Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem na wolnym rynku – powiat częstochowski (kod teryt: 2404)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 42 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 91 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 02.02.2022.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

02.02.2022

Cena brutto

91 000 zł

2 148

zł / m² lokalu

42,37 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 02.02.2022 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 42 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 572 m². Łączna cena transakcji wyniosła 91 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu częstochowskiego (kod teryt: 2404). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 31_LOK (42 m²), budynek nr 1_BUD (703 m²) oraz działkę nr 633/4 (1 572 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 42,37 m²

Cena lokali mieszkanie: 91 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 2 148 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 02.02.2022

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat częstochowski (kod teryt: 2404)

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

240401_4.0001.633/4.1_BUD.31_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

31_LOK

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

42 m²

Cena brutto

91 000 zł

Cena / m²

2 148 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

02.02.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat częstochowski (kod teryt: 2404)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

240401_4.0001.633/4.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

02.02.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat częstochowski (kod teryt: 2404)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

240401_4.0001.633/4 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

633/4

Powierzchnia ewidencyjna

1 572 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

02.02.2022

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat częstochowski (kod teryt: 2404)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 240401_4.0001.633/4Kod jednostki podziału terytorialnego: 240401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 796 zł/m² 2021 22 transakcje

3 843 zł/m² 2022 30 transakcji

5 062 zł/m² 2023 35 transakcji

5 247 zł/m² 2024 67 transakcji

5 400 zł/m² 2025 33 transakcje

5 236 zł/m² 2026 16 transakcji

Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Blachownia)

Sprzedane lokale w pobliżu – powiat częstochowski

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Województwo śląskie Powiat powiat częstochowski Gmina Blachownia Jednostka ewidencyjna Blachownia - miasto Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Blachownia Transakcje w województwie śląskie Transakcje w powiecie częstochowskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

91 000 zł

Powierzchnia

42,37 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 31 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 60 miesięcy ?

Cena ? 91 000 zł 2 148 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −44,1% mediana: 3 840 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

5 852–1 484

0 1 484–2 117

Ta nieruchomość 1 2 117–2 750

4 2 750–3 383

10 3 383–4 016

3 4 016–4 649

3 4 649–5 282

5 5 282–5 915

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 234 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 191 m ?
Cena o 44,1% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 35 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 60 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

3 840 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+35,2%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Nowe Domy 42,4 m² · 2022-03 · 8 m Nowe Domy 42,4 m² · 2022-02 · 8 m Nowe Domy 37,9 m² · 2022-04 · 37 m Nowe Domy 36,8 m² · 2022-04 · 37 m Nowe Domy 45,2 m² · 2022-08 · 46 m Nowe Domy 51,4 m² · 2022-07 · 73 m Nowe Domy 57,4 m² · 2023-02 · 74 m Nowe Domy 50,1 m² · 2021-10 · 74 m Nowe Domy 57,4 m² · 2021-10 · 74 m Nowe Domy 47,9 m² · 2022-02 · 95 m Nowe Domy 37,1 m² · 2021-10 · 95 m Nowe Domy 36,6 m² · 2022-05 · 95 m Nowe Domy 46,8 m² · 2022-02 · 108 m Nowe Domy 36,4 m² · 2022-05 · 127 m Nowe Domy 52,1 m² · 2022-01 · 148 m Nowe Domy 47,5 m² · 2021-12 · 148 m Nowe Domy 34,4 m² · 2022-01 · 165 m Nowe Domy 36,2 m² · 2021-10 · 165 m Nowe Domy 38,7 m² · 2022-04 · 165 m Nowe Domy 38,7 m² · 2021-11 · 165 m Nowe Domy 36,6 m² · 2022-08 · 167 m Nowe Domy 46,4 m² · 2023-01 · 167 m Nowe Domy 65 m² · 2022-03 · 170 m Nowe Domy 45,7 m² · 2022-04 · 171 m Nowe Domy 34 m² · 2022-06 · 178 m Nowe Domy 46,4 m² · 2022-01 · 186 m Nowe Domy 49,4 m² · 2022-04 · 195 m Nowe Domy 49,3 m² · 2022-03 · 195 m Nowe Domy 35,7 m² · 2021-10 · 215 m Nowe Domy 46 m² · 2022-04 · 228 m Nowe Domy 45,9 m² · 2022-12 · 232 m Nowe Domy 48 m² · 2022-11 · 259 m Nowe Domy 35,9 m² · 2021-09 · 259 m Nowe Domy 49,2 m² · 2023-01 · 303 m Nowe Domy 47,8 m² · 2021-12 · 303 m Nowe Domy 63,7 m² · 2021-10 · 304 m Nowe Domy 48,5 m² · 2021-12 · 316 m Nowe Domy 48,8 m² · 2022-04 · 316 m Blachownia 20,3 m² · 2022-12 · 360 m Praga 26 m² · 2022-08 · 366 m Praga 13 m² · 2022-04 · 366 m Praga 57,1 m² · 2022-05 · 366 m Praga 26 m² · 2022-12 · 366 m Praga 13 m² · 2022-04 · 366 m Blachownia 38,1 m² · 2022-12 · 374 m Ostrowy 49,7 m² · 2021-09 · 943 m Ostrowy 38,8 m² · 2022-07 · 943 m Ostrowy 32,7 m² · 2022-01 · 992 m Ostrowy 47,1 m² · 2022-03 · 992 m Ostrowy 23,3 m² · 2022-12 · 1084 m Ostrowy 52 m² · 2022-03 · 1364 m Ostrowy 42 m² · 2021-11 · 1364 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd brak danych o dostępności

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 95.3% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 69.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat częstochowski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

8 875 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

1,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

3,4 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie częstochowskim ?

7,4 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie częstochowskim ?

7 838,4 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie częstochowskim ?

83,6 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie częstochowskim ?

12,4 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie częstochowskim ?

3,2 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

8 545 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

6 239 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat częstochowski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 44,1% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 35,2%.
Płynność rynku: 31 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 35 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.