metroskop.pl
Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch budynków wraz z działką na wolnym rynku – powiat legionowski (kod teryt: 1408)

29.09.2025
Cena brutto
1 750 000 zł
1 184
zł / m²
209,38 m²
Powierzchnia
1 działka i 2 budynki
skład transakcji
Lokalizacja
Pokaż na mapie

Podsumowanie transakcji

W dniu 29.09.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 209 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 478 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 750 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu legionowskiego (kod teryt: 1408). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1_BUD (105 m²), budynek nr 2_BUD (105 m²) oraz działkę nr 32 (1 478 m²).

Składniki transakcji

3 składniki
Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Akt nie obowiązujeDziałka: 140801_1.0031.32Kod jednostki podziału terytorialnego: 140801

Plan ogólny gminy Legionowo

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w opracowaniu”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy, a nie obowiązujące prawo.

Status aktuw opracowaniu
Obowiązuje od2026-07-15
Publikacja2026-07-24
Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

64SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

SJ
Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.
Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 1 470,82 m².
Profil podstawowy
teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej
Maksymalna intensywność nadziemna
1
orientacyjnie 1 470,82 m² powierzchni kondygnacji
Maksymalny udział powierzchni zabudowy
50%
Maksymalna wysokość zabudowy
12 m
Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej
30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy
100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumentyOtwórz dokument

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km
6 474 zł/m² 2021 44 transakcje
3 658 zł/m² 2022 20 transakcji
2 433 zł/m² 2023 33 transakcje
3 202 zł/m² 2024 30 transakcji
5 197 zł/m² 2025 63 transakcje
5 778 zł/m² 2026 31 transakcji
Sprawdź statystyki dla ulicy Jagiellońska, Legionowo Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 31)

