Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z sześcioma działkami i sześcioma budynkami od dewelopera – powiat opolski (kod teryt: 1609)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 77 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 616 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 16.12.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

16.12.2025 IRYSOWA 6, GÓRKI

Cena brutto

616 000 zł

7 981

zł / m² lokalu

77,17 m²

Powierzchnia lokalu

6 działek, 1 lokal i 6 budynków

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 16.12.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 6 działek, 1 lokal i 6 budynków. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 77 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 3 253 m². Łączna cena transakcji wyniosła 616 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu opolskiego (kod teryt: 1609). Adres przypisany do transakcji to IRYSOWA 6, GÓRKI; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 2_LOK (77 m²), budynek nr 854_BUD (96 m²), budynek nr 855_BUD (96 m²), budynek nr 856_BUD (96 m²), budynek nr 857_BUD (95 m²), budynek nr 858_BUD (95 m²), budynek nr 859_BUD (95 m²), działkę nr 1330/263, działkę nr 1219/263 (458 m²), działkę nr 1220/263 (677 m²), działkę nr 1232/263 (643 m²), działkę nr 1233/263 (579 m²) oraz działkę nr 1330/263 (896 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 77,17 m²

Cena lokali mieszkanie: 615 900 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 7 981 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 16.12.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres IRYSOWA 6, GÓRKI

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat opolski (kod teryt: 1609)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu IRYSOWA 6, GÓRKI

Składniki transakcji

13 składników

Id lokalu

160910_5.0054.859_BUD.2_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

2_LOK

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

77 m²

Cena brutto

615 900 zł

Cena / m²

7 981 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

16.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat opolski (kod teryt: 1609)

Adres

GÓRKI, ul. IRYSOWA 6

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

160910_5.0054.854_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

854_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

16.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat opolski (kod teryt: 1609)

Adres

GÓRKI, ul. IRYSOWA 2

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

160910_5.0054.855_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

855_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

16.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat opolski (kod teryt: 1609)

Adres

GÓRKI, ul. IRYSOWA 4

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

160910_5.0054.856_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

856_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

16.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat opolski (kod teryt: 1609)

Adres

GÓRKI, ul. IRYSOWA 10

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

160910_5.0054.857_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

857_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

16.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat opolski (kod teryt: 1609)

Adres

GÓRKI, ul. IRYSOWA 12

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

160910_5.0054.858_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

858_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

16.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat opolski (kod teryt: 1609)

Adres

GÓRKI, ul. IRYSOWA 8

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

160910_5.0054.859_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

859_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

16.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat opolski (kod teryt: 1609)

Adres

GÓRKI, ul. IRYSOWA 6

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

D: 160910_5.0054.AR_4.1330/263 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

1330/263

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena brutto działki

100 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

16.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat opolski (kod teryt: 1609)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

160910_5.0054.AR_4.1219/263 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

1219/263

Powierzchnia ewidencyjna

458 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

16.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat opolski (kod teryt: 1609)

Adres

GÓRKI, ul. IRYSOWA 6

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

160910_5.0054.AR_4.1220/263 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

1220/263

Powierzchnia ewidencyjna

677 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

16.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat opolski (kod teryt: 1609)

Adres

GÓRKI, ul. IRYSOWA 6

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

160910_5.0054.AR_4.1232/263 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

1232/263

Powierzchnia ewidencyjna

643 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

16.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat opolski (kod teryt: 1609)

Adres

GÓRKI, ul. IRYSOWA 4

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

160910_5.0054.AR_4.1233/263 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

1233/263

Powierzchnia ewidencyjna

579 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

16.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat opolski (kod teryt: 1609)

Adres

GÓRKI

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

160910_5.0054.AR_4.1330/263 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

1330/263

Powierzchnia ewidencyjna

896 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

16.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat opolski (kod teryt: 1609)

Adres

GÓRKI, ul. IRYSOWA 12

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 5

Pokazano pierwsze 3 działki z powiązanego obiektu.

Działka ewidencyjna 1

160910_5.0054.AR_4.1233/263

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 160910_5.0054.AR_4.1233/263Kod jednostki podziału terytorialnego: 160910

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

160910_5.0054.AR_4.1232/263

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 160910_5.0054.AR_4.1232/263Kod jednostki podziału terytorialnego: 160910

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

160910_5.0054.AR_4.1330/263

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 160910_5.0054.AR_4.1330/263Kod jednostki podziału terytorialnego: 160910

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

935 zł/m² 2019 1 transakcja

4 858 zł/m² 2020 1 transakcja

5 336 zł/m² 2022 36 transakcji

7 697 zł/m² 2024 60 transakcji

8 849 zł/m² 2025 19 transakcji

8 393 zł/m² 2026 3 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu IRYSOWA 6, GÓRKI Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: GÓRKI)

Sprzedane lokale w pobliżu – GÓRKI, ul. IRYSOWA 6

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 6 działek, 1 lokal i 6 budynków.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica IRYSOWA Województwo opolskie Powiat powiat opolski Gmina Prószków Jednostka ewidencyjna Prószków - obszar wiejski, GÓRKI Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny GÓRKI, GÓRKI Transakcje w województwie opolskie Transakcje w powiecie opolskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

616 000 zł

Powierzchnia

77,17 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 26 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 616 000 zł 7 982 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −10,2% mediana: 8 887 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 2 8 084–8 268

1 8 268–8 452

1 8 452–8 636

4 8 636–8 819

6 8 819–9 003

9 9 003–9 187

1 9 187–9 371

2 9 371–9 555

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 278 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 70 m ?
Cena o 10,2% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Brak danych o argumentach negocjacyjnych dla tej lokalizacji.

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

8 887 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−7,3%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 320 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 99.3% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 86.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat opolski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

6 511 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

7,7 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

1,8 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie opolskim ?

6,1 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie opolskim ?

8 075,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie opolskim ?

86,1 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie opolskim ?

10,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie opolskim ?

2,1 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

6 437 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

5 631 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat opolski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 10,2% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 7,3%.
Płynność rynku: 26 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).