Obręb ewidencyjny · warszawski zachodni

Ceny mieszkań warszawski zachodni — obręb ewidencyjny Macierzysz (Macierzysz, ul. Sochaczewska)

Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.

Kod podziału terytorialnego: obręb ewidencyjny Macierzysz 143206_5.0009 Indeks transakcji Zobacz pełną listę

Mediana ceny za m² ?

8 759 zł/m²

—

Mediana ceny całkowitej

1 150 000 zł

Mediana metrażu

135,2 m²

Liczba transakcji

Ostatnie 24 miesięcy · 15 aktów notarialnych

Ostatni miesiąc danych: luty 2026 · import: 16 sierpnia 2026

Opis obszaru

Macierzysz to obręb ewidencyjny. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 99 transakcji.

Mieszkania: 15 transakcji. Mediana ceny za m² wynosi 8 759 zł/m², a mediana metrażu 135,2 m².

Podsumowanie według rodzaju nieruchomości
Rodzaj	Transakcje	Mediana ceny/m²	Mediana ceny	Mediana metrażu
Mieszkania	25	8 094 zł/m²	1 060 000 zł	134,7 m²
Działki budowlane	32	226 zł/m²	360 000 zł	1 429,5 m²
Działki rolne	9	50 zł/m²	263 645 zł	3 006,5 m²
Budynki	35	6 497 zł/m²	480 000 zł	53,5 m²

Trend mediany ceny za m² ?

Ten obszar na tle: Gmina, Powiat

Liczba transakcji ?

Miesięcznie, wybrany typ

Mediana ceny całkowitej ?

Miesięcznie, wybrany typ

Mediana metrażu

Miesięcznie, wybrany typ

Przedziały cenowe

Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ

Mapa obszaru

Otwórz pełną mapę

Porównanie ceny za m²

Mediany dotyczą aktywnego typu nieruchomości i pokazują, jak ten obszar wypada względem szerszego rynku.

Mediana: Gmina ? 13 261 zł/m²

Mediana: Powiat ? 11 749 zł/m²

Zmiana miesiąc do miesiąca ? —

Zmiana 1 rok ? —

Zmiana 2 lata ? —

Zmiana 5 lat ? —

Zmiana 10 lat ? —

Zmiana od szczytu ? 0,0%

Statystyki obszaru

Powiązane jednostki administracyjne

Kontekst okolicy

gmina; część danych: powiat warszawski zachodni

Dane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.

Co mówią dane o okolicy: kilka mocnych stron

Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.

Pieniądze

Zarobki są wyższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie warszawskim zachodnim w 2025 r.: 9 615 zł miesięcznie. To 102,5% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 112,5%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
Mieszkanie jest drogie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 1 060 000 zł — z 25 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 12,8 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Porównaj cenę z oferty z medianą za metr kwadratowy — dopiero to pokazuje, czy mieszkanie jest drogie, czy tylko duże.

Życie na co dzień

Przybywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. na poziomie gminy mieszkało 16 227 osób. Od 2015 r. liczba mieszkańców wzrosła o 32,9%. W 2025 r. wprowadziło się tu o 157 osób więcej, niż się wyprowadziło.Rosnąca liczba mieszkańców podtrzymuje popyt na najem i na odsprzedaż.
Dzieci jest tu wyraźnie więcej niż seniorów.Dzieci do 14 lat: 21,0% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 15,2%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 63,8%. Stan na koniec 2025 r.Sprawdź, czy pobliskie szkoły i przedszkola mają jeszcze wolne miejsca.
Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w powiecie warszawskim zachodnim 17,7 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 3 900 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 19,6 do 17,7.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.

Rozwój okolicy

Bezrobocie jest niskie.Bezrobocie w powiecie warszawskim zachodnim w 2025 r.: 1,9%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 4,3% do 1,9%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
Dochody gminy na mieszkańca prawie się nie zmieniają.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 0 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody prawie się nie zmieniły.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
Buduje się tu coraz więcej.W 2017 r. oddano tu do użytku 10,3 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2007 r. wskaźnik wzrósł z 7,0 do 10,3.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.To najnowsze dane, jakie mamy dla tego obszaru — za 2017 rok. Nowszych GUS mógł jeszcze nie opublikować albo nie udało się ich pobrać, więc liczba może już nie opisywać dzisiejszej sytuacji.

Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.

Dostępność mieszkań ?

