Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z dwiema działkami i budynkiem na wolnym rynku – Bytom (kod teryt: 2462)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 19 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 65 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 08.05.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

08.05.2025 Katowicka 20, Bytom

Cena brutto

65 000 zł

3 405

zł / m² lokalu

19,09 m²

Powierzchnia lokalu

2 działki, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 08.05.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 19 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 416 m². Łączna cena transakcji wyniosła 65 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Bytomia (kod teryt: 2462). Adres przypisany do transakcji to Katowicka 20, Bytom; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 12_LOK (19 m²), budynek nr 8134_BUD (286 m²), działkę nr 87/45 (209 m²) oraz działkę nr 88/45 (207 m²).

Dane transakcji

Skład lokali inny lokal

Powierzchnia lokali inny lokal: 19,09 m²

Cena lokali inny lokal: 65 000 zł

Cena / m² lokali inny lokal: 3 405 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 08.05.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Katowicka 20, Bytom

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Bytom (kod teryt: 2462)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Katowicka 20, Bytom

Składniki transakcji

4 składniki

Id lokalu

246201_1.0002.8134_BUD.12_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

12_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

inne

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

19 m²

Cena brutto

65 000 zł

Cena / m²

3 405 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

08.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Bytom (kod teryt: 2462)

Adres

Bytom, ul. Katowicka 20

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

246201_1.0002.8134_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

8134_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

08.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Bytom (kod teryt: 2462)

Adres

Bytom, ul. Katowicka 20

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

246201_1.0002.AR_74.87/45 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

87/45

Powierzchnia ewidencyjna

209 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne, teren zabudowy uslugowej

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

08.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Bytom (kod teryt: 2462)

Adres

Bytom, ul. Katowicka 20

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

246201_1.0002.AR_74.88/45 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

88/45

Powierzchnia ewidencyjna

207 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne, teren zabudowy uslugowej

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

08.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Bytom (kod teryt: 2462)

Adres

Bytom, ul. Katowicka 20

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

246201_1.0002.AR_74.87/45

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 246201_1.0002.AR_74.87/45Kod jednostki podziału terytorialnego: 246201

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

246201_1.0002.AR_74.88/45

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 246201_1.0002.AR_74.88/45Kod jednostki podziału terytorialnego: 246201

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

1 455 zł/m² 2021 16 transakcji

927 zł/m² 2022 20 transakcji

1 916 zł/m² 2023 15 transakcji

3 507 zł/m² 2024 17 transakcji

2 528 zł/m² 2025 26 transakcji

3 783 zł/m² 2026 8 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Katowicka 20, Bytom Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Bytom)

Sprzedane lokale w pobliżu – Bytom, ul. Katowicka 20

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Katowicka Województwo śląskie Powiat powiat Bytom Gmina Bytom Jednostka ewidencyjna Bytom - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Bytom, Bytom Transakcje w województwie śląskie Transakcje w Bytomiu

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

65 000 zł

Powierzchnia

19,09 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 17 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 65 000 zł 3 405 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +90,6% mediana: 1 786 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–31 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

7 576–1 651

4 1 651–2 726

Ta nieruchomość 4 2 726–3 800

0 3 800–4 875

0 4 875–5 950

0 5 950–7 025

0 7 025–8 100

2 8 100–9 175

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Brak danych o atutach dla tej lokalizacji.

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 17 m ?
Cena o 90,6% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Inne lokale.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

