Gmina · Ceny transakcyjne

Ceny mieszkań na rynku wtórnym w Bytomiu

Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za metr kwadratowy i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.

Kod podziału terytorialnego

2462011

Poziom

gmina

Zobacz pełną listę

Okres

Szczegółowość

Rynek

Oba rynki Rynek pierwotny Rynek wtórny

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

4 013zł/m²

Cena transakcyjna +13,5% rok do roku

Mediana ceny transakcyjnej ?

172 000zł

Cena transakcyjna

Mediana powierzchni ?

46,2m²

Liczba transakcji ?

1 695

2 października 2025 – 2 października 2026 · 1 695 aktów notarialnych
Ostatni miesiąc danych: październik 2026 · zmiana danych 26 października 2026 ?
Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości

Bytom to gmina. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 14 122 transakcje.

Na stronie zastosowano filtr: rynek wtórny. Wszystkie kafle, wykresy i transakcje dotyczą wyłącznie tego rodzaju rynku.

Mieszkania: 1695 transakcji. Mediana ceny za metr kwadratowy wynosi 4 013 zł/m², a mediana powierzchni 46,2 m².

Podsumowanie według rodzaju nieruchomości
Rodzaj	Liczba transakcji	Mediana ceny za metr kwadratowy	Mediana ceny	Mediana powierzchni
Mieszkania	1 695	4 013 zł/m²	172 000 zł	46,2 m²

Mediany cen transakcyjnych mieszkań według liczby izb na rynku wtórnym
Liczba izb	Liczba aktów notarialnych	Mediana ceny za metr kwadratowy	Mediana ceny	Wiarygodność próby ?
1 izba	42	3 959 zł/m²	110 000 zł	Wiarygodna
2 izby	323	3 839 zł/m²	130 000 zł	Wiarygodna
3 izby	844	4 051 zł/m²	180 000 zł	Wiarygodna
4 izby	398	4 250 zł/m²	237 750 zł	Wiarygodna
5 izb	55	4 354 zł/m²	335 000 zł	Wiarygodna
6 izb	12	3 420 zł/m²	295 000 zł	Niska próba
7 izb	5	4 511 zł/m²	300 000 zł	Niska próba
8 izb	1	brak danych	brak danych	za mała próba
10 izb	1	brak danych	brak danych	za mała próba

Ceny transakcyjne na rynku wtórnym
Rodzaj rynku	Liczba aktów notarialnych	Mediana ceny za metr kwadratowy	Wiarygodność próby
Rynek wtórny	1 685	4 031 zł/m²	Wiarygodna

Porównanie cen mieszkań w częściach obszaru na rynku wtórnym
Część obszaru	Liczba aktów notarialnych	Mediana ceny za metr kwadratowy
Bytom	1 777	3 478 zł/m²
Szombierki	552	4 366 zł/m²
Radzionków	379	4 627 zł/m²
Miechowice	273	4 651 zł/m²
Rozbark	142	3 911 zł/m²
Łagiewniki	126	3 794 zł/m²
Bobrek	96	3 727 zł/m²
Karb	51	2 949 zł/m²

Roczna mediana ceny transakcyjnej mieszkań na rynku wtórnym
Rok	Liczba aktów notarialnych	Mediana ceny za metr kwadratowy	Zmiana rok do roku	Wiarygodność próby
2026	1 291	4 044 zł/m²	+3,4%	Wiarygodna
2025	1 689	3 911 zł/m²	+2,8%	Wiarygodna
2024	1 650	3 806 zł/m²	+13,7%	Wiarygodna
2023	1 487	3 347 zł/m²	+9,5%	Wiarygodna
2022	1 334	3 056 zł/m²	+10,8%	Wiarygodna
2021	1 465	2 759 zł/m²	+14,1%	Wiarygodna
2020	1 403	2 417 zł/m²	+13,3%	Wiarygodna
2019	1 553	2 133 zł/m²	+14,0%	Wiarygodna
2018	1 224	1 871 zł/m²	+9,7%	Wiarygodna
2017	812	1 705 zł/m²	+8,4%	Wiarygodna
2016	202	1 573 zł/m²	+5,1%	Wiarygodna

Trend mediany ceny za metr kwadratowy ?

