Przejdź do treści
metroskop.pl
2 działki Przetargowa

Transakcja · rynek pierwotny

Sprzedaż dwóch działek od dewelopera – Opole

Akt notarialny z 5 kwietnia 2024

  • 5 kwietnia 2024
  • 2 składniki

Cena łączna

313 650zł

cena transakcyjna

Jedna cena za 2 działki

Cena za metr kwadratowy działki głównej (przeliczona z ceny łącznej)

593zł/m²

Powierzchnia działki głównej

529m²

Data aktu notarialnego

5 kwietnia 2024

Rynek pierwotny, przetargowa

  • Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości · Opole
  • Import danych powiatu: 28 września 2026

Dane transakcji

Elementy
2
Skład transakcji
2 działki
Powierzchnia wszystkich działek
782 m²
Powierzchnia działki głównej
529 m²
Cena za metr kwadratowy działki głównej (przeliczona z ceny łącznej)
593 zł/m²
Rodzaj transakcji
Przetargowa
Rynek
Pierwotny
Data aktu notarialnego
5 kwietnia 2024
Kupujący
Osoba fizyczna
Sprzedający
Samorząd
Oznaczenie
B231281DC90A4AB3878F984978FCCCA4
Rodzaj nieruchomości
nieruchomość gruntowa niezabudowana
Prawo
własność nieruchomości gruntowej
Udział
1/1
Powiat
Opole

Podsumowanie transakcji

5 kwietnia 2024 roku zawarto transakcję na rynku pierwotnym w trybie przetargowym, obejmującą 2 działki o łącznej powierzchni 782 m². Łączna cena transakcji wyniosła 313 650 zł. Cenę za metr kwadratowy liczymy z powierzchni działki głównej 16/1 (529 m²); działkę 16/2 (253 m²) ewidencja gruntów opisuje jako tereny komunikacyjne, więc jej nie wliczamy.

Zbywcą był samorząd, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Opola. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa niezabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: działkę nr 16/1 (529 m²) oraz działkę nr 16/2 (253 m², droga).

Składniki transakcji

2 składniki

529 m²
253 m²

Rejestr urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 166101_1.0128.2142Kod jednostki podziału terytorialnego: 166101

Plan ogólny Opola

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany
Obowiązuje od2026-01-19
Publikacja2026-07-08
Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

68SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

SJ
Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.
Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 529,35 m².
Profil podstawowy
teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej
Profil dodatkowy
teren zieleni naturalnejteren wód
Maksymalna intensywność nadziemna
2
orientacyjnie 1 058,69 m² powierzchni kondygnacji
Maksymalny udział powierzchni zabudowy
30%
Maksymalna wysokość zabudowy
10 m
Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej
50%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy
28,39%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego2 pozycje

Sprawdź miejscowe plany i inne akty miejscowe powiązane z działką.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoPlany miejscowe z serwisu planów gminy
Powiązanie z działkąStrefy tego aktu obejmują całą działkę.
Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 529,35 m².
Status aktuobowiązujący
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoUchwała nr XXXVI/380/08 Rady Miasta Opola z dnia 25 września 2008 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w rejonie Szczepanowic w Opolu
Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.
Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 529,35 m².
Status aktuprawnie wiążący lub realizowany
Obowiązuje od2010-03-15
Publikacja2026-08-06
Uchwała uchwalająca XXXVI/380/08Uchwała o przystąpieniu XLVIII/500/05Rysunek planuLegenda rysunkuUchwała uchylająca XLIX/1022/17Uchwała uchylająca LXXVI/1311/23Uchwała uchylająca XVI/268/25
Zobacz dokumenty3 pozycje

