Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż budynku wraz z działką od dewelopera – powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 125 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 940 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 01.10.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

01.10.2025 FRANCISZKI MARII WITKOWSKIEJ 12, Macierzysz

Cena brutto

1 940 000 zł

2 513

zł / m²

125,44 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 01.10.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 125 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 772 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 940 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu warszawskiego zachodniego (kod teryt: 1432). Adres przypisany do transakcji to FRANCISZKI MARII WITKOWSKIEJ 12, Macierzysz; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 536_BUD (125 m²) oraz działkę nr 67/3 (772 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 772 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 2 513 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 01.10.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres FRANCISZKI MARII WITKOWSKIEJ 12, Macierzysz

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu FRANCISZKI MARII WITKOWSKIEJ 12, Macierzysz

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

143206_5.0009.536_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

536_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

1 940 000 zł

Cena / m²

15 465 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

01.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Adres

Macierzysz, ul. FRANCISZKI MARII WITKOWSKIEJ 12

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

143206_5.0009.67/3 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

67/3

Powierzchnia ewidencyjna

772 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto

1 940 000 zł

Cena / m²

2 513 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

01.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat warszawski zachodni (kod teryt: 1432)

Adres

Macierzysz, ul. FRANCISZKI MARII WITKOWSKIEJ 12

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Akt nie obowiązujeDziałka: 143206_5.0009.67/3Kod jednostki podziału terytorialnego: 143206

Plan ogólny gminy Ożarów Mazowiecki

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w opracowaniu”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy, a nie obowiązujące prawo.

Status aktuw opracowaniu

Obowiązuje od2026-08-20

Publikacja2026-09-03

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

106SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 771,62 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zabudowy letniskowej lub rekreacji indywidualnejteren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

1.5

orientacyjnie 1 157,44 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

50%

Maksymalna wysokość zabudowy

12,5 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumentyOtwórz dokument

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

1 579 zł/m² 2020 12 transakcji

8 438 zł/m² 2021 28 transakcji

11 756 zł/m² 2022 33 transakcje

49 303 zł/m² 2023 3 transakcje

7 554 zł/m² 2024 2 transakcje

10 916 zł/m² 2025 24 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu FRANCISZKI MARII WITKOWSKIEJ 12, Macierzysz Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Macierzysz)

Sprzedane budynki w pobliżu – Macierzysz, ul. FRANCISZKI MARII WITKOWSKIEJ 12

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica FRANCISZKI MARII WITKOWSKIEJ Województwo mazowieckie Powiat powiat warszawski zachodni Gmina Ożarów Mazowiecki Jednostka ewidencyjna Ożarów Mazowiecki - obszar wiejski, Macierzysz Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Macierzysz, Macierzysz Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w powiecie warszawskim zachodnim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

1 940 000 zł

Powierzchnia

125,44 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 14 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 940 000 zł 15 466 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +20% mediana: 12 891 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–323 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

3 5 275–9 303

5 9 303–13 331

Ta nieruchomość 2 13 331–17 359

1 17 359–21 387

0 21 387–25 415

1 25 415–29 443

1 29 443–33 471

1 33 471–37 499

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 51 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 274 m ?

Argumenty do negocjacji

Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 87 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 68 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 20,0% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

12 891 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+2,9%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. FRANCISZKI MARII WITKOWSKIEJ 125,4 m² · 2025-10 · 6 m ul. FRANCISZKI MARII WITKOWSKIEJ 134,3 m² · 2025-04 · 31 m ul. FRANCISZKI MARII WITKOWSKIEJ 659,9 m² · 2025-04 · 64 m ul. SZELIGOWSKA 82,6 m² · 2025-12 · 235 m ul. SZELIGOWSKA 197,6 m² · 2025-12 · 267 m ul. SZELIGOWSKA 146,8 m² · 2025-12 · 270 m ul. SZELIGOWSKA 52,6 m² · 2025-12 · 275 m ul. SZELIGOWSKA 463,6 m² · 2025-12 · 278 m ul. SZELIGOWSKA 229,2 m² · 2025-12 · 283 m ul. SZELIGOWSKA 98,5 m² · 2025-12 · 298 m ul. KLONOWA 120,6 m² · 2025-12 · 404 m ul. KLONOWA 95,3 m² · 2025-12 · 416 m ul. KLONOWA 181,4 m² · 2025-12 · 428 m ul. AKACJOWA 179,4 m² · 2024-12 · 430 m ul. BRZOZOWA 165,3 m² · 2025-10 · 647 m ul. BRZOZOWA 143,5 m² · 2025-06 · 653 m ul. SZKOLNA 77,9 m² · 2025-01 · 823 m ul. Dolna 648,5 m² · 2025-05 · 1195 m ul. ulica Na Wyraju 173,4 m² · 2026-02 · 1473 m ul. ulica Na Wyraju 684,2 m² · 2026-02 · 1519 m ul. BIEDRONKI 51,7 m² · 2025-05 · 1587 m ul. BIEDRONKI 103 m² · 2025-05 · 1610 m ul. BIEDRONKI 82,6 m² · 2025-05 · 1614 m Jawczyce 247,2 m² · 2025-03 · 1614 m ul. Świerkowa 1 604 m² · 2025-12 · 1831 m ul. ulica Sochaczewska 211,7 m² · 2025-11 · 1921 m ul. Ogrodnicza 139,6 m² · 2024-11 · 1975 m ul. Ogrodnicza 66,1 m² · 2024-11 · 1979 m ul. Ogrodnicza 92,2 m² · 2024-11 · 1991 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 215 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 67.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat warszawski zachodni

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

16 227 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

9,7 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

1,5 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie warszawskim zachodnim ?

1,9 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie warszawskim zachodnim ?

9 615,4 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie warszawskim zachodnim ?

102,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie warszawskim zachodnim ?

17,7 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie warszawskim zachodnim ?

10,3 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

16 131 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

10 913 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat warszawski zachodni

Kluczowe wnioski

Cena jest o 20,0% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 2,9%.
Płynność rynku: 14 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 68 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.