12,8 × roczny dochód netto

Mediana całkowitej ceny mieszkania: 1 060 000 zł
Mediana ceny za m²: 8 094 zł/m²
Mediana powierzchni mieszkania: 134,7 m²
Szacunkowy dochód netto: 6 885 zł/mies.
Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS: 9 615 zł/mies.
Obszar wynagrodzenia: powiat warszawski zachodni
Liczba mieszkań w próbie: 25

Cena całego mieszkania 1 060 000 zł

Szacowany roczny dochód netto ? 82 617 zł

Roczne wynagrodzenie brutto 115 385 zł

Czy okolica rośnie? ?

rosnąca

Ludność +32,9%

Saldo migracji 2025 +157 osób

Finanse i praca

Dochody i rynek pracy

Przeciętne wynagrodzenie brutto w powiecie warszawskim zachodnim

9 615 zł+112,5%

Dane za 2025 r.

Najważniejsze dane

Dochody gminy na mieszkańca?

0 zł

Wynagrodzenie vs Polska?

102,5%-6,5

Stopa bezrobocia?

1,9%-2,4

Bezrobotni w wieku produkcyjnym?

1,5%

Ludność i wiek

Stan ludności

Ludność ogółem na poziomie gminy

16 227 +32,9%

Stan na 31 XII 2025 r.

Płeć

Mężczyźni?

7 85648,4%+33,7%

Kobiety?

8 37151,6%+32,1%

Wiek

0-14 lat?

3 40921,0%+74,6%

15-29 lat?

2 16313,3%+0,9%

30-44 lata?

4 27026,3%+38,8%

45-64 lata?

3 92324,2%+17,8%

65+?

2 46215,2%+44,0%

Migracje

Ruch mieszkańców

Na poziomie gminy przybyło 157 osób przez migracje w 2025 r.

+157 osób

Dane za 2025 r.

Co składa się na bilans

Saldo na 1000 mieszkańców?

9,7

Migracje wewnętrzne na 1000?

9,2-10,6

Migracje zagraniczne na 1000?

0,4

Zameldowania?

441

Wymeldowania?

284

Bezpieczeństwo i rozwój

Bezpieczeństwo i tempo rozwoju

Przestępczość na 1000 mieszkańców w powiecie warszawskim zachodnim

17,7-1,9

Dane za 2024 r.

Najważniejsze dane

Nowe mieszkania na 1000?

10,3+3,3

Wodociąg?

16 131+35,4%

Kanalizacja?

10 913+70,2%

Najnowsze transakcje: Mieszkania

Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.

Data	Oznaczenie / lokal	Cena	Cena/m²	Metraż	Udział	Izby	Kondygnacja
13.02.2026	MAZOWIECKA 25S, Macierzysz Lokal 2_LOK	1 045 000 zł	8 693 zł/m² ?	120,2 m² ?	1/1 ?	5	2
04.12.2025	MAZOWIECKA 25Ł, Macierzysz Lokal 2_LOK	1 090 000 zł	9 067 zł/m² ?	120,2 m² ?	1/1 ?	5	2
17.10.2025	MAZOWIECKA 25Y, Macierzysz Lokal 2_LOK	1 150 000 zł	9 567 zł/m² ?	120,2 m² ?	1/1 ?	5	2
30.06.2025	SOCHACZEWSKA 25, Macierzysz Lokal 1_LOK	1 330 000 zł	9 439 zł/m² ?	140,9 m² ?	1/1 ?	5	1
05.06.2025	SOCHACZEWSKA 25C, Macierzysz Lokal 2_LOK	1 690 000 zł	11 978 zł/m² ?	141,1 m² ?	1/1 ?	5	1
29.05.2025	SOCHACZEWSKA 25A, Macierzysz Lokal 2_LOK	1 250 000 zł	8 834 zł/m² ?	141,5 m² ?	1/1 ?	5	1
26.05.2025	SOCHACZEWSKA 25B, Macierzysz Lokal 1_LOK	1 200 000 zł	8 474 zł/m² ?	141,6 m² ?	1/1 ?	5	1
12.03.2025	SOCHACZEWSKA 5E, Macierzysz Lokal 2_LOK	1 184 000 zł	8 759 zł/m² ?	135,2 m² ?	1/1 ?	6	1
06.03.2025	SOCHACZEWSKA 5, Macierzysz Lokal 1_LOK	1 190 000 zł	8 790 zł/m² ?	135,4 m² ?	1/1 ?	9	1
27.02.2025	SOCHACZEWSKA 5D, Macierzysz Lokal 1_LOK	1 090 000 zł	8 094 zł/m² ?	134,7 m² ?	1/1 ?	8	1

Zobacz pełną listę transakcji w powiecie warszawskim zachodni