1 786 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−69,5%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Katowicka 19,1 m² · 2025-05 · 3 m ul. Katowicka 170,1 m² · 2025-05 · 36 m ul. Karola Miarki 20,8 m² · 2026-01 · 145 m ul. Generała Władysława Sikorskiego 115,6 m² · 2025-10 · 156 m ul. Generała Władysława Sikorskiego 30,7 m² · 2026-04 · 171 m ul. Katowicka 61,6 m² · 2026-06 · 184 m ul. Katowicka 12,9 m² · 2024-10 · 211 m ul. Katowicka 12,9 m² · 2025-03 · 211 m ul. Katowicka 12 m² · 2024-10 · 211 m ul. Katowicka 12,6 m² · 2024-10 · 211 m ul. Katowicka 12 m² · 2025-03 · 211 m ul. Jagiellońska 73,1 m² · 2026-03 · 215 m ul. Jagiellońska 38,2 m² · 2026-03 · 215 m ul. Jagiellońska 45,1 m² · 2026-03 · 215 m ul. Katowicka 41,9 m² · 2026-02 · 243 m ul. Gliwicka 26,6 m² · 2024-09 · 243 m ul. Krakowska 121,2 m² · 2025-07 · 249 m ul. Jagiellońska 88,6 m² · 2025-01 · 251 m ul. Katowicka 128,5 m² · 2024-12 · 256 m ul. Józefa Jainty 97,3 m² · 2025-11 · 265 m ul. Rycerska 54 m² · 2025-03 · 276 m ul. Józefa Jainty 74,2 m² · 2025-07 · 276 m ul. Józefa Jainty 74,2 m² · 2025-01 · 276 m ul. Józefa Jainty 107,3 m² · 2025-03 · 289 m ul. Józefa Jainty 107,3 m² · 2025-01 · 289 m ul. Katowicka 17,8 m² · 2026-03 · 289 m ul. Stanisława Moniuszki 62,7 m² · 2025-07 · 294 m ul. Stanisława Moniuszki 62,7 m² · 2025-11 · 294 m ul. Tadeusza Kościuszki 186,7 m² · 2025-04 · 317 m ul. Tadeusza Kościuszki 176 m² · 2025-09 · 317 m ul. Katowicka 33,8 m² · 2026-03 · 318 m ul. Katowicka 12,2 m² · 2026-02 · 318 m ul. Kościelna 41 m² · 2024-10 · 329 m ul. Dworcowa 24,5 m² · 2024-10 · 337 m ul. Mariacka 130,9 m² · 2025-06 · 346 m ul. Dworcowa 22,5 m² · 2025-08 · 351 m ul. Jagiellońska 59 m² · 2025-10 · 355 m ul. Józefa Jainty 168,5 m² · 2025-07 · 366 m ul. Katowicka 28,6 m² · 2025-09 · 374 m ul. Dworcowa 57,5 m² · 2025-03 · 378 m ul. Dworcowa 57,5 m² · 2025-04 · 378 m ul. Podgórna 181,1 m² · 2026-05 · 401 m ul. Dworcowa 16,4 m² · 2025-11 · 421 m ul. Dworcowa 67,1 m² · 2026-05 · 421 m ul. Michała Wolskiego 26,4 m² · 2025-06 · 445 m ul. Michała Wolskiego 568,2 m² · 2025-02 · 465 m ul. Krakowska 13,9 m² · 2025-04 · 482 m ul. Powstańców Warszawskich 45,8 m² · 2025-04 · 501 m ul. Powstańców Warszawskich 69,2 m² · 2026-01 · 503 m ul. Powstańców Warszawskich 34,7 m² · 2025-01 · 504 m ul. Powstańców Warszawskich 46,3 m² · 2025-10 · 516 m ul. Michała Wolskiego 19,3 m² · 2025-02 · 536 m ul. Krakowska 116,8 m² · 2025-10 · 560 m ul. Władysława Reymonta 45,2 m² · 2025-01 · 599 m ul. Władysława Reymonta 66,4 m² · 2025-01 · 599 m ul. Piekarska 28,3 m² · 2025-07 · 631 m ul. Adama Mickiewicza 42,8 m² · 2025-11 · 660 m ul. Bolesława Chrobrego 32,5 m² · 2025-04 · 687 m ul. Stefana Batorego 65,7 m² · 2026-01 · 690 m ul. Chłodna 16,2 m² · 2025-04 · 693 m ul. Żołnierza Polskiego 34,5 m² · 2025-12 · 696 m ul. Żołnierza Polskiego 53,1 m² · 2025-12 · 696 m ul. Marszałka Józefa Piłsudskiego 37,7 m² · 2024-12 · 705 m ul. Marszałka Józefa Piłsudskiego 47 m² · 2024-12 · 705 m ul. Marii Rodziewiczówny 71,2 m² · 2026-06 · 708 m ul. Marii Rodziewiczówny 77 m² · 2026-06 · 708 m ul. Stefana