Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem na wolnym rynku – Wrocław (kod teryt: 0264)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 46 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 520 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 03.07.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

03.07.2025 Konduktorska 2a, Wrocław

Cena brutto

520 000 zł

11 421

zł / m² lokalu

45,53 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 03.07.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 46 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 4 107 m². Łączna cena transakcji wyniosła 520 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Wrocławia (kod teryt: 0264). Adres przypisany do transakcji to Konduktorska 2a, Wrocław; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 30_LOK (46 m²), budynek nr 1_BUD (1 365 m²) oraz działkę nr 4/22 (4 107 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 45,53 m²

Cena lokali mieszkanie: 520 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 11 421 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 03.07.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Konduktorska 2a, Wrocław

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Wrocław (kod teryt: 0264)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Konduktorska 2a, Wrocław

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

026401_1.0012.AR_12.4/22.1_BUD.30_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

30_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

46 m²

Cena brutto

520 000 zł

Cena / m²

11 421 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

03.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Adres

Wrocław, ul. Konduktorska 2a

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

026401_1.0012.AR_12.4/22.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

03.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Adres

Wrocław, ul. Konduktorska 2a

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

026401_1.0012.AR_12.4/22 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

4/22

Powierzchnia ewidencyjna

4 107 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

03.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Adres

Wrocław, ul. Konduktorska 2a

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 026401_1.0012.AR_12.4/22Kod jednostki podziału terytorialnego: 026401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

8 600 zł/m² 2020 4 transakcje

7 539 zł/m² 2021 35 transakcji

8 296 zł/m² 2022 91 transakcji

8 794 zł/m² 2023 50 transakcji

12 274 zł/m² 2025 23 transakcje

13 507 zł/m² 2026 11 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Konduktorska 2a, Wrocław Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Brochów)

Sprzedane lokale w pobliżu – Wrocław, ul. Konduktorska 2a

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Konduktorska Województwo dolnośląskie Powiat powiat Wrocław Gmina Wrocław Jednostka ewidencyjna Wrocław - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Brochów, Wrocław Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w Wrocławiu

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

520 000 zł

Powierzchnia

45,53 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 20 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 520 000 zł 11 421 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −12,8% mediana: 13 093 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 10 191–10 784

0 10 784–11 377

Ta nieruchomość 2 11 377–11 970

2 11 970–12 564

6 12 564–13 157

2 13 157–13 750

3 13 750–14 343

3 14 343–14 936

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 229 m ?
Cena o 12,8% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Brak danych o argumentach negocjacyjnych dla tej lokalizacji.

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

13 093 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+3,6%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Konduktorska 55,4 m² · 2025-05 · 9 m ul. Konduktorska 45,5 m² · 2025-07 · 9 m ul. Konduktorska 56,1 m² · 2025-09 · 9 m ul. Konduktorska 25,3 m² · 2025-09 · 44 m ul. Konduktorska 38,3 m² · 2025-04 · 44 m ul. Konduktorska 42,3 m² · 2026-05 · 44 m ul. Konduktorska 39,7 m² · 2025-08 · 44 m ul. Konduktorska 26,9 m² · 2026-02 · 91 m ul. Konduktorska 46,4 m² · 2025-08 · 91 m ul. Buforowa 52 m² · 2025-06 · 94 m ul. Buforowa 52,1 m² · 2025-05 · 94 m ul. Buforowa 44,2 m² · 2025-09 · 100 m ul. Buforowa 66,2 m² · 2026-05 · 100 m ul. Buforowa 43,8 m² · 2025-09 · 110 m ul. Buforowa 43,3 m² · 2026-03 · 110 m ul. Buforowa 44,1 m² · 2025-09 · 202 m ul. Buforowa 39,7 m² · 2025-09 · 202 m ul. Buforowa 43,8 m² · 2025-04 · 202 m ul. Buforowa 43,4 m² · 2026-05 · 202 m ul. Buforowa 50,5 m² · 2025-06 · 202 m ul. Szynowa 68,7 m² · 2026-04 · 514 m ul. Szynowa 70,1 m² · 2026-03 · 546 m ul. Stanisława Drabika 59,3 m² · 2026-07 · 567 m ul. Stanisława Drabika 46,4 m² · 2025-05 · 579 m ul. Stanisława Drabika 39,8 m² · 2025-05 · 580 m ul. Stanisława Drabika 60,3 m² · 2025-05 · 584 m ul. Rafała Maszkowskiego 126,5 m² · 2025-01 · 608 m ul. Rafała Maszkowskiego 125,1 m² · 2025-03 · 616 m ul. Rafała Maszkowskiego 117,2 m² · 2025-03 · 626 m ul. Rafała Maszkowskiego 117,3 m² · 2025-03 · 636 m ul. Stanisława Drabika 71,9 m² · 2026-03 · 637 m ul. Stanisława Drabika 47,7 m² · 2025-08 · 637 m ul. Stanisława Drabika 41,4 m² · 2025-08 · 640 m ul. Stanisława Drabika 63,8 m² · 2025-08 · 653 m ul. Stanisława Drabika 62,1 m² · 2026-01 · 653 m ul. Rafała Maszkowskiego 125,4 m² · 2025-03 · 653 m ul. Rafała Maszkowskiego 157,3 m² · 2025-03 · 654 m ul. Rafała Maszkowskiego 155,1 m² · 2025-04 · 656 m ul. Rafała Maszkowskiego 117,2 m² · 2025-04 · 667 m ul. Rafała Maszkowskiego 156,9 m² · 2025-03 · 668 m ul. Wojciecha Kilara 155 m² · 2025-03 · 669 m ul. ul. Stanisława Drabika 40,5 m² · 2025-09 · 670 m ul. Stanisława Drabika 59,9 m² · 2025-08 · 670 m ul. Stanisława Drabika 65,5 m² · 2026-03 · 670 m ul. Wojciecha Kilara 157,4 m² · 2025-03 · 678 m ul. Wojciecha Kilara 155,3 m² · 2025-03 · 679 m ul. Wojciecha Kilara 157,4 m² · 2025-04 · 679 m ul. Rafała Maszkowskiego 117,3 m² · 2025-04 · 682 m ul. Sygnałowa 70,8 m² · 2026-04 · 687 m ul. Stanisława Drabika 60,5 m² · 2026-02 · 688 m ul. Sygnałowa 75 m² · 2025-05 · 696 m ul. Wojciecha Kilara 151,9 m² · 2025-03 · 697 m ul. Rafała Maszkowskiego 151,9 m² · 2025-03 · 699 m ul. Sygnałowa 75 m² · 2025-09 · 703 m ul. Rafała Maszkowskiego 117,3 m² · 2025-03 · 705 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Wrocław

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

14 450 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

13 093 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

10,4%

Mieszkań w sprzedaży

9 107 od 107 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 307 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 96.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 92.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Wrocław; część danych: Wrocław

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Wrocław ?

672 601 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Wrocław ?

1,2 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Wrocław ?

2,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Wrocławiu ?

2,3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Wrocławiu ?

10 155,7 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Wrocławiu ?

108,3 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Wrocławiu ?

28,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Wrocławiu ?

13,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Wrocław ?

12 240,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Wrocław ?

649 104 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Wrocław ?

624 109 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Wrocław; część danych: Wrocław

Kluczowe wnioski

Cena jest o 12,8% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 3,6%.
Płynność rynku: 20 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 12,8% poniżej mediany transakcji w okolicy.