Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i trzema budynkami od dewelopera – Rybnik (kod teryt: 2473)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 71 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 595 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 08.05.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

08.05.2025 Sosnowa 20F, RYBNIK

Cena brutto

595 000 zł

8 396

zł / m² lokalu

70,87 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 3 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 08.05.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 3 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 71 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 5 247 m². Łączna cena transakcji wyniosła 595 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Rybnika (kod teryt: 2473). Adres przypisany do transakcji to Sosnowa 20F, RYBNIK; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 17_LOK (71 m²), budynek nr 9653_BUD (479 m²), budynek nr 9654_BUD (478 m²), budynek nr 9681_BUD (478 m²) oraz działkę nr 3263/307 (5 247 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 70,87 m²

Cena lokali mieszkanie: 595 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 8 396 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 08.05.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Sosnowa 20F, RYBNIK

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Rybnik (kod teryt: 2473)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Sosnowa 20F, RYBNIK

Składniki transakcji

5 składników

Id lokalu

247301_1.0019.9654_BUD.17_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

17_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

71 m²

Powierzchnia przynależna

7 m²

Cena brutto

595 000 zł

Cena / m²

8 396 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

08.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Rybnik (kod teryt: 2473)

Adres

RYBNIK, ul. Sosnowa 20F

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

247301_1.0019.9653_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

9653_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

08.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Rybnik (kod teryt: 2473)

Adres

RYBNIK, ul. Sosnowa 20E

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

247301_1.0019.9654_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

9654_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

08.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Rybnik (kod teryt: 2473)

Adres

RYBNIK, ul. Sosnowa 20F

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

247301_1.0019.9681_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

9681_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

08.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Rybnik (kod teryt: 2473)

Adres

RYBNIK, ul. Sosnowa 20D

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

247301_1.0019.AR_1.3263/307 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

3263/307

Powierzchnia ewidencyjna

5 247 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

08.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Rybnik (kod teryt: 2473)

Adres

RYBNIK, ul. Sosnowa 20F

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 247301_1.0019.1533Kod jednostki podziału terytorialnego: 247301

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 309 zł/m² 2021 8 transakcji

6 454 zł/m² 2022 35 transakcji

7 063 zł/m² 2023 21 transakcji

7 125 zł/m² 2024 13 transakcji

7 496 zł/m² 2025 16 transakcji

8 047 zł/m² 2026 4 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Sosnowa 20F, RYBNIK Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: LIGOTA)

Sprzedane lokale w pobliżu – RYBNIK, ul. Sosnowa 20F

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 3 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Sosnowa Województwo śląskie Powiat powiat Rybnik Gmina Rybnik Jednostka ewidencyjna Rybnik - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny LIGOTA, RYBNIK Transakcje w województwie śląskie Transakcje w Rybniku

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

595 000 zł

Powierzchnia

70,87 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 23 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 595 000 zł 8 396 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +8,9% mediana: 7 710 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–49 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

5 7 004–7 177

6 7 177–7 350

0 7 350–7 523

0 7 523–7 696

1 7 696–7 868

4 7 868–8 041

1 8 041–8 214

Ta nieruchomość 6 8 214–8 387

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 119 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 128 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 50 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 8,9% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

