Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch budynków wraz z działką na wolnym rynku – powiat sokólski (kod teryt: 2011)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 131 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 260 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 04.08.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

04.08.2025

Cena brutto

260 000 zł

762

zł / m²

131,25 m²

Powierzchnia

1 działka i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 04.08.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 131 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 341 m². Łączna cena transakcji wyniosła 260 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu sokólskiego (kod teryt: 2011). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 4629_BUD (91 m²), budynek nr 6554_BUD (40 m²) oraz działkę nr 953 (341 m²).

Dane transakcji

Elementy 3

Skład transakcji 1 działka i 2 budynki

Powierzchnia działek 341 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 762 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 04.08.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat sokólski (kod teryt: 2011)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla ulicy Grodzieńska, Sokółka

Składniki transakcji

3 składniki

Id budynku

201108_4.0034.4629_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

4629_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

260 000 zł

Cena / m²

2 859 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

04.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat sokólski (kod teryt: 2011)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

201108_4.0034.6554_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

6554_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Cena brutto

260 000 zł

Cena / m²

6 452 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

04.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat sokólski (kod teryt: 2011)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

201108_4.0034.953 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

953

Powierzchnia ewidencyjna

341 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren zabudowy uslugowej

Cena brutto działki

260 000 zł

Cena / m²

1 981 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

04.08.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat sokólski (kod teryt: 2011)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Akt nie obowiązujeDziałka: 201108_4.0034.953Kod jednostki podziału terytorialnego: 201108

Plan ogólny Gminy Sokółka

Ten akt nie został jeszcze uchwalony — w Rejestrze Urbanistycznym ma status „w opracowaniu”. Poniższe parametry pokazują zamiar gminy, a nie obowiązujące prawo.

Status aktuw opracowaniu

Obowiązuje od2026-07-31

Publikacja2026-08-06

Rejestr Urbanistyczny

Strefy planu ogólnego gminy

Przeznaczenie i parametry zabudowy dla części działki objętych planem ogólnym gminy.

25SJ - Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną

Położenie działki względem strefyCała działka znajduje się w tej strefie.

Powierzchnia działki w tej strefieCała powierzchnia działki: 344,42 m².

Profil podstawowy

teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnejteren usługteren komunikacjiteren zieleni urządzonejteren ogrodów działkowychteren infrastruktury technicznej

Maksymalna intensywność nadziemna

2.1

orientacyjnie 723,28 m² powierzchni kondygnacji

Maksymalny udział powierzchni zabudowy

70%

Maksymalna wysokość zabudowy

12 m

Minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej

10%

Dodatkowe obszary planu ogólnego

Obszary uzupełniające planu ogólnego, które przecinają działkę.

Obszar zabudowy śródmiejskiej

100%

Obszar uzupełnienia zabudowy

100%

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz dokumentyOtwórz dokument

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

464 zł/m² 2020 7 transakcji

2 319 zł/m² 2021 25 transakcji

1 578 zł/m² 2022 19 transakcji

3 896 zł/m² 2023 22 transakcje

2 646 zł/m² 2024 38 transakcji

3 475 zł/m² 2025 51 transakcji

Sprawdź statystyki dla ulicy Grodzieńska, Sokółka Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: M.SOKÓŁKA)

Sprzedane budynki w pobliżu – powiat sokólski

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Grodzieńska Województwo podlaskie Powiat powiat sokólski Gmina Sokółka Jednostka ewidencyjna Sokółka - miasto Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny M.SOKÓŁKA Transakcje w województwie podlaskie Transakcje w powiecie sokólskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

260 000 zł

Powierzchnia

131,25 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 260 000 zł 1 981 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −65,6% mediana: 5 754 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 2 2 852–4 123

1 4 123–5 393

1 5 393–6 664

0 6 664–7 935

0 7 935–9 206

1 9 206–10 476

0 10 476–11 747

1 11 747–13 018

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Cena o 65,6% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 98 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