Batorego 55,4 m² · 2025-02 · 722 m ul. Stefana Żeromskiego 132,3 m² · 2026-06 · 802 m ul. Powstańców Warszawskich 18,1 m² · 2025-01 · 812 m ul. Powstańców Warszawskich 17,6 m² · 2025-10 · 812 m ul. Stefana Żeromskiego 36,5 m² · 2026-02 · 846 m ul. Stanisława Witczaka 24,3 m² · 2026-07 · 867 m ul. Ignacego Chrzanowskiego 52,2 m² · 2024-09 · 867 m ul. Ignacego Chrzanowskiego 52,2 m² · 2024-11 · 882 m ul. Adama Mickiewicza 79,1 m² · 2025-11 · 913 m ul. Akademicki 24 m² · 2026-05 · 913 m ul. Michała Drzymały 46,5 m² · 2025-10 · 928 m ul. Michała Drzymały 34,8 m² · 2025-10 · 928 m ul. Leona Wyczółkowskiego 41,2 m² · 2026-02 · 958 m ul. Leona Wyczółkowskiego 41,2 m² · 2025-09 · 958 m ul. Bartosza Głowackiego 124,8 m² · 2025-06 · 970 m ul. Wrocławska 34,5 m² · 2025-09 · 992 m ul. Chorzowska 14,4 m² · 2026-07 · 998 m ul. Księdza Wacława Schenka 112,1 m² · 2024-12 · 1003 m ul. Adama Mickiewicza 52,2 m² · 2025-11 · 1005 m ul. Księdza Józefa Szafranka 18,3 m² · 2024-11 · 1065 m ul. Orląt Lwowskich 64,5 m² · 2025-01 · 1092 m ul. Gustawa Morcinka 66,6 m² · 2024-10 · 1209 m ul. Oświęcimska 15 m² · 2024-11 · 1221 m ul. Wrocławska 108,2 m² · 2026-03 · 1222 m ul. Kazimierza Pułaskiego 29,1 m² · 2026-02 · 1284 m ul. Gwarecka 38,9 m² · 2025-02 · 1285 m ul. Piotra Woźniaka 89,4 m² · 2025-12 · 1345 m ul. Piekarska 117,1 m² · 2024-12 · 1390 m ul. Piekarska 107,1 m² · 2026-03 · 1390 m ul. Aleja Legionów 14,3 m² · 2024-09 · 1414 m ul. Wyzwolenia 140,3 m² · 2026-06 · 1512 m ul. Stanisława Olejniczaka 25,7 m² · 2024-12 · 1624 m ul. Przemysłowa 86,3 m² · 2025-01 · 1637 m ul. Przemysłowa 86,3 m² · 2024-12 · 1637 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Bytom

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

8 200 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

1 786 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

359,1%

Mieszkań w sprzedaży

1 od 1 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 197 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Bytom; część danych: Bytom

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Bytom ?

144 598 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Bytom ?

-3,4 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Bytom ?

5,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Bytomiu ?

10,3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Bytomiu ?

9 301,1 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Bytomiu ?

99,2 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Bytomiu ?

23,7 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Bytomiu ?

0,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Bytom ?

9 438,6 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Bytom ?

146 273 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Bytom ?

146 273 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Bytom; część danych: Bytom

Kluczowe wnioski

Cena jest o 90,6% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 69,5%.
Płynność rynku: 17 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Cena o 90,6% powyżej mediany transakcji w okolicy.