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan województwaPlan zagospodarowania przestrzennego województwa opolskiego
Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.
Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 529,35 m².
Status aktuprawnie wiążący lub realizowany
Obowiązuje od2019-05-29
Publikacja2026-10-20
Uchwała uchwalająca DZ. URZ. WOJ. OPOLSKIEGO 2019.1798Uchwała o przystąpieniu XXXIV/419/2013Uchwała o przystąpieniu X/112/2015Uchwała o przystąpieniu XIX/213/2016Uchwała o przystąpieniu XXXII/357/2017Uchwała o przystąpieniu XXXIX/425/2018Uchwała o przystąpieniu XLVI/466/2018Rysunek planuLegenda rysunkuRysunek planuLegenda rysunku
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoUchwała nr XXXVI/380/08 Rady Miasta Opola z dnia 25 września 2008 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego w rejonie Szczepanowic w Opolu
Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.
Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 529,35 m².
Status aktuprawnie wiążący lub realizowany
Obowiązuje od2010-03-15
Publikacja2026-08-06
Uchwała uchwalająca XXXVI/380/08Uchwała o przystąpieniu XLVIII/500/05Rysunek planuLegenda rysunkuUchwała uchylająca XLIX/1022/17Uchwała uchylająca LXXVI/1311/23Uchwała uchylająca XVI/268/25
Zobacz audyty i PZPW1 pozycja

Dane wojewódzkie: audyty krajobrazowe oraz plan zagospodarowania przestrzennego województwa.

Plan województwaPlan zagospodarowania przestrzennego województwa opolskiego
Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.
Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 529,35 m².
Status aktuprawnie wiążący lub realizowany
Obowiązuje od2019-05-29
Publikacja2026-10-20
Uchwała uchwalająca DZ. URZ. WOJ. OPOLSKIEGO 2019.1798Uchwała o przystąpieniu XXXIV/419/2013Uchwała o przystąpieniu X/112/2015Uchwała o przystąpieniu XIX/213/2016Uchwała o przystąpieniu XXXII/357/2017Uchwała o przystąpieniu XXXIX/425/2018Uchwała o przystąpieniu XLVI/466/2018Rysunek planuLegenda rysunkuRysunek planuLegenda rysunku

Ceny w okolicy

Mediana ceny za metr kwadratowy według roku · Działki budowlane · promień 1 kilometra · Rejestr Cen Nieruchomości

cena transakcyjna
  1. 2023 184 zł/m² 7 transakcji · niska próba
  2. 2024 312 zł/m² 8 transakcji · niska próba
  3. 2025 za mało danych 3 transakcje
  4. 2026 za mało danych 3 transakcje
  • Mediana roczna
  • Niska próba: od 5 do 29 transakcji
Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: SZCZEPANOWICE)

Otoczenie nieruchomości

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Sprzedane działki w pobliżu – Opole

