Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i trzema budynkami na wolnym rynku – Bielsko-Biała (kod teryt: 2461)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 75 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 758 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 13.01.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

13.01.2025 Rodzinna 16, Bielsko-Biała

Cena brutto

758 000 zł

10 088

zł / m² lokalu

75,14 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 3 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 13.01.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 3 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 75 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 504 m². Łączna cena transakcji wyniosła 758 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Bielska-Białej (kod teryt: 2461). Adres przypisany do transakcji to Rodzinna 16, Bielsko-Biała; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 2_LOK (75 m²), budynek nr 2956_BUD (93 m²), budynek nr 2957_BUD (91 m²), budynek nr 2958_BUD (94 m²) oraz działkę nr 4165/2 (1 504 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 75,14 m²

Cena lokali mieszkanie: 758 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 10 088 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 13.01.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Rodzinna 16, Bielsko-Biała

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Bielsko-Biała (kod teryt: 2461)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Rodzinna 16, Bielsko-Biała

Składniki transakcji

5 składników

Id lokalu

246101_1.0007.2956_BUD.2_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

2_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

75 m²

Cena brutto

758 000 zł

Cena / m²

10 088 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

13.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Bielsko-Biała (kod teryt: 2461)

Adres

Bielsko-Biała, ul. Rodzinna 16

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

246101_1.0007.2956_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2956_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

13.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Bielsko-Biała (kod teryt: 2461)

Adres

Bielsko-Biała, ul. Rodzinna 16

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

246101_1.0007.2957_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2957_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

13.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Bielsko-Biała (kod teryt: 2461)

Adres

Bielsko-Biała, ul. Rodzinna 16A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

246101_1.0007.2958_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2958_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

13.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Bielsko-Biała (kod teryt: 2461)

Adres

Bielsko-Biała, ul. Rodzinna 16B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

246101_1.0007.4165/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

4165/2

Powierzchnia ewidencyjna

1 504 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

13.01.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Bielsko-Biała (kod teryt: 2461)

Adres

Bielsko-Biała, ul. Rodzinna

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 246101_1.0007.4165/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 246101

Plan ogólny Bielska-Białej

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-08-15

Publikacja2026-09-01

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

25SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 1 502,28 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

0.6

orientacyjnie 901,37 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

30%

Maksymalna wysokość zabudowy

10 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

60%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny Bielska-Białej

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 1 502,28 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-08-15

Publikacja2026-09-01

Uchwała uchwalająca XXV/529/2026 Uchwała o przystąpieniu II/32/2024

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 958 zł/m² 2021 9 transakcji

5 326 zł/m² 2022 42 transakcje

4 331 zł/m² 2023 17 transakcji

7 248 zł/m² 2024 22 transakcje

9 028 zł/m² 2025 4 transakcje

7 740 zł/m² 2026 1 transakcja

Sprawdź statystyki dla adresu Rodzinna 16, Bielsko-Biała Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Hałcnów)

Sprzedane lokale w pobliżu – Bielsko-Biała, ul. Rodzinna 16

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 3 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Rodzinna Województwo śląskie Powiat powiat Bielsko-Biała Gmina Bielsko-Biała Jednostka ewidencyjna Bielsko-Biała - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Hałcnów, Bielsko-Biała Transakcje w województwie śląskie Transakcje w Bielsku-Białej

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

758 000 zł

Powierzchnia

75,14 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 10 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 758 000 zł 10 088 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km +39,5% mediana: 7 229 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–215 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

4 1 776–3 063

0 3 063–4 350

0 4 350–5 637

1 5 637–6 924

1 6 924–8 211

1 8 211–9 498

Ta nieruchomość 1 9 498–10 785

2 10 785–12 072

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 35 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 237 m ?

