Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch budynków wraz z działką na wolnym rynku – Leszno (kod teryt: 3063)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 131 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 500 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 23.12.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

23.12.2025 Adama Ruszczyńskiego 2, Leszno

Cena brutto

500 000 zł

660

zł / m²

130,96 m²

Powierzchnia

1 działka i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 23.12.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 131 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 758 m². Łączna cena transakcji wyniosła 500 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Leszna (kod teryt: 3063). Adres przypisany do transakcji to Adama Ruszczyńskiego 2, Leszno; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 11690_BUD (43 m²), budynek nr 11691_BUD (88 m²) oraz działkę nr 18/4 (758 m²).

Dane transakcji

Elementy 3

Skład transakcji 1 działka i 2 budynki

Powierzchnia działek 758 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 660 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 23.12.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Adama Ruszczyńskiego 2, Leszno

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Leszno (kod teryt: 3063)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Adama Ruszczyńskiego 2, Leszno

Składniki transakcji

3 składniki

Id budynku

306301_1.0002.11690_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

11690_BUD

Rodzaj budynku

transportu i łączności

Cena brutto

500 000 zł

Cena / m²

11 636 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

23.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Leszno (kod teryt: 3063)

Adres

Leszno, ul. Adama Ruszczyńskiego 2

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

306301_1.0002.11691_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

11691_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Cena brutto

500 000 zł

Cena / m²

5 682 zł (szac. z obrysu budynku)

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

23.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Leszno (kod teryt: 3063)

Adres

Leszno, ul. Adama Ruszczyńskiego 2

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

306301_1.0002.AR_86.18/4 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

18/4

Powierzchnia ewidencyjna

758 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, teren zabudowy uslugowej

Cena brutto

500 000 zł

Cena / m²

3 818 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

23.12.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Leszno (kod teryt: 3063)

Adres

Leszno, ul. Adama Ruszczyńskiego 2

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 306301_1.0002.AR_86.18/4Kod jednostki podziału terytorialnego: 306301

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

1 579 zł/m² 2021 25 transakcji

3 215 zł/m² 2022 19 transakcji

3 966 zł/m² 2023 34 transakcje

5 448 zł/m² 2024 43 transakcje

4 474 zł/m² 2025 42 transakcje

5 869 zł/m² 2026 11 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Adama Ruszczyńskiego 2, Leszno Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: LESZNO)

Sprzedane budynki w pobliżu – Leszno, ul. Adama Ruszczyńskiego 2

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Adama Ruszczyńskiego Województwo wielkopolskie Powiat powiat Leszno Gmina Leszno Jednostka ewidencyjna Leszno - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny LESZNO, Leszno Transakcje w województwie wielkopolskie Transakcje w Lesznie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

500 000 zł

Powierzchnia

130,96 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 15 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 500 000 zł 3 818 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −32,8% mediana: 5 682 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

4 2 201–3 268

Ta nieruchomość 3 3 268–4 335

0 4 335–5 403

2 5 403–6 470

1 6 470–7 538

1 7 538–8 605

2 8 605–9 673

2 9 673–10 740

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 119 m ?
Cena o 32,8% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 276 m ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

