Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem na wolnym rynku – Wrocław (kod teryt: 0264)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 83 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 054 894 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 03.11.2023.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

03.11.2023 Nyska 72, Wrocław

Cena brutto

1 054 894 zł

12 757

zł / m² lokalu

82,69 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 03.11.2023 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 83 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 9 153 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 054 894 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Wrocławia (kod teryt: 0264). Adres przypisany do transakcji to Nyska 72, Wrocław; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 207_LOK (83 m²), budynek nr 12_BUD (2 473 m²) oraz działkę nr 17/8 (9 153 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 82,69 m²

Cena lokali mieszkanie: 1 054 894 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 12 757 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 03.11.2023

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Nyska 72, Wrocław

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Wrocław (kod teryt: 0264)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Nyska 72, Wrocław

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

026401_1.0025.AR_1.17/8.12_BUD.207_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

207_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

83 m²

Cena brutto

1 054 894 zł

Cena / m²

12 757 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

03.11.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Adres

Wrocław, ul. Nyska 72

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

026401_1.0025.AR_1.17/8.12_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

12_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

03.11.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Adres

Wrocław, ul. Armii Krajowej 48h

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

026401_1.0025.AR_1.17/8 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

17/8

Powierzchnia ewidencyjna

9 153 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

03.11.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Adres

Wrocław, ul. Armii Krajowej 48h

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 026401_1.0025.AR_1.17/8Kod jednostki podziału terytorialnego: 026401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

7 700 zł/m² 2020 74 transakcje

1 411 zł/m² 2021 84 transakcje

10 743 zł/m² 2022 21 transakcji

5 641 zł/m² 2023 16 transakcji

7 486 zł/m² 2025 4 transakcje

7 746 zł/m² 2026 8 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Nyska 72, Wrocław Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Tarnogaj)

Sprzedane lokale w pobliżu – Wrocław, ul. Nyska 72

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Nyska Województwo dolnośląskie Powiat powiat Wrocław Gmina Wrocław Jednostka ewidencyjna Wrocław - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Tarnogaj, Wrocław Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w Wrocławiu

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

1 054 894 zł

Powierzchnia

82,69 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 28 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 054 894 zł 12 757 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −10,7% mediana: 14 282 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

3 11 211–11 936

0 11 936–12 661

Ta nieruchomość 5 12 661–13 386

5 13 386–14 111

5 14 111–14 836

4 14 836–15 561

2 15 561–16 287

4 16 287–17 012

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Cena o 10,7% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 70 m ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