5 754 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−51,2%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Grodzieńska 91 m² · 2025-08 · 11 m ul. Grodzieńska 40,3 m² · 2025-08 · 18 m ul. ks. Piotra Ściegiennego 178 m² · 2024-12 · 159 m ul. ks. Piotra Ściegiennego 64,1 m² · 2024-12 · 180 m ul. Grodzieńska 50 m² · 2025-09 · 228 m ul. Pl. Kościuszki 286,5 m² · 2025-08 · 246 m ul. Pl. Kościuszki 217,7 m² · 2025-08 · 265 m ul. Pl. Kościuszki 179,6 m² · 2025-08 · 281 m ul. Kolejowa 83 m² · 2025-10 · 358 m Osiedle Centrum 30,3 m² · 2025-09 · 358 m ul. Kolejowa 109 m² · 2025-10 · 372 m ul. gen. Jana Henryka Dąbrowskiego 167,5 m² · 2025-12 · 440 m ul. gen. Jana Henryka Dąbrowskiego 211,1 m² · 2025-12 · 447 m ul. gen. Jana Henryka Dąbrowskiego 75,9 m² · 2025-12 · 449 m Osiedle Centrum 84,3 m² · 2025-03 · 454 m ul. Mikołaja Kopernika 76,1 m² · 2025-04 · 464 m Osiedle Centrum 76,3 m² · 2025-03 · 469 m ul. Mikołaja Kopernika 52 m² · 2025-04 · 480 m ul. 11 Listopada 22,5 m² · 2025-12 · 496 m ul. 11 Listopada 22,5 m² · 2025-03 · 496 m ul. 11 Listopada 91,2 m² · 2025-12 · 508 m ul. 11 Listopada 91,2 m² · 2025-03 · 508 m ul. Adama Mickiewicza 75,5 m² · 2025-07 · 544 m ul. Polna 23,8 m² · 2024-11 · 554 m ul. Polna 93,4 m² · 2024-11 · 558 m ul. Polna 87,2 m² · 2025-09 · 559 m ul. Polna 69,8 m² · 2024-11 · 561 m ul. Lipowa 74,5 m² · 2025-04 · 572 m ul. Polna 99,7 m² · 2024-11 · 577 m ul. Lipowa 28,1 m² · 2025-04 · 580 m ul. Polna 57,1 m² · 2025-09 · 584 m ul. Polna 39,7 m² · 2025-09 · 584 m ul. Lipowa 111,5 m² · 2025-04 · 586 m ul. Adama Mickiewicza 92 m² · 2024-10 · 604 m ul. marsz. Józefa Piłsudskiego 72,8 m² · 2025-03 · 606 m ul. Kasztanowa 74,4 m² · 2025-04 · 613 m ul. marsz. Józefa Piłsudskiego 76,4 m² · 2025-03 · 615 m ul. Adama Mickiewicza 44,2 m² · 2024-10 · 621 m ul. Nowa 81,2 m² · 2025-06 · 686 m ul. Akacjowa 101 m² · 2025-07 · 690 m ul. Nowa 55,4 m² · 2025-06 · 697 m ul. Nowa 80,5 m² · 2025-06 · 699 m ul. Akacjowa 39,8 m² · 2025-07 · 706 m ul. Białostocka 86,8 m² · 2025-09 · 724 m Sokółka 98,3 m² · 2025-04 · 756 m ul. Ogrodowa 83,4 m² · 2026-02 · 883 m ul. Ogrodowa 16 m² · 2026-02 · 883 m ul. Grodzieńska 57,2 m² · 2025-10 · 938 m Osiedle Centrum 20,7 m² · 2025-05 · 951 m ul. Dolna 100,5 m² · 2025-08 · 961 m ul. Dolna 51,8 m² · 2025-08 · 973 m ul. Zabrodzie 101,2 m² · 2025-07 · 973 m ul. Zabrodzie 101,2 m² · 2025-08 · 973 m ul. Zabrodzie 50,1 m² · 2025-07 · 990 m ul. Zabrodzie 50,1 m² · 2025-08 · 990 m ul. Górna 39,3 m² · 2025-07 · 1013 m ul. Górna 78,7 m² · 2025-07 · 1085 m ul. Górna 13,3 m² · 2025-07 · 1086 m ul. Górna 9,8 m² · 2026-03 · 1101 m ul. Górna 40,5 m² · 2026-03 · 1104 m Zabrodzie 44,4 m² · 2025-12 · 1126 m Zabrodzie 27,9 m² · 2025-12 · 1132 m Sokółka 125,2 m² · 2025-10 · 1158 m ul. Grodzieńska 48,4 m² · 2026-01 · 1347 m ul. Grodzieńska 80,7 m² · 2026-01 · 1355 m ul. Żytnia 87,6 m² · 2025-07 · 1358 m ul. Jodłowa 54,9 m² · 2025-02 · 1493 m ul. Spokojna 29,2 m² · 2025-08 · 1730 m ul. Spokojna 98,5 m² · 2025-08 · 1744 m ul. Kresowa 18,6 m² · 2024-10 · 1754 m ul. Kresowa 62 m² · 2024-10 · 1756 m ul. Dywizjonu 303 59,8 m² · 2025-08 · 1896 m ul. Dywizjonu 303 57,8 m² · 2026-01 · 1907 m ul. Dywizjonu 303 59,7 m² · 2026-03 · 1913 m Osiedle Zielone 21,9 m² · 2024-09 · 1936 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 201 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 97.3% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 83.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat sokólski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

16 735 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

-6,2 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

7 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie sokólskim ?

11,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie sokólskim ?

7 940,4 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie sokólskim ?

84,7 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie sokólskim ?

15,6 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie sokólskim ?

2,1 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

16 473 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

14 201 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat sokólski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 65,6% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 51,2%.
Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Cena o 65,6% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 98 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.