Argumenty do negocjacji

Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 89 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 32 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 39,5% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

7 229 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−23,3%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Rodzinna 67,9 m² · 2025-01 · 3 m ul. Rodzinna 75,1 m² · 2025-01 · 19 m ul. Architektów 82 m² · 2024-11 · 163 m ul. Kolonia 59,2 m² · 2025-03 · 727 m ul. Janowicka 56,1 m² · 2024-12 · 790 m ul. Janowicka 66,6 m² · 2024-12 · 790 m ul. Janowicka 56,1 m² · 2024-12 · 790 m ul. Józefa Braka 40,7 m² · 2026-02 · 858 m ul. Grenady 126,5 m² · 2025-02 · 874 m ul. Krasnoludków 79,1 m² · 2025-12 · 988 m ul. Czerwona 118,3 m² · 2026-04 · 1183 m ul. 13 Zakrętów 82,9 m² · 2026-03 · 1189 m ul. 13 Zakrętów 82,7 m² · 2025-12 · 1189 m ul. 13 Zakrętów 99 m² · 2025-11 · 1207 m ul. 13 Zakrętów 98,9 m² · 2025-11 · 1207 m ul. 13 Zakrętów 82,9 m² · 2025-12 · 1209 m ul. Orchidei 37,2 m² · 2026-01 · 1310 m ul. Orchidei 45,5 m² · 2025-04 · 1310 m ul. Orchidei 36 m² · 2025-03 · 1310 m ul. Orchidei 54,5 m² · 2024-11 · 1336 m ul. Orchidei 18,6 m² · 2024-12 · 1336 m ul. dr. Tytusa Chałubińskiego 105,5 m² · 2025-05 · 1375 m ul. Kokosowa 47,9 m² · 2026-02 · 1430 m ul. Palmowa 36,9 m² · 2025-10 · 1510 m ul. 13 Zakrętów 98,2 m² · 2024-10 · 1513 m ul. 13 Zakrętów 98,2 m² · 2025-09 · 1513 m ul. 13 Zakrętów 98,2 m² · 2026-03 · 1518 m ul. 13 Zakrętów 98,2 m² · 2026-05 · 1518 m ul. 13 Zakrętów 98,2 m² · 2025-09 · 1524 m ul. 13 Zakrętów 98,2 m² · 2025-11 · 1524 m ul. Kwietna 69,6 m² · 2025-01 · 1559 m ul. Kwietna 54,1 m² · 2025-01 · 1559 m ul. Pod Kasztanem 79,8 m² · 2025-08 · 1618 m ul. Pod Kasztanem 79,8 m² · 2025-10 · 1618 m ul. Pod Kasztanem 79,8 m² · 2025-11 · 1618 m ul. Pod Kasztanem 81,1 m² · 2025-01 · 1632 m ul. Pod Kasztanem 80,8 m² · 2024-11 · 1632 m ul. Pod Kasztanem 79,8 m² · 2025-08 · 1636 m ul. Pod Kasztanem 79,8 m² · 2025-10 · 1636 m ul. Pod Kasztanem 81,1 m² · 2024-11 · 1646 m ul. Pod Kasztanem 81,1 m² · 2025-01 · 1646 m ul. Pod Kasztanem 80,8 m² · 2024-11 · 1646 m ul. Bystra 102,7 m² · 2025-09 · 1649 m ul. Bystra 102,7 m² · 2025-10 · 1649 m ul. Kaletnicza 53,3 m² · 2025-10 · 1800 m ul. Kaletnicza 32,4 m² · 2026-04 · 1875 m ul. Kaletnicza 59,4 m² · 2025-01 · 1886 m ul. Kaletnicza 54,8 m² · 2025-03 · 1886 m ul. Kaletnicza 54,8 m² · 2025-06 · 1886 m ul. Bazaltowa 67,3 m² · 2025-04 · 1900 m ul. Barkowska 26,1 m² · 2025-04 · 1923 m ul. Barkowska 51,5 m² · 2024-10 · 1931 m ul. Żeńców 54,1 m² · 2025-07 · 1970 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Bielsko-Biała

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

11 201 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 1 km

7 229 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

54,9%

Mieszkań w sprzedaży

1 067 od 17 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 134 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 98.2% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 87% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Bielsko-Biała; część danych: Bielsko-Biała

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Bielsko-Biała ?

163 164 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Bielsko-Biała ?

-1,9 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Bielsko-Biała ?

2,5 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Bielsku-Białej ?

2,4 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Bielsku-Białej ?

8 801,1 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Bielsku-Białej ?

93,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Bielsku-Białej ?

24,3 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Bielsku-Białej ?

2,7 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Bielsko-Biała ?

12 403,0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Bielsko-Biała ?

161 291 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Bielsko-Biała ?

142 931 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Bielsko-Biała; część danych: Bielsko-Biała

Kluczowe wnioski

Cena jest o 39,5% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 23,3%.
Płynność rynku: 10 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 32 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.