Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – powiat kołobrzeski (kod teryt: 3208)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 248 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 900 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 20.10.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

20.10.2025 Kasztelańska 9a, Budzistowo

Cena brutto

1 900 000 zł

1 237

zł / m²

247,56 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 20.10.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 248 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 536 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 900 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu kołobrzeskiego (kod teryt: 3208). Adres przypisany do transakcji to Kasztelańska 9a, Budzistowo; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 213_BUD (248 m²) oraz działkę nr 1/125 (1 536 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 1 536 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 1 237 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 20.10.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Kasztelańska 9a, Budzistowo

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat kołobrzeski (kod teryt: 3208)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Kasztelańska 9a, Budzistowo

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

320804_2.0007.213_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

213_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

1 900 000 zł

Cena / m²

7 675 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

20.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat kołobrzeski (kod teryt: 3208)

Adres

Budzistowo, ul. Kasztelańska 9a

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

320804_2.0007.1/125 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

1/125

Powierzchnia ewidencyjna

1 536 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena brutto działki

1 900 000 zł

Cena / m²

1 237 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

20.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat kołobrzeski (kod teryt: 3208)

Adres

Budzistowo, ul. Kasztelańska 9a

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Akt nie obowiązujeDziałka: 320804_2.0007.1/125Kod jednostki podziału terytorialnego: 320804

Plan ogólny gminy Kołobrzeg

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w opracowaniu”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy, a nie obowiązujące prawo.

Status aktuw opracowaniu

Obowiązuje od2026-04-29

Publikacja2026-09-09

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

110SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 1 535,61 m².

Profil podstawowy

teren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznejteren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej

Profil dodatkowy

teren zieleni naturalnejteren zabudowy letniskowej lub rekreacji indywidualnej

Maksymalna intensywność nadziemna

0.8

orientacyjnie 1 228,49 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

40%

Maksymalna wysokość zabudowy

11,5 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Brak przecięć z dodatkowymi obszarami planu ogólnego dla tej działki.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego1 pozycja

Sprawdź miejscowe plany i inne akty miejscowe powiązane z działką.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegow sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Kołobrzeg dla obrębu ewidencyjnego Budzistowo

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 1 535,61 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2010-12-16

Publikacja2026-09-09

Uchwała uchwalająca Dziennik Województwa Zachodniopomorskiego, poz. 2104 z 2010-11-15 Rysunek planu Legenda rysunku

Zobacz dokumenty3 pozycje

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan województwaUchwała nr XVII/214/20 Sejmiku Województwa Zachodniopomorskiego z dnia 24 czerwca 2020 r. zmieniająca uchwałę w sprawie uchwalenia Planu Zagospodarowania Przestrzennego Województwa Zachodniopomorskiego

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 1 535,61 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegow sprawie zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego gminy Kołobrzeg dla obrębu ewidencyjnego Budzistowo

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 1 535,61 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2010-12-16

Publikacja2026-09-09

Uchwała uchwalająca Dziennik Województwa Zachodniopomorskiego, poz. 2104 z 2010-11-15 Rysunek planu Legenda rysunku

Plan ogólnyPlan ogólny gminy KołobrzegNie obowiązuje

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w opracowaniu”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy, a nie obowiązujące prawo.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 1 535,61 m².

Status aktuw opracowaniu

Obowiązuje od2026-04-29

Publikacja2026-09-09

Uchwała uchwalająca

Zobacz audyty i PZPW1 pozycja

Dane wojewódzkie: audyty krajobrazowe oraz plan zagospodarowania przestrzennego województwa.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 1 535,61 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2020-08-11

Publikacja2026-08-14

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu Rysunek planu Legenda rysunku Rysunek planu Legenda rysunku

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

1 662 zł/m² 2020 13 transakcji

6 677 zł/m² 2021 29 transakcji

5 443 zł/m² 2022 3 transakcje

1 418 zł/m² 2023 5 transakcji

1 403 zł/m² 2024 2 transakcje

3 156 zł/m² 2025 8 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Kasztelańska 9a, Budzistowo Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Budzistowo)

Sprzedane budynki w pobliżu – Budzistowo, ul. Kasztelańska 9a

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Kasztelańska Województwo zachodniopomorskie Powiat powiat kołobrzeski Gmina Kołobrzeg Jednostka ewidencyjna Kołobrzeg - gmina wiejska, Budzistowo Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Budzistowo, Budzistowo Transakcje w województwie zachodniopomorskie Transakcje w powiecie kołobrzeskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

1 900 000 zł

Powierzchnia

247,56 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 900 000 zł 7 675 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km −7,7% mediana: 8 317 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 2 028–4 333

1 4 333–6 638

Ta nieruchomość 1 6 638–8 942

2 8 942–11 247

0 11 247–13 552

0 13 552–15 857

0 15 857–18 161

1 18 161–20 466

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 80 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 165 m ?
Cena o 7,7% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 15 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