W promieniu 1 kilometra · Rejestr Cen Nieruchomości

  1. Sprzedaż działki niezabudowanej, 6 października 2026, 1 313 m²

    585 000 złCena za metr kwadratowy: 446 zł/m²

    • powierzchnia działki 1 313 m²
    • w odległości 907 m

  2. Sprzedaż działki niezabudowanej, 10 sierpnia 2026, 1 144 m²

    440 000 złCena za metr kwadratowy: 385 zł/m²

    • powierzchnia działki 1 144 m²
    • w odległości 752 m

  3. Sprzedaż działki zabudowanej, 15 lipca 2026, 601 m²

    190 000 złCena za metr kwadratowy: 316 zł/m²

    • powierzchnia działki 601 m²
    • w odległości 920 m

  4. Sprzedaż działki niezabudowanej, 26 maja 2026, 3 779 m²

    1 100 000 złCena za metr kwadratowy: 291 zł/m²

    • powierzchnia działki 3 779 m²
    • w odległości 492 m

  5. Sprzedaż działki niezabudowanej, 16 kwietnia 2026, 325 m²

    35 000 złCena za metr kwadratowy: 108 zł/m²

    • powierzchnia działki 325 m²
    • w odległości 411 m

  6. Sprzedaż działki niezabudowanej, 26 marca 2026, 735 m²

    100 000 złCena za metr kwadratowy: 136 zł/m²

    • powierzchnia działki 735 m²
    • w odległości 918 m

  7. Sprzedaż działki niezabudowanej, 28 listopada 2025, 110 m²

    8 000 złCena za metr kwadratowy: 73 zł/m²

    • powierzchnia działki 110 m²
    • w odległości 808 m

  8. Sprzedaż działki niezabudowanej, 4 listopada 2025, 684 m²

    190 000 złCena za metr kwadratowy: 278 zł/m²

    • powierzchnia działki 684 m²
    • w odległości 818 m

  9. Sprzedaż dwóch działek niezabudowanych, 4 listopada 2025, 3 327 m²

    280 000 złCena za metr kwadratowy: 84 zł/m²

    • powierzchnia działek 3 327 m²
    • w odległości 945 m

  10. Sprzedaż dwóch działek niezabudowanych, 30 września 2025, 639 m²

    159 000 złCena za metr kwadratowy: 249 zł/m²

    • powierzchnia działek 639 m²
    • w odległości 19 m

  11. Sprzedaż dwóch działek niezabudowanych, 30 września 2025, 15 641 m²

    8 856 000 złCena za metr kwadratowy: 566 zł/m²

    • powierzchnia działek 15 641 m²
    • w odległości 549 m

  12. Sprzedaż działki niezabudowanej, 16 września 2025, 24 488 m²

    6 800 000 złCena za metr kwadratowy: 278 zł/m²

    • powierzchnia działki 24 488 m²
    • w odległości 582 m

  13. Sprzedaż dwóch działek niezabudowanych, 29 lipca 2025, 7 352 m²

    900 000 złCena za metr kwadratowy: 122 zł/m²

    • powierzchnia działek 7 352 m²
    • w odległości 940 m

  14. Sprzedaż działki niezabudowanej, 12 maja 2025, 4,58 m²

    1 złCena za metr kwadratowy: 0,27 zł/m²

    • powierzchnia działki 4,58 m²
    • rynek pierwotny
    • w odległości 415 m

  15. Sprzedaż działki niezabudowanej, 12 maja 2025, 4,58 m²

    1 złCena za metr kwadratowy: 0,27 zł/m²

    • powierzchnia działki 4,58 m²
    • rynek pierwotny
    • w odległości 415 m

  16. Sprzedaż czterech działek niezabudowanych, 26 marca 2025, 12 598 m²

    7 896 108 złCena za metr kwadratowy: 627 zł/m²

    • powierzchnia działek 12 598 m²
    • w odległości 669 m

  17. Sprzedaż trzech działek niezabudowanych, 26 marca 2025, 6 122 m²

    210 400 złCena za metr kwadratowy: 34 zł/m²

    • powierzchnia działek 6 122 m²
    • w odległości 697 m

  18. Sprzedaż sześciu działek niezabudowanych, 11 lutego 2025, 73,86 m²

    6 150 złCena za metr kwadratowy: 83 zł/m²

    • powierzchnia działek 73,86 m²
    • w odległości 673 m

  19. Sprzedaż działki zabudowanej, 23 grudnia 2024, 1 813 m²

    838 553 złCena za metr kwadratowy: 463 zł/m²

    • powierzchnia działki 1 813 m²
    • w odległości 39 m

  20. Sprzedaż działki niezabudowanej, 12 grudnia 2024, 3 445 m²

    343 480 złCena za metr kwadratowy: 100 zł/m²