Sprzedane budynki w pobliżu – powiat legionowski

do 1 km
Budynek 364 000 zł 07.06.2026 16 404 ~ 22 ~ m² · 624 m Budynek 1 249 000 zł 19.05.2026 619 m Budynek 1 350 000 zł 21.04.2026 13 696 ~ 99 ~ m² · 434 m Budynek 835 000 zł 10.04.2026 16 350 ~ 51 ~ m² · 53 m Budynek 580 000 zł 19.03.2026 4 800 ~ 121 ~ m² · 488 m Budynek 400 000 zł 17.03.2026 15 247 ~ 26 ~ m² · 685 m Budynek 700 000 zł 13.03.2026 4 116 ~ 170 ~ m² · 442 m Budynek 696 450 zł 05.03.2026 5 778 ~ 121 ~ m² · 453 m Budynek 810 000 zł 04.03.2026 7 686 ~ 105 ~ m² · 894 m Budynek 990 000 zł 27.02.2026 7 358 ~ 135 ~ m² · 688 m Budynek 200 000 zł 25.02.2026 558 ~ 359 ~ m² · 931 m Budynek 1 100 000 zł 11.02.2026 9 427 ~ 117 ~ m² · 477 m Budynek 780 000 zł 07.02.2026 9 126 ~ 85 ~ m² · 509 m Budynek 800 000 zł 30.12.2025 3 536 ~ 226 ~ m² · 359 m Budynek 2 522 000 zł 18.12.2025 966 m Budynek 1 100 000 zł 20.11.2025 7 571 ~ 145 ~ m² · 476 m Budynek 10 000 zł 19.11.2025 2 714 ~ 4 ~ m² · 892 m Budynek 92 500 zł 19.11.2025 4 256 ~ 22 ~ m² · 897 m Budynek 1 250 000 zł 13.11.2025 10 439 ~ 120 ~ m² · 850 m Budynek 70 000 zł 07.10.2025 3 833 ~ 18 ~ m² · 993 m Budynek 760 000 zł 01.10.2025 4 216 ~ 180 ~ m² · 491 m Budynek 412 000 zł 19.09.2025 1 424 ~ 289 ~ m² · 442 m Budynek 276 000 zł 17.09.2025 6 221 ~ 44 ~ m² · 409 m Budynek 1 000 000 zł 11.09.2025 8 304 ~ 120 ~ m² · 740 m Budynek 450 000 zł 11.09.2025 2 932 ~ 153 ~ m² · 747 m Budynek 200 000 zł 08.09.2025 623 m Budynek 760 000 zł 03.09.2025 30 351 ~ 25 ~ m² · 526 m Budynek 1 380 000 zł 26.08.2025 15 700 ~ 88 ~ m² · 537 m Budynek 1 750 000 zł 08.07.2025 10 514 ~ 166 ~ m² · 907 m Budynek 320 000 zł 04.07.2025 7 416 ~ 43 ~ m² · 451 m Budynek 1 550 000 zł 04.07.2025 9 904 ~ 157 ~ m² · 620 m Budynek 1 149 000 zł 18.06.2025 12 700 ~ 90 ~ m² · 934 m Budynek 1 150 000 zł 03.06.2025 11 151 103 m² · 922 m Budynek 965 000 zł 29.05.2025 538 m Budynek 595 500 zł 16.05.2025 7 425 ~ 80 ~ m² · 543 m Budynek 850 000 zł 18.04.2025 6 906 ~ 123 ~ m² · 914 m Budynek 1 000 000 zł 25.03.2025 6 096 ~ 164 ~ m² · 922 m Budynek 43 944 zł 25.03.2025 1 446 ~ 30 ~ m² · 932 m Budynek 134 220 zł 14.03.2025 1 310 ~ 102 ~ m² · 511 m Budynek 890 000 zł 24.02.2025 11 264 79 m² · 528 m Budynek 400 000 zł 19.02.2025 10 735 ~ 37 ~ m² · 931 m Budynek 1 385 000 zł 30.12.2024 436 m Budynek 1 250 000 zł 03.12.2024 10 122 ~ 123 ~ m² · 988 m Budynek 735 000 zł 14.11.2024 6 360 ~ 116 ~ m² · 489 m Budynek 1 000 000 zł 13.11.2024 936 m Budynek 1 050 000 zł 07.10.2024 12 744 ~ 82 ~ m² · 291 m Budynek 2 000 000 zł 05.08.2024 11 022 ~ 181 ~ m² · 874 m Budynek 965 000 zł 22.07.2024 14 067 ~ 69 ~ m² · 707 m Budynek 1 030 000 zł 14.06.2024 9 951 ~ 104 ~ m² · 879 m Budynek 783 000 zł 08.05.2024 3 071 255 m² · 731 m Budynek 50 000 zł 08.05.2024 725 ~ 69 ~ m² · 981 m Budynek 730 000 zł 28.03.2024 14 600 50 m² · 916 m Budynek 450 000 zł 27.03.2024 5 792 ~ 78 ~ m² · 541 m Budynek 650 000 zł 26.03.2024 3 514 185 m² · 682 m Budynek 490 000 zł 14.02.2024 507 m Budynek 730 000 zł 19.12.2023 6 518 112 m² · 893 m Budynek 169 000 zł 23.11.2023 2 036 83 m² · 310 m Budynek 850 000 zł 06.11.2023 4 293 198 m² · 952 m Budynek 1 315 000 zł 29.09.2023 3 180 ~ 414 ~ m² · 44 m Budynek 230 000 zł 21.09.2023 5 111 45 m² · 593 m Budynek 720 000 zł 01.09.2023 6 373 ~ 113 ~ m² · 814 m Budynek 960 000 zł 29.08.2023 855 m Budynek 720 000 zł 23.08.2023 980 m Budynek 560 000 zł 02.08.2023 5 454 ~ 103 ~ m² · 757 m Budynek 1 390 000 zł 23.05.2023 9 257 ~ 150 ~ m² · 953 m Budynek 1 544 400 zł 26.04.2023 401 m Budynek 839 000 zł 05.04.2023 9 380 ~ 89 ~ m² · 753 m Budynek 630 000 zł 29.03.2023 633 m Budynek 710 000 zł 01.02.2023 5 663 ~ 125 ~ m² · 936 m Budynek 217 250 zł 09.01.2023 429 m Budynek 1 200 000 zł 12.12.2022 401 m Budynek 920 000 zł 07.12.2022 647 m Budynek 170 576 zł 28.11.2022 1 360 ~ 125 ~ m² · 569 m Budynek 660 000 zł 15.11.2022 448 m Budynek 640 000 zł 15.11.2022 880 m Budynek 267 000 zł 21.07.2022 2 563 ~ 104 ~ m² · 994 m Budynek 690 000 zł 01.06.2022 5 504 ~ 125 ~ m² · 934 m Budynek 750 000 zł 01.06.2022 5 976 ~ 126 ~ m² · 997 m Budynek 1 090 000 zł 29.04.2022 7 221 ~ 151 ~ m² · 340 m Budynek 770 000 zł 30.03.2022 7 228 ~ 107 ~ m² · 590 m Budynek 30 000 zł 02.12.2021 1 602 ~ 19 ~ m² · 998 m Budynek 410 000 zł 30.11.2021 8 393 ~ 49 ~ m² · 975 m Budynek 1 430 000 zł 22.11.2021 72 996 ~ 20 ~ m² · 913 m Budynek 780 000 zł 19.11.2021 9 531 ~ 82 ~ m² · 430 m Budynek 1 050 000 zł 17.11.2021 37 702 ~ 28 ~ m² · 679 m Budynek 647 000 zł 10.11.2021 3 403 ~ 190 ~ m² · 264 m Budynek 925 000 zł 04.11.2021 3 425 ~ 270 ~ m² · 387 m Budynek 595 000 zł 02.11.2021 8 058 ~ 74 ~ m² · 421 m Budynek 520 000 zł 28.10.2021 3 423 ~ 152 ~ m² · 382 m Budynek 440 000 zł 28.10.2021 9 015 ~ 49 ~ m² · 970 m Budynek 430 000 zł 22.10.2021 8 799 ~ 49 ~ m² · 971 m Budynek 680 000 zł 19.10.2021 5 626 ~ 121 ~ m² · 751 m Budynek 550 000 zł 14.10.2021 11 022 ~ 50 ~ m² · 968 m Budynek 540 000 zł 13.10.2021 10 763 ~ 50 ~ m² · 977 m Budynek 605 000 zł 11.10.2021 7 079 ~ 85 ~ m² · 509 m Budynek 440 000 zł 11.10.2021 8 970 ~ 49 ~ m² · 973 m Budynek 1 770 000 zł 06.09.2021 6 969 ~ 254 ~ m² · 891 m Budynek 315 000 zł 02.09.2021 3 373 ~ 93 ~ m² · 674 m Budynek 350 000 zł 09.07.2021 424 m Budynek 623 000 zł 24.06.2021 11 078 ~ 56 ~ m² · 844 m Budynek 1 358 000 zł 11.09.2020 634 m
Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Transakcja obejmowała 1 działka i 2 budynki.

