Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z siedmioma działkami i dwoma budynkami na wolnym rynku – Wrocław (kod teryt: 0264)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 46 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 90 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 10.07.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

10.07.2025 gen. Józefa Hallera 180-184, Wrocław

Cena brutto

90 000 zł

1 952

zł / m² lokalu

46,1 m²

Powierzchnia lokalu

7 działek, 1 lokal i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 10.07.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 7 działek, 1 lokal i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 46 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 9 446 m². Łączna cena transakcji wyniosła 90 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 2/122.

Elementy transakcji położone są na terenie Wrocławia (kod teryt: 0264). Adres przypisany do transakcji to gen. Józefa Hallera 180-184, Wrocław; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 100_LOK (46 m²), budynek nr 1_BUD (23 m²), budynek nr 1_BUD (24 m²), działkę nr 2/22 (0 m²), działkę nr 2/23 (33 m²), działkę nr 2/28 (37 m²), działkę nr 3/7 (80 m²), działkę nr 3/8 (0 m²), działkę nr 4/6 (1 m²) oraz działkę nr 4/7 (3 m²).

Dane transakcji

Skład lokali garaż

Powierzchnia lokali garaż: 46,1 m²

Cena lokali garaż: 90 000 zł

Cena / m² lokali garaż: 1 952 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 10.07.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 2/122

Pełny adres gen. Józefa Hallera 180-184, Wrocław

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Wrocław (kod teryt: 0264)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu gen. Józefa Hallera 180-184, Wrocław

Składniki transakcji

10 składników

Id lokalu

026401_1.0028.AR_24.3/7.1_BUD.100_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

100_LOK

Nr kondygnacji

-1

Funkcja

garaż

Powierzchnia użytkowa

2 812 m²

Powierzchnia użytkowa po uwzględnieniu udziału

46 m²

Cena brutto

90 000 zł

Cena / m²

1 952 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

2/122

Data

10.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Adres

Wrocław, ul. gen. Józefa Hallera 180-184

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

026401_1.0028.AR_24.3/7.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

90 000 zł

Cena / m²

3 985 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

2/122

Data

10.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Adres

Wrocław, ul. gen. Józefa Hallera 184

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

026401_1.0028.AR_24.2/26.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

90 000 zł

Cena / m²

3 726 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

2/122

Data

10.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Adres

Wrocław, ul. gen. Józefa Hallera 188

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

026401_1.0028.AR_24.2/22 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

2/22

Powierzchnia ewidencyjna

16 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

0 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto działki

90 000 zł

Cena / m²

343 125 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

2/122

Data

10.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

026401_1.0028.AR_24.2/23 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

2/23

Powierzchnia ewidencyjna

1 997 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

33 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto działki

90 000 zł

Cena / m²

2 749 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

2/122

Data

10.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

026401_1.0028.AR_24.2/28 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

2/28

Powierzchnia ewidencyjna

2 266 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

37 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto działki

90 000 zł

Cena / m²

2 423 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

2/122

Data

10.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Adres

Wrocław, ul. gen. Józefa Hallera 188

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

026401_1.0028.AR_24.3/7 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

3/7

Powierzchnia ewidencyjna

4 910 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

80 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto działki

90 000 zł

Cena / m²

1 118 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

2/122

Data

10.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Adres

Wrocław, ul. gen. Józefa Hallera 184

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

026401_1.0028.AR_24.3/8 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

3/8

Powierzchnia ewidencyjna

15 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

0 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto działki

90 000 zł

Cena / m²

366 000 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

2/122

Data

10.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

026401_1.0028.AR_30.4/6 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

4/6

Powierzchnia ewidencyjna

40 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

1 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto działki

90 000 zł

Cena / m²

137 250 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

2/122

Data

10.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

026401_1.0028.AR_30.4/7 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

4/7

Powierzchnia ewidencyjna

202 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

3 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Cena brutto działki

90 000 zł

Cena / m²

27 178 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

2/122

Data

10.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 5

Pokazano pierwsze 3 działki z powiązanego obiektu.

Działka ewidencyjna 1

026401_1.0028.AR_24.2/23

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 026401_1.0028.AR_24.2/23Kod jednostki podziału terytorialnego: 026401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

026401_1.0028.AR_24.3/7

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 026401_1.0028.AR_24.3/7Kod jednostki podziału terytorialnego: 026401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

026401_1.0028.AR_24.2/28

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 026401_1.0028.AR_24.2/28Kod jednostki podziału terytorialnego: 026401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

7 387 zł/m² 2020 38 transakcji

3 751 zł/m² 2021 78 transakcji

5 494 zł/m² 2022 16 transakcji

11 036 zł/m² 2023 8 transakcji

2 586 zł/m² 2025 34 transakcje

414 zł/m² 2026 218 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu gen. Józefa Hallera 180-184, Wrocław Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Grabiszyn)