5 682 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+21,6%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Adama Ruszczyńskiego 43 m² · 2025-12 · 5 m ul. Adama Ruszczyńskiego 88 m² · 2025-12 · 13 m ul. Młyńska 70,6 m² · 2026-05 · 270 m ul. Szewska 85,2 m² · 2025-12 · 273 m ul. Szewska 52,6 m² · 2025-12 · 293 m ul. 1 Maja 114,7 m² · 2024-09 · 315 m ul. 1 Maja 34,8 m² · 2024-09 · 319 m ul. Solna 133,7 m² · 2025-12 · 321 m ul. Sosnowa 28,9 m² · 2026-04 · 321 m ul. Okrężna 71,1 m² · 2026-05 · 330 m ul. Sosnowa 251,6 m² · 2026-04 · 333 m ul. Sosnowa 27,7 m² · 2026-04 · 334 m ul. Solna 102,5 m² · 2025-12 · 340 m ul. Ustronie 159,6 m² · 2024-09 · 407 m ul. Nowa 82,4 m² · 2026-05 · 460 m ul. Modrzewiowa 26,2 m² · 2025-12 · 562 m ul. Okrężna 160,7 m² · 2025-07 · 721 m ul. Kosynierów 33,5 m² · 2025-12 · 721 m ul. Okrężna 131,3 m² · 2025-07 · 729 m ul. Kosynierów 94,4 m² · 2025-12 · 735 m ul. Usługowa 486,6 m² · 2025-09 · 774 m ul. Usługowa 301 m² · 2025-09 · 782 m ul. Okrężna 923 m² · 2025-07 · 786 m ul. Czarnoleska 68,2 m² · 2026-04 · 796 m ul. Przeciwlotników 89,6 m² · 2025-04 · 872 m ul. Przeciwlotników 19,2 m² · 2025-04 · 875 m ul. Tama Kolejowa 130,8 m² · 2025-10 · 876 m ul. Przeciwlotników 25,1 m² · 2025-04 · 879 m ul. Strzelecka 41,3 m² · 2025-04 · 887 m ul. Pancernych 90,5 m² · 2025-05 · 896 m ul. Strzelecka 100 m² · 2025-04 · 904 m ul. Saperska 131,3 m² · 2025-06 · 922 m ul. Iwana Kryłowa 165,2 m² · 2026-01 · 1188 m ul. Henryka Sienkiewicza 97,3 m² · 2025-09 · 1224 m ul. płk.Władysława Wiecierzyńskiego 96 m² · 2025-02 · 1334 m ul. płk.Władysława Wiecierzyńskiego 51,8 m² · 2025-02 · 1339 m ul. Zaborowska 93,2 m² · 2025-06 · 1355 m ul. Zaborowska 187,1 m² · 2024-12 · 1447 m ul. Bolesława Prusa 92,4 m² · 2024-10 · 1452 m ul. Bolesława Prusa 146,8 m² · 2024-10 · 1466 m ul. Jana Sobieskiego 18,8 m² · 2025-08 · 1475 m ul. Jana Sobieskiego 18,6 m² · 2025-12 · 1487 m ul. Jana Sobieskiego 103,8 m² · 2024-10 · 1576 m ul. Jana Sobieskiego 49,5 m² · 2024-10 · 1577 m ul. Bolesława Karpińskiego 91,3 m² · 2025-09 · 1592 m ul. Bolesława Karpińskiego 32,1 m² · 2025-09 · 1607 m ul. Bolesława Karpińskiego 79 m² · 2025-09 · 1615 m ul. Lipowa 73,3 m² · 2026-01 · 1615 m ul. Bolesława Karpińskiego 9,9 m² · 2025-09 · 1615 m ul. Lipowa 21,1 m² · 2026-01 · 1617 m ul. Starozamkowa 213,2 m² · 2025-10 · 1698 m ul. Starozamkowa 56,9 m² · 2025-10 · 1711 m ul. Starozamkowa 155,4 m² · 2025-10 · 1714 m ul. Garażowa 71 m² · 2024-10 · 1715 m ul. Aleje Konstytucji 3 Maja 1 999,5 m² · 2026-01 · 1775 m ul. Aleje Konstytucji 3 Maja 2 847,2 m² · 2026-01 · 1802 m ul. Tadeusza Rejtana 108,1 m² · 2024-09 · 1862 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Leszno

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

9 450 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

5 682 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

66,3%

Mieszkań w sprzedaży

75 od 3 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 118 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 98.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 98.1% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Leszno; część danych: Leszno

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Leszno ?

58 766 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Leszno ?

-6,4 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Leszno ?

3,4 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Lesznie ?

3,7 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Lesznie ?

8 645,9 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Lesznie ?

92,2 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Lesznie ?

32,2 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Lesznie ?

2,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Leszno ?

11 569,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Leszno ?

58 749 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Leszno ?

58 408 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Leszno; część danych: Leszno

Kluczowe wnioski

Cena jest o 32,8% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 21,6%.
Płynność rynku: 15 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 32,8% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.