Przejdź do treści
metroskop.pl
5 działek, 1 lokal i 1 budynek Wolny rynek

Transakcja · rynek pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z pięcioma działkami i budynkiem od dewelopera – powiat poznański

Akt notarialny z 25 kwietnia 2025 · Lubczykowa 4, Rumianek

  • 25 kwietnia 2025
  • Lubczykowa 4, Rumianek
  • 7 składników

Cena łączna

680 001zł

cena transakcyjna

Jedna cena za 5 działek, 1 lokal i 1 budynek

Cena za metr kwadratowy lokalu

7 486zł/m²

Powierzchnia użytkowa lokalu

90,84m²

Data aktu notarialnego

25 kwietnia 2025

Rynek pierwotny, wolny rynek

  • Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości · powiat poznański
  • Import danych powiatu: 22 sierpnia 2026

Dane transakcji

Skład transakcji
5 działek, 1 lokal i 1 budynek
Cena za metr kwadratowy lokalu
7 486 zł/m²
Powierzchnia użytkowa lokalu
90,84 m²
Rodzaj transakcji
Wolny rynek
Rynek
Pierwotny
Data aktu notarialnego
25 kwietnia 2025
Kupujący
Osoba fizyczna
Sprzedający
Osoba prawna
Oznaczenie
8D43BC48058A4CDEA3DE60D5C3F8C14E
Pełny adres
Lubczykowa 4, Rumianek
Powiat
powiat poznański

Podsumowanie transakcji

25 kwietnia 2025 roku zawarto transakcję na rynku pierwotnym w trybie wolnorynkowym, obejmującą 5 działek, 1 lokal i 1 budynek. Powierzchnia użytkowa lokalu wyniosła 90,84 m². Powierzchnia działki głównej wyniosła 700 m². Łączna cena transakcji wyniosła 680 001 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu poznańskiego. Adres przypisany do transakcji to Lubczykowa 4, Rumianek; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal (90,84 m²), budynek, działkę nr 95/24 (700 m²), działkę nr 94/1 (414 m², udział 1/28), działkę nr 94/8 (448 m², udział 1/28), działkę nr 95/14 (2 063 m², udział 1/28) oraz działkę nr 95/22 (378 m², udział 1/28).

Składniki transakcji

7 składników

90,84 m² 7 486 zł/m² 3D
3D
700 m² 3D
14,79 m² udział 1/28 3D
16 m² udział 1/28 3D
73,68 m² udział 1/28 3D
13,5 m² udział 1/28 3D

Rejestr urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 5

Pokazano pierwsze 3 działki z powiązanego obiektu.

Działka ewidencyjna 1

302117_2.0012.94/1

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 302117_2.0012.94/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 302117

Plan ogólny gminy Tarnowo Podgórne

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany
Obowiązuje od2026-07-31
Publikacja2026-08-18
Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

515SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

SJ
Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.
Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 413,62 m².
Profil podstawowy
teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej
Maksymalna intensywność nadziemna
0.6
orientacyjnie 248,17 m² powierzchni kondygnacji
Maksymalny udział powierzchni zabudowy
30%
Maksymalna wysokość zabudowy
10 m
Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej
50%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Brak przecięć z dodatkowymi obszarami planu ogólnego dla tej działki.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego1 pozycja

Sprawdź miejscowe plany i inne akty miejscowe powiązane z działką.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoPlany miejscowe z serwisu planów gminy
Powiązanie z działkąStrefy tego aktu obejmują całą działkę.
Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 413,62 m².
Status aktuobowiązujący
Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Działka ewidencyjna 2

302117_2.0012.95/24

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 302117_2.0012.95/24Kod jednostki podziału terytorialnego: 302117

Plan ogólny gminy Tarnowo Podgórne

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany
Obowiązuje od2026-07-31
Publikacja2026-08-18
Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

515SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

SJ
Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.
Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 699,31 m².
Profil podstawowy
teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej
Maksymalna intensywność nadziemna
0.6
orientacyjnie 419,59 m² powierzchni kondygnacji
Maksymalny udział powierzchni zabudowy
30%
Maksymalna wysokość zabudowy
10 m
Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej
50%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Brak przecięć z dodatkowymi obszarami planu ogólnego dla tej działki.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego1 pozycja