    • powierzchnia działki 3 445 m²
    • w odległości 918 m

  21. Sprzedaż sześciu działek niezabudowanych, 11 grudnia 2024, 2 293 m²

    800 000 złCena za metr kwadratowy: 349 zł/m²

    • powierzchnia działek 2 293 m²
    • w odległości 387 m

  22. Sprzedaż działki niezabudowanej, 11 grudnia 2024, 5 995 m²

    65 000 złCena za metr kwadratowy: 11 zł/m²

    • powierzchnia działki 5 995 m²
    • w odległości 918 m

  23. Sprzedaż czterech działek niezabudowanych, 3 grudnia 2024, 3 770 m²

    1 490 760 złCena za metr kwadratowy: 395 zł/m²

    • powierzchnia działek 3 770 m²
    • rynek pierwotny
    • w odległości 694 m

  24. Sprzedaż działki niezabudowanej, 28 listopada 2024, 6 630 m²

    1 285 000 złCena za metr kwadratowy: 194 zł/m²

    • powierzchnia działki 6 630 m²
    • w odległości 838 m

  25. Sprzedaż działki niezabudowanej, 18 listopada 2024, 12 110 m²

    200 000 złCena za metr kwadratowy: 17 zł/m²

    • powierzchnia działki 12 110 m²
    • w odległości 591 m

  26. Sprzedaż działki niezabudowanej, 15 listopada 2024, 914 m²

    252 000 złCena za metr kwadratowy: 276 zł/m²

    • powierzchnia działki 914 m²
    • w odległości 811 m

  27. Sprzedaż czterech działek niezabudowanych, 14 października 2024, 10 149 m²

    2 500 000 złCena za metr kwadratowy: 246 zł/m²

    • powierzchnia działek 10 149 m²
    • w odległości 632 m

  28. Sprzedaż działki niezabudowanej, 30 września 2024, 640 m²

    250 000 złCena za metr kwadratowy: 391 zł/m²

    • powierzchnia działki 640 m²
    • w odległości 331 m

  29. Sprzedaż dwóch działek niezabudowanych, 30 września 2024, 15 641 m²

    Opole, ulica Krapkowicka 14K

    6 765 000 złCena za metr kwadratowy: 433 zł/m²

    • powierzchnia działek 15 641 m²
    • w odległości 549 m

  30. Sprzedaż działki niezabudowanej, 25 lipca 2024, 2 053 m²

    213 512 złCena za metr kwadratowy: 104 zł/m²

    • powierzchnia działki 2 053 m²
    • w odległości 417 m

  31. Sprzedaż dwóch działek niezabudowanych, 12 lipca 2024, 7 352 m²

    845 000 złCena za metr kwadratowy: 115 zł/m²

    • powierzchnia działek 7 352 m²
    • w odległości 940 m

  32. Sprzedaż działki niezabudowanej, 18 czerwca 2024, 7 250 m²

    400 000 złCena za metr kwadratowy: 55 zł/m²

    • powierzchnia działki 7 250 m²
    • w odległości 874 m

  33. Sprzedaż dwóch działek niezabudowanych, 24 kwietnia 2024, 976 m²

    400 000 złCena za metr kwadratowy: 410 zł/m²

    • powierzchnia działek 976 m²
    • w odległości 771 m

  34. Sprzedaż działki niezabudowanej, 11 kwietnia 2024, 1 279 m²

    500 000 złCena za metr kwadratowy: 391 zł/m²

    • powierzchnia działki 1 279 m²
    • w odległości 895 m

  35. Sprzedaż działki niezabudowanej, 18 marca 2024, 5 539 m²

    1 931 100 złCena za metr kwadratowy: 349 zł/m²

    • powierzchnia działki 5 539 m²
    • w odległości 261 m

  36. Sprzedaż czterech działek niezabudowanych, 8 marca 2024, 82,33 m²

    123 złCena za metr kwadratowy: 1,49 zł/m²

    • powierzchnia działek 82,33 m²
    • w odległości 673 m

  37. Sprzedaż czterech działek niezabudowanych, 14 grudnia 2023, 13 619 m²

    2 583 000 złCena za metr kwadratowy: 190 zł/m²

    • powierzchnia działek 13 619 m²
    • w odległości 328 m

  38. Sprzedaż działki niezabudowanej, 24 listopada 2023, 1 232 m²

    108 000 złCena za metr kwadratowy: 88 zł/m²

    • powierzchnia działki 1 232 m²
    • w odległości 142 m

  39. Sprzedaż działki niezabudowanej, 21 listopada 2023, 2 269 m²

    220 000 złCena za metr kwadratowy: 97 zł/m²

    • powierzchnia działki 2 269 m²
