Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z dwiema działkami na wolnym rynku – Bytom (kod teryt: 2462)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 35 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 420 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 07.02.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

07.02.2025 Mikołaja Adamka, Bytom

Cena brutto

420 000 zł

328

zł / m²

34,74 m²

Powierzchnia

2 działki i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 07.02.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 35 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 279 m². Łączna cena transakcji wyniosła 420 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Bytomia (kod teryt: 2462). Adres przypisany do transakcji to Mikołaja Adamka, Bytom; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 3639_BUD (35 m²), działkę nr 4451/280 (530 m²) oraz działkę nr 4448/275 (749 m²).

Dane transakcji

Elementy 3

Skład transakcji 2 działki i 1 budynek

Powierzchnia działek 1 279 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 328 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 07.02.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Mikołaja Adamka, Bytom

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Bytom (kod teryt: 2462)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Mikołaja Adamka, Bytom

Składniki transakcji

3 składniki

Id budynku

246201_1.0010.3639_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

3639_BUD

Rodzaj budynku

pozostałe niemieszkalne

Cena brutto

150 000 zł

Cena / m²

4 318 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

07.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Bytom (kod teryt: 2462)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

246201_1.0010.AR_1.4451/280 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

4451/280

Powierzchnia ewidencyjna

530 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, teren zabudowy uslugowej

Cena transakcji

420 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

328 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

07.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Bytom (kod teryt: 2462)

Adres

Bytom, ul. Mikołaja Adamka

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

246201_1.0010.AR_1.4448/275 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

4448/275

Powierzchnia ewidencyjna

749 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, teren zabudowy uslugowej

Cena brutto działki

270 000 zł

Cena / m²

360 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

07.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Bytom (kod teryt: 2462)

Adres

Bytom, ul. Mikołaja Adamka

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 2

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

246201_1.0010.AR_1.4451/280

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 246201_1.0010.AR_1.4451/280Kod jednostki podziału terytorialnego: 246201

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

246201_1.0010.AR_1.4448/275

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 246201_1.0010.AR_1.4448/275Kod jednostki podziału terytorialnego: 246201

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

1 464 zł/m² 2021 18 transakcji

1 835 zł/m² 2022 11 transakcji

1 020 zł/m² 2023 21 transakcji

5 908 zł/m² 2024 19 transakcji

612 zł/m² 2025 17 transakcji

3 569 zł/m² 2026 19 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Mikołaja Adamka, Bytom Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Łagiewniki)

Sprzedane budynki w pobliżu – Bytom

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Mikołaja Adamka Województwo śląskie Powiat powiat Bytom Gmina Bytom Jednostka ewidencyjna Bytom - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Łagiewniki, Bytom Transakcje w województwie śląskie Transakcje w Bytomiu

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

420 000 zł

Powierzchnia

34,74 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 420 000 zł 12 090 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +34,5% mediana: 8 992 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–108 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 3 052–5 727

0 5 727–8 401

1 8 401–11 076

Ta nieruchomość 0 11 076–13 751

0 13 751–16 426

0 16 426–19 101

1 19 101–21 776

1 21 776–24 451

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 207 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 94 m ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 156 m ?
Cena o 34,5% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