Sprawdź miejscowe plany i inne akty miejscowe powiązane z działką.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoPlany miejscowe z serwisu planów gminy
Powiązanie z działkąStrefy tego aktu obejmują całą działkę.
Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 699,31 m².
Status aktuobowiązujący
Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Działka ewidencyjna 3

302117_2.0012.94/8

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 302117_2.0012.94/8Kod jednostki podziału terytorialnego: 302117

Plan ogólny gminy Tarnowo Podgórne

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany
Obowiązuje od2026-07-31
Publikacja2026-08-18
Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

515SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

SJ
Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.
Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 447,69 m².
Profil podstawowy
teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej
Maksymalna intensywność nadziemna
0.6
orientacyjnie 268,61 m² powierzchni kondygnacji
Maksymalny udział powierzchni zabudowy
30%
Maksymalna wysokość zabudowy
10 m
Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej
50%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Brak przecięć z dodatkowymi obszarami planu ogólnego dla tej działki.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego1 pozycja

Sprawdź miejscowe plany i inne akty miejscowe powiązane z działką.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoPlany miejscowe z serwisu planów gminy
Powiązanie z działkąStrefy tego aktu obejmują całą działkę.
Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 447,69 m².
Status aktuobowiązujący
Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Ceny w okolicy

Mediana ceny za metr kwadratowy według roku · Mieszkania · promień 1 kilometra · Rejestr Cen Nieruchomości

cena transakcyjna
  1. 2021 za mało danych 4 transakcje
  2. 2022 za mało danych 3 transakcje
  3. 2023 7 008 zł/m² 5 transakcji · niska próba
  4. 2024 za mało danych 3 transakcje
  5. 2025 za mało danych 4 transakcje
  6. 2026 za mało danych 2 transakcje
  • Mediana roczna
  • Niska próba: od 5 do 29 transakcji
Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Rumianek)

Otoczenie nieruchomości

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Sprzedane lokale w pobliżu – Rumianek, ulica Lubczykowa 4

W promieniu 1 kilometra · Rejestr Cen Nieruchomości

  1. Sprzedaż lokalu mieszkalnego wraz z działką i budynkiem, 18 czerwca 2026, 101,91 m²

    Rumianek, ulica Tymiankowa 16

    655 000 złCena za metr kwadratowy: 6 427 zł/m²

    • powierzchnia użytkowa 101,91 m²
    • piętro 1
    • rynek pierwotny
    • w odległości 138 m

  2. Sprzedaż lokalu mieszkalnego wraz z działką i budynkiem, 18 czerwca 2026, 102,16 m²

    Rumianek, ulica Tymiankowa 16

    655 000 złCena za metr kwadratowy: 6 412 zł/m²

    • powierzchnia użytkowa 102,16 m²
    • piętro 1
    • rynek pierwotny
    • w odległości 138 m

  3. Sprzedaż lokalu mieszkalnego wraz z działką i budynkiem, 5 grudnia 2025, 102,55 m²

    Rumianek, ulica Tymiankowa 14

    655 000 złCena za metr kwadratowy: 6 387 zł/m²

    • powierzchnia użytkowa 102,55 m²
    • piętro 1
    • rynek pierwotny
    • w odległości 131 m

  4. Sprzedaż lokalu mieszkalnego wraz z działką i budynkiem, 25 sierpnia 2025, 101,9 m²

    Rumianek, ulica Tymiankowa 12

    645 000 złCena za metr kwadratowy: 6 330 zł/m²

    • powierzchnia użytkowa 101,9 m²
    • piętro 1
    • rynek pierwotny
    • w odległości 129 m

  5. Sprzedaż lokalu mieszkalnego wraz z pięcioma działkami i budynkiem, 28 kwietnia 2025, 108,5 m²

    Rumianek, ulica Lubczykowa 4

    662 001 złCena za metr kwadratowy: 6 101 zł/m²

    • powierzchnia użytkowa 108,5 m²
    • piętro 1
    • rynek pierwotny
    • w tym samym miejscu

  6. Sprzedaż lokalu mieszkalnego wraz z działką i budynkiem, 22 lipca 2024, 102,63 m²

    Rumianek, ulica Tymiankowa 12

    630 000 złCena za metr kwadratowy: 6 139 zł/m²

    • powierzchnia użytkowa 102,63 m²
    • piętro 1
    • rynek pierwotny
    • w odległości 129 m