8 317 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+204,9%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Kasztelańska 247,6 m² · 2025-10 · 9 m ul. Kasztelańska 121,9 m² · 2025-11 · 66 m ul. Klonowa 206,5 m² · 2025-06 · 304 m ul. Kołobrzeska 76,2 m² · 2025-08 · 568 m ul. Kołobrzeska 32,7 m² · 2025-08 · 573 m ul. Trzebiatowska 446,5 m² · 2025-02 · 985 m ul. Trzebiatowska 21 m² · 2026-01 · 1036 m ul. Basztowa 93 m² · 2025-06 · 1076 m ul. Basztowa 101,9 m² · 2025-12 · 1129 m ul. Młyńska 19,2 m² · 2026-01 · 1329 m ul. Młyńska 19,2 m² · 2026-01 · 1329 m ul. Bogusława X 22 m² · 2025-02 · 1401 m ul. Wolności 137,9 m² · 2025-08 · 1434 m ul. Radomska 73,6 m² · 2025-03 · 1451 m ul. Mazowiecka 18,2 m² · 2026-01 · 1454 m ul. Radomska 67,5 m² · 2025-03 · 1558 m ul. Radomska 46,6 m² · 2025-03 · 1570 m ul. Krzysztofa Kolumba 143,3 m² · 2025-09 · 1730 m ul. Złota 105,5 m² · 2025-06 · 1759 m ul. Słowiańska 73 m² · 2025-10 · 1776 m ul. Stare Miasto 132 m² · 2025-07 · 1807 m ul. Koszalińska 18,8 m² · 2025-02 · 1814 m ul. Bajeczna 121,8 m² · 2025-06 · 1833 m ul. Bajeczna 46,7 m² · 2025-06 · 1840 m ul. Łużycka 131,7 m² · 2025-04 · 1844 m ul. Łużycka 133,2 m² · 2025-11 · 1849 m ul. Kazimierza Jurkiewicza 34,4 m² · 2025-06 · 1860 m ul. Kazimierza Jurkiewicza 139,6 m² · 2025-06 · 1862 m ul. Stanisława Dubois 55,7 m² · 2025-09 · 1885 m ul. Stanisława Dubois 40,7 m² · 2025-09 · 1893 m ul. Graniczna 22,1 m² · 2024-10 · 1903 m ul. Zygmuntowska 19,5 m² · 2024-12 · 1910 m ul. Kaszubska 93,3 m² · 2025-08 · 1934 m ul. Kaszubska 103,6 m² · 2025-08 · 1981 m ul. Jabłoniowa 162,3 m² · 2024-11 · 1986 m ul. Kaszubska 35,9 m² · 2025-08 · 1988 m ul. Kaszubska 23,4 m² · 2025-08 · 1988 m ul. Kaszubska 181,8 m² · 2025-08 · 1999 m ul. Unii Lubelskiej 15,8 m² · 2025-07 · 1999 m ul. Bzów 83,7 m² · 2024-09 · 2000 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 182 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 98.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 94.4% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

5 punktów w promieniu 2 km

48,4dB

PDH01 - kilometraż 0+190 P

D_32_000290_001 · 998 m · 29.08.2024 Raczej cicho

Dzień48,4 dB Noc41,4 dB

Pełne dane pomiaru

Kołobrzeg

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 48,4 dB
Data / okres: 28.08.2024 – 29.08.2024
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 41,4 dB
Data / okres: 28.08.2024 – 29.08.2024
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

47,7dB

PDH06 - kilometraż 0+380 L

D_32_000290_005 · 1 100 m · 29.08.2024 Raczej cicho

Dzień47,7 dB Noc39,2 dB

Pełne dane pomiaru

Kołobrzeg

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 47,7 dB
Data / okres: 28.08.2024 – 29.08.2024
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 39,2 dB
Data / okres: 28.08.2024 – 29.08.2024
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

47,7dB

PDH05 - kilometraż 0+480 L

D_32_000290_004 · 1 135 m · 29.08.2024 Raczej cicho

Dzień47,7 dB Noc39,2 dB

Pełne dane pomiaru

Kołobrzeg

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 47,7 dB
Data / okres: 28.08.2024 – 29.08.2024
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 39,2 dB
Data / okres: 28.08.2024 – 29.08.2024
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

53,4dB

PDH07 - kilometraż 0+240 L

D_32_000290_006 · 1 156 m · 29.08.2024 Umiarkowanie głośno

Dzień53,4 dB Noc44,6 dB

Pełne dane pomiaru

Kołobrzeg

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 53,4 dB
Data / okres: 28.08.2024 – 29.08.2024
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 44,6 dB
Data / okres: 28.08.2024 – 29.08.2024
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

57,1dB

PDH08 - kilometraż 0+110 L

D_32_000290_007 · 1 171 m · 29.08.2024 Umiarkowanie głośno

Dzień57,1 dB Noc48,3 dB

Pełne dane pomiaru

Kołobrzeg

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 57,1 dB
Data / okres: 28.08.2024 – 29.08.2024
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 48,3 dB
Data / okres: 28.08.2024 – 29.08.2024
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Kołobrzeg; część danych: powiat kołobrzeski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Kołobrzeg ?

11 080 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Kołobrzeg ?

-5,0 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Kołobrzeg ?

1,9 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie kołobrzeskim ?

3,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie kołobrzeskim ?

8 162,6 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie kołobrzeskim ?

87 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie kołobrzeskim ?

17,1 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie kołobrzeskim ?

10,1 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Kołobrzeg ?

9 507,8 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Kołobrzeg ?

11 048 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Kołobrzeg ?

10 541 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Kołobrzeg; część danych: powiat kołobrzeski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 7,7% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 204,9%.
Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 15 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.