Wolny rynek

Sprzedaż działki na wolnym rynku – Warszawa (kod teryt: 1465)

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 490 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 13.12.2021.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku nieznanym w trybie wolnorynkowym.

13.12.2021 ulica Chlebowa 30, Warszawa

Cena brutto

490 000 zł

608

zł / m²

806 m²

Powierzchnia

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 13.12.2021 r. zawarto transakcję w trybie wolnorynkowym w lokalizacji Warszawa, ul. ulica Chlebowa 30, obejmującą działkę o powierzchni 806 m². Nieruchomość została sprzedana za kwotę 490 000 zł (tj. 608 zł/m²).

Zbywcą nieruchomości była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Przedmiotem umowy było przeniesienie prawa: własność nieruchomości gruntowej.

Nieruchomość położona jest na terenie Warszawy (kod teryt: 1465) i została zaklasyfikowana jako nieruchomość gruntowa niezabudowana.

Dane transakcji

Typ Działka

Cena / m² 608 zł

Powierzchnia 806 m²

Powierzchnia gruntu 806 m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Data 13.12.2021

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa niezabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Pełny adres ulica Chlebowa 30, Warszawa

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Warszawa (kod teryt: 1465)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu ulica Chlebowa 30, Warszawa

Składniki transakcji

1 składnik

Id działki

146503_8.0207.34 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

Powierzchnia ewidencyjna

806 m²

Cena brutto działki

490 000 zł

Cena / m²

608 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Data

13.12.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Warszawa (kod teryt: 1465)

Adres

Warszawa, ul. ulica Chlebowa 30

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 146503_8.0207.34Kod jednostki podziału terytorialnego: 146503

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

415 zł/m² 2021 8 transakcji

238 zł/m² 2022 10 transakcji

2 315 zł/m² 2023 2 transakcje

292 zł/m² 2024 7 transakcji

997 zł/m² 2025 8 transakcji

98 zł/m² 2026 3 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu ulica Chlebowa 30, Warszawa Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 4-02-07)

Sprzedane działki w pobliżu – Warszawa, ul. ulica Chlebowa 30

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Za ile sprzedano działka w miejscowości Warszawa?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, przedmiotowa transakcja obejmująca działka o powierzchni 806 m² została zawarta za kwotę 490 000 zł.

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica ulica Chlebowa Województwo mazowieckie Powiat powiat Warszawa Gmina Warszawa Jednostka ewidencyjna Białołęka - dzielnica, Warszawa Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 4-02-07, Warszawa Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w Warszawie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Działka

Cena transakcyjna

490 000 zł

Powierzchnia

806 m²

Cena za metr kwadratowy

608 zł/m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 8 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 60 miesięcy ?

Cena ? 490 000 zł 608 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km +560,8% mediana: 92 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–416 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

5 40–111

0 111–182

0 182–252

0 252–323

0 323–393

0 393–464

1 464–535

Ta nieruchomość 2 535–605

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 21 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 120 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 560,8% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 60 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Działki pozostałe.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

92 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+552,2%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. ulica Chlebowa 806 m² · 2021-12 · 0 m Nowe Brzeziny 4 917 m² · 2022-05 · 551 m ul. ulica Brzezińska 484 m² · 2022-03 · 554 m Nowe Brzeziny 6 371 m² · 2022-05 · 588 m Łapigrosz 9 343 m² · 2022-05 · 639 m ul. ulica Henrykowska 173 m² · 2022-11 · 726 m ul. ulica Parcelacyjna 1 909 m² · 2021-10 · 959 m Łapigrosz 5 m² · 2023-03 · 998 m Płudy 2 900 m² · 2024-03 · 1061 m Dąbrówka Szlachecka 1 088 m² · 2022-07 · 1203 m Góry Skierdowskie 1 345 m² · 2021-11 · 1282 m Dąbrówka Szlachecka 12 372 m² · 2022-07 · 1310 m Dąbrówka Szlachecka 12 372 m² · 2021-12 · 1310 m Dąbrówka Szlachecka 774 m² · 2021-11 · 1315 m Dąbrówka Szlachecka 216 m² · 2024-12 · 1363 m Dąbrówka Szlachecka 5 341 m² · 2025-12 · 1455 m Góry Skierdowskie 1 947 m² · 2022-05 · 1472 m Góry Skierdowskie 1 544 m² · 2022-05 · 1475 m Płudy 2 151 m² · 2022-05 · 1662 m Płudy 2 151 m² · 2021-12 · 1662 m ul. ulica Krzysztofa Kiersnowskiego 1 197 m² · 2021-09 · 1664 m Płudy 946 m² · 2021-09 · 1666 m Różopole 2 049 m² · 2022-09 · 1849 m Różopole 727 m² · 2022-12 · 1862 m ul. ulica Aluzyjna 1 445 m² · 2022-06 · 1927 m ul. ulica Insurekcji 1 054 m² · 2022-01 · 1948 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 234 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 0% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Warszawa

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

163 791 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

5,7 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

0 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Warszawie ?

1,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Warszawie ?

11 688,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Warszawie ?

124,6 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Warszawie ?

26,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Warszawie ?

11,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

0 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Warszawa

Kluczowe wnioski

Cena jest o 560,8% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 552,2%.
Płynność rynku: 8 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 120 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 560,8% powyżej mediany transakcji w okolicy.