Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z dziesięcioma działkami i ośmioma budynkami na wolnym rynku – Leszno (kod teryt: 3063)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 54 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 445 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 31.07.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

31.07.2025 Osiedle Wieniawa 39, Leszno

Cena brutto

445 000 zł

8 195

zł / m² lokalu

54,3 m²

Powierzchnia lokalu

10 działek, 1 lokal i 8 budynków

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 31.07.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 10 działek, 1 lokal i 8 budynków. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 54 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 50 636 m². Łączna cena transakcji wyniosła 445 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Leszna (kod teryt: 3063). Adres przypisany do transakcji to Osiedle Wieniawa 39, Leszno; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 701_LOK (54 m²), budynek nr 13673_BUD (32 m²), budynek nr 8327_BUD (1 965 m²), budynek nr 8328_BUD (1 523 m²), budynek nr 8330_BUD (1 905 m²), budynek nr 8331_BUD (1 814 m²), budynek nr 9174_BUD (400 m²), budynek nr 9186_BUD (444 m²), budynek nr 9283_BUD (329 m²), działkę nr 1/12 (1 920 m²), działkę nr 1/19 (8 831 m²), działkę nr 1/20 (1 837 m²), działkę nr 1/37 (10 321 m²), działkę nr 1/41 (7 549 m²), działkę nr 1/6 (1 951 m²), działkę nr 1/7 (2 075 m²), działkę nr 2/42 (173 m²), działkę nr 2/59 (14 937 m²) oraz działkę nr 2/61 (1 042 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 54,3 m²

Cena lokali mieszkanie: 445 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 8 195 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 31.07.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Osiedle Wieniawa 39, Leszno

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Leszno (kod teryt: 3063)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Osiedle Wieniawa 39, Leszno

Składniki transakcji

19 składników

Id lokalu

306301_1.0002.8331_BUD.701_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

701_LOK

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

54 m²

Cena brutto

445 000 zł

Cena / m²

8 195 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

31.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Leszno (kod teryt: 3063)

Adres

Leszno, ul. Osiedle Wieniawa 39

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

306301_1.0002.13673_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

13673_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

31.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Leszno (kod teryt: 3063)

Adres

Leszno, ul. KS.SYLWESTRA MARCINIAKA

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

306301_1.0002.8327_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

8327_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

31.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Leszno (kod teryt: 3063)

Adres

Leszno, ul. Osiedle Wieniawa 10

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

306301_1.0002.8328_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

8328_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

31.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Leszno (kod teryt: 3063)

Adres

Leszno, ul. Osiedle Wieniawa 59

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

306301_1.0002.8330_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

8330_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

31.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Leszno (kod teryt: 3063)

Adres

Leszno, ul. Osiedle Wieniawa 12

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

306301_1.0002.8331_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

8331_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

31.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Leszno (kod teryt: 3063)

Adres

Leszno, ul. Osiedle Wieniawa 32

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

306301_1.0002.9174_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

9174_BUD

Rodzaj budynku

transportu i łączności

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

31.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Leszno (kod teryt: 3063)

Adres

Leszno, ul. Osiedle Wieniawa 32

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

306301_1.0002.9186_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

9186_BUD

Rodzaj budynku

transportu i łączności

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

31.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Leszno (kod teryt: 3063)

Adres

Leszno, ul. Osiedle Wieniawa

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

306301_1.0002.9283_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

9283_BUD

Rodzaj budynku

transportu i łączności

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

31.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Leszno (kod teryt: 3063)

Adres

Leszno, ul. Osiedle Wieniawa

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

306301_1.0002.AR_36.1/12 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

1/12

Powierzchnia ewidencyjna

1 920 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

31.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Leszno (kod teryt: 3063)

Adres

Leszno, ul. Osiedle Wieniawa

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

306301_1.0002.AR_36.1/19 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

1/19

Powierzchnia ewidencyjna

8 831 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

31.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Leszno (kod teryt: 3063)

Adres

Leszno, ul. Osiedle Wieniawa

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

306301_1.0002.AR_36.1/20 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

1/20

Powierzchnia ewidencyjna

1 837 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

31.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Leszno (kod teryt: 3063)