8 992 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+234,8%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Mikołaja Adamka 34,7 m² · 2025-02 · 25 m ul. Mikołaja Adamka 32,3 m² · 2026-01 · 91 m ul. Mikołaja Adamka 91,8 m² · 2026-01 · 99 m ul. Mikołaja Adamka 41,4 m² · 2026-01 · 105 m Łagiewniki 20,8 m² · 2026-04 · 310 m ul. Joachima Lelewela 78,5 m² · 2026-01 · 568 m ul. Joachima Lelewela 20,2 m² · 2026-01 · 569 m ul. Joachima Lelewela 25,5 m² · 2026-01 · 570 m ul. Świętych Cyryla i Metodego 115,6 m² · 2025-10 · 602 m ul. Krzyżowa 1 290,1 m² · 2025-11 · 640 m ul. Arki Bożka 357,7 m² · 2025-10 · 648 m ul. Świętych Cyryla i Metodego 180,2 m² · 2024-11 · 667 m ul. Świętych Cyryla i Metodego 119,7 m² · 2024-11 · 672 m ul. Świętych Cyryla i Metodego 315,8 m² · 2024-11 · 683 m Łagiewniki 19,6 m² · 2025-04 · 747 m ul. Krzyżowa 19,7 m² · 2026-05 · 749 m ul. Astrów 85 m² · 2025-04 · 755 m ul. Różana 97,4 m² · 2026-06 · 811 m ul. Armii Krajowej 20,7 m² · 2025-11 · 817 m ul. Arki Bożka 18,8 m² · 2026-04 · 851 m ul. Arki Bożka 21 m² · 2024-10 · 887 m ul. Stanisława Witczaka 19,3 m² · 2024-09 · 890 m ul. Krzyżowa 285 m² · 2025-10 · 907 m ul. Różana 103,9 m² · 2025-04 · 965 m ul. Świętochłowicka 237,8 m² · 2025-04 · 1022 m ul. ul. Okrężna 54,7 m² · 2025-04 · 1024 m ul. Bratków 87,8 m² · 2026-06 · 1093 m ul. Świętego Piotra 236,3 m² · 2026-04 · 1169 m ul. Szyby Rycerskie 209,4 m² · 2025-06 · 1198 m ul. Świętochłowicka 20,7 m² · 2026-06 · 1202 m ul. Świętochłowicka 21 m² · 2026-05 · 1202 m ul. ul. Sadowa 83,6 m² · 2025-07 · 1207 m ul. Fabryczna 59,9 m² · 2025-05 · 1217 m ul. Fabryczna 45,5 m² · 2025-05 · 1219 m Osiedle Jana Karmeńskiego 19,7 m² · 2026-05 · 1295 m Osiedle Jana Karmeńskiego 21 m² · 2024-12 · 1296 m Osiedle Jana Karmeńskiego 26 m² · 2024-12 · 1297 m ul. Ostatnia 196,7 m² · 2025-05 · 1309 m Osiedle Jana Karmeńskiego 22,9 m² · 2026-06 · 1313 m Osiedle Jana Karmeńskiego 20,5 m² · 2026-05 · 1343 m ul. Cicha 24,3 m² · 2025-01 · 1360 m Osiedle Arki Bożka 17,6 m² · 2025-12 · 1365 m ul. Cicha 14,4 m² · 2025-12 · 1367 m ul. Juliana Tuwima 22,1 m² · 2025-01 · 1369 m ul. Cicha 24,5 m² · 2024-11 · 1371 m Osiedle Arki Bożka 15 m² · 2024-10 · 1381 m ul. Cicha 16,5 m² · 2025-10 · 1385 m ul. Cicha 24 m² · 2026-04 · 1385 m ul. Franciszka Smółki 21,4 m² · 2025-10 · 1386 m ul. Franciszka Smółki 21,1 m² · 2025-02 · 1387 m ul. Cicha 24,3 m² · 2025-09 · 1390 m Osiedle Arki Bożka 24,6 m² · 2025-10 · 1395 m Osiedle Arki Bożka 19,8 m² · 2025-03 · 1398 m ul. Juliana Tuwima 20,8 m² · 2026-03 · 1401 m ul. Spacerowa 99,4 m² · 2026-06 · 1475 m ul. Gołęszyców 80 m² · 2024-10 · 1515 m ul. Gołęszyców 70,5 m² · 2025-01 · 1556 m ul. Juliana Tuwima 22,7 m² · 2025-10 · 1624 m ul. Łagiewnicka 72,4 m² · 2026-04 · 1641 m ul. Łagiewnicka 65 m² · 2026-04 · 1651 m ul. ul. Katowicka 209,9 m² · 2025-10 · 1652 m ul. ul. Ogrodowa 124,2 m² · 2024-10 · 1677 m ul. Sienna 20 m² · 2025-10 · 1743 m ul. Sienna 20 m² · 2026-01 · 1750 m ul. Jodłowa 80 m² · 2025-09 · 1756 m Rozbark 19,4 m² · 2025-07 · 1773 m ul. Jodłowa 24,4 m² · 2025-09 · 1775 m Rozbark 19,9 m² · 2026-07 · 1779 m Rozbark 19,7 m² · 2025-12 · 1800 m ul. Bernardyńska 20 m² · 2026-01 · 1815 m Rozbark 19 m² · 2025-08 · 1815 m Rozbark 19,2 m² · 2025-10 · 1815 m ul. przy ul. Tęczowej 91,5 m² · 2025-01 · 1827 m ul. przy ul. Tęczowej 91,9 m² · 2025-07 · 1830 m ul. Bernardyńska 1 367 m² · 2024-12 · 1847 m Rozbark 20,3 m² · 2026-05 · 1864 m Rozbark 20,6 m² · 2025-07 · 1870 m ul. przy ul. Tęczowej 90 m² · 2025-09 · 1875 m ul. Siemianowicka 18,9 m² · 2026-06 · 1887 m ul. Siemianowicka 18,3 m² · 2026-05 · 1888 m Rozbark 18,7 m² · 2024-12 · 1896 m ul. Konstantego Wolnego 463,4 m² · 2026-04 · 1963 m ul. Konstantego Wolnego 239,4 m² · 2026-04 · 1982 m ul. przy ul. Katowickiej 159 285,1 m² · 2025-03 · 1984 m ul. przy ul. Katowickiej 159 18 m² · 2025-03 · 1999 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Bytom

