Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem od dewelopera – powiat żyrardowski (kod teryt: 1438)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 39 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 200 014 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 21.10.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

21.10.2025 Bielnikowa 7A, Żyrardów

Cena brutto

200 014 zł

5 148

zł / m² lokalu

38,85 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 21.10.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 39 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 2 237 m². Łączna cena transakcji wyniosła 200 014 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu żyrardowskiego (kod teryt: 1438). Adres przypisany do transakcji to Bielnikowa 7A, Żyrardów; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 56_LOK (39 m²), budynek nr 1614_BUD (39 m²) oraz działkę nr 1614/108 (2 237 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 38,85 m²

Cena lokali mieszkanie: 200 014 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 5 148 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 21.10.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Bielnikowa 7A, Żyrardów

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat żyrardowski (kod teryt: 1438)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Bielnikowa 7A, Żyrardów

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

143801_1.0001.1614_BUD.56_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

56_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Powierzchnia użytkowa

39 m²

Cena brutto

200 014 zł

Cena / m²

5 148 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

21.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat żyrardowski (kod teryt: 1438)

Adres

Żyrardów, ul. Bielnikowa 7A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

143801_1.0001.1614_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1614_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

21.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat żyrardowski (kod teryt: 1438)

Adres

Żyrardów, ul. Bielnikowa 7A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

143801_1.0001.1614/108 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

1614/108

Powierzchnia ewidencyjna

2 237 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

21.10.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat żyrardowski (kod teryt: 1438)

Adres

Żyrardów, ul. Bielnikowa

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 143801_1.0001.1614/108Kod jednostki podziału terytorialnego: 143801

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

1 617 zł/m² 2022 1 transakcja

5 968 zł/m² 2023 24 transakcje

6 820 zł/m² 2024 70 transakcji

7 826 zł/m² 2025 41 transakcji

105 zł/m² 2026 68 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Bielnikowa 7A, Żyrardów Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: OBRĘB 1)

Sprzedane lokale w pobliżu – Żyrardów, ul. Bielnikowa 7A

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Bielnikowa Województwo mazowieckie Powiat powiat żyrardowski Gmina Żyrardów Jednostka ewidencyjna Żyrardów - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny OBRĘB 1, Żyrardów Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w powiecie żyrardowskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

200 014 zł

Powierzchnia

38,85 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 29 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 200 014 zł 5 148 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km −27,5% mediana: 7 106 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

8 4 000–4 917

Ta nieruchomość 3 4 917–5 835

3 5 835–6 752

2 6 752–7 670

3 7 670–8 587

1 8 587–9 505

2 9 505–10 422

7 10 422–11 340

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 57 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 62 m ?
Cena o 27,5% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 120 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

7 106 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+71%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Bielnikowa 38,9 m² · 2025-10 · 23 m ul. Bielnikowa 50,1 m² · 2026-04 · 42 m ul. Słoneczna 37,2 m² · 2026-04 · 570 m ul. Słoneczna 37 m² · 2026-04 · 604 m ul. 11 Listopada 71,6 m² · 2026-06 · 698 m ul. 11 Listopada 53,7 m² · 2025-01 · 698 m ul. 11 Listopada 71,7 m² · 2026-02 · 698 m ul. 11 Listopada 42,1 m² · 2025-01 · 698 m ul. 11 Listopada 71,7 m² · 2026-01 · 698 m ul. Ludwika Waryńskiego 22 m² · 2024-11 · 710 m ul. Ludwika Waryńskiego 21,8 m² · 2024-11 · 710 m ul. Ludwika Waryńskiego 20,2 m² · 2024-11 · 710 m ul. Ludwika Waryńskiego 41,5 m² · 2024-11 · 710 m ul. Ludwika Waryńskiego 13,1 m² · 2024-11 · 710 m ul. Ludwika Waryńskiego 24,4 m² · 2025-01 · 710 m ul. Ludwika Waryńskiego 20,2 m² · 2025-01 · 710 m ul. Ludwika Waryńskiego 13,8 m² · 2025-01 · 710 m ul. Ludwika Waryńskiego 20,3 m² · 2024-11 · 710 m ul. Ludwika Waryńskiego 20 m² · 2024-11 · 710 m ul. Legionów Polskich 63,3 m² · 2024-12 · 716 m ul. Legionów Polskich 53,9 m² · 2025-04 · 716 m ul. Legionów Polskich 52,5 m² · 2026-04 · 716 m ul. Gabriela Narutowicza 16,7 m² · 2024-10 · 730 m ul. Gabriela Narutowicza 65,3 m² · 2024-10 · 730 m ul. Miodowa 49,7 m² · 2026-02 · 754 m ul. Księdza Jerzego Popiełuszki 55,1 m² · 2024-12 · 910 m ul. Tadeusza Kościuszki 12,8 m² · 2024-12 · 911 m ul. Stanisława Staszica 33,3 m² · 2025-02 · 991 m ul. Stanisława Staszica 22,5 m² · 2025-02 · 991 m ul. Stefana Okrzei 69,3 m² · 2025-02 · 1058 m ul. Gabriela Narutowicza 16,9 m² · 2025-02 · 1102 m ul. Gabriela Narutowicza 11,5 m² · 2025-02 · 1102 m ul. Gabriela Narutowicza 13,5 m² · 2025-02 · 1102 m ul. Gabriela Narutowicza 36,6 m² · 2025-03 · 1102 m ul. Gabriela Narutowicza 37,3 m² · 2025-03 · 1102 m ul. Piotra Wysockiego 23,5 m² · 2026-05 · 1388 m ul. Piotra Wysockiego 27,5 m² · 2026-05 · 1388 m ul. Polskiej Organizacji Wojskowej 58,9 m² · 2026-05 · 1389 m ul. GIRARDA 47,9 m² · 2026-04 · 1416 m ul. KAPITANA STANISŁAWA PAŁACA 67 m² · 2026-05 · 1447 m ul. KAPITANA STANISŁAWA PAŁACA 52,7 m² · 2026-04 · 1447 m ul. Pawła Hulki-Laskowskiego 50,9 m² · 2024-10 · 1538 m ul. Pawła Hulki-Laskowskiego 75,5 m² · 2025-06 · 1538 m ul. Kanałowa 40,6 m² · 2025-08 · 1701 m ul. Chabrowa 63 m² · 2025-05 · 1850 m ul. Chabrowa 63 m² · 2026-02 · 1850 m ul. Chabrowa 56,5 m² · 2026-05 · 1913 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Żyrardów

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

7 939 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 1 km

7 106 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

11,7%

Mieszkań w sprzedaży

885 od 9 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 246 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 94% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 85.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Żyrardów; część danych: powiat żyrardowski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Żyrardów ?

38 281 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Żyrardów ?

3,6 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Żyrardów ?

6,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie żyrardowskim ?

8,9 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie żyrardowskim ?

9 120,6 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie żyrardowskim ?

97,2 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie żyrardowskim ?

36,9 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie żyrardowskim ?

4,1 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Żyrardów ?

8 884,1 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Żyrardów ?

36 096 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Żyrardów ?

32 942 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Żyrardów; część danych: powiat żyrardowski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 27,5% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 71,0%.
Płynność rynku: 29 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 120 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.