Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z dwiema działkami i trzema budynkami na wolnym rynku – Wrocław (kod teryt: 0264)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 24 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 44 600 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 29.12.2021.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

29.12.2021 Obrońców Poczty Gdańskiej 7a, Wrocław

Cena brutto

44 600 zł

1 898

zł / m² lokalu

23,5 m²

Powierzchnia lokalu

2 działki, 1 lokal i 3 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 29.12.2021 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 1 lokal i 3 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 24 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 6 766 m². Łączna cena transakcji wyniosła 44 600 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Wrocławia (kod teryt: 0264). Adres przypisany do transakcji to Obrońców Poczty Gdańskiej 7a, Wrocław; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 118_LOK (24 m²), budynek nr 1_BUD (24 m²), budynek nr 1_BUD (24 m²), budynek nr 2_BUD (24 m²), działkę nr 1/2 (3 751 m²) oraz działkę nr 1/9 (3 015 m²).

Dane transakcji

Skład lokali lokal handlowo-usługowy

Powierzchnia lokali lokal handlowo-usługowy: 23,5 m²

Cena lokali lokal handlowo-usługowy: 44 600 zł

Cena / m² lokali lokal handlowo-usługowy: 1 898 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 29.12.2021

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Obrońców Poczty Gdańskiej 7a, Wrocław

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Wrocław (kod teryt: 0264)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Obrońców Poczty Gdańskiej 7a, Wrocław

Składniki transakcji

6 składników

Id lokalu

026401_1.0021.AR_12.1/2.1_BUD.118_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

118_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

handlowo-usługowa

Powierzchnia użytkowa

24 m²

Cena brutto

44 600 zł

Cena / m²

1 898 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

29.12.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Adres

Wrocław, ul. Obrońców Poczty Gdańskiej 7a

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

026401_1.0021.AR_12.1/9.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1_BUD

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

29.12.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Adres

Wrocław, ul. Obrońców Poczty Gdańskiej 9b

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

026401_1.0021.AR_12.1/2.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1_BUD

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

29.12.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Adres

Wrocław, ul. Obrońców Poczty Gdańskiej 7

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

026401_1.0021.AR_12.1/2.2_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

2_BUD

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

29.12.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Adres

Wrocław, ul. Obrońców Poczty Gdańskiej 5b

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

026401_1.0021.AR_12.1/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

1/2

Powierzchnia ewidencyjna

3 751 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

29.12.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Adres

Wrocław, ul. Obrońców Poczty Gdańskiej 5b

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

026401_1.0021.AR_12.1/9 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

1/9

Powierzchnia ewidencyjna

3 015 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

29.12.2021

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Adres

Wrocław, ul. Obrońców Poczty Gdańskiej 9b

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

026401_1.0021.AR_12.1/2

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 026401_1.0021.AR_12.1/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 026401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

026401_1.0021.AR_12.1/9

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 026401_1.0021.AR_12.1/9Kod jednostki podziału terytorialnego: 026401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 104 zł/m² 2020 2 transakcje

7 000 zł/m² 2021 77 transakcji

9 965 zł/m² 2022 59 transakcji

8 640 zł/m² 2023 31 transakcji

11 592 zł/m² 2025 22 transakcje

10 844 zł/m² 2026 17 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Obrońców Poczty Gdańskiej 7a, Wrocław Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Partynice)

Sprzedane lokale w pobliżu – Wrocław, ul. Obrońców Poczty Gdańskiej 7a

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki, 1 lokal i 3 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Obrońców Poczty Gdańskiej Województwo dolnośląskie Powiat powiat Wrocław Gmina Wrocław Jednostka ewidencyjna Wrocław - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Partynice, Wrocław Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w Wrocławiu

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

44 600 zł

Powierzchnia

23,5 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 13 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 60 miesięcy ?

Cena ? 44 600 zł 1 898 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km −85,4% mediana: 13 012 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 1 4 950–6 699

2 6 699–8 448

0 8 448–10 197

2 10 197–11 946

2 11 946–13 695

2 13 695–15 444

2 15 444–17 193

2 17 193–18 942

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 282 m ?
Cena o 85,4% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Brak danych o argumentach negocjacyjnych dla tej lokalizacji.

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 60 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Handlowo-usługowe.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

13 012 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−13,5%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Obrońców Poczty Gdańskiej 23,5 m² · 2021-12 · 0 m ul. Zwycięska 84,5 m² · 2025-09 · 144 m ul. Zwycięska 112,4 m² · 2023-01 · 164 m ul. Zwycięska 112,4 m² · 2021-09 · 178 m ul. Gen. Józefa Kustronia 56,8 m² · 2023-08 · 585 m ul. Gen. Józefa Kustronia 63,9 m² · 2023-05 · 608 m ul. Zwycięska 57,8 m² · 2023-12 · 629 m ul. Zwycięska 58,1 m² · 2023-06 · 629 m ul. Zwycięska 88,4 m² · 2023-09 · 776 m ul. Zwycięska 200,8 m² · 2023-02 · 776 m ul. Zwycięska 147 m² · 2023-07 · 776 m ul. Zwycięska 137,2 m² · 2023-06 · 776 m ul. Zwycięska 190,1 m² · 2022-12 · 783 m ul. Chabrowa 41,2 m² · 2025-11 · 1377 m ul. Chabrowa 41 m² · 2025-11 · 1377 m ul. Turniejowa 4,9 m² · 2023-08 · 1435 m ul. Przyjaźni 173,5 m² · 2022-06 · 1485 m ul. Przyjaźni 33,8 m² · 2025-09 · 1538 m ul. Partynicka 76,8 m² · 2022-09 · 1566 m ul. Przyjaźni 55,4 m² · 2021-11 · 1644 m ul. Krzycka 122,3 m² · 2023-07 · 1739 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Wrocław

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

14 450 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 1 km

13 012 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

11,1%

Mieszkań w sprzedaży

9 107 od 107 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 85 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 96.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 92.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Wrocław; część danych: Wrocław

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Wrocław ?

672 601 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Wrocław ?

1,2 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Wrocław ?

2,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Wrocławiu ?

2,3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Wrocławiu ?

10 155,7 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Wrocławiu ?

108,3 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Wrocławiu ?

28,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Wrocławiu ?

13,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Wrocław ?

12 240,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Wrocław ?

649 104 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Wrocław ?

624 109 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Wrocław; część danych: Wrocław

Kluczowe wnioski

Cena jest o 85,4% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 13,5%.
Płynność rynku: 13 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Atut: Cena o 85,4% poniżej mediany transakcji w okolicy.