metroskop.pl
Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z dwiema działkami na wolnym rynku – powiat zgierski (kod teryt: 1020)

01.04.2026 Grotnicka 22, Zgierz
Cena brutto
301 000 zł
225
zł / m²
101,44 m²
Powierzchnia
2 działki i 1 budynek
skład transakcji
Lokalizacja
Pokaż na mapie

Podsumowanie transakcji

W dniu 01.04.2026 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 101 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 340 m². Łączna cena transakcji wyniosła 301 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu zgierskiego (kod teryt: 1020). Adres przypisany do transakcji to Grotnicka 22, Zgierz; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 345_BUD (101 m²), działkę nr 101/3 (1 340 m²) oraz działkę nr 101/6 (40 m²).

Składniki transakcji

3 składniki
Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

102003_1.0136.101/6

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 102003_1.0136.101/6Kod jednostki podziału terytorialnego: 102003

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

102003_1.0136.101/3

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 102003_1.0136.101/3Kod jednostki podziału terytorialnego: 102003

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km
2 170 zł/m² 2019 5 transakcji
761 zł/m² 2020 4 transakcje
5 698 zł/m² 2022 1 transakcja
2 185 zł/m² 2024 7 transakcji
1 675 zł/m² 2025 5 transakcji
11 496 zł/m² 2026 2 transakcje
Sprawdź statystyki dla adresu Grotnicka 22, Zgierz Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Zgierz 136 Lućmierz)

Sprzedane budynki w pobliżu – Zgierz, ul. Grotnicka 22

do 1 km
Budynek 1 500 000 zł Zgierz, ul. Grotnicka 10E · 20.02.2026 5 524 272 m² · 188 m Budynek 27 000 zł Zgierz, ul. Obrońców Warszawy 76 · 14.07.2025 557 ~ 48 ~ m² · 728 m Budynek 741 000 zł Zgierz, ul. Grotnicka 26 · 08.05.2025 6 456 ~ 115 ~ m² · 341 m Budynek 350 000 zł Zgierz, ul. Grotnicka 24 · 03.10.2024 805 ~ 435 ~ m² · 98 m Budynek 863 000 zł Zgierz, ul. Grotnicka 50 · 18.04.2024 4 101 ~ 210 ~ m² · 394 m Budynek 140 000 zł Zgierz, ul. Obrońców Warszawy 48 · 09.06.2022 5 698 ~ 25 ~ m² · 818 m Budynek 52 000 zł 21.07.2020 320 ~ 162 ~ m² · 793 m Budynek 530 000 zł Zgierz, ul. Grotnicka 26a · 15.10.2019 2 870 185 m² · 341 m Budynek 450 000 zł Zgierz, ul. Grotnicka 10a · 16.04.2019 4 069 ~ 111 ~ m² · 133 m Budynek 240 000 zł Zgierz, ul. Grotnicka 10a · 25.02.2019 2 170 ~ 111 ~ m² · 133 m Budynek 100 000 zł Zgierz, ul. Grotnicka 54-56 · 12.09.2018 458 ~ 218 ~ m² · 433 m Budynek 195 000 zł Zgierz, ul. Obrońców Warszawy 66 · 24.08.2018 1 499 ~ 130 ~ m² · 653 m Budynek 40 000 zł Zgierz, ul. Obrońców Warszawy 76 · 24.10.2017 206 ~ 194 ~ m² · 728 m Budynek 283 000 zł 14.12.2015 2 228 ~ 127 ~ m² · 372 m Budynek 510 000 zł 28.01.2015 6 479 ~ 79 ~ m² · 137 m Budynek 72 000 zł Zgierz, ul. Obrońców Warszawy 40 · 21.07.2014 3 584 ~ 20 ~ m² · 912 m Budynek 62 000 zł Zgierz, ul. Obrońców Warszawy 48B · 16.04.2014 2 523 ~ 25 ~ m² · 833 m
Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Transakcja obejmowała 2 działki i 1 budynek.

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek
Ulica Grotnicka Województwo łódzkie Powiat powiat zgierski Gmina Zgierz Jednostka ewidencyjna Zgierz - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Zgierz 136 Lućmierz, Zgierz Transakcje w województwie łódzkie Transakcje w powiecie zgierskim
Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ
Budynek
Cena transakcyjna
301 000 zł
Powierzchnia
101,44 m²
✓ Pozycja cenowa na podstawie 8 transakcji w promieniu 2000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?
Cena ? 301 000 zł 2 967 zł/m²
Względem mediany w promieniu 2 km −66,7% mediana: 8 912 zł/m²
Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo
Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej
poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty
  • Las w pobliżu 134 m ?
  • Rozwijająca się okolica: 9 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
  • Cena o 66,7% poniżej mediany transakcji w okolicy ?
Argumenty do negocjacji

Brak danych o argumentach negocjacyjnych dla tej lokalizacji.

