Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z dwiema działkami i budynkiem od dewelopera – powiat wągrowiecki (kod teryt: 3028)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 90 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 450 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 01.10.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

01.10.2024 TADEUSZA KOŚCIUSZKI 1F, SKOKI

Cena brutto

450 000 zł

4 993

zł / m² lokalu

90,03 m²

Powierzchnia lokalu

2 działki, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 01.10.2024 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 90 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 506 m². Łączna cena transakcji wyniosła 450 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu wągrowieckiego (kod teryt: 3028). Adres przypisany do transakcji to TADEUSZA KOŚCIUSZKI 1F, SKOKI; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 2_LOK (90 m²), budynek nr 1_BUD (127 m²), działkę nr 817/6 (506 m²) oraz działkę nr 817/3 (79 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 90,03 m²

Cena lokali mieszkanie: 449 500 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 4 993 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 01.10.2024

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Pełny adres TADEUSZA KOŚCIUSZKI 1F, SKOKI

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat wągrowiecki (kod teryt: 3028)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu TADEUSZA KOŚCIUSZKI 1F, SKOKI

Składniki transakcji

4 składniki

Id lokalu

302805_4.0001.817/6.1_BUD.2_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

2_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

90 m²

Cena brutto

449 500 zł

Cena / m²

4 993 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

01.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wągrowiecki (kod teryt: 3028)

Adres

SKOKI, ul. TADEUSZA KOŚCIUSZKI 1F

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

302805_4.0001.817/6.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

01.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wągrowiecki (kod teryt: 3028)

Adres

SKOKI, ul. TADEUSZA KOŚCIUSZKI 1J

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

302805_4.0001.817/6 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

817/6

Powierzchnia ewidencyjna

506 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

01.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wągrowiecki (kod teryt: 3028)

Adres

SKOKI, ul. TADEUSZA KOŚCIUSZKI 1J

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

302805_4.0001.817/3 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

817/3

Powierzchnia ewidencyjna

1 111 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

79 m²

Sposób użytkowania

grunty rolne

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/14

Data

01.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat wągrowiecki (kod teryt: 3028)

Adres

SKOKI, ul. TADEUSZA KOŚCIUSZKI

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

302805_4.0001.817/3

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 302805_4.0001.817/3Kod jednostki podziału terytorialnego: 302805

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

302805_4.0001.817/6

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 302805_4.0001.817/6Kod jednostki podziału terytorialnego: 302805

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 626 zł/m² 2021 2 transakcje

3 931 zł/m² 2022 17 transakcji

3 849 zł/m² 2023 31 transakcji

5 370 zł/m² 2024 29 transakcji

5 215 zł/m² 2025 28 transakcji

6 219 zł/m² 2026 3 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu TADEUSZA KOŚCIUSZKI 1F, SKOKI Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: SKOKI)

Sprzedane lokale w pobliżu – SKOKI, ul. TADEUSZA KOŚCIUSZKI 1F

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica TADEUSZA KOŚCIUSZKI Województwo wielkopolskie Powiat powiat wągrowiecki Gmina Skoki Jednostka ewidencyjna Skoki - miasto Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny SKOKI, SKOKI Transakcje w województwie wielkopolskie Transakcje w powiecie wągrowieckim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

450 000 zł

Powierzchnia

90,03 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 450 000 zł 4 998 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +65,7% mediana: 3 017 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–179 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 2 640–2 926

1 2 926–3 211

0 3 211–3 497

0 3 497–3 782

0 3 782–4 068

0 4 068–4 353

0 4 353–4 639

Ta nieruchomość 2 4 639–4 925

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 270 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 292 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 61 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 65,7% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

