Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Łódź (kod teryt: 1061)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 71 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 825 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 19.08.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

19.08.2025 Falista 121, Łódź

Cena brutto

825 000 zł

4 044

zł / m²

71,44 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 19.08.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 71 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 204 m². Łączna cena transakcji wyniosła 825 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Łodzi (kod teryt: 1061). Adres przypisany do transakcji to Falista 121, Łódź; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 152_BUD (71 m²) oraz działkę nr 70/246 (204 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 204 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 4 044 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 19.08.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Oznaczenie CC322F0D692E4148A2196FD7F5296F1A

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Falista 121, Łódź

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Łódź (kod teryt: 1061)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Falista 121, Łódź

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

106104_9.0033.152_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

152_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

825 000 zł

Cena / m²

11 549 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

19.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Falista 121

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

106104_9.0033.70/246 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

70/246

Powierzchnia ewidencyjna

204 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy

Cena brutto działki

825 000 zł

Cena / m²

4 044 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

19.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Falista 121

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 106104_9.0033.70/246Kod jednostki podziału terytorialnego: 106104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

4 000 zł/m² 2021 31 transakcji

6 129 zł/m² 2022 20 transakcji

2 547 zł/m² 2023 34 transakcje

2 189 zł/m² 2024 53 transakcje

6 818 zł/m² 2025 35 transakcji

7 993 zł/m² 2026 6 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Falista 121, Łódź Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: P-33)

Sprzedane budynki w pobliżu – Łódź, ul. Falista 121

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Falista Województwo łódzkie Powiat powiat Łódź Gmina Łódź Jednostka ewidencyjna Łódź-Polesie - delegatura Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny P-33, Łódź Transakcje w województwie łódzkie Transakcje w Łodzi

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

825 000 zł

Powierzchnia

71,44 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 825 000 zł 11 548 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +4,5% mediana: 11 053 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–36 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

1 4 772–5 925

0 5 925–7 079

0 7 079–8 232

1 8 232–9 385

0 9 385–10 539

Ta nieruchomość 3 10 539–11 692

0 11 692–12 846

1 12 846–13 999

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 271 m ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 277 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 86 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 4,5% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

