Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z dwiema działkami i dwoma budynkami na wolnym rynku – Łódź (kod teryt: 1061)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 47 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 485 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 29.07.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

29.07.2025 Falista 174, Łódź

Cena brutto

485 000 zł

10 234

zł / m² lokalu

47,39 m²

Powierzchnia lokalu

2 działki, 1 lokal i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 29.07.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 1 lokal i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 47 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 4 618 m². Łączna cena transakcji wyniosła 485 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Łodzi (kod teryt: 1061). Adres przypisany do transakcji to Falista 174, Łódź; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 16_LOK (47 m²), budynek nr 4191_BUD (745 m²), budynek nr 4192_BUD (745 m²), działkę nr 29/5 (621 m²) oraz działkę nr 29/6 (3 997 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 47,39 m²

Cena lokali mieszkanie: 485 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 10 234 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 29.07.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Oznaczenie C828D7E7E98C4EE1AB11A34658F8BEC6

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Falista 174, Łódź

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Łódź (kod teryt: 1061)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Falista 174, Łódź

Składniki transakcji

5 składników

Id lokalu

106104_9.0033.4192_BUD.16_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

16_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

47 m²

Powierzchnia przynależna

0 m²

Cena brutto

485 000 zł

Cena / m²

10 234 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

29.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Falista 174

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

106104_9.0033.4191_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

4191_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

29.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Falista 174A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

106104_9.0033.4192_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

4192_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

29.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Falista 174

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

106104_9.0033.29/5 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

29/5

Powierzchnia ewidencyjna

621 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

29.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Falista

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

106104_9.0033.29/6 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

29/6

Powierzchnia ewidencyjna

3 997 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

29.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Falista 174A

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

106104_9.0033.29/6

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 106104_9.0033.29/6Kod jednostki podziału terytorialnego: 106104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

106104_9.0033.29/5

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 106104_9.0033.29/5Kod jednostki podziału terytorialnego: 106104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

6 511 zł/m² 2021 34 transakcje

1 572 zł/m² 2022 7 transakcji

8 794 zł/m² 2023 5 transakcji

8 985 zł/m² 2024 3 transakcje

9 062 zł/m² 2025 2 transakcje

9 142 zł/m² 2026 2 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Falista 174, Łódź Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: P-33)

Sprzedane lokale w pobliżu – Łódź, ul. Falista 174

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki, 1 lokal i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Falista Województwo łódzkie Powiat powiat Łódź Gmina Łódź Jednostka ewidencyjna Łódź-Polesie - delegatura Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny P-33, Łódź Transakcje w województwie łódzkie Transakcje w Łodzi

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

485 000 zł

Powierzchnia

47,39 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 58 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 485 000 zł 10 234 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +2,5% mediana: 9 988 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–12 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

5 6 637–7 346

3 7 346–8 055

5 8 055–8 764

11 8 764–9 473

11 9 473–10 182

Ta nieruchomość 8 10 182–10 891

6 10 891–11 600

9 11 600–12 309

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 47 m ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 167 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 84 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 2,5% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

