metroskop.pl
Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż budynku wraz z działką od dewelopera – Żory (kod teryt: 2479)

03.02.2025 Wodzisławska 253A, Żory
Cena brutto
639 000 zł
847
zł / m²
120,62 m²
Powierzchnia
1 działka i 1 budynek
skład transakcji
Lokalizacja
Pokaż na mapie

Podsumowanie transakcji

W dniu 03.02.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 121 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 754 m². Łączna cena transakcji wyniosła 639 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Żor (kod teryt: 2479). Adres przypisany do transakcji to Wodzisławska 253A, Żory; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1676_BUD (121 m²) oraz działkę nr 2931/315 (754 m²).

Składniki transakcji

2 składniki
Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 247901_1.0009.AR_1.2931/315Kod jednostki podziału terytorialnego: 247901

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km
2 571 zł/m² 2023 3 transakcje
5 770 zł/m² 2024 18 transakcji
3 952 zł/m² 2025 12 transakcji
Sprawdź statystyki dla adresu Wodzisławska 253A, Żory Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Rój)

Sprzedane budynki w pobliżu – Żory, ul. Wodzisławska 253A

do 1 km
Budynek 19 855 890 zł 22.12.2025 6 143 ~ 3 232 ~ m² · 804 m Budynek 700 000 zł Żory, ul. Marii Skłodowskiej-Curie 8G · 18.12.2025 7 513 ~ 93 ~ m² · 133 m Budynek 990 000 zł Żory, ul. Lokalna 10B · 21.08.2025 10 199 ~ 97 ~ m² · 365 m Budynek 300 000 zł Żory, ul. Wodzisławska 257 · 30.07.2025 1 822 ~ 165 ~ m² · 48 m Budynek 810 000 zł Żory, ul. Karpacka 11 · 03.07.2025 7 793 ~ 104 ~ m² · 806 m Budynek 200 000 zł 23.05.2025 1 565 ~ 128 ~ m² · 394 m Budynek 140 000 zł Żory, ul. Boguszowicka · 23.09.2024 7 204 ~ 19 ~ m² · 422 m Budynek 100 000 zł Żory, ul. Świerklańska 36F · 21.08.2024 1 605 62 m² · 899 m Budynek 283 334 zł 07.08.2024 745 ~ 380 ~ m² · 656 m Budynek 566 666 zł 25.06.2024 2 236 ~ 253 ~ m² · 656 m Budynek 720 000 zł Żory, ul. Wodzisławska 283 · 04.06.2024 3 516 ~ 205 ~ m² · 323 m Budynek 500 000 zł Żory, ul. Kłokocińska 25 · 01.12.2023 2 045 245 m² · 969 m
Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek
Ulica Wodzisławska Województwo śląskie Powiat powiat Żory Gmina Żory Jednostka ewidencyjna Żory - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Rój, Żory Transakcje w województwie śląskie Transakcje w Żorach
Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ
Budynek
Cena transakcyjna
639 000 zł
Powierzchnia
120,62 m²
✓ Pozycja cenowa na podstawie 7 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?
Cena ? 639 000 zł 5 298 zł/m²
Względem mediany w promieniu 500 m −2,1% mediana: 5 409 zł/m²
Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo
Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej
poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty
  • Las w pobliżu 154 m ?
  • Cena o 2,1% poniżej mediany transakcji w okolicy ?
Argumenty do negocjacji
  • Infrastruktura kolejowa 136 m ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?
5 409 zł/m²
Transakcje ?
7
Trend roczny ?
−58,4%
Promień wyszukiwania ?
poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość
?
ul. Wodzisławska 120,6 m² · 2025-02 · 0 m 639 000 zł 5 298 zł/m² ul. Wodzisławska 44,5 m² · 2025-07 · 37 m 300 000 zł 6 749 zł/m² ul. Wodzisławska 120,2 m² · 2025-07 · 48 m 300 000 zł 2 495 zł/m² ul. Marii Skłodowskiej-Curie 93,2 m² · 2025-12 · 133 m 700 000 zł 7 513 zł/m² ul. Lokalna 97,1 m² · 2025-08 · 365 m 990 000 zł 10 199 zł/m² ul. Boguszowicka 90,8 m² · 2025-05 · 394 m 200 000 zł 2 202 zł/m² ul. Boguszowicka 37 m² · 2025-05 · 417 m 200 000 zł 5 409 zł/m²
Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Żory