  7. Sprzedaż lokalu mieszkalnego wraz z działką i budynkiem, 15 lipca 2024, 102,63 m²

    Rumianek, ulica Tymiankowa 14

    640 000 złCena za metr kwadratowy: 6 236 zł/m²

    • powierzchnia użytkowa 102,63 m²
    • piętro 1
    • rynek pierwotny
    • w odległości 131 m

  8. Sprzedaż lokalu mieszkalnego wraz z działką i budynkiem, 14 maja 2024, 98,18 m²

    Rumianek, ulica Nowa 16

    1 100 000 złCena za metr kwadratowy: 11 204 zł/m²

    • powierzchnia użytkowa 98,18 m²
    • piętro 1
    • w odległości 668 m

  9. Sprzedaż lokalu mieszkalnego wraz z działką i budynkiem, 5 września 2023, 98,18 m²

    Rumianek, ulica Nowa 14

    688 000 złCena za metr kwadratowy: 7 008 zł/m²

    • powierzchnia użytkowa 98,18 m²
    • piętro 1
    • rynek pierwotny
    • w odległości 645 m

  10. Sprzedaż lokalu mieszkalnego wraz z działką i budynkiem, 31 sierpnia 2023, 98,18 m²

    Rumianek, ulica Nowa 14

    688 000 złCena za metr kwadratowy: 7 008 zł/m²

    • powierzchnia użytkowa 98,18 m²
    • piętro 1
    • rynek pierwotny
    • w odległości 645 m

  11. Sprzedaż lokalu mieszkalnego wraz z działką i budynkiem, 25 sierpnia 2023, 98,18 m²

    Rumianek, ulica Nowa 12

    697 000 złCena za metr kwadratowy: 7 099 zł/m²

    • powierzchnia użytkowa 98,18 m²
    • piętro 1
    • rynek pierwotny
    • w odległości 622 m

  12. Sprzedaż lokalu mieszkalnego wraz z działką i budynkiem, 27 lipca 2023, 98,18 m²

    Rumianek, ulica Nowa 12

    665 000 złCena za metr kwadratowy: 6 773 zł/m²

    • powierzchnia użytkowa 98,18 m²
    • piętro 1
    • rynek pierwotny
    • w odległości 622 m

  13. Sprzedaż lokalu mieszkalnego wraz z działką i budynkiem, 19 stycznia 2023, 98,18 m²

    Rumianek, ulica Nowa 16

    645 000 złCena za metr kwadratowy: 6 570 zł/m²

    • powierzchnia użytkowa 98,18 m²
    • piętro 1
    • rynek pierwotny
    • w odległości 668 m

  14. Sprzedaż lokalu mieszkalnego wraz z działką i budynkiem, 23 września 2022, 98,18 m²

    Rumianek, ulica Nowa 16

    630 000 złCena za metr kwadratowy: 6 417 zł/m²

    • powierzchnia użytkowa 98,18 m²
    • piętro 1
    • rynek pierwotny
    • w odległości 668 m

  15. Sprzedaż lokalu mieszkalnego wraz z działką i budynkiem, 14 września 2022, 98,18 m²

    Rumianek, ulica Nowa 18

    642 500 złCena za metr kwadratowy: 6 544 zł/m²

    • powierzchnia użytkowa 98,18 m²
    • piętro 1
    • rynek pierwotny
    • w odległości 692 m

  16. Sprzedaż lokalu mieszkalnego wraz z działką i budynkiem, 14 września 2022, 98,18 m²

    Rumianek, ulica Nowa 18

    642 500 złCena za metr kwadratowy: 6 544 zł/m²

    • powierzchnia użytkowa 98,18 m²
    • piętro 1
    • rynek pierwotny
    • w odległości 692 m

  17. Sprzedaż lokalu mieszkalnego wraz z działką i budynkiem, 11 października 2021, 102,5 m²

    Rumianek, ulica Tymiankowa 8

    459 000 złCena za metr kwadratowy: 4 478 zł/m²

    • powierzchnia użytkowa 102,5 m²
    • 4 izby
    • rynek pierwotny
    • w odległości 140 m

