Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z czterema działkami i budynkiem na wolnym rynku – Leszno (kod teryt: 3063)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 52 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 370 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 13.04.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

13.04.2026 Por. Leona Włodarczaka 22, Leszno

Cena brutto

370 000 zł

7 061

zł / m² lokalu

52,4 m²

Powierzchnia lokalu

4 działki, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 13.04.2026 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 4 działki, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 52 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 671 m². Łączna cena transakcji wyniosła 370 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Leszna (kod teryt: 3063). Adres przypisany do transakcji to Por. Leona Włodarczaka 22, Leszno; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 209_LOK (52 m²), budynek nr 1364_BUD (553 m²), działkę nr 12/20 (100 m²), działkę nr 6/31 (448 m²), działkę nr 6/42 (257 m²) oraz działkę nr 6/46 (866 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 52,4 m²

Cena lokali mieszkanie: 370 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 7 061 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 13.04.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Por. Leona Włodarczaka 22, Leszno

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Leszno (kod teryt: 3063)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Por. Leona Włodarczaka 22, Leszno

Składniki transakcji

6 składników

Id lokalu

306301_1.0002.1364_BUD.209_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

209_LOK

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

52 m²

Powierzchnia przynależna

4 m²

Cena brutto

370 000 zł

Cena / m²

7 061 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

13.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Leszno (kod teryt: 3063)

Adres

Leszno, ul. Por. Leona Włodarczaka 22

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

306301_1.0002.1364_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

1364_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

13.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Leszno (kod teryt: 3063)

Adres

Leszno, ul. Por. Leona Włodarczaka 26

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

306301_1.0002.AR_89.12/20 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

12/20

Powierzchnia ewidencyjna

100 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

13.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Leszno (kod teryt: 3063)

Adres

Leszno, ul. por.Leona Włodarczaka

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

306301_1.0002.AR_89.6/31 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

6/31

Powierzchnia ewidencyjna

448 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

13.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Leszno (kod teryt: 3063)

Adres

Leszno, ul. Por. Leona Włodarczaka 26

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

306301_1.0002.AR_89.6/42 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

6/42

Powierzchnia ewidencyjna

257 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

13.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Leszno (kod teryt: 3063)

Adres

Leszno, ul. por.Leona Włodarczaka

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

306301_1.0002.AR_89.6/46 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

6/46

Powierzchnia ewidencyjna

866 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

13.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Leszno (kod teryt: 3063)

Adres

Leszno, ul. por.Leona Włodarczaka

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 4

Pokazano pierwsze 3 działki z powiązanego obiektu.

Działka ewidencyjna 1

306301_1.0002.AR_89.6/42

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 306301_1.0002.AR_89.6/42Kod jednostki podziału terytorialnego: 306301

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

306301_1.0002.AR_89.12/20

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 306301_1.0002.AR_89.12/20Kod jednostki podziału terytorialnego: 306301

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

306301_1.0002.AR_89.6/46

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 306301_1.0002.AR_89.6/46Kod jednostki podziału terytorialnego: 306301

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

4 047 zł/m² 2021 16 transakcji

4 517 zł/m² 2022 10 transakcji

4 991 zł/m² 2023 11 transakcji

5 682 zł/m² 2024 14 transakcji

5 894 zł/m² 2025 16 transakcji

7 286 zł/m² 2026 7 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Por. Leona Włodarczaka 22, Leszno Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: LESZNO)

Sprzedane lokale w pobliżu – Leszno, ul. Por. Leona Włodarczaka 22

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 4 działki, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Por. Leona Włodarczaka Województwo wielkopolskie Powiat powiat Leszno Gmina Leszno Jednostka ewidencyjna Leszno - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny LESZNO, Leszno Transakcje w województwie wielkopolskie Transakcje w Lesznie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

370 000 zł

Powierzchnia

52,4 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 29 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 370 000 zł 7 061 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +8,3% mediana: 6 522 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–29 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

3 1 660–2 944

1 2 944–4 228

2 4 228–5 512

10 5 512–6 796

Ta nieruchomość 5 6 796–8 080

6 8 080–9 364

0 9 364–10 648

2 10 648–11 932

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 83 m ?

Argumenty do negocjacji

Cena o 8,3% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

6 522 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+9,7%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Leszno

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

9 450 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

6 522 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

44,9%

Mieszkań w sprzedaży

75 od 3 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 50 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 98.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 98.1% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Leszno; część danych: Leszno

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Leszno ?

58 766 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Leszno ?

-6,4 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Leszno ?

3,4 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Lesznie ?

3,7 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Lesznie ?

8 645,9 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Lesznie ?

92,2 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Lesznie ?

32,2 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Lesznie ?

2,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Leszno ?

11 569,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Leszno ?

58 749 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Leszno ?

58 408 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Leszno; część danych: Leszno

Kluczowe wnioski

Cena jest o 8,3% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 9,7%.
Płynność rynku: 29 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Cena o 8,3% powyżej mediany transakcji w okolicy.