Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z dwiema działkami i budynkiem – Zielona Góra (kod teryt: 0862)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 18 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 124 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 05.02.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny.

05.02.2025 Obywatelska 47A-47B, Zielona Góra

Cena brutto

124 000 zł

7 060

zł / m² lokalu

17,55 m²

Powierzchnia lokalu

2 działki, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 05.02.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny, obejmującą 2 działki, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 18 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 2 930 m². Łączna cena transakcji wyniosła 124 000 zł.

Elementy transakcji położone są na terenie Zielonej Góry (kod teryt: 0862). Adres przypisany do transakcji to Obywatelska 47A-47B, Zielona Góra; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 9_LOK (18 m²), budynek nr 1_BUD (0 m²), działkę nr 120/63 (18 m²) oraz działkę nr 120/103 (5 m²).

Dane transakcji

Skład lokali inny lokal

Powierzchnia lokali inny lokal: 17,55 m²

Cena lokali inny lokal: 123 900 zł

Cena / m² lokali inny lokal: 7 060 zł/m²

Rynek Wtórny

Data 05.02.2025

Pełny adres Obywatelska 47A-47B, Zielona Góra

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Zielona Góra (kod teryt: 0862)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Obywatelska 47A-47B, Zielona Góra

Składniki transakcji

4 składniki

Id lokalu

086201_1.0005.AR_3.120/63.1_BUD.9_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

9_LOK

Numer kondygnacji

-1

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

18 m²

Cena brutto

123 900 zł

Cena / m²

7 060 zł

Udział

1/1

Data

05.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Zielona Góra (kod teryt: 0862)

Adres

Zielona Góra, ul. Obywatelska 47A-47B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

086201_1.0005.AR_3.120/63 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

120/63

Powierzchnia ewidencyjna

2 930 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

18 m²

Cena brutto działki

100 zł

Cena / m²

6 zł

Udział

1755/290943

Data

05.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Zielona Góra (kod teryt: 0862)

Adres

Zielona Góra, ul. Obywatelska 47B

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

086201_1.0005.AR_3.120/103 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

120/103

Powierzchnia ewidencyjna

3 301 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

5 m²

Cena brutto działki

100 zł

Cena / m²

21 zł

Udział

1/700

Data

05.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Zielona Góra (kod teryt: 0862)

Adres

Zielona Góra, ul. Ludowa

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

086201_1.0005.AR_3.120/103

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 086201_1.0005.AR_3.120/103Kod jednostki podziału terytorialnego: 086201

Plan ogólny miasta Zielona Góra

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-06-13

Publikacja2026-07-07

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

253SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 3 300,75 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren lasuteren wódteren zieleni naturalnej

Maksymalna intensywność nadziemna

1.8

orientacyjnie 5 941,35 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

35%

Maksymalna wysokość zabudowy

21 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Zielona Góra

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 3 300,75 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-06-13

Publikacja2026-07-07

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu

Działka ewidencyjna 2

086201_1.0005.AR_3.120/63

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Dane dostępneDziałka: 086201_1.0005.AR_3.120/63Kod jednostki podziału terytorialnego: 086201

Plan ogólny miasta Zielona Góra

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-06-13

Publikacja2026-07-07

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

253SW - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową wielorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 2 903,97 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Profil dodatkowy

teren lasuteren wódteren zieleni naturalnej

Maksymalna intensywność nadziemna

1.8

orientacyjnie 5 227,15 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

35%

Maksymalna wysokość zabudowy

21 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

30%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumenty1 pozycja

Otwórz karty aktów w Rejestrze Urbanistycznym.

Plan ogólnyPlan ogólny miasta Zielona Góra

Powiązanie z działkąTen akt obejmuje całą działkę.

Powierzchnia w zasięguCała powierzchnia działki: 2 903,97 m².

Status aktuprawnie wiążący lub realizowany

Obowiązuje od2026-06-13

Publikacja2026-07-07

Uchwała uchwalająca Uchwała o przystąpieniu

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

1 466 zł/m² 2019 119 transakcji

6 zł/m² 2020 2 transakcje

4 735 zł/m² 2021 9 transakcji

3 921 zł/m² 2022 2 transakcje

3 960 zł/m² 2023 10 transakcji

6 724 zł/m² 2025 11 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Obywatelska 47A-47B, Zielona Góra Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 5)

Sprzedane lokale w pobliżu – Zielona Góra, ul. Obywatelska 47A-47B

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Obywatelska Województwo lubuskie Powiat powiat Zielona Góra Gmina Zielona Góra Jednostka ewidencyjna Zielona Góra - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 5, Zielona Góra Transakcje w województwie lubuskie Transakcje w Zielonej Górze

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

124 000 zł

Powierzchnia

17,55 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 7 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 124 000 zł 7 066 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km −33,7% mediana: 10 656 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

3 2 956–4 005

0 4 005–5 054

0 5 054–6 103

Ta nieruchomość 0 6 103–7 152

0 7 152–8 201

0 8 201–9 250

0 9 250–10 300

4 10 300–11 349

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 115 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 70 m ?
Cena o 33,7% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 168 m ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Inne lokale.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