Ten obszar na tle:

Odcinek przerywany oznacza okres z niepełnymi danymi. Przerwa w linii to okres z mniej niż 5 aktami notarialnymi (za mała próba), a pusty punkt to mediana z 5–29 aktów (niska próba).

Wolumen i struktura transakcji ?

Miesięcznie, wybrany rodzaj

Jaśniejszy słupek oznacza okres z niepełnymi danymi.

Rozkład cen transakcji ?

Liczba transakcji według ceny całkowitej, wybrany rodzaj i okres

Cena transakcyjna

Granice obszaru i jego części Otwórz pełną mapę

Mediany dotyczą wybranego rodzaju nieruchomości i pokazują, jak ten obszar wypada na tle szerszego rynku.

Mediana: ?: brak danych
Zmiana miesiąc do miesiąca ?: −5,9%
Zmiana w ciągu roku ?: +13,5%
Zmiana w ciągu 2 lat ?: +9,8%
Zmiana w ciągu 5 lat ?: +68,7%
Zmiana w ciągu 10 lat ?: +155,7%
Zmiana od szczytu ?: −12,7%

Jak cytować te dane

Źródło: metroskop.pl na podstawie Rejestru Cen Nieruchomości, stan danych: 7 października 2026

Adres strony: https://metroskop.pl/obszar/gmina/2462011-bytom

W publikacji internetowej dodaj odnośnik do tej strony: czytelnik znajdzie tu aktualne liczby i opis metody. Statystyki udostępniamy na licencji Creative Commons Uznanie autorstwa 4.0. Zasady licencji

Jednostki nadrzędne

Części tego obszaru

Jednostki administracyjne niższego poziomu

Nowe mieszkania od deweloperów

73 oferty dostępne · mediana całego cennika 8 092 zł/m² · +101,7% wobec cen z aktów notarialnych

Cena ofertowa

Obserwuj Metroskop

Nowe zestawienia cen i aktualizacje danych na Facebooku. Wtyczka wczyta się po kliknięciu.

Obserwuj na Facebooku Aktualizacje danych

Kontekst okolicy

dane: gmina Bytom; część danych: Bytom Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego

Dane Banku Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego opisują całą gminę lub cały powiat, czyli szersze otoczenie tego miejsca. Zmiany liczymy względem okresu wybranego u góry strony: wartości w procentach i na 1000 mieszkańców porównujemy jako różnicę, pozostałe procentowo. Gdy brakuje historii, bierzemy najbliższy dostępny rok z tego okresu.

Dostępność mieszkań ?

1,6rocznego dochodu netto

Mediana ceny mieszkania podzielona przez szacowany roczny dochód netto przy przeciętnym wynagrodzeniu.

Mediana ceny mieszkania: 125 000 zł
Mediana ceny za metr kwadratowy: 2 708 zł/m²
Mediana powierzchni mieszkania: 46,9 m²
Szacowany roczny dochód netto ?: 80 029 zł
Wynagrodzenie brutto według Głównego Urzędu Statystycznego: 9 299 zł miesięcznie
Obszar wynagrodzenia: Bytom
Liczba mieszkań w próbie: 14 122

Tempo zmian okolicy ?

malejąca

Zmiana liczby mieszkańców: −15,3%
Saldo migracji w 2025 roku: −488 osób

Część wskaźników wypada korzystnie, część słabo. Poniżej liczby i to, co z każdej z nich wynika dla kupującego.

Pieniądze

Zarobki są nieco niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Bytomiu w 2025 roku: 9 299 zł miesięcznie. To 99,2% średniej krajowej. Od 2015 roku wynagrodzenie wzrosło o 129,6%.To kwota dla całego powiatu: opisuje lokalny rynek pracy, a dochód konkretnej osoby może być inny.
Mieszkanie jest tanie względem lokalnych zarobków.Mediana ceny mieszkania: 125 000 zł — z 14 112 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 1,6 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Zostaje większy margines na remont i wykończenie niż w droższych okolicach.