14 282 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+0,4%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Nyska 50,5 m² · 2026-01 · 1 m ul. Nyska 41,7 m² · 2026-05 · 1 m ul. Piękna 63,3 m² · 2026-04 · 95 m ul. Piękna 34,6 m² · 2025-05 · 95 m ul. Piękna 34,7 m² · 2026-05 · 95 m ul. Piękna 28,7 m² · 2026-01 · 95 m ul. Piękna 69,9 m² · 2026-02 · 95 m ul. Piękna 63,9 m² · 2025-08 · 99 m ul. Piękna 69,8 m² · 2025-07 · 109 m ul. Piękna 48,1 m² · 2026-01 · 109 m ul. Nyska 64,4 m² · 2026-03 · 123 m ul. Piękna 36,8 m² · 2025-08 · 124 m ul. Piękna 57,8 m² · 2026-04 · 124 m ul. Piękna 37,7 m² · 2026-03 · 124 m ul. Piękna 51,6 m² · 2026-04 · 124 m ul. Piękna 62,1 m² · 2026-07 · 145 m ul. Piękna 51,7 m² · 2026-06 · 145 m ul. Piękna 63 m² · 2026-04 · 152 m ul. Piękna 59,8 m² · 2025-07 · 174 m ul. Piękna 54,4 m² · 2026-04 · 199 m ul. Piękna 54,8 m² · 2026-02 · 199 m ul. Piękna 53,6 m² · 2025-06 · 199 m ul. Piękna 55 m² · 2026-07 · 206 m ul. Piękna 49,5 m² · 2025-08 · 218 m ul. Piękna 43,3 m² · 2025-05 · 231 m ul. Piękna 63,7 m² · 2025-09 · 237 m ul. Piękna 79,9 m² · 2026-06 · 241 m ul. Piękna 62,1 m² · 2026-07 · 242 m ul. Piękna 93,7 m² · 2026-04 · 304 m ul. Piękna 25,9 m² · 2025-10 · 304 m ul. Nyska 37,7 m² · 2025-09 · 318 m ul. Piękna 54,1 m² · 2025-06 · 347 m ul. Piękna 52,4 m² · 2025-04 · 347 m ul. Nyska 61,7 m² · 2025-08 · 361 m ul. Nyska 64,4 m² · 2025-12 · 361 m ul. Nyska 51,8 m² · 2026-03 · 361 m ul. Nyska 37,9 m² · 2025-06 · 363 m ul. Nyska 51,6 m² · 2024-10 · 400 m ul. Nyska 45 m² · 2025-01 · 400 m ul. Nyska 62,5 m² · 2026-03 · 400 m ul. Nyska 47,5 m² · 2024-09 · 400 m ul. Nyska 62,8 m² · 2025-09 · 400 m ul. Nyska 50,6 m² · 2025-02 · 400 m ul. Nyska 54,8 m² · 2026-04 · 423 m ul. Nyska 48,6 m² · 2025-01 · 423 m ul. Nyska 32,9 m² · 2025-07 · 423 m ul. Nyska 74,9 m² · 2025-04 · 437 m ul. Nyska 75 m² · 2025-09 · 437 m ul. Piękna 45,4 m² · 2025-03 · 451 m ul. Piękna 56,2 m² · 2024-09 · 451 m ul. Piękna 45,2 m² · 2025-03 · 451 m ul. Jesionowa 36,4 m² · 2025-09 · 455 m ul. Jesionowa 58,6 m² · 2025-07 · 457 m ul. Jesionowa 43,3 m² · 2026-03 · 458 m ul. Jesionowa 44,5 m² · 2025-04 · 460 m ul. Jesionowa 55,8 m² · 2025-03 · 460 m ul. Jesionowa 67 m² · 2025-05 · 461 m ul. Jesionowa 33,8 m² · 2025-05 · 461 m ul. Jesionowa 55,6 m² · 2026-03 · 461 m ul. Nyska 48 m² · 2026-07 · 470 m ul. Paczkowska 10,6 m² · 2025-05 · 473 m ul. Jesionowa 63,7 m² · 2025-03 · 476 m ul. Jesionowa 63,9 m² · 2026-05 · 476 m ul. Jesionowa 68,2 m² · 2024-11 · 476 m ul. Jesionowa 63,8 m² · 2026-02 · 476 m ul. Jesionowa 49,9 m² · 2025-08 · 476 m ul. Piękna 63 m² · 2024-12 · 477 m ul. Piękna 53,8 m² · 2026-01 · 477 m ul. Piękna 77,8 m² · 2026-02 · 477 m ul. Jesionowa 41,9 m² · 2025-01 · 488 m ul. Jesionowa 63,7 m² · 2024-10 · 488 m ul. Jesionowa 60,9 m² · 2025-01 · 488 m ul. Jesionowa 45,7 m² · 2025-01 · 488 m ul. Jesionowa 60,9 m² · 2024-09 · 488 m ul. Jesionowa 42,2 m² · 2026-04 · 488 m ul. Jesionowa 85,8 m² · 2026-03 · 488 m ul. Jesionowa 45,4 m² · 2026-04 · 488 m ul. Jesionowa 80,6 m² · 2026-05 · 488 m ul. Jesionowa 64 m² · 2025-08 · 488 m ul. Nyska 42,4 m² · 2026-04 · 492 m ul. Piękna 75,5 m² · 2025-08 · 501 m ul. Piękna 44,2 m² · 2025-02 · 501 m ul. Piękna 42,5 m² · 2025-08 · 501 m ul. Kamienna 54,6 m² · 2025-04 · 502 m ul. Kamienna 53,7 m² · 2026-04 · 502 m ul. Kamienna 42 m² · 2026-05 · 502 m ul. Kamienna 65,7 m² · 2026-05 · 502 m ul. Jesionowa 40,5 m² · 2025-05 · 510 m ul. Krynicka 41 m² · 2025-05 · 514 m ul. Krynicka 41 m² · 2026-05 · 514 m ul. Jesionowa 54,2 m² · 2026-07 · 516 m ul. Paczkowska 48,1 m² · 2026-05 · 518 m ul. Jesionowa 60,6 m² · 2024-10 · 518 m ul. Jesionowa 39,3 m² · 2026-03 · 518 m ul. Nyska 48 m² · 2026-07 · 529 m ul. Jesionowa 61,5 m² · 2025-04 · 529 m ul. Jesionowa 54,9 m² · 2025-01 · 529 m ul. Jesionowa 55,1 m² · 2025-03 · 529 m ul. Paczkowska 57 m² · 2026-04 · 544 m ul. Krynicka 61,5 m² · 2025-04 · 546 m ul. Krynicka 41 m² · 2025-05 · 559 m ul. Krynicka 41 m² · 2026-04 · 559 m ul. Krynicka 28 m² · 2025-08 · 559 m ul. Krynicka 72 m² · 2025-09 · 559 m ul. Krynicka 56 m² · 2025-08 · 559 m ul. Krynicka 41 m² · 2025-08 · 559 m ul. Jesionowa 39,4 m² · 2026-04 · 563 m ul. Jesionowa 39,8 m² · 2025-03 · 563 m ul. Kamienna 47,2 m² · 2026-04 · 575 m ul. Kamienna 38,7 m² · 2026-04 · 575 m ul. Złotostocka 33,6 m² · 2025-04 · 593 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Wrocław

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

14 450 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

14 282 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

1,2%

Mieszkań w sprzedaży

9 107 od 107 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 319 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 96.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 92.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Wrocław; część danych: Wrocław

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Wrocław ?

672 601 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Wrocław ?

1,2 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Wrocław ?

2,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Wrocławiu ?

2,3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Wrocławiu ?

10 155,7 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Wrocławiu ?

108,3 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Wrocławiu ?

28,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Wrocławiu ?

13,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Wrocław ?

12 240,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Wrocław ?

649 104 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Wrocław ?

624 109 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Wrocław; część danych: Wrocław

Kluczowe wnioski

Cena jest o 10,7% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 0,4%.
Płynność rynku: 28 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Cena o 10,7% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.