Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Koszalin (kod teryt: 3261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 57 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 889 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 05.08.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

05.08.2026 Połczyńska 169, Koszalin

Cena brutto

889 000 zł

4 213

zł / m²

57,26 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 05.08.2026 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 57 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 211 m². Łączna cena transakcji wyniosła 889 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność budynku wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Koszalina (kod teryt: 3261). Adres przypisany do transakcji to Połczyńska 169, Koszalin; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 363_BUD (57 m²) oraz działkę nr 77/18 (211 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 211 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 4 213 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 05.08.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Oznaczenie 287164

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność budynku wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Połczyńska 169, Koszalin

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Koszalin (kod teryt: 3261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Połczyńska 169, Koszalin

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

326101_1.0048.363_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

363_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

889 000 zł

Cena / m²

15 527 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność budynku wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

05.08.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Koszalin (kod teryt: 3261)

Adres

Koszalin, ul. Połczyńska 169

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

326101_1.0048.77/18 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

77/18

Powierzchnia ewidencyjna

211 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Cena brutto

889 000 zł

Cena / m²

4 213 zł

Prawo

własność budynku wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

05.08.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Koszalin (kod teryt: 3261)

Adres

Koszalin, ul. Połczyńska 169

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 326101_1.0048.77/18Kod jednostki podziału terytorialnego: 326101

Plan ogólny miasta Koszalina

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-01-23

Publikacja2026-07-20

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

126SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 210,74 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

1.1

orientacyjnie 231,81 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

45%

Maksymalna wysokość zabudowy

10 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty2 pozycje

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Koszalina

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 210,74 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-01-23

Publikacja2026-07-20

Uchwała uchwalająca Dz. Urz. Woj. zachodniopomorskiego z dnia 8 stycznia 2026 r. poz. 124 Uchwała o przystąpieniu LXXII/1020/2024

Plan województwaUchwała nr XVII/214/20 Sejmiku Województwa Zachodniopomorskiego z dnia 24 czerwca 2020 r. zmieniająca uchwałę w sprawie uchwalenia Planu Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Zachodniopomorskiego

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 210,74 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Zobacz audyty i PZPW1 pozycja

Dane wojewódzkie: audyty krajobrazowe oraz plan zagospodarowania przestrzennego województwa.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 210,74 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

4 066 zł/m² 2021 54 transakcje

6 335 zł/m² 2022 19 transakcji

5 534 zł/m² 2023 59 transakcji

7 651 zł/m² 2024 66 transakcji

7 022 zł/m² 2025 49 transakcji

8 054 zł/m² 2026 17 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Połczyńska 169, Koszalin Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 48)

Sprzedane budynki w pobliżu – Koszalin, ul. Połczyńska 169

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Połczyńska Województwo zachodniopomorskie Powiat powiat Koszalin Gmina Koszalin Jednostka ewidencyjna Koszalin - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 48, Koszalin Transakcje w województwie zachodniopomorskie Transakcje w Koszalinie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

889 000 zł

Powierzchnia

57,26 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 18 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 889 000 zł 15 526 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +54,3% mediana: 10 064 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–313 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

4 6 397–7 445

1 7 445–8 493

2 8 493–9 541

4 9 541–10 589

3 10 589–11 637

1 11 637–12 685

1 12 685–13 733

Ta nieruchomość 2 13 733–14 781

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 106 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 107 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 54,3% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