  18. Sprzedaż lokalu mieszkalnego wraz z działką i budynkiem, 27 września 2021, 102,5 m²

    Rumianek, ulica Tymiankowa 10

    459 000 złCena za metr kwadratowy: 4 478 zł/m²

    • powierzchnia użytkowa 102,5 m²
    • 4 izby
    • rynek pierwotny
    • w odległości 132 m

  19. Sprzedaż lokalu mieszkalnego wraz z działką i budynkiem, 27 września 2021, 102,5 m²

    Rumianek, ulica Tymiankowa 10

    489 000 złCena za metr kwadratowy: 4 771 zł/m²

    • powierzchnia użytkowa 102,5 m²
    • 4 izby
    • rynek pierwotny
    • w odległości 132 m

  20. Sprzedaż lokalu mieszkalnego wraz z działką i budynkiem, 27 września 2021, 102,5 m²

    Rumianek, ulica Tymiankowa 8

    459 000 złCena za metr kwadratowy: 4 478 zł/m²

    • powierzchnia użytkowa 102,5 m²
    • 4 izby
    • rynek pierwotny
    • w odległości 140 m

  21. Sprzedaż lokalu mieszkalnego wraz z działką i budynkiem, 15 marca 2019, 100,4 m²

    Rumianek, ulica Szkolna 17B

    350 000 złCena za metr kwadratowy: 3 486 zł/m²

    • powierzchnia użytkowa 100,4 m²
    • 5 izb
    • w odległości 560 m

  22. Sprzedaż lokalu mieszkalnego wraz z działką, 16 maja 2016, 100,4 m²

    454 000 złCena za metr kwadratowy: 4 522 zł/m²

    • powierzchnia użytkowa 100,4 m²
    • 5 izb
    • w odległości 528 m

  23. Sprzedaż lokalu mieszkalnego wraz z działką, 30 maja 2014, 100,4 m²

    325 000 złCena za metr kwadratowy: 3 237 zł/m²

    • powierzchnia użytkowa 100,4 m²
    • 5 izb
    • w odległości 569 m

  24. Sprzedaż lokalu mieszkalnego wraz z działką, 21 maja 2014, 100,4 m²

    325 000 złCena za metr kwadratowy: 3 237 zł/m²

    • powierzchnia użytkowa 100,4 m²
    • 5 izb
    • w odległości 558 m

  25. Sprzedaż lokalu mieszkalnego wraz z działką, 14 sierpnia 2013, 100,4 m²

    325 000 złCena za metr kwadratowy: 3 237 zł/m²

    • powierzchnia użytkowa 100,4 m²
    • 5 izb
    • w odległości 560 m

  26. Sprzedaż lokalu mieszkalnego wraz z działką, 7 maja 2013, 100,4 m²

    356 500 złCena za metr kwadratowy: 3 551 zł/m²

    • powierzchnia użytkowa 100,4 m²
    • w odległości 560 m

  27. Sprzedaż lokalu mieszkalnego wraz z działką, 21 października 2011, 100,4 m²

    730 000 złCena za metr kwadratowy: 3 635 zł/m²

    • powierzchnia użytkowa 100,4 m²
    • w odległości 528 m

Porównanie z transakcjami w okolicy

Ceny w okolicy tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Wartość nieruchomości określa rzeczoznawca majątkowy w operacie szacunkowym.

Porównanie zestawi ceny z aktów notarialnych w okolicy z cenami deweloperów i ogłoszeniami oraz pokaże otoczenie, a przy działce i budynku także strefę planu ogólnego gminy.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania o tę transakcję

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 5 działek, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia użytkowa lokali?

Powierzchnia użytkowa lokalu objęta tą transakcją wyniosła 90,84 m².

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 680 001 zł.

Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 25 kwietnia 2025.

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotnym w trybie wolnorynkowym.

Źródło
Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostów i prezydentów miast, udostępniany przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii
Stan danych
Akt notarialny z 25 kwietnia 2025
Ceny w okolicy
Mediany z aktów notarialnych w promieniu 1 kilometra, liczone dla lat z co najmniej 5 transakcjami
Charakter informacyjny
Zestawienie opisuje zarejestrowane akty notarialne · © metroskop.pl