Życie na co dzień

Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 roku w gminie Bytom mieszkało 144 598 osób. Od 2015 roku liczba mieszkańców spadła o 15,3%. W 2025 roku wyprowadziło się stąd o 488 osób więcej, niż się wprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 12,2% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 22,3%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 65,4%. Stan na koniec 2025 rokuJeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
Przestępczość w okolicy.W 2025 roku policja odnotowała w Bytomiu 27,5 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 4 000 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych Głównego Urzędu Statystycznego).To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.

Rozwój okolicy

Bezrobocie jest przeciętne.Bezrobocie w Bytomiu w 2025 roku: 10,3%. Od 2015 roku stopa bezrobocia spadła z 18,5% do 10,3%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy jako całość; szanse konkretnej osoby zależą od jej zawodu i doświadczenia.
Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 roku: 9 439 zł na mieszkańca. Od 2015 roku dochody wzrosły o 138,8%.To wszystkie dochody gminy. Plany inwestycji dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
Buduje się tu coraz więcej.W 2025 roku oddano tu do użytku 2,0 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2015 roku wskaźnik wzrósł z 0,6 do 2,0.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.

Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.

Finanse i praca

Przeciętne wynagrodzenie brutto ?

9 299 złmiesięcznie

+129,6%

Dane za 2025 rok

Dochody gminy na mieszkańca ?

9 439 złrocznie

+138,8%

Dane za 2025 rok

Wynagrodzenie względem średniej krajowej ?

99,2%

+1,6

Dane za 2025 rok

Stopa bezrobocia ?

10,3%

−8,2

Dane za 2025 rok

Bezrobotni w wieku produkcyjnym ?

5,2%

−3,4

Dane za 2025 rok

Ludność i wiek

Ludność ?

144 598osób

−15,3%

Stan na 31 grudnia 2025 roku

Mężczyźni ?

68 861osób

−15,7%47,6% mieszkańców

Stan na 31 grudnia 2025 roku

Kobiety ?

75 737osób

−15,0%52,4% mieszkańców

Stan na 31 grudnia 2025 roku

Wiek 0–14 lat ?

17 707osób

−21,7%12,2% mieszkańców

Stan na 31 grudnia 2025 roku

Wiek 15–29 lat ?

20 756osób

−31,8%14,4% mieszkańców

Stan na 31 grudnia 2025 roku

Wiek 30–44 lata ?

32 485osób

−17,1%22,5% mieszkańców

Stan na 31 grudnia 2025 roku

Wiek 45–64 lata ?

41 339osób

−13,9%28,6% mieszkańców

Stan na 31 grudnia 2025 roku

Wiek 65 lat i więcej ?

32 311osób

+5,8%22,3% mieszkańców

Stan na 31 grudnia 2025 roku

Migracje

Saldo migracji ogółem ?

−488 osób

Dane za 2025 rok

Saldo na 1000 mieszkańców ?

−3,4

Dane za 2025 rok

Migracje wewnętrzne na 1000 mieszkańców ?

−3,6

+0,8

Dane za 2025 rok

Migracje zagraniczne na 1000 mieszkańców ?

0,3

Dane za 2025 rok

Zameldowania ?

1 069

Dane za 2025 rok

Wymeldowania ?

1 557

Dane za 2025 rok

Bezpieczeństwo i rozwój

Przestępstwa na 1000 mieszkańców ?

27,5

Dane za 2025 rok

Nowe mieszkania na 1000 mieszkańców ?

2,0

+1,4

Dane za 2025 rok

Mieszkańcy z dostępem do wodociągu ?

144 581

−15,3%

Dane za 2025 rok

Mieszkańcy z dostępem do kanalizacji ?

