Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż budynku wraz z dwiema działkami od dewelopera – powiat jarociński (kod teryt: 3006)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 84 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 600 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 10.09.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

10.09.2025 LIPINKA 1, Jarocin

Cena brutto

600 000 zł

1 000

zł / m²

84,38 m²

Powierzchnia

2 działki i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 10.09.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 84 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 3 349 m². Łączna cena transakcji wyniosła 600 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu jarocińskiego (kod teryt: 3006). Adres przypisany do transakcji to LIPINKA 1, Jarocin; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 999_BUD (84 m²), działkę nr 2334/2 (600 m²) oraz działkę nr 282/10 (115 m²).

Dane transakcji

Elementy 3

Skład transakcji 2 działki i 1 budynek

Pow. działek 3 349 m²

Śr. cena / m² (szac.) 1 000 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 10.09.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Pełny adres LIPINKA 1, Jarocin

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat jarociński (kod teryt: 3006)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu LIPINKA 1, Jarocin

Składniki transakcji

3 składniki

Id budynku

300602_4.0002.999_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

999_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

599 999 zł

Cena / m²

7 111 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

10.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat jarociński (kod teryt: 3006)

Adres

Jarocin, ul. LIPINKA 1

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

300602_4.0002.AR_20.2334/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

2334/2

Powierzchnia ewidencyjna

600 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Cena transakcji

600 000 zł

Śr. cena / m² (szac.)

1 000 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

10.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat jarociński (kod teryt: 3006)

Adres

Jarocin, ul. LIPINKA 1

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

300602_4.0002.AR_20.282/10 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

282/10

Powierzchnia ewidencyjna

2 749 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

115 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Cena brutto działki

1 zł

Cena / m²

0 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/24

Data

10.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat jarociński (kod teryt: 3006)

Adres

Jarocin, ul. LIPINKA

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 300602_4.0002.2334/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 300602

Plan ogólny miasta i gminy Jarocin

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-30

Publikacja2026-08-06

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

Działka może przecinać kilka stref planu ogólnego. Każda strefa opisuje tylko tę część działki, która faktycznie z nią się pokrywa.

527SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyTa strefa obejmuje 99,98% powierzchni działki.

Powierzchnia działki w tej strefie597,82 m² z 597,91 m² powierzchni działki.

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zieleni naturalnejteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

0.5

orientacyjnie 298,95 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

25%

Maksymalna wysokość zabudowy

9 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

50%

598SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyTa strefa obejmuje 0,02% powierzchni działki.

Powierzchnia działki w tej strefie0,09 m² z 597,91 m² powierzchni działki.

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zieleni naturalnejteren wód

Maksymalna intensywność nadziemna

0.5

orientacyjnie 298,95 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

25%

Maksymalna wysokość zabudowy

12 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

50%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Brak przecięć z dodatkowymi obszarami planu ogólnego dla tej działki.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta i gminy Jarocin

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 597,91 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-07-30

Publikacja2026-08-06

Uchwała uchwalająca DZ. URZ. WOJ. 2026.5809 Uchwała o przystąpieniu

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

235 zł/m² 2021 2 transakcje

255 zł/m² 2022 2 transakcje

8 717 zł/m² 2023 7 transakcji

6 283 zł/m² 2024 28 transakcji

6 865 zł/m² 2025 46 transakcji

3 811 zł/m² 2026 3 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu LIPINKA 1, Jarocin Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Bogusław - Ługi)

Sprzedane budynki w pobliżu – Jarocin, ul. LIPINKA 1

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica LIPINKA Województwo wielkopolskie Powiat powiat jarociński Gmina Jarocin Jednostka ewidencyjna Jarocin - miasto Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Bogusław - Ługi, Jarocin Transakcje w województwie wielkopolskie Transakcje w powiecie jarocińskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

600 000 zł

Powierzchnia

84,38 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 8 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 600 000 zł 7 111 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +3,1% mediana: 6 900 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–18 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 4 323–4 853

1 4 853–5 383

0 5 383–5 913

1 5 913–6 443

1 6 443–6 973

Ta nieruchomość 1 6 973–7 503

1 7 503–8 033

2 8 033–8 563

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 161 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 158 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 36 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 3,1% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

