Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch lokali wraz z dwiema działkami i czterema budynkami na wolnym rynku – Sosnowiec (kod teryt: 2475)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 76 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 370 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 18.06.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

18.06.2025 Niepodległości 7C, Sosnowiec

Cena brutto

370 000 zł

mieszkanie: 355 000 zł; garaż: 15 000 zł

4 210

zł / m² lokalu

mieszkanie: 7 933 zł/m²; garaż: 488 zł/m²

75,51 m²

Łączna powierzchnia lokali

mieszkanie: 44,75 m²; garaż: 30,76 m²

2 działki, 2 lokale i 4 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 18.06.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 2 lokale i 4 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 76 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 6 114 m². Łączna cena transakcji wyniosła 370 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym.

Elementy transakcji położone są na terenie Sosnowca (kod teryt: 2475). Adres przypisany do transakcji to Niepodległości 7C, Sosnowiec; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 7C_25_LOK (45 m²), lokal nr 7C_HGC_LOK (31 m²), budynek nr 1_BUD (484 m²), budynek nr 2_BUD (2 319 m²), budynek nr 1_BUD (12 m²), budynek nr 2_BUD (57 m²), działkę nr 7337/2 (6 114 m²) oraz działkę nr 7337/2 (149 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie + garaż

Powierzchnia lokali mieszkanie: 44,75 m²; garaż: 30,76 m²

Cena lokali mieszkanie: 355 000 zł; garaż: 15 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 7 933 zł/m²; garaż: 488 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 18.06.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Pełny adres Niepodległości 7C, Sosnowiec

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Sosnowiec (kod teryt: 2475)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Niepodległości 7C, Sosnowiec

Składniki transakcji

8 składników

Id lokalu

247501_1.0009.7337/2.2_BUD.7C_25_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

7C_25_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

45 m²

Cena brutto

355 000 zł

Cena / m²

7 933 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

18.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Sosnowiec (kod teryt: 2475)

Adres

Sosnowiec, ul. Niepodległości 7C

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

247501_1.0009.7337/2.2_BUD.7C_HGC_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

7C_HGC_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

garaż

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

1 261 m²

Powierzchnia użytkowa po uwzględnieniu udziału

31 m²

Cena brutto

15 000 zł

Cena / m²

488 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/41

Data

18.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Sosnowiec (kod teryt: 2475)

Adres

Sosnowiec, ul. Niepodległości 7C

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

247501_1.0009.7337/2.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

18.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Sosnowiec (kod teryt: 2475)

Adres

Sosnowiec, ul. Niepodległości 7A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

247501_1.0009.7337/2.2_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

18.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Sosnowiec (kod teryt: 2475)

Adres

Sosnowiec, ul. Niepodległości 7B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

247501_1.0009.7337/2.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/41

Data

18.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Sosnowiec (kod teryt: 2475)

Adres

Sosnowiec, ul. Niepodległości 7A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

247501_1.0009.7337/2.2_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/41

Data

18.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Sosnowiec (kod teryt: 2475)

Adres

Sosnowiec, ul. Niepodległości 7B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

247501_1.0009.7337/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

7337/2

Powierzchnia ewidencyjna

6 114 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

18.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Sosnowiec (kod teryt: 2475)

Adres

Sosnowiec, ul. Niepodległości 7A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

247501_1.0009.7337/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

7337/2

Powierzchnia ewidencyjna

6 114 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

149 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/41

Data

18.06.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Sosnowiec (kod teryt: 2475)

Adres

Sosnowiec, ul. Niepodległości 7A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 247501_1.0009.7337/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 247501

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

4 800 zł/m² 2021 150 transakcji

5 020 zł/m² 2022 17 transakcji

6 163 zł/m² 2023 8 transakcji

6 947 zł/m² 2024 4 transakcje

5 814 zł/m² 2025 7 transakcji

4 242 zł/m² 2026 1 transakcja

Sprawdź statystyki dla adresu Niepodległości 7C, Sosnowiec Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 9)