10 064 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+29,3%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Połczyńska 57,3 m² · 2026-08 · 0 m ul. Połczyńska 59,7 m² · 2026-02 · 32 m ul. Połczyńska 57,6 m² · 2025-04 · 32 m ul. Połczyńska 56,9 m² · 2025-07 · 34 m ul. Połczyńska 56,8 m² · 2025-02 · 37 m ul. Połczyńska 88,8 m² · 2025-12 · 38 m ul. Połczyńska 59,4 m² · 2026-06 · 50 m ul. Połczyńska 59,6 m² · 2026-01 · 50 m ul. Połczyńska 88,8 m² · 2025-12 · 55 m ul. Połczyńska 57,7 m² · 2025-11 · 60 m ul. Połczyńska 88,8 m² · 2025-12 · 65 m ul. Połczyńska 57,8 m² · 2025-11 · 70 m ul. Połczyńska 57,9 m² · 2026-02 · 76 m ul. Połczyńska 59,7 m² · 2025-10 · 78 m ul. Połczyńska 57,7 m² · 2026-01 · 82 m ul. Połczyńska 57,5 m² · 2026-03 · 83 m ul. Połczyńska 88,8 m² · 2025-12 · 89 m ul. Połczyńska 58,3 m² · 2024-10 · 106 m ul. Połczyńska 134,5 m² · 2024-11 · 491 m ul. ul. Rzepakowa 129,1 m² · 2026-01 · 491 m ul. Połczyńska 84,1 m² · 2025-01 · 502 m ul. Połczyńska 83,6 m² · 2025-01 · 506 m ul. Połczyńska 82,1 m² · 2025-09 · 512 m ul. Połczyńska 81,1 m² · 2025-06 · 514 m ul. Połczyńska 84,3 m² · 2025-12 · 534 m ul. Połczyńska 83,9 m² · 2026-02 · 539 m ul. Połczyńska 84,1 m² · 2026-06 · 542 m ul. ul. Podmiejska 63,4 m² · 2026-07 · 607 m ul. Tychowska 86,1 m² · 2025-08 · 743 m ul. Tychowska 154,8 m² · 2025-12 · 753 m ul. ul. Gryczana 187 m² · 2025-09 · 754 m ul. Tychowska 100,4 m² · 2025-07 · 760 m ul. ul. Zbożowa 158,4 m² · 2025-11 · 767 m ul. Tychowska 132,3 m² · 2025-12 · 771 m ul. Barwicka 58,7 m² · 2024-10 · 794 m ul. Barwicka 57,3 m² · 2025-05 · 798 m ul. Barwicka 57,4 m² · 2025-03 · 802 m ul. Barwicka 57,4 m² · 2025-05 · 807 m ul. Barwicka 57,5 m² · 2025-06 · 811 m ul. Barwicka 57,1 m² · 2025-03 · 822 m ul. Gryczana 149,4 m² · 2025-08 · 829 m ul. Barwicka 57,2 m² · 2024-10 · 830 m ul. Barwicka 57,4 m² · 2025-01 · 841 m ul. Barwicka 58,6 m² · 2024-11 · 844 m ul. Barwicka 57,4 m² · 2025-02 · 846 m ul. ul. Tychowska 132,3 m² · 2026-06 · 848 m ul. Barwicka 57,3 m² · 2025-07 · 850 m ul. Barwicka 57,2 m² · 2024-12 · 868 m ul. ul. Zbożowa 129 m² · 2025-06 · 879 m ul. Barwicka 57,2 m² · 2024-10 · 881 m ul. Barwicka 57,3 m² · 2025-06 · 890 m ul. ul. Gryczana 98,8 m² · 2025-07 · 910 m ul. Jęczmienna 91,9 m² · 2026-04 · 944 m ul. ul. Jęczmienna 149,6 m² · 2025-08 · 970 m Konikowo 119,1 m² · 2025-11 · 1006 m ul. ul. Sarzyńska 96,3 m² · 2026-06 · 1048 m ul. Tymiankowa 123 m² · 2025-03 · 1162 m ul. Tymiankowa 71 m² · 2026-08 · 1163 m Koszalin 15,7 m² · 2025-07 · 1190 m Koszalin 16,2 m² · 2025-03 · 1191 m Koszalin 16,2 m² · 2025-12 · 1191 m Koszalin 15,7 m² · 2025-03 · 1194 m Koszalin 15,7 m² · 2025-12 · 1194 m ul. Jemiołuszek 99,1 m² · 2025-10 · 1213 m Konikowo 138,3 m² · 2026-01 · 1223 m Konikowo 121 m² · 2026-04 · 1238 m Konikowo 121,1 m² · 2025-12 · 1253 m ul. Konika Polnego 117 m² · 2026-03 · 1295 m ul. ul. Lubuszan 1 360,3 m² · 2026-04 · 1305 m ul. Letnia 155 m² · 2025-05 · 1322 m ul. Wiosenna 125,2 m² · 2025-08 · 1326 m ul. Letnia 111 m² · 2026-06 · 1368 m ul. Letnia 88,4 m² · 2025-02 · 1386 m ul. Radosna 96,8 m² · 2026-05 · 1387 m Konikowo 121,4 m² · 2026-03 · 1406 m ul. Tymiankowa 216 m² · 2026-01 · 1406 m ul. ul. Bratków 127 m² · 2025-06 · 1473 m ul. ul. Słoneczników 127,2 m² · 2026-07 · 1593 m ul. ul. Róż 123,7 m² · 2026-03 · 1621 m Konikowo 80 m² · 2025-06 · 1738 m ul. ul. Wenedów 1 281,4 m² · 2026-06 · 1755 m ul. ul. Stokrotek 144,4 m² · 2025-01 · 1812 m ul. ul. Słowiańska 4 410 m² · 2026-03 · 1826 m ul. ul. Gnieźnieńska 110 m² · 2025-08 · 1882 m ul. ul. Gnieźnieńska 147,7 m² · 2025-08 · 1887 m ul. ul. Gnieźnieńska 164,2 m² · 2025-08 · 1893 m ul. ul. Słowiańska 73,3 m² · 2024-10 · 1896 m ul. ul. Słowiańska 225,2 m² · 2025-01 · 1912 m ul. ul. Słowiańska 800 m² · 2025-01 · 1915 m ul. ul. Słowiańska 211,5 m² · 2024-10 · 1918 m ul. ul. Słowiańska 312,7 m² · 2024-10 · 1932 m ul. ul. Słowiańska 203,5 m² · 2024-10 · 1937 m ul. ul. Słowiańska 1 127,4 m² · 2024-10 · 1964 m ul. ul. Słowiańska 624,8 m² · 2024-10 · 1966 m ul. ul. Słowiańska 324,2 m² · 2025-01 · 1967 m ul. Goździków 133,3 m² · 2026-02 · 1986 m ul. Gnieźnieńska 351,2 m² · 2026-05 · 1991 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Koszalin