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

8 200 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

8 992 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

8,8%

Mieszkań w sprzedaży

1 od 1 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd brak danych o dostępności

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Długookresowy poziom hałasu dla dnia, wieczoru i nocy (LDWN) 60–64 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

Długookresowy poziom hałasu w nocy (LN) 50–54 dB Mapa dla roku 2021 · Hałas drogowy

LDWN obejmuje dzień, wieczór i noc, a LN porę nocną. Te przedziały nie są pojedynczymi pomiarami ani prognozą dla konkretnego dnia.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

1 punktów w promieniu 2 km

64,2dB

D_24_000295_001 · 1 784 m · 27.11.2020 Głośno

Dzień64,2 dB Noc57,4 dB

Pełne dane pomiaru

Chorzów

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 64,2 dB
Data / okres: 26.11.2020 – 27.11.2020
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 57,4 dB
Data / okres: 26.11.2020 – 27.11.2020
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

European Environment Agency · rok danych 2021 · pobrano 10.09.2026
Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Bytom; część danych: Bytom

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Bytom ?

144 598 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Bytom ?

-3,4 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Bytom ?

5,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Bytomiu ?

10,3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Bytomiu ?

9 301,1 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Bytomiu ?

99,2 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Bytomiu ?

23,7 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Bytomiu ?

0,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Bytom ?

9 438,6 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Bytom ?

146 273 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Bytom ?

146 273 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Bytom; część danych: Bytom

Kluczowe wnioski

Cena jest o 34,5% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 234,8%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 1 784 metrów stąd, wyniósł 64,2 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Cena o 34,5% powyżej mediany transakcji w okolicy.

Sprzedaż budynku wraz z dwiema działkami na wolnym rynku – Bytom (kod teryt: 2462)

Podsumowanie transakcji

Składniki transakcji

Planowanie przestrzenne

246201_1.0010.AR_1.4451/280

Akt planistyczny i źródło danych

Status danych planistycznych

246201_1.0010.AR_1.4448/275

Akt planistyczny i źródło danych

Status danych planistycznych

Ceny w okolicy

Sprzedane budynki w pobliżu – Bytom

Obiekty w pobliżu

Sprawdź najbliższe otoczenie

Najczęstsze pytania

Statystyki obszaru

Nieruchomość

Co wpływa na cenę

Ceny transakcyjne w okolicy

Nowe od dewelopera w gminie Bytom

Podobne ogłoszenia

Media i uzbrojenie

Hałas w otoczeniu ?

Strategiczna mapa hałasu

Mapa punktów pomiarowych

Najbliższe pomiary

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Okolica w liczbach

Kluczowe wnioski