7 710 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+7,4%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Sosnowa 70,3 m² · 2025-05 · 4 m ul. Sosnowa 70,4 m² · 2025-07 · 4 m ul. Sosnowa 60,1 m² · 2024-12 · 35 m ul. Sosnowa 59,6 m² · 2024-12 · 35 m ul. Sosnowa 66,7 m² · 2025-06 · 35 m ul. Sosnowa 71,9 m² · 2025-05 · 35 m ul. Sosnowa 45,2 m² · 2026-07 · 39 m ul. Sosnowa 77,2 m² · 2024-09 · 44 m ul. Sosnowa 71,9 m² · 2025-11 · 44 m ul. Sosnowa 70,9 m² · 2025-05 · 44 m ul. Sosnowa 45,5 m² · 2026-07 · 47 m ul. Sosnowa 45,6 m² · 2025-01 · 59 m ul. Sosnowa 45,4 m² · 2025-02 · 59 m ul. Sosnowa 66,7 m² · 2025-04 · 59 m ul. Sosnowa 67,7 m² · 2026-06 · 64 m ul. Sosnowa 66,7 m² · 2026-02 · 67 m ul. Sosnowa 46 m² · 2025-02 · 67 m ul. Sosnowa 45,6 m² · 2025-01 · 67 m ul. Sosnowa 67 m² · 2025-10 · 67 m ul. Sosnowa 66,2 m² · 2025-02 · 67 m ul. Sosnowa 30,6 m² · 2025-01 · 89 m ul. Sosnowa 74,5 m² · 2025-10 · 89 m ul. Sosnowa 80,9 m² · 2025-01 · 89 m ul. Stawowa 64,5 m² · 2025-06 · 415 m ul. Ptasia 65,8 m² · 2025-08 · 426 m ul. Za Torem 56 m² · 2026-04 · 960 m ul. Za Torem 55,3 m² · 2025-04 · 974 m ul. Wolna 47 m² · 2025-09 · 983 m ul. Wolna 47 m² · 2026-01 · 983 m ul. Wolna 64 m² · 2025-03 · 983 m ul. Wolna 64 m² · 2025-11 · 983 m ul. Wolna 44,2 m² · 2025-02 · 1006 m ul. Wolna 61,6 m² · 2025-01 · 1031 m ul. Wolna 59,6 m² · 2025-09 · 1057 m ul. Olszowa 161,1 m² · 2025-09 · 1075 m ul. Kosmonautów 58,5 m² · 2025-06 · 1103 m ul. Kosmonautów 58,5 m² · 2026-03 · 1103 m ul. Myśliwska 102 m² · 2025-12 · 1166 m ul. Por. Kazimierza Ogrodowskiego 52,3 m² · 2025-03 · 1233 m ul. Por. Kazimierza Ogrodowskiego 37 m² · 2025-01 · 1302 m ul. Por. Kazimierza Ogrodowskiego 37 m² · 2025-11 · 1302 m ul. Por. Kazimierza Ogrodowskiego 46 m² · 2024-09 · 1328 m ul. Karola Miarki 73,5 m² · 2024-09 · 1405 m ul. Karola Miarki 73,7 m² · 2024-10 · 1405 m ul. Myśliwska 42,7 m² · 2026-02 · 1428 m ul. Juliusza Słowackiego 83,3 m² · 2024-09 · 1469 m ul. Mikołowska 50,6 m² · 2024-12 · 1629 m ul. Mikołowska 70,6 m² · 2025-01 · 1629 m ul. Mikołowska 48,4 m² · 2024-12 · 1629 m ul. Mikołowska 35,3 m² · 2024-12 · 1629 m ul. Mikołowska 55,8 m² · 2024-12 · 1629 m ul. Wyzwolenia 48,1 m² · 2026-02 · 1657 m ul. Strzelecka 57,9 m² · 2025-09 · 1697 m ul. Wyzwolenia 27 m² · 2026-04 · 1800 m ul. Długosza 54,9 m² · 2025-08 · 1847 m ul. Wyzwolenia 45,4 m² · 2025-11 · 1874 m ul. Żorska 30,7 m² · 2024-10 · 1956 m ul. Żorska 33,7 m² · 2024-09 · 1956 m ul. Żorska 30,7 m² · 2025-01 · 1956 m ul. Żorska 27,8 m² · 2024-10 · 1956 m ul. Mikołowska 89,9 m² · 2025-07 · 1997 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Rybnik

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

7 600 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

7 710 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

1,4%

Mieszkań w sprzedaży

119 od 4 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 245 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda sieć w pobliżu — magistrala wodociągowa w odległości około 182 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k · dodatkowo: w gminie 97.5% mieszkańców korzysta z sieci (2024) ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 80.4% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Rybnik; część danych: Rybnik

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Rybnik ?

128 788 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Rybnik ?

-1,9 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Rybnik ?

2,6 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Rybniku ?

3,8 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Rybniku ?

8 588,7 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Rybniku ?

91,6 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Rybniku ?

20,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Rybniku ?

3,0 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Rybnik ?

11 247,7 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Rybnik ?

126 511 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Rybnik ?

104 423 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Rybnik; część danych: Rybnik

Kluczowe wnioski

Cena jest o 8,9% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 7,4%.
Płynność rynku: 23 porównywalne transakcje w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 50 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 8,9% powyżej mediany transakcji w okolicy.