    • w odległości 726 m

  40. Sprzedaż czterech działek niezabudowanych, 13 listopada 2023, 5 880 m²

    2 583 000 złCena za metr kwadratowy: 439 zł/m²

    • powierzchnia działek 5 880 m²
    • w odległości 759 m

  41. Sprzedaż działki niezabudowanej, 26 października 2023, 1 183 m²

    155 000 złCena za metr kwadratowy: 131 zł/m²

    • powierzchnia działki 1 183 m²
    • w odległości 585 m

  42. Sprzedaż dwóch działek niezabudowanych, 17 października 2023, 1 416 m²

    550 000 złCena za metr kwadratowy: 388 zł/m²

    • powierzchnia działek 1 416 m²
    • rynek pierwotny
    • w odległości 461 m

  43. Sprzedaż działki niezabudowanej, 29 września 2023, 1 100 m²

    360 000 złCena za metr kwadratowy: 327 zł/m²

    • powierzchnia działki 1 100 m²
    • w odległości 330 m

  44. Sprzedaż działki niezabudowanej, 31 sierpnia 2023, 700 m²

    167 000 złCena za metr kwadratowy: 239 zł/m²

    • powierzchnia działki 700 m²
    • w odległości 513 m

  45. Sprzedaż sześciu działek zabudowanych, 16 sierpnia 2023, 3 048 m²

    1 700 000 złCena za metr kwadratowy: 558 zł/m²

    • powierzchnia działek 3 048 m²
    • w odległości 941 m

  46. Sprzedaż działki niezabudowanej, 14 lipca 2023, 1 984 m²

    2 149 489 złCena za metr kwadratowy: 1 083 zł/m²

    • powierzchnia działki 1 984 m²
    • w odległości 845 m

  47. Sprzedaż dziesięciu działek niezabudowanych, 13 lipca 2023, 7 840 m²

    360 390 złCena za metr kwadratowy: 46 zł/m²

    • powierzchnia działek 7 840 m²
    • w odległości 849 m

  48. Sprzedaż dwóch działek zabudowanych, 7 czerwca 2023, 623 m²

    187 850 złCena za metr kwadratowy: 302 zł/m²

    • powierzchnia działek 623 m²
    • w odległości 839 m

  49. Sprzedaż działki niezabudowanej, 1 czerwca 2023, 5 438 m²

    1 000 000 złCena za metr kwadratowy: 184 zł/m²

    • powierzchnia działki 5 438 m²
    • w odległości 545 m

  50. Sprzedaż działki niezabudowanej, 5 maja 2023, 914 m²

    270 000 złCena za metr kwadratowy: 295 zł/m²

    • powierzchnia działki 914 m²
    • w odległości 811 m

  51. Sprzedaż działki niezabudowanej, 9 marca 2023, 10 545 m²

    10 824 złCena za metr kwadratowy: 1,03 zł/m²

    • powierzchnia działki 10 545 m²
    • w odległości 445 m

Porównanie z transakcjami w okolicy

Ceny w okolicy tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Wartość nieruchomości określa rzeczoznawca majątkowy w operacie szacunkowym.

Porównanie zestawi ceny z aktów notarialnych w okolicy z cenami deweloperów i ogłoszeniami oraz pokaże otoczenie, a przy działce i budynku także strefę planu ogólnego gminy.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania o tę transakcję

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki.

Jaka była powierzchnia działek objętych transakcją?

Działki objęte transakcją mają razem 782 m²: działka 16/1 ma 529 m², a działka 16/2, droga według ewidencji gruntów, ma 253 m². Cenę za metr kwadratowy liczymy z 529 m² działki 16/1.

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 313 650 zł.

Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 5 kwietnia 2024.

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotnym w trybie przetargowym.

Źródło
Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez starostów i prezydentów miast, udostępniany przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii
Stan danych
Akt notarialny z 5 kwietnia 2024
Ceny w okolicy
Mediany z aktów notarialnych w promieniu 1 kilometra, liczone dla lat z co najmniej 5 transakcjami
Charakter informacyjny
Zestawienie opisuje zarejestrowane akty notarialne · © metroskop.pl