Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i siedmioma budynkami na wolnym rynku – powiat bielski (kod teryt: 2003)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 48 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 240 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 25.09.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

25.09.2025

Cena brutto

240 000 zł

4 984

zł / m² lokalu

48,15 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 7 budynków

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 25.09.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 7 budynków. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 48 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 34 925 m². Łączna cena transakcji wyniosła 240 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu bielskiego (kod teryt: 2003). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 24_LOK (48 m²), budynek nr 1293_BUD (403 m²), budynek nr 1294_BUD (541 m²), budynek nr 1295_BUD (512 m²), budynek nr 1296_BUD (549 m²), budynek nr 1297_BUD (554 m²), budynek nr 1298_BUD (545 m²), budynek nr 1299_BUD (553 m²) oraz działkę nr 4695/25 (34 925 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 48,15 m²

Cena lokali mieszkanie: 240 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 4 984 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 25.09.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat bielski (kod teryt: 2003)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla ulicy Poświętna, Bielsk Podlaski

Składniki transakcji

9 składników

Id lokalu

200301_1.0003.1295_BUD.24_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

24_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

48 m²

Cena brutto

240 000 zł

Cena / m²

4 984 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

25.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat bielski (kod teryt: 2003)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

200301_1.0003.1293_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1293_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

25.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat bielski (kod teryt: 2003)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

200301_1.0003.1294_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1294_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

25.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat bielski (kod teryt: 2003)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

200301_1.0003.1295_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1295_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

25.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat bielski (kod teryt: 2003)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

200301_1.0003.1296_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1296_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

25.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat bielski (kod teryt: 2003)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

200301_1.0003.1297_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1297_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

25.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat bielski (kod teryt: 2003)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

200301_1.0003.1298_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1298_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

25.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat bielski (kod teryt: 2003)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

200301_1.0003.1299_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1299_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

25.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat bielski (kod teryt: 2003)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

200301_1.0003.4695/25 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

4695/25

Powierzchnia ewidencyjna

34 925 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

25.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat bielski (kod teryt: 2003)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Akt nie obowiązujeDziałka: 200301_1.0003.4695/25Kod jednostki podziału terytorialnego: 200301

Plan ogólny Miasta Bielsk Podlaski

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w trakcie przyjmowania”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy, a nie obowiązujące prawo.

Status aktuw trakcie przyjmowania

Obowiązuje od2026-08-27

Publikacja2026-08-27

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

Działka może przecinać kilka stref planu ogólnego. Każda strefa opisuje tylko tę część działki, która faktycznie z nią się pokrywa.

21SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 34 944,79 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej

Maksymalna intensywność nadziemna

1.6

orientacyjnie 55 911,82 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

35%

Maksymalna wysokość zabudowy

17 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

45SI - Strefa infrastrukturalna

Położenie działki względem strefyTa strefa obejmuje 0,00% powierzchni działki.

Powierzchnia działki w tej strefie0,06 m² z 34 944,89 m² powierzchni działki.

Profil podstawowy

teren infrastruktury technicznejteren komunikacjiteren ogrodów działkowych

Profil dodatkowy

teren usługteren produkcjiteren zieleni urządzonejteren zieleni naturalnejteren lasuteren wód

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

—

Maksymalna wysokość zabudowy

—

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

20%

8SK - Strefa komunikacyjna

Położenie działki względem strefyTa strefa obejmuje 0,00% powierzchni działki.

Powierzchnia działki w tej strefie0,03 m² z 34 944,89 m² powierzchni działki.

Profil podstawowy

teren autostradyteren drogi ekspresowejteren drogi głównej ruchu przyspieszonegoteren drogi głównejteren komunikacji kolejowej i szynowejteren komunikacji kolei linowejteren komunikacji wodnejteren komunikacji lotniczejteren obsługi komunikacjiteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren drogi zbiorczejteren usług handlu detalicznegoteren usług gastronomiiteren usług turystykiteren zieleni urządzonejteren lasuteren zieleni naturalnejteren wód

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

—

Maksymalna wysokość zabudowy

—

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

—

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Obszar zabudowy śródmiejskiej

0,02%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty2 pozycje

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny Miasta Bielsk PodlaskiNie obowiązuje

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w trakcie przyjmowania”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy, a nie obowiązujące prawo.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 34 944,89 m².

Status aktuw trakcie przyjmowania

Obowiązuje od2026-08-27

Publikacja2026-08-27

Uchwała o przystąpieniu

Plan ogólnyPlan ogólny Miasta Bielsk PodlaskiNie obowiązuje

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w opracowaniu”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy, a nie obowiązujące prawo.

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 34 944,89 m².

Status aktuw opracowaniu

Obowiązuje od2026-06-15

Publikacja2026-07-24

Uchwała o przystąpieniu

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 259 zł/m² 2021 22 transakcje

5 852 zł/m² 2022 16 transakcji

4 651 zł/m² 2023 25 transakcji

5 613 zł/m² 2024 38 transakcji

5 028 zł/m² 2025 31 transakcji

8 651 zł/m² 2026 1 transakcja

Sprawdź statystyki dla ulicy Poświętna, Bielsk Podlaski Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: BIELSK PODLASKI)

Sprzedane lokale w pobliżu – powiat bielski

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 7 budynków.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Poświętna Województwo podlaskie Powiat powiat bielski Gmina Bielsk Podlaski Jednostka ewidencyjna Bielsk Podlaski - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny BIELSK PODLASKI Transakcje w województwie podlaskie Transakcje w powiecie bielskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

240 000 zł

Powierzchnia

48,15 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 8 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 240 000 zł 4 984 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −7,4% mediana: 5 382 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 3 431–3 855

1 3 855–4 280

0 4 280–4 704

Ta nieruchomość 1 4 704–5 128

0 5 128–5 552

1 5 552–5 976

2 5 976–6 400

1 6 400–6 824

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 227 m ?
Cena o 7,4% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 43 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

5 382 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−13%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Bielsk Podlaski

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

7 200 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

5 382 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

33,8%

Mieszkań w sprzedaży

183 od 1 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 52 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 96.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 84% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Bielsk Podlaski; część danych: powiat bielski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Bielsk Podlaski ?

23 241 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Bielsk Podlaski ?

-6,8 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Bielsk Podlaski ?

4,4 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie bielskim ?

5,2 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie bielskim ?

8 837,3 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie bielskim ?

94,2 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie bielskim ?

11,5 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie bielskim ?

1,7 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Bielsk Podlaski ?

7 537,4 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Bielsk Podlaski ?

22 723 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Bielsk Podlaski ?

19 793 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Bielsk Podlaski; część danych: powiat bielski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 7,4% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 13,0%.
Płynność rynku: 8 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Atut: Cena o 7,4% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 43 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.