Wolny rynek

Sprzedaż działki na wolnym rynku – powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 101 602 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 27.11.2007.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku nieznanym w trybie wolnorynkowym.

27.11.2007 Modrzewiowa 2, Siechnice

Cena brutto

101 602 zł

zł / m²

3 224 m²

Powierzchnia

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 27.11.2007 r. zawarto transakcję w trybie wolnorynkowym w lokalizacji Siechnice, ul. Modrzewiowa 2, obejmującą działkę o powierzchni 3 224 m². Nieruchomość została sprzedana za kwotę 101 602 zł (tj. 32 zł/m²).

Zbywcą nieruchomości była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Przedmiotem umowy było przeniesienie prawa: własność budynku wraz z prawem związanym.

Nieruchomość położona jest na terenie powiatu wrocławskiego (kod teryt: 0223) i została zaklasyfikowana jako nieruchomość gruntowa zabudowana. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego jest to budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne, a aktualny sposób użytkowania określono jako grunty zabudowane i zurbanizowane.

Dane transakcji

Typ Działka

Cena / m² 32 zł

Powierzchnia 3 224 m²

Powierzchnia gruntu 3 224 m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Data 27.11.2007

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność budynku wraz z prawem związanym

Pełny adres Modrzewiowa 2, Siechnice

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Modrzewiowa 2, Siechnice

Składniki transakcji

1 składnik

Id działki

022308_4.0001.545/126 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

545/126

Powierzchnia ewidencyjna

3 224 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Prawo

własność budynku wraz z prawem związanym

Data

27.11.2007

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wrocławski (kod teryt: 0223)

Adres

Siechnice, ul. Modrzewiowa 2

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Akt nie obowiązujeDziałka: 022308_4.0001.545/126Kod jednostki podziału terytorialnego: 022308

Plan ogólny Gminy Siechnice

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w trakcie przyjmowania”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy, a nie obowiązujące prawo.

Status aktuw trakcie przyjmowania

Obowiązuje od2026-08-27

Publikacja2026-08-27

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

255SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 3 230,65 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren lasuteren wódteren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren zieleni naturalnej

Maksymalna intensywność nadziemna

orientacyjnie 3 230,65 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

30%

Maksymalna wysokość zabudowy

16 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

45%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Brak przecięć z dodatkowymi obszarami planu ogólnego dla tej działki.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumentyOtwórz dokument

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

32 zł/m² 2006 4 transakcje

39 zł/m² 2007 140 transakcji

40 zł/m² 2008 33 transakcje

49 zł/m² 2010 12 transakcji

106 zł/m² 2011 5 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Modrzewiowa 2, Siechnice Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Siechnice)

Sprzedane działki w pobliżu – Siechnice, ul. Modrzewiowa 2

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Za ile sprzedano działka w miejscowości Siechnice?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, przedmiotowa transakcja obejmująca działka o powierzchni 3 224 m² została zawarta za kwotę 101 602 zł.

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Modrzewiowa Województwo dolnośląskie Powiat powiat wrocławski Gmina Siechnice Jednostka ewidencyjna Siechnice - miasto Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Siechnice, Siechnice Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w powiecie wrocławskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Działka

Cena transakcyjna

101 602 zł

Powierzchnia

3 224 m²

Cena za metr kwadratowy

32 zł/m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 10 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 101 602 zł 32 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −92,9% mediana: 451 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 1 254–291

2 291–329

0 329–366

1 366–403

0 403–441

2 441–478

2 478–515

2 515–553

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Cena o 92,9% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 66 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Działki budowlane.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

451 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+14,8%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Siechnice 502 m² · 2025-02 · 171 m Siechnice 3 895 m² · 2025-03 · 215 m Siechnice 6 775 m² · 2025-03 · 278 m Siechnice 2 067 m² · 2025-04 · 332 m Siechnice 713 m² · 2025-09 · 394 m Siechnice 713 m² · 2025-03 · 394 m Siechnice 530 m² · 2025-02 · 417 m Siechnice 1 447 m² · 2025-02 · 478 m Siechnice 1 038 m² · 2025-12 · 488 m Siechnice 295 m² · 2025-04 · 495 m Siechnice 3 467 m² · 2025-12 · 640 m Prawocin 6 978 m² · 2025-05 · 657 m Siechnice 1 169 m² · 2024-10 · 671 m Siechnice 1 011 m² · 2024-09 · 833 m Siechnice 2 772 m² · 2024-12 · 870 m ul. Kazimierza Bartla 2 362 m² · 2025-12 · 896 m Prawocin 8 783 m² · 2025-01 · 924 m Siechnice 2 035 m² · 2025-02 · 942 m ul. Hiszpańska 1 996 m² · 2025-12 · 989 m Siechnice 1 669 m² · 2026-04 · 992 m Siechnice 1 567 m² · 2025-03 · 1007 m Siechnice 3 911 m² · 2026-01 · 1043 m Siechnice 4 173 m² · 2026-01 · 1060 m Siechnice 1 829 m² · 2025-11 · 1063 m Siechnice 777 m² · 2025-11 · 1064 m Prawocin 966 m² · 2025-03 · 1098 m Prawocin 900 m² · 2025-10 · 1102 m Prawocin 770 m² · 2025-12 · 1103 m Prawocin 803 m² · 2026-04 · 1118 m Prawocin 819 m² · 2025-08 · 1126 m Prawocin 770 m² · 2025-11 · 1131 m Prawocin 818 m² · 2025-04 · 1150 m Prawocin 770 m² · 2025-06 · 1158 m Prawocin 769 m² · 2025-05 · 1186 m Prawocin 1 020 m² · 2024-10 · 1202 m Prawocin 38 698 m² · 2025-01 · 1267 m Prawocin 791 m² · 2025-09 · 1284 m Prawocin 1 000 m² · 2025-10 · 1299 m Prawocin 11 996 m² · 2026-01 · 1312 m Siechnice 6 372 m² · 2024-10 · 1340 m Siechnice 1 000 m² · 2025-09 · 1344 m Siechnice 92 m² · 2025-01 · 1475 m Siechnice 679 m² · 2025-01 · 1491 m Siechnice 630 m² · 2025-01 · 1494 m Siechnice 422 m² · 2025-01 · 1513 m Siechnice 2 271 m² · 2025-10 · 1617 m Siechnice 2 881 m² · 2026-02 · 1780 m Siechnice 5 073 m² · 2026-03 · 1781 m Groblice 2 426 m² · 2025-05 · 1804 m Groblice 860 m² · 2025-12 · 1859 m Groblice 753 m² · 2025-12 · 1871 m Groblice 758 m² · 2025-07 · 1891 m Groblice 734 m² · 2025-07 · 1903 m Zębice 812 m² · 2026-03 · 1910 m Groblice 2 042 m² · 2025-04 · 1912 m Zębice 754 m² · 2025-11 · 1927 m Groblice 1 029 m² · 2025-11 · 1959 m Groblice 1 040 m² · 2026-03 · 1987 m Święta Katarzyna 93 m² · 2025-07 · 1993 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 69 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 99.1% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 95.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat wrocławski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

11 627 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

17,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

1,7 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie wrocławskim ?

2 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie wrocławskim ?

9 523,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie wrocławskim ?

101,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie wrocławskim ?

15,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie wrocławskim ?

14,4 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

11 267 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

10 862 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat wrocławski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 92,9% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 14,8%.
Płynność rynku: 10 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Cena o 92,9% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 66 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.