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek
Ulica Jagiellońska Województwo mazowieckie Powiat powiat legionowski Gmina Legionowo Jednostka ewidencyjna Legionowo - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 31 Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w powiecie legionowskim
Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ
Budynek
Cena transakcyjna
1 750 000 zł
Powierzchnia
209,38 m²
✓ Pozycja cenowa na podstawie 9 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 60 miesięcy ?
Cena ? 1 750 000 zł 8 358 zł/m²
Względem mediany w promieniu 500 m +3,7% mediana: 8 058 zł/m²
Przestrzeń negocjacji ? ~0–63 000 zł szacunkowo
Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej
poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty
  • Las w pobliżu 105 m ?
Argumenty do negocjacji
  • Infrastruktura kolejowa 166 m ?
  • Duża podaż nowych inwestycji: 143 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?
  • Cena o 3,7% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 60 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?
8 058 zł/m²
Transakcje ?
9
Trend roczny ?
+38,8%
Promień wyszukiwania ?
poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość
?
ul. Tadeusza Kościuszki 59,3 m² · 2021-11 · 264 m 647 000 zł 10 907 zł/m² ul. Tadeusza Kościuszki 76,7 m² · 2021-11 · 270 m 647 000 zł 8 440 zł/m² ul. Mazowiecka 99,8 m² · 2022-04 · 340 m 1 090 000 zł 10 926 zł/m² ul. Mazowiecka 84,2 m² · 2021-10 · 382 m 520 000 zł 6 175 zł/m² ul. Mazowiecka 67,7 m² · 2021-10 · 386 m 520 000 zł 7 681 zł/m² ul. Targowa 136,6 m² · 2021-11 · 387 m 925 000 zł 6 772 zł/m² ul. Targowa 133,5 m² · 2021-11 · 402 m 925 000 zł 6 930 zł/m² ul. Lubelska 73,8 m² · 2021-11 · 421 m 595 000 zł 8 058 zł/m²
Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Legionowo

