Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Łódź (kod teryt: 1061)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 220 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 3 650 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 16.01.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

16.01.2026 Folwarczna 51, Łódź

Cena brutto

3 650 000 zł

3 380

zł / m²

220,18 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 16.01.2026 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 220 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 080 m². Łączna cena transakcji wyniosła 3 650 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Łodzi (kod teryt: 1061). Adres przypisany do transakcji to Folwarczna 51, Łódź; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1726_BUD (220 m²) oraz działkę nr 514 (1 080 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 1 080 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 3 380 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 16.01.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Folwarczna 51, Łódź

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Łódź (kod teryt: 1061)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Folwarczna 51, Łódź

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

106102_9.0025.1726_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1726_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

16.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Folwarczna 51

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

106102_9.0025.514 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

514

Powierzchnia ewidencyjna

1 080 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

16.01.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Folwarczna 51

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 106102_9.0025.514Kod jednostki podziału terytorialnego: 106102

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

1 431 zł/m² 2021 8 transakcji

2 436 zł/m² 2022 7 transakcji

6 297 zł/m² 2023 38 transakcji

7 317 zł/m² 2024 51 transakcji

6 263 zł/m² 2025 33 transakcje

13 102 zł/m² 2026 9 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Folwarczna 51, Łódź Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: B-25)

Sprzedane budynki w pobliżu – Łódź, ul. Folwarczna 51

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Folwarczna Województwo łódzkie Powiat powiat Łódź Gmina Łódź Jednostka ewidencyjna Łódź-Bałuty - delegatura Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny B-25, Łódź Transakcje w województwie łódzkie Transakcje w Łodzi

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

3 650 000 zł

Powierzchnia

220,18 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 7 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 3 650 000 zł 16 577 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +22,4% mediana: 13 549 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–667 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 7 193–9 723

0 9 723–12 253

2 12 253–14 783

Ta nieruchomość 0 14 783–17 314

0 17 314–19 844

0 19 844–22 374

1 22 374–24 904

2 24 904–27 434

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 30 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 58 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 22,4% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

13 549 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+121%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Jaśminowa 136,5 m² · 2025-07 · 396 m ul. Świerkowa 122,9 m² · 2025-12 · 478 m ul. Słoneczna 22,8 m² · 2026-04 · 489 m ul. Świerkowa 62,8 m² · 2025-12 · 493 m ul. Świerkowa 32,4 m² · 2025-12 · 494 m ul. Słoneczna 21,5 m² · 2026-04 · 495 m ul. Sasanek 85,5 m² · 2025-09 · 496 m ul. Warszawska 53,7 m² · 2024-10 · 873 m ul. Warszawska 85 m² · 2024-10 · 891 m ul. Głogowa 193,9 m² · 2025-09 · 977 m ul. Głogowa 193,9 m² · 2026-03 · 977 m ul. Żarnowcowa 38,8 m² · 2025-09 · 999 m ul. Żarnowcowa 158,8 m² · 2025-09 · 1000 m ul. Łagiewnicka 90,8 m² · 2025-05 · 1032 m ul. Łucji 53,8 m² · 2025-04 · 1050 m ul. Zgierska 215,5 m² · 2025-05 · 1075 m ul. Astrów 103,2 m² · 2025-06 · 1091 m ul. Zgierska 141,4 m² · 2025-05 · 1096 m ul. Zgierska 75,9 m² · 2025-05 · 1097 m ul. Zgierska 322,9 m² · 2025-05 · 1115 m ul. Zgierska 171,2 m² · 2025-05 · 1116 m ul. Astrów 79,1 m² · 2025-06 · 1118 m ul. Zgierska 126,4 m² · 2025-05 · 1129 m ul. Liściasta 487,9 m² · 2025-10 · 1151 m ul. Admiralska 109,1 m² · 2025-08 · 1154 m ul. Gen. Józefa Bema 447,1 m² · 2025-04 · 1224 m ul. Gen. Józefa Bema 488,8 m² · 2025-04 · 1239 m ul. Koniczynowa 149,9 m² · 2026-03 · 1240 m ul. Gen. Józefa Bema 149,7 m² · 2025-04 · 1245 m ul. Gen. Józefa Bema 246,1 m² · 2025-04 · 1263 m ul. Gen. Józefa Bema 106,5 m² · 2025-04 · 1289 m ul. Moczarowa 154,4 m² · 2025-03 · 1309 m ul. Św. Teresy Od Dzieciątka Jezus 121,2 m² · 2026-04 · 1320 m ul. Łagiewnicka 273,7 m² · 2026-04 · 1322 m ul. Łagiewnicka 104,5 m² · 2026-04 · 1323 m ul. Łagiewnicka 66 m² · 2026-04 · 1337 m ul. Koniczynowa 117,6 m² · 2024-11 · 1339 m ul. Koniczynowa 109,5 m² · 2024-11 · 1351 m ul. Koniczynowa 29,1 m² · 2024-11 · 1356 m ul. Koniczynowa 34,7 m² · 2024-11 · 1358 m ul. Kruszynowa 151,6 m² · 2025-04 · 1393 m ul. Roślinna 294,1 m² · 2025-05 · 1503 m ul. Admiralska 131 m² · 2024-11 · 1724 m ul. Admiralska 38,6 m² · 2024-11 · 1731 m ul. Jana 121 m² · 2024-10 · 1734 m ul. Gen. Zygmunta Sierakowskiego 154,9 m² · 2024-10 · 1805 m ul. Profesorska 118,4 m² · 2025-10 · 1884 m ul. Profesorska 31,8 m² · 2025-10 · 1889 m ul. Profesorska 26 m² · 2025-10 · 1894 m ul. Migdałowa 92,8 m² · 2025-04 · 1910 m ul. Wawelska 129,7 m² · 2025-02 · 1919 m ul. Wawelska 28,1 m² · 2025-02 · 1931 m ul. Franciszkańska 36,8 m² · 2025-07 · 1933 m ul. Franciszkańska 220,7 m² · 2025-07 · 1947 m ul. Tlenowa 112,7 m² · 2024-10 · 1970 m ul. Pamięci Ofiar Litzmannstadt Getto 24,6 m² · 2025-10 · 1974 m ul. Tlenowa 27,4 m² · 2024-10 · 1975 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 162 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Łódź

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Łodzi ?

5,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Łodzi ?

9 374,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Łodzi ?

100 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Łodzi ?

24,0 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Łodzi ?

3,6 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Łódź

Kluczowe wnioski

Cena jest o 22,4% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 121,0%.
Płynność rynku: 7 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 58 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 22,4% powyżej mediany transakcji w okolicy.