3 017 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−43,3%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. TADEUSZA KOŚCIUSZKI 90 m² · 2024-10 · 14 m ul. MALINOWA 79,5 m² · 2025-05 · 339 m ul. MALINOWA 79,5 m² · 2025-05 · 339 m ul. BRZOSKWINIOWA 79,5 m² · 2025-05 · 387 m ul. BRZOSKWINIOWA 79,5 m² · 2025-10 · 387 m ul. WIŚNIOWA 85,7 m² · 2025-04 · 566 m ul. WIŚNIOWA 85,7 m² · 2024-12 · 566 m ul. WĄGROWIECKA 61,6 m² · 2025-12 · 612 m ul. ANTONIEWSKA 56,5 m² · 2025-03 · 612 m ul. JANA PAWŁA II 44 m² · 2024-11 · 692 m ul. JANA PAWŁA II 79 m² · 2024-10 · 692 m ul. JANA PAWŁA II 29,2 m² · 2025-07 · 692 m ul. TOPOLOWA 61,7 m² · 2025-12 · 711 m ul. TOPOLOWA 61,7 m² · 2025-04 · 711 m ul. TOPOLOWA 61,7 m² · 2025-02 · 711 m ul. ZAMKOWA 48,6 m² · 2026-03 · 742 m ul. ANTONIEWSKA 69,8 m² · 2024-12 · 748 m ul. POLNA 36,2 m² · 2025-03 · 760 m ul. POLNA 36,5 m² · 2025-03 · 760 m ul. ZAMKOWA 48,6 m² · 2025-09 · 765 m ul. ZAMKOWA 55 m² · 2025-04 · 797 m ul. ADAMA MICKIEWICZA 65,3 m² · 2025-06 · 809 m ul. ADAMA MICKIEWICZA 50,8 m² · 2025-03 · 809 m ul. ZAMKOWA 56,2 m² · 2024-09 · 829 m ul. ZAMKOWA 51,3 m² · 2024-12 · 829 m ul. ZAMKOWA 88,9 m² · 2024-12 · 829 m ul. ZAMKOWA 51,1 m² · 2024-10 · 829 m ul. ANTONIEWSKA 52,3 m² · 2026-01 · 863 m ul. ANTONIEWSKA 52,1 m² · 2025-04 · 863 m ul. ANTONIEWSKA 52,1 m² · 2025-12 · 863 m ul. ANTONIEWSKA 52,3 m² · 2025-03 · 863 m ul. ANTONIEWSKA 52,1 m² · 2026-02 · 863 m ul. ANTONIEWSKA 47,1 m² · 2025-10 · 863 m ul. POLNA 40,7 m² · 2025-05 · 879 m ul. WĄGROWIECKA 102,7 m² · 2025-11 · 884 m ul. ANTONIEWSKA 27,2 m² · 2025-04 · 888 m ul. WĄGROWIECKA 97,7 m² · 2024-12 · 904 m ul. RÓŻANA 94,1 m² · 2025-03 · 912 m ul. RÓŻANA 94,2 m² · 2024-09 · 919 m ul. RÓŻANA 94,2 m² · 2024-09 · 919 m ul. ZAMKOWA 66,7 m² · 2025-01 · 989 m ul. POLNA 84,9 m² · 2025-07 · 1008 m ul. POLNA 85 m² · 2025-10 · 1008 m ul. KOŚCIELNA 66,5 m² · 2025-03 · 1267 m ul. ROŚCIŃSKA 54 m² · 2025-04 · 1317 m ul. ANTONIEWSKA 63,1 m² · 2025-11 · 1333 m ul. POZNAŃSKA 75,5 m² · 2024-11 · 1362 m ul. ROGOZIŃSKA 127,4 m² · 2025-12 · 1735 m ul. ROGOZIŃSKA 127,3 m² · 2025-08 · 1741 m ul. ROGOZIŃSKA 127,5 m² · 2024-12 · 1755 m ul. ROGOZIŃSKA 35,3 m² · 2025-07 · 1836 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 402 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 99.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 99.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat wągrowiecki

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

4 843 osoby

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

5,0 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

2,8 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie wągrowieckim ?

6,4 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie wągrowieckim ?

7 762,7 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie wągrowieckim ?

82,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie wągrowieckim ?

14,4 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie wągrowieckim ?

4,7 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

4 806 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

4 812 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat wągrowiecki

Kluczowe wnioski

Cena jest o 65,7% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 43,3%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 61 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 65,7% powyżej mediany transakcji w okolicy.