10 656 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+5,9%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Ludowa 139,7 m² · 2026-01 · 219 m ul. Ludowa 81,4 m² · 2025-12 · 219 m ul. Ludowa 116,4 m² · 2025-10 · 219 m ul. Lipowa 16,5 m² · 2024-11 · 826 m ul. Dworcowa 95,5 m² · 2025-02 · 892 m ul. Fryderyka Chopina 41,8 m² · 2025-11 · 935 m ul. Bohaterów Westerplatte 17,1 m² · 2025-11 · 955 m ul. Generała Jarosława Dąbrowskiego 66,2 m² · 2026-01 · 1030 m ul. Generała Jarosława Dąbrowskiego 43,2 m² · 2026-01 · 1043 m ul. Bohaterów Westerplatte 15,5 m² · 2025-07 · 1059 m ul. Plac Bohaterów 22,1 m² · 2025-08 · 1111 m ul. Bolesława Chrobrego 81,8 m² · 2025-01 · 1197 m ul. Augustowska 68,7 m² · 2024-12 · 1220 m ul. Augustowska 53,3 m² · 2024-12 · 1220 m ul. Aleja Wojska Polskiego 38,8 m² · 2025-03 · 1256 m ul. Aleja Wojska Polskiego 38,8 m² · 2024-11 · 1256 m ul. Aleja Wojska Polskiego 39,7 m² · 2024-11 · 1256 m ul. Aleja Wojska Polskiego 39,7 m² · 2024-11 · 1256 m ul. Kupiecka 23,5 m² · 2025-07 · 1290 m ul. Plac Powstańców Wielkopolskich 22,8 m² · 2025-03 · 1302 m ul. Kupiecka 11,1 m² · 2025-07 · 1465 m ul. Plac Jana Matejki 81,5 m² · 2025-02 · 1478 m ul. Jana Kasprowicza 29,3 m² · 2025-06 · 1487 m ul. Plac Jana Matejki 50,2 m² · 2026-01 · 1491 m ul. Plac Jana Matejki 161,2 m² · 2026-01 · 1491 m ul. Plac Jana Matejki 43,8 m² · 2026-01 · 1491 m ul. Jana Kasprowicza 23,9 m² · 2024-10 · 1492 m ul. Jana Kasprowicza 30,7 m² · 2025-01 · 1492 m ul. Jana Kasprowicza 26,5 m² · 2024-11 · 1492 m ul. Kupiecka 74,1 m² · 2024-11 · 1517 m ul. Kazimierza Lisowskiego 35,2 m² · 2025-12 · 1543 m ul. Drzewna 21,2 m² · 2024-12 · 1563 m ul. Krawiecka 76,6 m² · 2026-01 · 1569 m ul. Stary Rynek 39,2 m² · 2025-01 · 1576 m ul. Jedności 18,6 m² · 2025-07 · 1597 m ul. Plac Pocztowy 75 m² · 2025-04 · 1657 m ul. Generała Władysława Sikorskiego 61,5 m² · 2025-01 · 1867 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Zielona Góra

sprawdzone 16.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

10 700 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 1 km

10 656 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

0,4%

Mieszkań w sprzedaży

826 od 9 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 193 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 95.4% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 86% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

5 punktów w promieniu 2 km

66,2dB

D07 Batorego

D_08_000141_001 · 262 m · 18.01.2022 Głośno

Dzień66,2 dB Noc59,1 dB

Pełne dane pomiaru

Zielona Góra

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 66,2 dB
Data / okres: 17.01.2022 – 18.01.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 59,1 dB
Data / okres: 17.01.2022 – 18.01.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

67,1dB

D08 Zjednoczenia

D_08_000142_001 · 1 091 m · 18.01.2022 Głośno

Dzień67,1 dB Noc58,9 dB

Pełne dane pomiaru

Zielona Góra

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 67,1 dB
Data / okres: 17.01.2022 – 18.01.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 58,9 dB
Data / okres: 17.01.2022 – 18.01.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

68,7dB

D02 Sulechowska

D_08_000136_001 · 1 110 m · 18.01.2022 Głośno

Dzień68,7 dB Noc60,6 dB

Pełne dane pomiaru

Zielona Góra

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 68,7 dB
Data / okres: 17.01.2022 – 18.01.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 60,6 dB
Data / okres: 17.01.2022 – 18.01.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

72,3dB

D01 Trasa Północna

D_08_000135_001 · 1 145 m · 25.01.2022 Bardzo głośno

Dzień72,3 dB Noc66,8 dB

Pełne dane pomiaru

Zielona Góra

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 72,3 dB
Data / okres: 24.01.2022 – 25.01.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 66,8 dB
Data / okres: 24.01.2022 – 25.01.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

65,1dB

D04 Al Wojska Polskiego

D_08_000138_001 · 1 276 m · 18.01.2022 Głośno

Dzień65,1 dB Noc57,4 dB

Pełne dane pomiaru

Zielona Góra

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 65,1 dB
Data / okres: 17.01.2022 – 18.01.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 57,4 dB
Data / okres: 17.01.2022 – 18.01.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Zielona Góra; część danych: Zielona Góra

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Zielona Góra ?

138 476 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Zielona Góra ?

2,0 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Zielona Góra ?

3,4 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Zielonej Górze ?

3,9 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Zielonej Górze ?

9 302,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Zielonej Górze ?

99,2 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Zielonej Górze ?

27,4 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Zielonej Górze ?

10,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Zielona Góra ?

11 517,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Zielona Góra ?

132 489 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Zielona Góra ?

119 496 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Zielona Góra; część danych: Zielona Góra

Kluczowe wnioski

Cena jest o 33,7% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 5,9%.
Płynność rynku: 7 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 262 metrów stąd, wyniósł 66,2 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.