Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z dwiema działkami na wolnym rynku – Łódź (kod teryt: 1061)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 93 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 130 100 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 24.04.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

24.04.2025 Migdałowa 1, Łódź

Cena brutto

1 130 100 zł

3 445

zł / m²

92,77 m²

Powierzchnia

2 działki i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 24.04.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 93 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 328 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 130 100 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej.

Elementy transakcji położone są na terenie Łodzi (kod teryt: 1061). Adres przypisany do transakcji to Migdałowa 1, Łódź; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 230_BUD (93 m²), działkę nr 164/13 (328 m²) oraz działkę nr 164/26 (49 m²).

Dane transakcji

Elementy 3

Skład transakcji 2 działki i 1 budynek

Powierzchnia działki głównej 328 m²

Powierzchnia wszystkich działek 1 154 m²

Cena za m² działki głównej (szacunkowo) 3 445 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 24.04.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Oznaczenie FB817B1AED474159AEA43484820A5C76

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Pełny adres Migdałowa 1, Łódź

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Łódź (kod teryt: 1061)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Migdałowa 1, Łódź

Składniki transakcji

3 składniki

Id budynku

106102_9.0006.230_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

230_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

1 130 000 zł

Cena / m²

12 180 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

24.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Migdałowa 1

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

106102_9.0006.164/13 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

164/13

Powierzchnia ewidencyjna

328 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena transakcji

1 130 100 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

3 445 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

24.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Migdałowa 1

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

106102_9.0006.164/26 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

164/26

Powierzchnia ewidencyjna

826 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

49 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Cena transakcji

1 130 100 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

3 445 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

10/170

Data

24.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Migdałowa

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

106102_9.0006.164/26

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 106102_9.0006.164/26Kod jednostki podziału terytorialnego: 106102

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

106102_9.0006.164/13

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 106102_9.0006.164/13Kod jednostki podziału terytorialnego: 106102

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 494 zł/m² 2021 55 transakcji

2 840 zł/m² 2022 15 transakcji

3 496 zł/m² 2023 17 transakcji

1 526 zł/m² 2024 23 transakcje

5 861 zł/m² 2025 43 transakcje

6 996 zł/m² 2026 8 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Migdałowa 1, Łódź Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: B-6)

Sprzedane budynki w pobliżu – Łódź, ul. Migdałowa 1

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Migdałowa Województwo łódzkie Powiat powiat Łódź Gmina Łódź Jednostka ewidencyjna Łódź-Bałuty - delegatura Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny B-6, Łódź Transakcje w województwie łódzkie Transakcje w Łodzi

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

1 130 100 zł

Powierzchnia

92,77 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 36 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 130 100 zł 12 182 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km +26,2% mediana: 9 656 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–235 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

7 8–4 067

8 4 067–8 125

Ta nieruchomość 9 8 125–12 183

6 12 183–16 242

1 16 242–20 300

2 20 300–24 358

0 24 358–28 416

3 28 416–32 475

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 221 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 54 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 26,2% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