9 988 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+2%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Falista 47,4 m² · 2025-07 · 0 m ul. Falista 35,4 m² · 2026-01 · 37 m ul. Falista 60,5 m² · 2026-04 · 37 m ul. Falista 47,7 m² · 2025-01 · 49 m ul. Falista 113,8 m² · 2025-05 · 64 m ul. Falista 55,6 m² · 2026-04 · 92 m ul. Falista 35,4 m² · 2026-04 · 92 m ul. Falista 35,5 m² · 2026-04 · 92 m ul. Falista 53,4 m² · 2025-11 · 92 m ul. Falista 40,7 m² · 2025-10 · 92 m ul. Falista 55,3 m² · 2025-10 · 92 m ul. Pienista 62,4 m² · 2024-12 · 100 m ul. Pienista 51,6 m² · 2025-07 · 100 m ul. Falista 39,7 m² · 2024-12 · 113 m ul. Falista 44,2 m² · 2025-02 · 132 m ul. Falista 55,1 m² · 2025-12 · 139 m ul. Falista 55,6 m² · 2025-10 · 139 m ul. Falista 37,3 m² · 2025-04 · 139 m ul. Falista 55,4 m² · 2024-12 · 139 m ul. Falista 55,5 m² · 2025-04 · 139 m ul. Falista 83 m² · 2025-05 · 139 m ul. Falista 81,2 m² · 2025-05 · 139 m ul. Falista 37,3 m² · 2024-12 · 139 m ul. Falista 72,2 m² · 2025-07 · 139 m ul. Falista 35 m² · 2025-08 · 139 m ul. Falista 85,5 m² · 2025-05 · 139 m ul. Pienista 68,3 m² · 2025-06 · 139 m ul. Pienista 45,9 m² · 2025-06 · 139 m ul. Pienista 62,7 m² · 2026-02 · 139 m ul. Komandorska 54,7 m² · 2025-10 · 142 m ul. Pienista 63,8 m² · 2026-02 · 153 m ul. Pienista 81,8 m² · 2025-06 · 153 m ul. Pienista 54,9 m² · 2026-02 · 153 m ul. Pienista 58,1 m² · 2025-05 · 156 m ul. Pienista 61,2 m² · 2025-06 · 156 m ul. Pienista 42 m² · 2025-06 · 156 m ul. Pienista 70,8 m² · 2024-10 · 156 m ul. Pienista 77,5 m² · 2024-10 · 156 m ul. Pienista 81 m² · 2025-03 · 156 m ul. Pienista 50,1 m² · 2026-04 · 161 m ul. Pienista 58,8 m² · 2025-10 · 161 m ul. Pienista 41,9 m² · 2025-09 · 161 m ul. Pienista 43,3 m² · 2024-11 · 188 m ul. Pienista 41,4 m² · 2026-02 · 192 m ul. Pienista 43,1 m² · 2025-07 · 208 m ul. Falista 54,7 m² · 2025-10 · 221 m ul. Pienista 72,9 m² · 2025-07 · 222 m ul. Pienista 55,8 m² · 2025-08 · 222 m ul. Falista 54,7 m² · 2025-08 · 225 m ul. Pienista 58 m² · 2025-10 · 226 m ul. Pienista 76 m² · 2026-04 · 226 m ul. Pienista 70,8 m² · 2025-09 · 226 m ul. Pienista 57,4 m² · 2025-10 · 226 m ul. Pienista 44,6 m² · 2025-11 · 226 m ul. Pienista 60,6 m² · 2025-03 · 230 m ul. Pienista 58,8 m² · 2025-04 · 230 m ul. Komandorska 67 m² · 2025-05 · 231 m ul. Pienista 48,3 m² · 2025-11 · 234 m ul. Pienista 76,1 m² · 2025-05 · 255 m ul. Pienista 72,4 m² · 2025-06 · 262 m ul. Pienista 72,2 m² · 2025-09 · 262 m ul. Pienista 72,2 m² · 2024-11 · 262 m ul. Pienista 33,4 m² · 2026-03 · 262 m ul. Pienista 54,9 m² · 2025-04 · 263 m ul. Pienista 73,2 m² · 2025-05 · 271 m ul. Pienista 65,2 m² · 2025-08 · 271 m ul. Pienista 68,8 m² · 2025-04 · 271 m ul. Jasia I Małgosi 110,9 m² · 2025-11 · 275 m ul. Jasia I Małgosi 110,8 m² · 2026-01 · 278 m ul. Jasia I Małgosi 110,7 m² · 2026-01 · 282 m ul. Pienista 49,8 m² · 2026-02 · 320 m ul. Pienista 64,7 m² · 2025-03 · 338 m ul. Pienista 23,6 m² · 2025-06 · 338 m ul. Pienista 53 m² · 2025-03 · 352 m ul. Pienista 40,3 m² · 2025-06 · 352 m ul. Pienista 96,5 m² · 2024-12 · 370 m ul. Pienista 70,7 m² · 2025-01 · 370 m ul. Pienista 71 m² · 2025-02 · 370 m ul. Retkińska 42,4 m² · 2025-06 · 397 m ul. Retkińska 53 m² · 2025-11 · 400 m ul. Retkińska 53 m² · 2024-10 · 400 m ul. Pienista 43,9 m² · 2025-09 · 402 m ul. Retkińska 53 m² · 2026-05 · 402 m ul. Retkińska 53 m² · 2026-03 · 402 m ul. Pienista 40,2 m² · 2025-04 · 405 m ul. Pienista 53,2 m² · 2025-02 · 405 m ul. Pienista 83,4 m² · 2024-10 · 408 m ul. Pienista 77,2 m² · 2026-03 · 410 m ul. Pienista 48 m² · 2025-12 · 420 m ul. Pienista 83,9 m² · 2025-03 · 434 m ul. Pienista 52 m² · 2025-08 · 434 m ul. Armii Krajowej 42,4 m² · 2025-12 · 435 m ul. Armii Krajowej 42,4 m² · 2026-04 · 435 m ul. Pienista 58,7 m² · 2025-01 · 439 m ul. Pienista 58,7 m² · 2025-02 · 439 m ul. Pienista 77,2 m² · 2025-01 · 439 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 208 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

4 punktów w promieniu 2 km

67,9dB

P14 ul. Maratońska dz. nr 119/85

D_10_000212_003 · 495 m · 17.05.2022 Głośno

Dzień67,9 dB Noc61,5 dB

Pełne dane pomiaru

Łódź

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 67,9 dB
Data / okres: 16.05.2022 – 17.05.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 61,5 dB
Data / okres: 16.05.2022 – 17.05.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

64,8dB

P26 al. Stefana Wyszyńskiego dz. nr 63/8

D_10_000224_001 · 1 112 m · 17.05.2022 Głośno

Dzień64,8 dB Noc57,9 dB

Pełne dane pomiaru

Łódź

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 64,8 dB
Data / okres: 16.05.2022 – 17.05.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 57,9 dB
Data / okres: 16.05.2022 – 17.05.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

65,8dB

P18 ul. Retkińska dz. nr 71/40

D_10_000216_001 · 1 665 m · 17.05.2022 Głośno

Dzień65,8 dB Noc59,4 dB

Pełne dane pomiaru

Łódź

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 65,8 dB
Data / okres: 16.05.2022 – 17.05.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 59,4 dB
Data / okres: 16.05.2022 – 17.05.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

61,7dB

P27 ul. Kusocińskiego dz. nr 89/5

D_10_000225_003 · 1 855 m · 13.05.2022 Głośno

Dzień61,7 dB Noc54,4 dB

Pełne dane pomiaru

Łódź

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 61,7 dB
Data / okres: 12.05.2022 – 13.05.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 54,4 dB
Data / okres: 12.05.2022 – 13.05.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Łódź

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Łodzi ?

5,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Łodzi ?

9 374,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Łodzi ?

100 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Łodzi ?

24,0 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Łodzi ?

3,6 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Łódź

Kluczowe wnioski

Cena jest o 2,5% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 2,0%.
Płynność rynku: 58 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 495 metrów stąd, wyniósł 67,9 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 84 pozwolenia na budowę w promieniu kilometra.