11 053 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+5,8%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Falista 71,4 m² · 2025-08 · 4 m ul. Kubusia Puchatka 70,8 m² · 2025-07 · 55 m ul. Hansa Christiana Andersena 90,3 m² · 2025-01 · 77 m ul. Pienista 27,7 m² · 2025-05 · 79 m ul. Pienista 120,3 m² · 2025-05 · 83 m ul. Jasia I Małgosi 66 m² · 2026-01 · 159 m ul. Lajkonika 71,1 m² · 2026-02 · 272 m ul. Lajkonika 66,2 m² · 2024-11 · 304 m ul. Sztormowa 64,2 m² · 2026-03 · 331 m ul. Korsarska 82,2 m² · 2025-04 · 372 m ul. Korsarska 66,1 m² · 2025-04 · 389 m ul. Falista 71,7 m² · 2025-04 · 411 m ul. Denna 132,5 m² · 2025-07 · 440 m ul. Lazurowa 111,3 m² · 2025-04 · 1019 m ul. Pustynna 91,1 m² · 2026-01 · 1036 m ul. Pustynna 91,2 m² · 2025-12 · 1041 m ul. Pustynna 90,9 m² · 2026-03 · 1053 m ul. Pustynna 91,1 m² · 2025-11 · 1059 m ul. Pustynna 91,1 m² · 2025-11 · 1070 m ul. Pustynna 91,1 m² · 2025-12 · 1076 m ul. Pustynna 90,7 m² · 2025-09 · 1088 m ul. Pustynna 90,8 m² · 2025-12 · 1094 m ul. Pustynna 90,8 m² · 2025-01 · 1113 m ul. Pustynna 90,8 m² · 2024-10 · 1126 m ul. Pustynna 91 m² · 2024-10 · 1132 m ul. Pustynna 91 m² · 2024-12 · 1146 m ul. Pustynna 90,8 m² · 2024-10 · 1153 m ul. Regatowa 56,3 m² · 2025-06 · 1161 m ul. Retkińska 99,9 m² · 2025-05 · 1161 m ul. Pustynna 90,9 m² · 2024-09 · 1174 m ul. Retkińska 47,3 m² · 2025-05 · 1176 m ul. Pustynna 91 m² · 2024-10 · 1200 m ul. Pustynna 90,9 m² · 2024-09 · 1208 m ul. Regatowa 41,7 m² · 2025-07 · 1259 m ul. Regatowa 84,3 m² · 2025-07 · 1277 m ul. Pustynna 126,4 m² · 2025-06 · 1315 m ul. Kostki-Napierskiego 66,6 m² · 2024-12 · 1329 m ul. Czahary 170,8 m² · 2025-10 · 1365 m ul. Czahary 31,1 m² · 2025-10 · 1367 m ul. Nizinna 78,8 m² · 2025-04 · 1369 m ul. Nizinna 23,2 m² · 2025-04 · 1370 m ul. Czahary 107,8 m² · 2025-07 · 1381 m ul. Czahary 83,4 m² · 2025-07 · 1389 m ul. Nizinna 107,3 m² · 2025-04 · 1389 m ul. Wioślarska 57,3 m² · 2025-04 · 1419 m ul. Nizinna 372,3 m² · 2026-01 · 1428 m ul. Nizinna 60,6 m² · 2026-01 · 1435 m ul. Nizinna 79,3 m² · 2026-01 · 1444 m ul. Nizinna 28,7 m² · 2026-01 · 1449 m ul. Kołobrzeska 144,3 m² · 2024-11 · 1455 m ul. Stanisława Wyspiańskiego 80,5 m² · 2025-05 · 1487 m ul. Janusza Kusocińskiego 41,5 m² · 2026-02 · 1488 m ul. Obywatelska 1 083,7 m² · 2025-07 · 1520 m ul. Obywatelska 3 269,6 m² · 2025-07 · 1523 m ul. Obywatelska 308,7 m² · 2025-07 · 1541 m ul. Nowe Sady 26 m² · 2024-10 · 1553 m ul. Obywatelska 337,5 m² · 2025-07 · 1565 m ul. Nowe Sady 95 m² · 2024-10 · 1569 m ul. Nizinna 118,1 m² · 2025-03 · 1607 m ul. Zenitowa 14,1 m² · 2024-11 · 1635 m ul. Zenitowa 161,7 m² · 2024-11 · 1643 m ul. Szkoły Orląt 233,6 m² · 2025-02 · 1702 m ul. Lotnicza 32,4 m² · 2025-06 · 1703 m ul. Lotnicza 128,7 m² · 2025-06 · 1713 m ul. Walerego Wróblewskiego 1 237,8 m² · 2025-11 · 1792 m ul. Walerego Wróblewskiego 1 323,7 m² · 2025-11 · 1827 m ul. Rozległa 101,8 m² · 2026-04 · 1873 m ul. Rozległa 56,8 m² · 2026-04 · 1883 m ul. Czahary 49,5 m² · 2024-10 · 1890 m ul. Rozległa 83,2 m² · 2026-04 · 1893 m ul. Czahary 204,7 m² · 2024-10 · 1896 m ul. Rozległa 73,6 m² · 2025-07 · 1912 m ul. Rozległa 73,1 m² · 2025-07 · 1917 m ul. Emerytalna 83,2 m² · 2025-05 · 1960 m ul. Emerytalna 20,3 m² · 2025-05 · 1966 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 122 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

3 punktów w promieniu 2 km

67,9dB

P14 ul. Maratońska dz. nr 119/85

D_10_000212_003 · 352 m · 17.05.2022 Głośno

Dzień67,9 dB Noc61,5 dB

Pełne dane pomiaru

Łódź

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 67,9 dB
Data / okres: 16.05.2022 – 17.05.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 61,5 dB
Data / okres: 16.05.2022 – 17.05.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

64,8dB

P26 al. Stefana Wyszyńskiego dz. nr 63/8

D_10_000224_001 · 1 378 m · 17.05.2022 Głośno

Dzień64,8 dB Noc57,9 dB

Pełne dane pomiaru

Łódź

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 64,8 dB
Data / okres: 16.05.2022 – 17.05.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 57,9 dB
Data / okres: 16.05.2022 – 17.05.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

65,8dB

P18 ul. Retkińska dz. nr 71/40

D_10_000216_001 · 1 575 m · 17.05.2022 Głośno

Dzień65,8 dB Noc59,4 dB

Pełne dane pomiaru

Łódź

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 65,8 dB
Data / okres: 16.05.2022 – 17.05.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 59,4 dB
Data / okres: 16.05.2022 – 17.05.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Łódź

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Łodzi ?

5,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Łodzi ?

9 374,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Łodzi ?

100 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Łodzi ?

24,0 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Łodzi ?

3,6 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Łódź

Kluczowe wnioski

Cena jest o 4,5% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 5,8%.
Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 352 metrów stąd, wyniósł 67,9 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 86 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.