sprawdzone 02.10.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

8 800 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

10 064 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

12,6%

Mieszkań w sprzedaży

1 784 od 9 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 202 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 94.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Wynik pochodzi z uproszczonej strategicznej mapy hałasu. Przy granicach obszarów może różnić się od danych źródłowych, a małe lub wąskie obszary mogą być pominięte. Brak wyniku nie oznacza braku hałasu.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

1 punktów w promieniu 2 km

59,2dB

D_32_000227_001 · 1 850 m · 07.06.2021 Umiarkowanie głośno

Dzień59,2 dB Noc52,9 dB

Pełne dane pomiaru

Koszalin

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 59,2 dB
Data / okres: 07.06.2021
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 52,9 dB
Data / okres: 07.06.2021 – 08.06.2021
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Koszalin; część danych: Koszalin

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Koszalin ?

104 582 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Koszalin ?

-0,6 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Koszalin ?

4,6 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Koszalinie ?

5,4 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Koszalinie ?

8 533,3 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Koszalinie ?

91 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Koszalinie ?

28,0 -

2024 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Koszalin ?

10 658,2 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Koszalin ?

105 231 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Koszalin ?

99 723 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Koszalin; część danych: Koszalin

Kluczowe wnioski

Cena jest o 54,3% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 29,3%.
Płynność rynku: 18 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 107 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 54,3% powyżej mediany transakcji w okolicy.