sprawdzone 15.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera
8 269 zł/m²
Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m
5 409 zł/m²
O tyle więcej chcą deweloperzy
52,9%
Mieszkań w sprzedaży
547 od 7 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności
Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 282 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k
Gaz brak danych o dostępności
Woda w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?
Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 98.1% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Strategiczna mapa hałasu

Modelowane poziomy długookresowe dla obszaru nieruchomości.

Dane modelowane
Długookresowy poziom hałasu dla dnia, wieczoru i nocy (LDWN) 55–59 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy
Długookresowy poziom hałasu w nocy (LN) 45–49 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

LDWN obejmuje dzień, wieczór i noc, a LN porę nocną. Te przedziały nie są pojedynczymi pomiarami ani prognozą dla konkretnego dnia.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km
Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

2 punktów w promieniu 2 km

66,9dB
P43/ ul. Żorska 32
D_24_000397_002 · 1 023 m · 16.09.2021 Głośno
Dzień66,9 dB Noc61,1 dB
Pełne dane pomiaru

Świerklany

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
66,9 dB
Data / okres
15.09.2021 – 16.09.2021
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
61,1 dB
Data / okres
15.09.2021 – 16.09.2021
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
69,0dB
P42/ ul. Kościelna 53
D_24_000397_001 · 1 936 m · 16.06.2021 Głośno
Dzień69,0 dB Noc64,1 dB
Pełne dane pomiaru

Świerklany

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
69,0 dB
Data / okres
15.06.2021 – 16.06.2021
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
64,1 dB
Data / okres
15.06.2021 – 16.06.2021
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Żory; część danych: Żory

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Żory ?
61 857 osób
2025 ?
Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Żory ?
1,6 -
2025 ?
Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Żory ?
2,9 %
2025 ?
Stopa bezrobocia rejestrowanego w Żorach ?
4,5 %
2025 ?
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Żorach ?
8 144,7 zł
2025 ?
Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Żorach ?
86,8 %
2025 ?
Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Żorach ?
53,5 -
2024 ?
Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Żorach ?
5,4 -
2017 ?
Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Żory ?
14 206,4 zł
2025 ?
Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Żory ?
61 912 osób
2024 ?
Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Żory ?
60 772 osoby
2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Żory; część danych: Żory

Kluczowe wnioski

  • Cena jest o 2,1% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
  • Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 58,4%.
  • Płynność rynku: 7 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
  • Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 1 023 metrów stąd, wyniósł 66,9 decybeli — głośno.
  • Atut: Las w pobliżu.
  • Atut: Cena o 2,1% poniżej mediany transakcji w okolicy.
  • Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Charakter informacyjny. Raport prezentuje statystyki wyliczone automatycznie z danych publicznych: Rejestru cen nieruchomości, Bazy obiektów topograficznych, aktów planowania przestrzennego z Rejestru urbanistycznego, Banku Danych Lokalnych GUS, Systemu Informacyjnego o Dostępie do Usług Stacjonarnego Internetu Szerokopasmowego oraz ogłoszeń opublikowanych w portalu. Nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami ani porady inwestycyjnej. ? Najnowsza transakcja użyta w porównaniu: 2026-02-17. Daty pozostałych danych są podane przy odpowiednich wskaźnikach i ocenach mediów.
© metroskop.pl · dane z Rejestru Cen Nieruchomości