Obręb ewidencyjny · Bytom

Ceny mieszkań Bytom — obręb ewidencyjny Rozbark (Bytom, ul. Siemianowicka)

Podsumowanie transakcji w tym obszarze, z medianą ceny za m² i porównaniem z jednostkami nadrzędnymi.

Kod podziału terytorialnego: obręb ewidencyjny Rozbark 246201_1.0013 Indeks transakcji Zobacz pełną listę

Mediana ceny za m² ?

3 924 zł/m²

-21,1% r/r

Mediana ceny całkowitej

150 000 zł

Mediana metrażu

39,2 m²

Liczba transakcji

Ostatnie 12 miesięcy · 66 aktów notarialnych

Ostatni miesiąc danych: lipiec 2026 · import: 16 sierpnia 2026

Opis obszaru

Rozbark to obręb ewidencyjny. W tym obszarze w Rejestrze Cen Nieruchomości ujęto w statystykach 1 499 transakcji.

Mieszkania: 66 transakcji. Mediana ceny za m² wynosi 3 924 zł/m², a mediana metrażu 39,2 m².

Podsumowanie według rodzaju nieruchomości
Rodzaj	Transakcje	Mediana ceny/m²	Mediana ceny	Mediana metrażu
Mieszkania	1193	1 625 zł/m²	69 000 zł	45,3 m²
Inne lokale	17	1 466 zł/m²	124 500 zł	112,1 m²
Działki budowlane	42	52 zł/m²	377 117 zł	1 524,0 m²
Działki rolne	45	25 zł/m²	171 360 zł	3 962,5 m²
Działki pozostałe	8	21 zł/m²	70 000 zł	164,0 m²
Budynki	201	789 zł/m²	22 000 zł	20,0 m²

Trend mediany ceny za m² ?

Ten obszar na tle: Gmina, Województwo

Liczba transakcji ?

Miesięcznie, wybrany typ

Mediana ceny całkowitej ?

Miesięcznie, wybrany typ

Mediana metrażu

Miesięcznie, wybrany typ

Przedziały cenowe

Liczba transakcji wg ceny całkowitej, wybrany typ

Mapa obszaru

Otwórz pełną mapę

Porównanie ceny za m²

Mediany dotyczą aktywnego typu nieruchomości i pokazują, jak ten obszar wypada względem szerszego rynku.

Mediana: Gmina ? 4 270 zł/m²

Mediana: Województwo ? 6 019 zł/m²

Zmiana miesiąc do miesiąca ? -22,2%

Zmiana 1 rok ? -21,1%

Zmiana 2 lata ? -21,6%

Zmiana 5 lat ? +15,6%

Zmiana 10 lat ? +22,4%

Zmiana od szczytu ? -42,7%

Statystyki obszaru

Powiązane jednostki administracyjne

Kontekst okolicy

gmina Bytom; część danych: Bytom

Dane Banku Danych Lokalnych GUS dla całej gminy lub całego powiatu opisują charakter okolicy, w odróżnieniu od obiektów w bezpośrednim sąsiedztwie punktu.

Co mówią dane o okolicy: plusy i znaki zapytania

Część wskaźników wypada korzystnie, część słabo. Poniżej liczby i to, co z każdej z nich wynika dla kupującego.

Pieniądze

Zarobki są nieco niższe niż średnia krajowa.Przeciętne wynagrodzenie brutto w Bytomiu w 2025 r.: 9 301 zł miesięcznie. To 99,2% średniej krajowej. Od 2015 r. wynagrodzenie wzrosło o 129,6%.To kwota dla całego powiatu — opisuje lokalny rynek pracy, a nie Twój dochód.
Cena wygląda podejrzanie nisko.Mediana ceny mieszkania: 69 000 zł — z 1 193 transakcji zapisanych w aktach notarialnych. To 0,9 rocznego dochodu netto przy przeciętnym wynagrodzeniu w tej okolicy.Tak niska mediana zwykle oznacza, że sprzedają się tu głównie lokale do kapitalnego remontu — sprawdź stan techniczny.

Życie na co dzień

Ubywa mieszkańców.Pod koniec 2025 r. w gminie Bytom mieszkało 144 598 osób. Od 2015 r. liczba mieszkańców spadła o 15,3%. W 2025 r. wyprowadziło się stąd o 488 osób więcej, niż się wprowadziło.Kurcząca się liczba mieszkańców z czasem osłabia popyt na najem i na odsprzedaż.
Seniorów jest tu wyraźnie więcej niż dzieci.Dzieci do 14 lat: 12,2% mieszkańców. Osoby w wieku 65 lat i więcej: 22,3%. Pozostali, czyli osoby w wieku od 15 do 64 lat: 65,4%. Stan na koniec 2025 r.Jeśli kupujesz na lata, sprawdź windę w budynku i odległość do przychodni.
Przestępczość spada.W 2024 r. policja odnotowała w Bytomiu 23,7 przestępstwa na 1000 mieszkańców. W przeliczeniu na wszystkich mieszkańców to około 3 500 przestępstw rocznie (przeliczenie metroskop.pl na danych GUS). Od 2014 r. wskaźnik spadł z 37,1 do 23,7.To liczba dla całego obszaru — o konkretnej ulicy nie mówi nic.

