metroskop.pl
Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z dwiema działkami i budynkiem od dewelopera – powiat białostocki (kod teryt: 2002)

18.11.2025
Cena brutto
421 230 zł
8 281
zł / m² lokalu
50,72 m²
Powierzchnia lokalu
2 działki, 1 lokal i 1 budynek
skład transakcji
Lokalizacja
Pokaż na mapie

Podsumowanie transakcji

W dniu 18.11.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 51 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 168 m². Łączna cena transakcji wyniosła 421 230 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu białostockiego (kod teryt: 2002).

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 1_LOK (51 m²), budynek nr 1354_BUD (72 m²), działkę nr 2/106 (168 m²) oraz działkę nr 2/108 (16 m²).

Składniki transakcji

4 składniki
Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

200201_5.0020.2/106

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 200201_5.0020.2/106Kod jednostki podziału terytorialnego: 200201

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

200201_5.0020.2/108

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 200201_5.0020.2/108Kod jednostki podziału terytorialnego: 200201

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km
4 088 zł/m² 2021 46 transakcji
3 686 zł/m² 2024 4 transakcje
6 849 zł/m² 2025 25 transakcji
8 134 zł/m² 2026 4 transakcje
Sprawdź statystyki dla ulicy Owocowa, Porosły-Kolonia Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: POROSŁY)

Sprzedane lokale w pobliżu – powiat białostocki

do 1 km
Lokal 466 230 zł 25.03.2026 9 192 51 m² · 24 m Lokal 426 230 zł 08.01.2026 7 120 60 m² · 16 m Lokal 565 000 zł 08.01.2026 9 439 60 m² · 74 m Lokal 406 230 zł 02.12.2025 8 009 51 m² · 16 m Lokal 426 230 zł 19.11.2025 8 404 51 m² · 32 m Lokal 426 230 zł 18.11.2025 7 120 60 m² · 0 m Lokal 426 230 zł 17.11.2025 7 120 60 m² · 8 m Lokal 426 230 zł 17.11.2025 7 120 60 m² · 8 m Lokal 431 230 zł 13.11.2025 8 502 51 m² · 8 m Lokal 405 000 zł 12.11.2025 7 985 51 m² · 8 m Lokal 421 230 zł 05.11.2025 7 037 60 m² · 24 m Lokal 369 230 zł 19.02.2025 7 280 51 m² · 74 m Lokal 411 230 zł 24.01.2025 6 870 60 m² · 74 m Lokal 373 000 zł 21.01.2025 7 354 51 m² · 70 m Lokal 379 230 zł 16.01.2025 6 335 60 m² · 70 m Lokal 379 230 zł 15.01.2025 6 335 60 m² · 70 m Lokal 364 000 zł 15.01.2025 7 177 51 m² · 72 m Lokal 355 000 zł 14.01.2025 6 999 51 m² · 70 m Lokal 376 230 zł 08.01.2025 6 285 60 m² · 72 m Lokal 379 230 zł 07.01.2025 6 335 60 m² · 70 m Lokal 379 230 zł 07.01.2025 6 335 60 m² · 78 m Lokal 364 230 zł 20.12.2024 7 181 51 m² · 70 m Lokal 375 000 zł 18.12.2024 7 394 51 m² · 78 m Lokal 289 100 zł 11.10.2021 4 046 71 m² · 875 m Lokal 285 100 zł 12.08.2021 3 990 71 m² · 981 m Lokal 289 100 zł 20.05.2021 4 046 71 m² · 924 m Lokal 315 100 zł 22.04.2021 4 410 71 m² · 957 m Lokal 295 000 zł 21.04.2021 4 307 69 m² · 114 m Lokal 295 100 zł 13.04.2021 4 130 71 m² · 945 m Lokal 295 000 zł 01.04.2021 4 366 68 m² · 96 m Lokal 299 000 zł 29.03.2021 5 023 60 m² · 65 m Lokal 309 100 zł 23.03.2021 4 326 71 m² · 945 m Lokal 316 100 zł 18.03.2021 4 424 71 m² · 954 m Lokal 295 000 zł 16.03.2021 4 366 68 m² · 81 m Lokal 305 100 zł 12.03.2021 4 270 71 m² · 875 m Lokal 299 100 zł 12.03.2021 4 186 71 m² · 912 m Lokal 299 100 zł 11.03.2021 4 186 71 m² · 847 m Lokal 309 100 zł 10.03.2021 4 326 71 m² · 941 m Lokal 284 100 zł 09.03.2021 3 976 71 m² · 957 m Lokal 280 000 zł 10.02.2021 4 634 60 m² · 105 m Lokal 295 100 zł 09.02.2021 4 130 71 m² · 993 m Lokal 280 000 zł 29.01.2021 4 634 60 m² · 114 m Lokal 290 000 zł 28.01.2021 4 292 68 m² · 123 m Lokal 280 000 zł 27.01.2021 4 634 60 m² · 73 m Lokal 285 000 zł 27.01.2021 4 788 60 m² · 96 m Lokal 295 000 zł 26.01.2021 4 307 69 m² · 105 m Lokal 290 000 zł 25.01.2021 4 292 68 m² · 65 m Lokal 285 000 zł 25.01.2021 4 788 60 m² · 81 m Lokal 265 000 zł 22.01.2021 3 869 69 m² · 73 m Lokal 289 000 zł 21.01.2021 4 855 60 m² · 123 m Lokal 295 100 zł 12.01.2021 4 130 71 m² · 993 m
Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Transakcja obejmowała 2 działki, 1 lokal i 1 budynek.