Sprzedane lokale w pobliżu – Wrocław, ul. gen. Józefa Hallera 180-184

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 7 działek, 1 lokal i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica gen. Józefa Hallera Województwo dolnośląskie Powiat powiat Wrocław Gmina Wrocław Jednostka ewidencyjna Wrocław - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Grabiszyn, Wrocław Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w Wrocławiu

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

90 000 zł

Powierzchnia

46,1 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 90 000 zł 1 952 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +5,9% mediana: 1 844 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–5 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 1 561–1 620

0 1 620–1 679

2 1 679–1 738

0 1 738–1 797

0 1 797–1 856

0 1 856–1 916

Ta nieruchomość 2 1 916–1 975

1 1 975–2 034

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 10 m ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 102 m ?
Cena o 5,9% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Garaże.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

1 844 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−11,1%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. gen. Józefa Hallera 46,1 m² · 2025-07 · 57 m ul. gen. Józefa Hallera 23,1 m² · 2026-04 · 57 m ul. gen. Józefa Hallera 46,1 m² · 2025-07 · 57 m ul. gen. Józefa Hallera 23,1 m² · 2026-03 · 57 m ul. gen. Józefa Hallera 29,6 m² · 2025-10 · 66 m ul. gen. Józefa Hallera 29,6 m² · 2026-07 · 69 m ul. Inżynierska 16,5 m² · 2026-04 · 274 m ul. Grabiszyńska 15,8 m² · 2025-04 · 401 m ul. Inżynierska 39,3 m² · 2026-03 · 644 m ul. Inżynierska 14,1 m² · 2026-04 · 644 m ul. Inżynierska 31,1 m² · 2025-08 · 644 m ul. Inżynierska 26,6 m² · 2025-08 · 644 m ul. Inżynierska 34,8 m² · 2025-06 · 644 m ul. Grabiszyńska 24,5 m² · 2026-03 · 644 m ul. Grabiszyńska 24,6 m² · 2025-10 · 814 m ul. Różana 15,5 m² · 2025-07 · 1013 m ul. Różana 15,5 m² · 2025-05 · 1013 m ul. Różana 15,5 m² · 2025-05 · 1013 m ul. Różana 15,5 m² · 2025-09 · 1013 m ul. Różana 15,5 m² · 2025-05 · 1022 m ul. Różana 15,5 m² · 2025-06 · 1022 m ul. Kolbuszowska 16 m² · 2025-08 · 1266 m ul. Saperów 18 m² · 2025-04 · 1332 m ul. Saperów 18 m² · 2025-04 · 1332 m ul. Rymarska 51,3 m² · 2025-05 · 1474 m ul. Rymarska 42,7 m² · 2025-08 · 1491 m ul. Rymarska 29,2 m² · 2025-07 · 1525 m ul. Krucza 15,8 m² · 2025-09 · 1531 m ul. Racławicka 26,6 m² · 2026-01 · 1614 m ul. ul. Racławicka 3,5 m² · 2025-08 · 1614 m ul. Racławicka 27,8 m² · 2025-10 · 1656 m ul. Kwaśna 16,8 m² · 2025-06 · 1661 m ul. Stolarska 27 m² · 2025-09 · 1674 m ul. Racławicka 27 m² · 2026-04 · 1674 m ul. Stalowa 15,8 m² · 2025-01 · 1817 m ul. Spiżowa 27,3 m² · 2025-09 · 1819 m ul. Jordanowska 28,2 m² · 2025-09 · 1848 m ul. ul. Manganowa 27,9 m² · 2025-07 · 1854 m ul. Manganowa 15,6 m² · 2025-06 · 1877 m ul. Manganowa 15,8 m² · 2026-05 · 1915 m ul. Manganowa 15,8 m² · 2026-02 · 1915 m ul. Manganowa 15,8 m² · 2025-05 · 1915 m ul. Gajowicka 14,6 m² · 2025-09 · 1939 m ul. Ibn Siny Awicenny 24,3 m² · 2025-08 · 1957 m ul. Ibn Siny Awicenny 44 m² · 2025-05 · 1959 m ul. Ibn Siny Awicenny 22 m² · 2025-07 · 1959 m ul. Jemiołowa 15,8 m² · 2026-03 · 1990 m ul. Racławicka 55,1 m² · 2025-05 · 1995 m ul. Racławicka 98,1 m² · 2026-04 · 1995 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Wrocław

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

14 450 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

1 844 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

683,6%

Mieszkań w sprzedaży

9 107 od 107 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 17 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 96.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 92.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Wrocław; część danych: Wrocław

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Wrocław ?

672 601 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Wrocław ?

1,2 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Wrocław ?

2,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Wrocławiu ?

2,3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Wrocławiu ?

10 155,7 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Wrocławiu ?

108,3 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Wrocławiu ?

28,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Wrocławiu ?

13,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Wrocław ?

12 240,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Wrocław ?

649 104 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Wrocław ?

624 109 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Wrocław; część danych: Wrocław

Kluczowe wnioski

Cena jest o 5,9% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 11,1%.
Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Cena o 5,9% powyżej mediany transakcji w okolicy.