Rozwój okolicy

Bezrobocie jest przeciętne.Bezrobocie w Bytomiu w 2025 r.: 10,3%. Od 2015 r. stopa bezrobocia spadła z 18,5% do 10,3%.Wskaźnik obejmuje cały ten obszar, więc opisuje lokalny rynek pracy, a nie szanse konkretnej osoby na znalezienie pracy.
Gmina ma coraz więcej pieniędzy na mieszkańca.Dochody budżetu gminy w 2025 r.: 9 439 zł na mieszkańca. Od 2015 r. dochody wzrosły o 138,8%.To dochody ogółem, a nie sam budżet na inwestycje. Plany dla konkretnej ulicy znajdziesz w budżecie gminy i w wieloletniej prognozie finansowej.
Buduje się tu coraz więcej.W 2017 r. oddano tu do użytku 0,8 mieszkania na 1000 mieszkańców. Od 2007 r. wskaźnik wzrósł z 0,2 do 0,8.Nowe budynki zwykle przyciągają sklepy i usługi, ale oznaczają też place budowy na kilka lat.To najnowsze dane, jakie mamy dla tego obszaru — za 2017 rok. Nowszych GUS mógł jeszcze nie opublikować albo nie udało się ich pobrać, więc liczba może już nie opisywać dzisiejszej sytuacji.

Wszystkie liczby pochodzą z Banku Danych Lokalnych GUS oraz z aktów notarialnych i opisują całą gminę lub powiat. Nie mówią nic o stanie konkretnego mieszkania, o planie miejscowym ani o samej działce.

Dostępność mieszkań ?

0,9 × roczny dochód netto

Mediana całkowitej ceny mieszkania: 69 000 zł
Mediana ceny za m²: 1 625 zł/m²
Mediana powierzchni mieszkania: 45,3 m²
Szacunkowy dochód netto: 6 671 zł/mies.
Źródłowe wynagrodzenie brutto GUS: 9 301 zł/mies.
Obszar wynagrodzenia: Bytom
Liczba mieszkań w próbie: 1193

Cena całego mieszkania 69 000 zł

Szacowany roczny dochód netto ? 80 046 zł

Roczne wynagrodzenie brutto 111 614 zł

Czy okolica rośnie? ?

malejąca

Ludność -15,3%

Saldo migracji 2025 -488 osób

Finanse i praca

Dochody i rynek pracy

Przeciętne wynagrodzenie brutto w Bytomiu

9 301 zł+129,6%

Dane za 2025 r.

Najważniejsze dane

Dochody gminy na mieszkańca?

9 439 zł+138,8%

Wynagrodzenie vs Polska?

99,2%+1,6

Stopa bezrobocia?

10,3%-8,2

Bezrobotni w wieku produkcyjnym?

5,2%-3,4

Ludność i wiek

Stan ludności

Ludność ogółem w gminie Bytom

144 598 -15,3%

Stan na 31 XII 2025 r.

Płeć

Mężczyźni?

68 86147,6%-15,7%

Kobiety?

75 73752,4%-15,0%

Wiek

0-14 lat?

17 70712,2%-21,7%

15-29 lat?

20 75614,4%-31,8%

30-44 lata?

32 48522,5%-17,1%

45-64 lata?

41 33928,6%-13,9%

65+?

32 31122,3%+5,8%

Migracje

Ruch mieszkańców

W gminie Bytom ubyło 488 osób przez migracje w 2025 r.

-488 osób

Dane za 2025 r.

Co składa się na bilans

Saldo na 1000 mieszkańców?

-3,4

Migracje wewnętrzne na 1000?

-3,6+0,8

Migracje zagraniczne na 1000?

0,3

Zameldowania?

1 069

Wymeldowania?

1 557

Bezpieczeństwo i rozwój

Bezpieczeństwo i tempo rozwoju

Przestępczość na 1000 mieszkańców w Bytomiu

23,7-13,3

Dane za 2024 r.

Najważniejsze dane

Nowe mieszkania na 1000?

0,8+0,6

Wodociąg?

146 273-15,1%

Kanalizacja?

146 273-15,1%

Najnowsze transakcje: Mieszkania

Pokazano najnowsze transakcje dla filtra „Mieszkania”. Pełna lista pod linkiem poniżej.

Data	Oznaczenie / lokal	Cena	Cena/m²	Metraż	Udział	Izby	Kondygnacja
06.07.2026	Juliana Tuwima 2a, Bytom Lokal 6_LOK	312 000 zł	6 661 zł/m² ?	46,8 m² ?	1/1 ?	3	2
02.07.2026	Wilhelma Prokopa 4, Bytom Lokal 25_LOK	238 000 zł	6 318 zł/m² ?	37,7 m² ?	1/1 ?	3	5
23.06.2026	Chorzowska 12a, Bytom Lokal 146_LOK	135 270 zł	2 999 zł/m² ?	45,1 m² ?	1/1 ?	3	10
23.06.2026	Franciszka Smółki 1a, Bytom Lokal 4_LOK Udziały wymagają uwagi ?	102 632 zł	1 679 zł/m² ?	61,1 m² ?	1/1 ?	3	2
03.06.2026	Karola Miarki 62, Bytom Lokal 1_LOK	138 000 zł	3 007 zł/m² ?	45,9 m² ?	1/1 ?	3	1
02.06.2026	Chorzowska 12a, Bytom Lokal 57_LOK	180 000 zł	3 981 zł/m² ?	45,2 m² ?	1/1 ?	3	4
02.06.2026	Wilhelma Prokopa 5, Bytom Lokal 2_LOK	100 000 zł	3 539 zł/m² ?	28,3 m² ?	1/1 ?	2	—
26.05.2026	Juliana Tuwima 21, Bytom Lokal 10_LOK	7 329 zł	201 zł/m² ?	36,5 m² ?	1/1 ?	3	2
26.05.2026	Juliana Tuwima 11a, Bytom Lokal 7_LOK	150 000 zł	4 078 zł/m² ?	36,8 m² ?	1/1 ?	2	3
25.05.2026	Juliana Tuwima 23, Bytom Lokal 8_LOK	200 000 zł	4 301 zł/m² ?	46,5 m² ?	1/1 ?	4	2

Zobacz pełną listę transakcji w powiecie Bytom