144 581

−15,3%

Dane za 2025 rok

Najnowsze akty notarialne rodzaju „Mieszkania” z Rejestru Cen Nieruchomości. Pełna lista jest pod linkiem poniżej tabeli.
Data	Nieruchomość	Cena	Cena za metr kwadratowy	Powierzchnia	Udział	Izby	Piętro
2 października 2026	Leona Wyczółkowskiego 38, Bytom Lokal	510 000 zł	5 521 zł/m² ?	92,4 m²	1/1 ?	4	2
1 października 2026	Jana Matejki 42, Bytom Lokal Sprzedaż poza wolnym rynkiem i przetargiem (na przykład z bonifikatą), dlatego nie wchodzi do statystyk.	4 520 zł	128 zł/m² ?	35,2 m²	1/1 ?	2	3
1 października 2026	Katowicka 15, Bytom Lokal Sprzedaż poza wolnym rynkiem i przetargiem (na przykład z bonifikatą), dlatego nie wchodzi do statystyk.	4 545 zł	160 zł/m² ?	28,4 m²	1/1 ?	2	2
1 października 2026	Generała Grota-Roweckiego 1, Bytom Lokal	130 000 zł	3 574 zł/m² ?	36,4 m²	1/1 ?	3	1
30 września 2026	Tysiąclecia 1C, Bytom Lokal	290 000 zł	7 725 zł/m² ?	37,5 m²	1/1 ?	2	4
30 września 2026	Kolejowa 27, Bytom Lokal	115 500 zł	3 377 zł/m² ?	34,2 m²	1/1 ?	3	1
30 września 2026	Kolejowa 27, Bytom Lokal	115 500 zł	3 377 zł/m² ?	34,2 m²	1/1 ?	3	1
30 września 2026	Kolejowa 27, Bytom Lokal	115 500 zł	3 377 zł/m² ?	34,2 m²	1/1 ?	3	1
30 września 2026	Generała Józefa Hallera 7, Bytom Lokal	240 000 zł	8 065 zł/m² ?	29,8 m²	1/1 ?	2	2
30 września 2026	Władysława Łokietka 11e, Bytom Lokal	167 000 zł	4 053 zł/m² ?	41,2 m²	1/1 ?	3	5

Zobacz pełną listę transakcji rodzaju „Mieszkania” na rynku wtórnym w Bytomiu

Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Bytomiu?

Mediana ceny transakcyjnej mieszkania w Bytomiu wynosi 4 013 zł/m² na podstawie 1 695 aktów notarialnych z ostatnich 12 miesięcy.

Ile kosztuje typowe mieszkanie w Bytomiu?

Mieszkanie o medianowej powierzchni 46,2 m² kosztowało w tym okresie medianowo 172 000 zł; to cena transakcyjna zapisana w akcie notarialnym.

Czy ceny mieszkań w Bytomiu rosną?

Według porównywalnych median ceny mieszkań w Bytomiu wzrosły o 13,5% rok do roku.

Czym ceny transakcyjne różnią się od cen ofertowych?

Cena transakcyjna 4 013 zł/m² pochodzi z podpisanych aktów notarialnych, natomiast cena ofertowa jest oczekiwaniem sprzedającego i może nie być ceną ostatecznie zapłaconą.

Skąd pochodzą dane i jak często są aktualizowane?

Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości; ostatni miesiąc danych to październik 2026, dane transakcji z powiatu ostatnio zmieniły się 26 października 2026 (import z rejestru albo przeliczenie powierzchni i cen), a strona odświeża się po każdej takiej zmianie.

Źródło cen: Rejestr Cen Nieruchomości: akty notarialne zgłoszone przez starostwa. Wykorzystano materiały państwowego zasobu geodezyjnego i kartograficznego.
Aktualność: Ostatni miesiąc danych: październik 2026. Zmiana danych: 26 października 2026. Aktualność danych
Kontekst okolicy: Bank Danych Lokalnych Głównego Urzędu Statystycznego: dane dla całej gminy lub całego powiatu.
Licencja: Statystyki metroskop.pl na licencji CC BY 4.0. Licencja danych

Ceny mieszkań na rynku wtórnym w Bytomiu

Opis obszaru

Ceny mieszkań według liczby izb na rynku wtórnym ?