sprawdzone 27.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera
10 937 zł/m²
Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m
8 058 zł/m²
O tyle więcej chcą deweloperzy
35,7%
Mieszkań w sprzedaży
199 od 13 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności
Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 65 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k
Gaz brak danych o dostępności
Woda w gminie korzysta z sieci 88.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?
Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 92.1% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Strategiczna mapa hałasu

Modelowane poziomy długookresowe dla obszaru nieruchomości.

Dane modelowane
Długookresowy poziom hałasu w nocy (LN) 50–54 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

LDWN obejmuje dzień, wieczór i noc, a LN porę nocną. Te przedziały nie są pojedynczymi pomiarami ani prognozą dla konkretnego dnia.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km
Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

3 punktów w promieniu 2 km

65,3dB
P1 - na granicy zabudowy jednorodzinnej, ul. Krakowska 4 w Legionowie
D_14_000487_001 · 197 m · 28.06.2022 Głośno
Dzień65,3 dB Noc56,8 dB
Pełne dane pomiaru

Legionowo

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
65,3 dB
Data / okres
21.06.2022 – 28.06.2022
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
56,8 dB
Data / okres
21.06.2022 – 28.06.2022
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
64,9dB
Pp 1
D_14_000192_001 · 421 m · 08.08.2018 Głośno
Dzień64,9 dB Noc56,4 dB
Pełne dane pomiaru

Legionowo

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
64,9 dB
Data / okres
06.08.2018 – 08.08.2018
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
56,4 dB
Data / okres
06.08.2018 – 08.08.2018
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
66,5dB
P1 - teren zabudowy, Al. Legionów 64a
D_14_000488_001 · 678 m · 28.06.2022 Głośno
Dzień66,5 dB Noc59,4 dB
Pełne dane pomiaru

Legionowo

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD)
66,5 dB
Data / okres
21.06.2022 – 28.06.2022
Czas odniesienia
Dzień 16h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska
Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN)
59,4 dB
Data / okres
21.06.2022 – 28.06.2022
Czas odniesienia
Noc 8h
Źródło
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Legionowo; część danych: powiat legionowski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Legionowo ?
51 869 osób
2025 ?
Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Legionowo ?
-0,8 -
2025 ?
Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Legionowo ?
3,8 %
2025 ?
Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie legionowskim ?
6,5 %
2025 ?
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie legionowskim ?
8 719,3 zł
2025 ?
Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie legionowskim ?
93 %
2025 ?
Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie legionowskim ?
18,8 -
2024 ?
Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Legionowo ?
7 345,0 zł
2025 ?
Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Legionowo ?
46 403 osoby
2024 ?
Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Legionowo ?
48 097 osób
2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Legionowo; część danych: powiat legionowski

Kluczowe wnioski

  • Cena jest o 3,7% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
  • Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 38,8%.
  • Płynność rynku: 9 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
  • Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 197 metrów stąd, wyniósł 65,3 decybeli — głośno.
  • Atut: Las w pobliżu.
  • Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
  • Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 143 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.
Charakter informacyjny. Raport prezentuje statystyki wyliczone automatycznie z danych publicznych: Rejestru cen nieruchomości, Bazy obiektów topograficznych, aktów planowania przestrzennego z Rejestru urbanistycznego, Banku Danych Lokalnych GUS, Systemu Informacyjnego o Dostępie do Usług Stacjonarnego Internetu Szerokopasmowego oraz ogłoszeń opublikowanych w portalu. Nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami ani porady inwestycyjnej. ? Najnowsza transakcja użyta w porównaniu: 2025-05-19. Daty pozostałych danych są podane przy odpowiednich wskaźnikach i ocenach mediów.
© metroskop.pl · dane z Rejestru Cen Nieruchomości