6 900 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+16,8%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. LIPINKA 84,4 m² · 2025-09 · 11 m ul. LIPINKA 84,4 m² · 2025-08 · 16 m ul. Warciana 85,9 m² · 2025-11 · 378 m ul. Notecka 89,8 m² · 2025-12 · 432 m ul. MAŁOPOLSKA 60 m² · 2025-12 · 432 m ul. Notecka 89,7 m² · 2024-09 · 439 m ul. Odrzańska 47,6 m² · 2024-09 · 467 m ul. Odrzańska 56,8 m² · 2024-09 · 481 m ul. Wiśniowa 116,5 m² · 2024-09 · 526 m ul. BRDOWA 69,4 m² · 2025-02 · 560 m ul. BRDOWA 67,1 m² · 2025-09 · 563 m ul. BRDOWA 69,4 m² · 2025-02 · 567 m ul. NYSKA 90,3 m² · 2026-03 · 731 m ul. NYSKA 28 m² · 2026-03 · 735 m ul. BRDOWA 148,1 m² · 2025-06 · 757 m ul. Faceliowa 76,3 m² · 2024-10 · 795 m ul. Faceliowa 75,6 m² · 2024-11 · 801 m ul. Folwarczna 43,9 m² · 2025-08 · 804 m ul. Warciana 19,5 m² · 2025-07 · 814 m ul. Folwarczna 75,3 m² · 2025-08 · 815 m ul. Warciana 150,7 m² · 2025-10 · 822 m ul. Warciana 338,4 m² · 2025-07 · 824 m ul. Ługi 181,5 m² · 2025-07 · 833 m ul. Ługi 13 m² · 2024-09 · 853 m ul. Ługi 53 m² · 2025-07 · 853 m ul. Ługi 50,6 m² · 2025-07 · 858 m ul. Ługi 88,4 m² · 2024-09 · 859 m ul. BRDOWA 168,8 m² · 2025-03 · 898 m ul. OWSIANA 67,5 m² · 2025-07 · 960 m ul. OWSIANA 67,5 m² · 2025-11 · 983 m ul. OWSIANA 67,5 m² · 2025-07 · 988 m ul. OWSIANA 67,5 m² · 2025-05 · 994 m ul. Bałtycka 35,4 m² · 2025-03 · 997 m ul. OWSIANA 67,5 m² · 2025-05 · 999 m ul. Bałtycka 33,2 m² · 2025-12 · 1000 m ul. Bałtycka 72,5 m² · 2025-03 · 1011 m ul. Bałtycka 72 m² · 2025-12 · 1013 m ul. Wybudowana 89,1 m² · 2024-09 · 1037 m ul. Wybudowana 63,3 m² · 2024-09 · 1039 m ul. Wybudowana 45,5 m² · 2024-09 · 1050 m ul. Wybudowana 120 m² · 2024-09 · 1053 m ul. Czereśniowa 9,7 m² · 2024-09 · 1054 m ul. Czereśniowa 104,5 m² · 2024-09 · 1060 m ul. Opłotki 150,5 m² · 2025-08 · 1104 m ul. Wrocławska 17,9 m² · 2025-09 · 1118 m ul. Wrocławska 29,6 m² · 2026-02 · 1124 m ul. Wrocławska 89 m² · 2025-09 · 1126 m ul. Kamienna 62,6 m² · 2025-06 · 1132 m ul. Kamienna 63 m² · 2025-11 · 1137 m ul. Wrocławska 103,9 m² · 2026-02 · 1137 m ul. Wybudowana 83,1 m² · 2024-12 · 1240 m ul. Wybudowana 83,3 m² · 2025-10 · 1242 m ul. TOROWA 55,8 m² · 2024-11 · 1247 m ul. Powstanców Wlkp. 92,8 m² · 2024-10 · 1275 m ul. BRACTWA KURKOWEGO 230,8 m² · 2025-05 · 1286 m ul. BRACTWA KURKOWEGO 378,9 m² · 2025-05 · 1290 m ul. BRACTWA KURKOWEGO 151 m² · 2025-05 · 1305 m ul. Łąkowa 68,2 m² · 2025-11 · 1332 m ul. BRACTWA KURKOWEGO 269,7 m² · 2024-12 · 1349 m Szubianki 280,1 m² · 2024-12 · 1350 m ul. WĘGLOWA 88,9 m² · 2024-09 · 1388 m ul. ZAGRODOWA 99,3 m² · 2025-03 · 1391 m ul. WĘGLOWA 591,3 m² · 2025-11 · 1411 m ul. WĘGLOWA 591,3 m² · 2024-09 · 1411 m ul. Wybudowana 130,7 m² · 2025-03 · 1489 m ul. Dożynkowa 117,5 m² · 2025-09 · 1525 m ul. Osiedle Zielony Zakątek 451,5 m² · 2025-03 · 1537 m ul. Nowe Parcele 258,2 m² · 2025-04 · 1613 m ul. GAJOWA 164,3 m² · 2025-05 · 1620 m ul. WĘGLOWA 20,1 m² · 2025-10 · 1640 m ul. Zagonowa 215,4 m² · 2025-04 · 1736 m ul. Zagonowa 51,8 m² · 2025-04 · 1737 m ul. Wrocławska 66 m² · 2025-01 · 1740 m ul. ZAGRODOWA 23,5 m² · 2026-02 · 1742 m ul. Wrocławska 175 m² · 2025-01 · 1745 m ul. ZAGRODOWA 68,6 m² · 2026-02 · 1754 m ul. Wrocławska 134,1 m² · 2025-01 · 1758 m Szubianki 18,3 m² · 2024-11 · 1765 m ul. WĘGLOWA 18,3 m² · 2025-02 · 1768 m ul. Zagonowa 193,5 m² · 2026-03 · 1787 m ul. JAROSŁAWA DĄBROWSKIEGO 38,8 m² · 2025-03 · 1831 m ul. JAROSŁAWA DĄBROWSKIEGO 216,1 m² · 2025-03 · 1843 m ul. Zaciszna 97,9 m² · 2025-05 · 1879 m ul. Zaciszna 452,8 m² · 2025-05 · 1884 m ul. Zaciszna 656,4 m² · 2025-05 · 1892 m ul. NSZZ SOLIDARNOŚCI 305,2 m² · 2026-02 · 1927 m ul. NSZZ SOLIDARNOŚCI 305,2 m² · 2026-02 · 1927 m Roszków 262,2 m² · 2025-02 · 1972 m ul. Zaciszna 84,6 m² · 2025-06 · 2000 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 177 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 98.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 92.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat jarociński

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

26 240 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

1,7 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

4,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie jarocińskim ?

5,7 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie jarocińskim ?

7 741,3 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie jarocińskim ?

82,5 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie jarocińskim ?

12,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie jarocińskim ?

2,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

25 978 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

24 400 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat jarociński

Kluczowe wnioski

Cena jest o 3,1% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 16,8%.
Płynność rynku: 8 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 36 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 3,1% powyżej mediany transakcji w okolicy.