9 656 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+44,8%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Migdałowa 92,8 m² · 2025-04 · 2 m ul. Złocieniowa 115,7 m² · 2025-08 · 158 m ul. Kruszynowa 151,6 m² · 2025-04 · 587 m ul. Koniczynowa 34,7 m² · 2024-11 · 618 m ul. Koniczynowa 29,1 m² · 2024-11 · 621 m ul. Gen. Józefa Bema 106,5 m² · 2025-04 · 627 m ul. Koniczynowa 109,5 m² · 2024-11 · 631 m ul. Koniczynowa 117,6 m² · 2024-11 · 632 m ul. Gen. Józefa Bema 246,1 m² · 2025-04 · 647 m ul. Gen. Józefa Bema 149,7 m² · 2025-04 · 668 m ul. Gen. Józefa Bema 488,8 m² · 2025-04 · 670 m ul. Gen. Józefa Bema 447,1 m² · 2025-04 · 685 m ul. Malachitowa 89,4 m² · 2025-04 · 746 m ul. Malachitowa 83,7 m² · 2024-10 · 749 m ul. Gipsowa 119,8 m² · 2025-04 · 755 m ul. Koniczynowa 149,9 m² · 2026-03 · 766 m ul. Boksytowa 85,3 m² · 2026-04 · 800 m ul. Abrahama Szwajcera 101,5 m² · 2025-03 · 852 m ul. Zgierska 126,4 m² · 2025-05 · 875 m ul. Abrahama Szwajcera 131,2 m² · 2025-04 · 876 m ul. Zgierska 322,9 m² · 2025-05 · 880 m ul. Moczarowa 154,4 m² · 2025-03 · 887 m ul. Zgierska 141,4 m² · 2025-05 · 889 m ul. Zgierska 171,2 m² · 2025-05 · 896 m ul. Zgierska 75,9 m² · 2025-05 · 906 m ul. Zgierska 215,5 m² · 2025-05 · 910 m ul. Abrahama Szwajcera 121,2 m² · 2025-12 · 934 m ul. Abrahama Szwajcera 112 m² · 2025-09 · 946 m ul. Abrahama Szwajcera 112 m² · 2025-09 · 946 m ul. Abrahama Szwajcera 112 m² · 2025-08 · 946 m ul. Mieczysława Jagoszewskiego 90,4 m² · 2025-01 · 956 m ul. Abrahama Szwajcera 52,9 m² · 2026-03 · 960 m ul. Brzoskwiniowa 96,2 m² · 2026-03 · 962 m ul. Brzoskwiniowa 49,4 m² · 2026-03 · 979 m ul. Brzoskwiniowa 173,6 m² · 2026-03 · 991 m ul. Brzoskwiniowa 27,4 m² · 2026-03 · 994 m ul. Brzoskwiniowa 42,3 m² · 2026-03 · 1005 m ul. Mieczysława Jagoszewskiego 99,4 m² · 2026-04 · 1040 m ul. Cyprysowa 170,8 m² · 2026-03 · 1081 m ul. Bliska 105,6 m² · 2024-12 · 1271 m ul. Liściasta 487,9 m² · 2025-10 · 1306 m ul. Św. Teresy Od Dzieciątka Jezus 121,2 m² · 2026-04 · 1567 m ul. Sianokosy 9,9 m² · 2024-12 · 1660 m ul. Sianokosy 23,8 m² · 2024-12 · 1664 m ul. Sianokosy 30,9 m² · 2024-12 · 1672 m ul. Sianokosy 11,4 m² · 2024-12 · 1677 m ul. Sasanek 85,5 m² · 2025-09 · 1716 m ul. Słomiana 38,9 m² · 2025-06 · 1717 m ul. Łucji 53,8 m² · 2025-04 · 1723 m ul. Słomiana 17,3 m² · 2025-06 · 1725 m ul. Słoneczna 21,5 m² · 2026-04 · 1834 m ul. Słoneczna 22,8 m² · 2026-04 · 1838 m ul. Św. Teresy Od Dzieciątka Jezus 303,5 m² · 2025-05 · 1895 m ul. Jana 121 m² · 2024-10 · 1986 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 101 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

1 punktów w promieniu 2 km

62,6dB

P06 ul. Wiklinowa 1

D_10_000204_003 · 1 011 m · 03.06.2022 Głośno

Dzień62,6 dB Noc61,1 dB

Pełne dane pomiaru

Łódź

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 62,6 dB
Data / okres: 02.06.2022 – 03.06.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 61,1 dB
Data / okres: 02.06.2022 – 03.06.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Łódź

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Łodzi ?

5,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Łodzi ?

9 374,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Łodzi ?

100 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Łodzi ?

24,0 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Łodzi ?

3,6 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Łódź

Kluczowe wnioski

Cena jest o 26,2% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 44,8%.
Płynność rynku: 36 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 1 011 metrów stąd, wyniósł 62,6 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 54 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 26,2% powyżej mediany transakcji w okolicy.