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 2 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?
8 912 zł/m²
Transakcje ?
8
Trend roczny ?
−2,8%
Promień wyszukiwania ?
poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość
?
ul. Grotnicka 101,4 m² · 2026-04 · 38 m 300 000 zł 2 957 zł/m² ul. Grotnicka 114,8 m² · 2025-05 · 269 m 740 000 zł 6 448 zł/m² ul. Turystyczna 74 m² · 2026-04 · 1527 m 650 000 zł 8 783 zł/m² ul. Romantyczna 77,4 m² · 2025-07 · 1960 m 700 000 zł 9 040 zł/m² ul. Romantyczna 77,5 m² · 2025-07 · 1964 m 710 000 zł 9 157 zł/m² ul. Romantyczna 77,6 m² · 2025-11 · 1968 m 600 000 zł 7 733 zł/m² ul. Romantyczna 77,6 m² · 2026-05 · 1983 m 739 000 zł 9 519 zł/m² ul. Romantyczna 77,5 m² · 2025-05 · 1997 m 725 000 zł 9 356 zł/m²
Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 2 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności
Prąd brak danych o dostępności
Gaz brak danych o dostępności
Woda w gminie korzysta z sieci 96.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?
Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 86.2% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km
Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

3 punktów w promieniu 2 km

54,4dB
PP40 ul. Wincentego Witosa 84
D_10_000265_009 · 714 m · 16.10.2024 Umiarkowanie głośno
Dzień54,4 dB Noc52,0 dB
Pełne dane pomiaru

Zgierz

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
54,4 dB
Data / okres
15.10.2024 – 16.10.2024
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
52,0 dB
Data / okres
15.10.2024 – 16.10.2024
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
57,9dB
PP16 ul. Wincentego Witosa 71
D_10_000265_004 · 854 m · 11.09.2024 Umiarkowanie głośno
Dzień57,9 dB Noc51,7 dB
Pełne dane pomiaru

Zgierz

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
57,9 dB
Data / okres
10.09.2024 – 11.09.2024
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
51,7 dB
Data / okres
10.09.2024 – 11.09.2024
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
55,1dB
PP41 ul. Leopolda Staffa 26B (na balkonie)
D_10_000265_010 · 1 666 m · 11.09.2024 Umiarkowanie głośno
Dzień55,1 dB Noc50,1 dB
Pełne dane pomiaru

Zgierz

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
55,1 dB
Data / okres
10.09.2024 – 11.09.2024
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
50,1 dB
Data / okres
10.09.2024 – 11.09.2024
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Zgierz; część danych: powiat zgierski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Zgierz ?
52 418 osób
2025 ?
Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Zgierz ?
-1,1 -
2025 ?
Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Zgierz ?
4,6 %
2025 ?
Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie zgierskim ?
6,4 %
2025 ?
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie zgierskim ?
8 491,1 zł
2025 ?
Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie zgierskim ?
90,5 %
2025 ?
Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie zgierskim ?
15,6 -
2024 ?
Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie zgierskim ?
4,4 -
2017 ?
Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Zgierz ?
7 780,8 zł
2025 ?
Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Zgierz ?
51 143 osoby
2024 ?
Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Zgierz ?
45 646 osób
2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Zgierz; część danych: powiat zgierski

Kluczowe wnioski

  • Cena jest o 66,7% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 2000 metrów.
  • Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 2,8%.
  • Płynność rynku: 8 porównywalnych transakcji w promieniu 2000 metrów.
  • Atut: Las w pobliżu.
  • Atut: Rozwijająca się okolica: 9 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Charakter informacyjny. Raport prezentuje statystyki wyliczone automatycznie z danych publicznych: Rejestru cen nieruchomości, Bazy obiektów topograficznych, aktów planowania przestrzennego z Rejestru urbanistycznego, Banku Danych Lokalnych GUS, Systemu Informacyjnego o Dostępie do Usług Stacjonarnego Internetu Szerokopasmowego oraz ogłoszeń opublikowanych w portalu. Nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami ani porady inwestycyjnej. ? Najnowsza transakcja użyta w porównaniu: 2026-05-27. Daty pozostałych danych są podane przy odpowiednich wskaźnikach i ocenach mediów.
© metroskop.pl · dane z Rejestru Cen Nieruchomości