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek
Ulica Owocowa Województwo podlaskie Powiat powiat białostocki Gmina Choroszcz Jednostka ewidencyjna Choroszcz - obszar wiejski Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny POROSŁY Transakcje w województwie podlaskie Transakcje w powiecie białostockim
Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ
Lokal
Cena transakcyjna
421 230 zł
Powierzchnia
50,72 m²
✓ Pozycja cenowa na podstawie 24 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?
Cena ? 421 230 zł 8 305 zł/m²
Względem mediany w promieniu 250 m +16,5% mediana: 7 128 zł/m²
Przestrzeń negocjacji ? ~0–60 000 zł szacunkowo
Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej
poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty
  • Las w pobliżu 133 m ?
Argumenty do negocjacji
  • Duża podaż nowych inwestycji: 38 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
  • Cena o 16,5% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?
7 128 zł/m²
Transakcje ?
24
Trend roczny ?
+29,1%
Promień wyszukiwania ?
poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość
?
ul. Owocowa 50,7 m² · 2025-11 · 0 m 420 000 zł 8 281 zł/m² ul. Owocowa 59,9 m² · 2025-11 · 0 m 425 000 zł 7 100 zł/m² ul. Owocowa 50,7 m² · 2025-11 · 8 m 405 000 zł 7 985 zł/m² ul. Owocowa 59,9 m² · 2025-11 · 8 m 425 000 zł 7 100 zł/m² ul. Owocowa 59,9 m² · 2025-11 · 8 m 425 000 zł 7 100 zł/m² ul. Owocowa 50,7 m² · 2025-11 · 8 m 430 000 zł 8 478 zł/m² ul. Owocowa 59,9 m² · 2026-01 · 16 m 425 000 zł 7 100 zł/m² ul. Owocowa 50,7 m² · 2025-12 · 16 m 405 000 zł 7 985 zł/m²
Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności
Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 341 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k
Gaz brak danych o dostępności
Woda w gminie korzysta z sieci 82.9% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?
Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 41.4% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat białostocki

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?
12 770 osób
2025 ?
Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?
28,9 -
2025 ?
Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?
2,9 %
2025 ?
Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie białostockim ?
7,8 %
2025 ?
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie białostockim ?
7 858,9 zł
2025 ?
Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie białostockim ?
83,8 %
2025 ?
Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie białostockim ?
10,0 -
2024 ?
Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie białostockim ?
6,3 -
2017 ?
Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?
0 zł
2025 ?
Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?
10 253 osoby
2024 ?
Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?
5 121 osób
2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat białostocki

Kluczowe wnioski

  • Cena jest o 16,5% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
  • Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 29,1%.
  • Płynność rynku: 24 porównywalne transakcje w promieniu 250 metrów.
  • Atut: Las w pobliżu.
  • Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 38 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
  • Do negocjacji: Cena o 16,5% powyżej mediany transakcji w okolicy.
Charakter informacyjny. Raport prezentuje statystyki wyliczone automatycznie z danych publicznych: Rejestru cen nieruchomości, Bazy obiektów topograficznych, aktów planowania przestrzennego z Rejestru urbanistycznego, Banku Danych Lokalnych GUS, Systemu Informacyjnego o Dostępie do Usług Stacjonarnego Internetu Szerokopasmowego oraz ogłoszeń opublikowanych w portalu. Nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami ani porady inwestycyjnej. ? Najnowsza transakcja użyta w porównaniu: 2026-08-14. Daty pozostałych danych są podane przy odpowiednich wskaźnikach i ocenach mediów.
© metroskop.pl · dane z Rejestru Cen Nieruchomości