Sprzedane lokale w pobliżu – Sosnowiec, ul. Niepodległości 7C

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki, 2 lokale i 4 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Niepodległości Województwo śląskie Powiat powiat Sosnowiec Gmina Sosnowiec Jednostka ewidencyjna Sosnowiec - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 9, Sosnowiec Transakcje w województwie śląskie Transakcje w Sosnowcu

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

370 000 zł

Powierzchnia

75,51 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 36 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 370 000 zł 4 900 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +6,8% mediana: 4 590 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–24 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

7 810–1 621

1 1 621–2 432

0 2 432–3 243

3 3 243–4 054

8 4 054–4 865

Ta nieruchomość 4 4 865–5 676

9 5 676–6 486

4 6 486–7 297

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Brak danych o atutach dla tej lokalizacji.

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 105 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 6,8% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: szersza zgodna rodzina nieruchomości (Mieszkania, Garaże, Handlowo-usługowe, Biurowe, Produkcyjne, Inne lokale).

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

4 590 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+19,7%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Sosnowiec

sprawdzone 15.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

8 900 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

4 590 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

93,9%

Mieszkań w sprzedaży

1 014 od 7 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 123 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 93.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

5 punktów w promieniu 2 km

63,8dB

PD43/ul. gen. Stefana Grota - Roweckiego 15

D_24_000707_001 · 389 m · 04.02.2022 Głośno

Dzień63,8 dB Noc59,5 dB

Pełne dane pomiaru

Sosnowiec

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 63,8 dB
Data / okres: 03.02.2022 – 04.02.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 59,5 dB
Data / okres: 03.02.2022 – 04.02.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

62,0dB

PD38/ul. Aleja Mireckiego 35

D_24_000702_001 · 427 m · 08.03.2022 Głośno

Dzień62,0 dB Noc54,5 dB

Pełne dane pomiaru

Sosnowiec

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 62,0 dB
Data / okres: 07.03.2022 – 08.03.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 54,5 dB
Data / okres: 07.03.2022 – 08.03.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

66,2dB

PD10/ul. 3 Maja 28A

D_24_000674_001 · 547 m · 04.03.2022 Głośno

Dzień66,2 dB Noc60,0 dB

Pełne dane pomiaru

Sosnowiec

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 66,2 dB
Data / okres: 03.03.2022 – 04.03.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 60,0 dB
Data / okres: 03.03.2022 – 04.03.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

65,5dB

PD04/ul. Gen. Stefana Grota - Roweckiego 48

D_24_000664_002 · 730 m · 03.03.2022 Głośno

Dzień65,5 dB Noc59,9 dB

Pełne dane pomiaru

Sosnowiec

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 65,5 dB
Data / okres: 02.03.2022 – 03.03.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 59,9 dB
Data / okres: 02.03.2022 – 03.03.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

66,9dB

PD05/ ul. Marszałka Józefa Piłsudskiego 23

D_24_000669_002 · 991 m · 10.03.2022 Głośno

Dzień66,9 dB Noc60,4 dB

Pełne dane pomiaru

Sosnowiec

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 66,9 dB
Data / okres: 09.03.2022 – 10.03.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 60,4 dB
Data / okres: 09.03.2022 – 10.03.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Sosnowiec; część danych: Sosnowiec

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Sosnowiec ?

182 971 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Sosnowiec ?

-1,8 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Sosnowiec ?

4,1 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Sosnowcu ?

6,3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Sosnowcu ?

8 693,2 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Sosnowcu ?

92,7 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Sosnowcu ?

22,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Sosnowcu ?

1,1 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Sosnowiec ?

9 768,0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Sosnowiec ?

184 943 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Sosnowiec ?

173 714 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Sosnowiec; część danych: Sosnowiec

Kluczowe wnioski

Cena jest o 6,8% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 19,7%.
Płynność rynku: 36 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 389 metrów stąd, wyniósł 63,8 decybeli — głośno.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 105 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 6,8% powyżej mediany transakcji w okolicy.