Gmina
Ceny mieszkań w Bytomiu
Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.
Mediana ceny za m² ?
4 159 zł/m²
+13,7% r/r
Mediana ceny całkowitej
180 300 zł
Mediana metrażu
47,2 m²
Liczba transakcji
1749
Ostatnie 12 miesięcy · 1 749 aktów notarialnych
Ostatni miesiąc danych: lipiec 2026 · import: 16 sierpnia 2026
Opis obszaru
Bytom to gmina. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 35 146 transakcji.
Mieszkania: 1749 transakcji. Mediana ceny za m² wynosi 4 159 zł/m², a mediana metrażu 47,2 m².
| Rodzaj | Transakcje | Mediana ceny/m² | Mediana ceny | Mediana metrażu |
|---|---|---|---|---|
| Mieszkania | 30397 | 1 617 zł/m² | 81 784 zł | 48,0 m² |
| Garaże | 82 | 1 010 zł/m² | 15 000 zł | 15,9 m² |
| Handlowo-usługowe | 3 | 3 021 zł/m² | 300 000 zł | 99,3 m² |
| Inne lokale | 1390 | 1 116 zł/m² | 44 748 zł | 41,2 m² |
| Działki budowlane | 476 | 251 zł/m² | 223 032 zł | 516,0 m² |
| Działki rolne | 147 | 62 zł/m² | 186 727 zł | 627,0 m² |
| Działki pozostałe | 22 | 80 zł/m² | 82 127 zł | 240,0 m² |
| Budynki | 2726 | 1 250 zł/m² | 40 000 zł | 23,8 m² |
Ceny mieszkań według liczby pokoi ?
Pokrycie pola liczby pokoi: 99,7%.
| Liczba pokoi | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² | Mediana ceny całkowitej | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 1 pokój | 42 | 4 012 zł/m² | 110 000 zł | Co najmniej 30 aktów |
| 2 pokoje | 338 | 3 892 zł/m² | 130 000 zł | Co najmniej 30 aktów |
| 3 pokoje | 864 | 4 221 zł/m² | 188 000 zł | Co najmniej 30 aktów |
| 4 pokoje | 410 | 4 263 zł/m² | 249 500 zł | Co najmniej 30 aktów |
| 5 pokoi | 61 | 4 481 zł/m² | 330 000 zł | Co najmniej 30 aktów |
| 6 pokoi | 12 | 3 687 zł/m² | 305 000 zł | Niska próba |
| 7 pokoi | 7 | 4 957 zł/m² | 365 000 zł | Niska próba |
| 8 pokoi | 1 | 2 708 zł/m² | 570 000 zł | Niska próba |
Rynek pierwotny i rynek wtórny ?
Pokrycie pola rodzaju rynku: 100,0%.
| Rodzaj rynku | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² |
|---|---|---|
| Rynek pierwotny | 98 | 6 380 zł/m² |
| Rynek wtórny | 1 642 | 4 035 zł/m² |
Ceny mieszkań w częściach obszaru ?
Ostatnie 24 miesiące danych; maksymalnie 30 części obszaru o największej liczbie aktów.
| Część obszaru | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² |
|---|---|---|
| Obręb ewidencyjny Bytom | 1 801 | 3 488 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny Szombierki | 597 | 4 580 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny Radzionków | 343 | 4 613 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny Miechowice | 272 | 4 688 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny Rozbark | 132 | 3 888 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny Łagiewniki | 128 | 3 836 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny Bobrek | 86 | 3 906 zł/m² |
| Obręb ewidencyjny Karb | 52 | 3 258 zł/m² |
Historia cen mieszkań rok po roku ?
| Rok | Liczba aktów notarialnych | Mediana ceny za m² | Zmiana rok do roku | Wiarygodność próby |
|---|---|---|---|---|
| 2026 | 942 | 4 209 zł/m² | +5,6% | Wiarygodna |
| 2025 | 1 753 | 3 986 zł/m² | +4,0% | Wiarygodna |
| 2024 | 1 672 | 3 834 zł/m² | +12,2% | Wiarygodna |
| 2023 | 1 530 | 3 416 zł/m² | +9,4% | Wiarygodna |
| 2022 | 1 376 | 3 122 zł/m² | +11,4% | Wiarygodna |
| 2021 | 1 497 | 2 803 zł/m² | +15,0% | Wiarygodna |
| 2020 | 1 419 | 2 437 zł/m² | +13,0% | Wiarygodna |
| 2019 | 1 582 | 2 157 zł/m² | +15,0% | Wiarygodna |
| 2018 | 1 239 | 1 876 zł/m² | +10,0% | Wiarygodna |
| 2017 | 816 | 1 705 zł/m² | +8,9% | Wiarygodna |
| 2016 | 254 | 1 565 zł/m² | -9,5% | Wiarygodna |
| 2015 | 980 | 1 730 zł/m² | -0,7% | Wiarygodna |
| 2014 | 882 | 1 742 zł/m² | -1,4% | Wiarygodna |
| 2013 | 809 | 1 766 zł/m² | +7,4% | Wiarygodna |
| 2012 | 1 491 | 1 645 zł/m² | +11,7% | Wiarygodna |
| 2011 | 1 573 | 1 473 zł/m² | -0,7% | Wiarygodna |
| 2010 | 2 501 | 1 483 zł/m² | — | Wiarygodna |
Trend mediany ceny za m² ?
Ten obszar na tle: Województwo, Cała Polska
Liczba transakcji ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana ceny całkowitej ?