Adres

Leszno, ul. Osiedle Wieniawa

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

306301_1.0002.AR_36.1/37 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

1/37

Powierzchnia ewidencyjna

10 321 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

31.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Leszno (kod teryt: 3063)

Adres

Leszno, ul. Osiedle Wieniawa

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

306301_1.0002.AR_36.1/41 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

1/41

Powierzchnia ewidencyjna

7 549 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

31.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Leszno (kod teryt: 3063)

Adres

Leszno, ul. Osiedle Wieniawa

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

306301_1.0002.AR_36.1/6 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

1/6

Powierzchnia ewidencyjna

1 951 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

31.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Leszno (kod teryt: 3063)

Adres

Leszno, ul. Osiedle Wieniawa

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

306301_1.0002.AR_36.1/7 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

1/7

Powierzchnia ewidencyjna

2 075 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

31.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Leszno (kod teryt: 3063)

Adres

Leszno, ul. Osiedle Wieniawa

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

306301_1.0002.AR_42.2/42 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

2/42

Powierzchnia ewidencyjna

173 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

31.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Leszno (kod teryt: 3063)

Adres

Leszno, ul. ks. Sylwestra Marciniaka

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

306301_1.0002.AR_42.2/59 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

2/59

Powierzchnia ewidencyjna

14 937 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

31.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Leszno (kod teryt: 3063)

Adres

Leszno, ul. Osiedle Wieniawa

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

306301_1.0002.AR_42.2/61 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

2/61

Powierzchnia ewidencyjna

1 042 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

31.07.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Leszno (kod teryt: 3063)

Adres

Leszno, ul. ks. Sylwestra Marciniaka

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 5

Pokazano pierwsze 3 działki z powiązanego obiektu.

Działka ewidencyjna 1

306301_1.0002.AR_42.2/61

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 306301_1.0002.AR_42.2/61Kod jednostki podziału terytorialnego: 306301

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

306301_1.0002.AR_42.2/59

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 306301_1.0002.AR_42.2/59Kod jednostki podziału terytorialnego: 306301

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

306301_1.0002.AR_36.1/37

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 306301_1.0002.AR_36.1/37Kod jednostki podziału terytorialnego: 306301

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

5 844 zł/m² 2021 53 transakcje

5 638 zł/m² 2022 49 transakcji

4 439 zł/m² 2023 14 transakcji

6 946 zł/m² 2024 11 transakcji

6 545 zł/m² 2025 17 transakcji

6 405 zł/m² 2026 7 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Osiedle Wieniawa 39, Leszno Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: LESZNO)

Sprzedane lokale w pobliżu – Leszno, ul. Osiedle Wieniawa 39

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 10 działek, 1 lokal i 8 budynków.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Osiedle Wieniawa Województwo wielkopolskie Powiat powiat Leszno Gmina Leszno Jednostka ewidencyjna Leszno - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny LESZNO, Leszno Transakcje w województwie wielkopolskie Transakcje w Lesznie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

445 000 zł

Powierzchnia

54,3 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 44 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 445 000 zł 8 195 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +15,9% mediana: 7 072 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–61 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

7 4 944–5 703

10 5 703–6 463

6 6 463–7 223

6 7 223–7 983

Ta nieruchomość 5 7 983–8 742

1 8 742–9 502

3 9 502–10 262

6 10 262–11 022

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Brak danych o atutach dla tej lokalizacji.

Argumenty do negocjacji

Cena o 15,9% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

7 072 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−4,1%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Leszno

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

9 450 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

7 072 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

33,6%

Mieszkań w sprzedaży

75 od 3 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 66 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 98.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 98.1% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Leszno; część danych: Leszno

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Leszno ?

58 766 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Leszno ?

-6,4 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Leszno ?

3,4 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Lesznie ?

3,7 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Lesznie ?

8 645,9 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Lesznie ?

92,2 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Lesznie ?

32,2 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Lesznie ?

2,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Leszno ?

11 569,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Leszno ?

58 749 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Leszno ?

58 408 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Leszno; część danych: Leszno

Kluczowe wnioski

Cena jest o 15,9% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 4,1%.
Płynność rynku: 44 porównywalne transakcje w promieniu 500 metrów.
Do negocjacji: Cena o 15,9% powyżej mediany transakcji w okolicy.