Miesięcznie, wybrany typ
Mediana metrażu
Miesięcznie, wybrany typ
Przedziały cenowe
Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ
Kontekst okolicy
gmina Bytom; część danych: BytomDane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.
Co mówią dane o okolicy: kilka mocnych stron
Większość wskaźników wypada tu korzystnie. Wszystkie opisują całą gminę lub powiat, więc konkretny adres, budynek i sąsiedztwo trzeba sprawdzić osobno.
Pieniądze
- Zarobki są nieco niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Bytomiu w 2025 r.: 9 301 zł miesięcznie. To 99,2% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 129,6%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
- Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 81 784 zł — z 30 397 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 1,0 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.
Życie na co dzień
- Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. w gminie Bytom mieszkało 144 598 osób. Od 2015 r. liczba mieszkańców spadła o 15,3%. W 2025 r. wyprowadziło się stąd o 488 osób więcej, niż się wprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
- Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 12,2% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 22,3%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 65,4%. Stan na koniec 2025 r.Jeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
- Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w Bytomiu 23,7 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 3 500 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 37,1 do 23,7.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.
Rozwój okolicy
- Bezrobocie jest przeciętne.Bezrobocie w Bytomiu w 2025 r.: 10,3%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 18,5% do 10,3%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
- Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 9 439 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody wzrosły o 138,8%.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
- Buduje się tu coraz więcej.W 2017 r. oddano tu do użytku 0,8 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2007 r. wskaźnik wzrósł z 0,2 do 0,8.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.To najnowsze dane, jakie mamy dla tego obszaru — za 2017 rok. Nowszych GUS mógł jeszcze nie opublikować albo nie udało się ich pobrać, więc liczba może już nie opisywać dzisiejszej sytuacji.
Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.
- Mediana całkowitej ceny mieszkania
- 81 784 zł
- Mediana ceny za m²
- 1 617 zł/m²
- Mediana powierzchni mieszkania
- 48,0 m²
- Szacunkowy dochód netto
- 6 671 zł/mies.
- Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS
- 9 301 zł/mies.
- Obszar wynagrodzenia
- Bytom
- Liczba mieszkań w próbie
- 30397
Finanse i praca
Przeciętne wynagrodzenie brutto w Bytomiu
Najważniejsze dane
Ludność i wiek
Ludność ogółem w gminie Bytom
Płeć
Wiek
Migracje
W gminie Bytom ubyło 488 osób przez migracje w 2025 r.
Co składa się na bilans
Bezpieczeństwo i rozwój
Przestępczość na 1000 mieszkańców w Bytomiu
Najważniejsze dane
Najnowsze transakcje: Mieszkania
Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.
| Data | Oznaczenie / lokal | Cena | Cena/m² | Metraż | Udział | Izby | Kondygnacja |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 21.07.2026 | Zabrzańska 108, Bytom Lokal 39_LOK | 190 000 zł | 4 993 zł/m² ? | 38,1 m² ? | 1/1 ? | 2 | 3 |
| 20.07.2026 | Racjonalizatorów 44a, Bytom Lokal 3_LOK | 190 000 zł | 3 779 zł/m² ? | 50,3 m² ? | 1/1 ? | 3 | 1 |
| 20.07.2026 | Orzegowska 17, Bytom Lokal 30_LOK | 260 000 zł | 5 776 zł/m² ? | 45,0 m² ? | 1/1 ? | 3 | 3 |
| 20.07.2026 | Zabrzańska 92, Bytom Lokal 20_LOK | 138 970 zł | 3 884 zł/m² ? | 35,8 m² ? | 1/1 ? | 2 | 3 |
| 17.07.2026 | Towarowa 5A, Bytom Lokal 5_LOK | 90 000 zł | 2 404 zł/m² ? | 37,4 m² ? | 1/1 ? | 2 | 3 |
| 17.07.2026 | Francuska 49, Bytom Lokal 3_LOK | 299 000 zł | 5 868 zł/m² ? | 51,0 m² ? | 1/1 ? | 3 | 2 |
| 16.07.2026 | Nowa 45a, Bytom Lokal 1003_LOK | 197 000 zł | 4 062 zł/m² ? | 48,5 m² ? | 1/1 ? | 3 | 4 |
| 15.07.2026 | Juliana Fałata 25, Bytom Lokal 5_LOK | 385 000 zł | 6 489 zł/m² ? | 59,3 m² ? | 1/1 ? | 3 | 3 |
| 15.07.2026 | Biskupa Adriana Włodarskiego 16, Bytom Lokal 2_LOK | 205 000 zł | 3 465 zł/m² ? | 59,2 m² ? | 1/1 ? | 4 | 1 |
| 14.07.2026 | Orzegowska 74, Bytom Lokal 1012_LOK | 350 000 zł | 6 228 zł/m² ? | 56,2 m² ? | 1/1 ? | 4 | 4 |
Brak transakcji dla wybranego typu.
Najczęstsze pytania o ceny mieszkań
Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Bytomiu wynosi 4 159 zł/m² na podstawie 1 749 aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy.
Mieszkanie o medianowej powierzchni 47,2 m² kosztowało w tym okresie medianowo 180 300 zł; jest to cena z aktu notarialnego, nie cena ofertowa.
Mediana ceny wynosi 6 380 zł/m² na rynku pierwotnym i 4 035 zł/m² na rynku wtórnym, przy pokryciu rodzaju rynku na poziomie 100,0%.
Według porównywalnych median ceny mieszkań w Bytomiu wzrosły o 13,7% rok do roku.
Cena transakcyjna 4 159 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to lipiec 2026, ostatni udany import danych dla powiatu wykonano 16 sierpnia 2026, a strona odświeża się po kolejnych importach.