Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z działką na wolnym rynku – Rybnik (kod teryt: 2473)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 196 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 833 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 29.05.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

29.05.2025 Wisławy Szymborskiej 32, RYBNIK

Cena brutto

833 000 zł

418

zł / m²

195,6 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 29.05.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 196 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 1 992 m². Łączna cena transakcji wyniosła 833 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Rybnika (kod teryt: 2473). Adres przypisany do transakcji to Wisławy Szymborskiej 32, RYBNIK; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 2550_BUD (196 m²) oraz działkę nr 5893/39 (1 992 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 1 992 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 418 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 29.05.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres Wisławy Szymborskiej 32, RYBNIK

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Rybnik (kod teryt: 2473)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Wisławy Szymborskiej 32, RYBNIK

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

247301_1.0074.2550_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2550_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

196 m²

Cena brutto

833 000 zł

Cena / m²

4 259 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

29.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Rybnik (kod teryt: 2473)

Adres

RYBNIK, ul. Wisławy Szymborskiej 32

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

247301_1.0074.AR_2.5893/39 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

5893/39

Powierzchnia ewidencyjna

1 992 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne, inny niewymieniony

Cena brutto

833 000 zł

Cena / m²

418 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

29.05.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Rybnik (kod teryt: 2473)

Adres

RYBNIK, ul. Wisławy Szymborskiej 32

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 247301_1.0074.AR_2.5893/39Kod jednostki podziału terytorialnego: 247301

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

2 144 zł/m² 2021 33 transakcje

632 zł/m² 2022 19 transakcji

1 966 zł/m² 2023 15 transakcji

2 148 zł/m² 2024 35 transakcji

3 366 zł/m² 2025 24 transakcje

2 625 zł/m² 2026 15 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Wisławy Szymborskiej 32, RYBNIK Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: POPIELÓW)

Sprzedane budynki w pobliżu – RYBNIK, ul. Wisławy Szymborskiej 32

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Wisławy Szymborskiej Województwo śląskie Powiat powiat Rybnik Gmina Rybnik Jednostka ewidencyjna Rybnik - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny POPIELÓW, RYBNIK Transakcje w województwie śląskie Transakcje w Rybniku

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

833 000 zł

Powierzchnia

195,6 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 12 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 833 000 zł 4 259 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −9% mediana: 4 681 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

4 536–3 474

Ta nieruchomość 4 3 474–6 412

1 6 412–9 349

0 9 349–12 287

0 12 287–15 224

1 15 224–18 162

0 18 162–21 099

2 21 099–24 037

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 45 m ?
Cena o 9,0% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Brak danych o argumentach negocjacyjnych dla tej lokalizacji.

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

4 681 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+173,8%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Wisławy Szymborskiej 195,6 m² · 2025-05 · 24 m ul. Leopolda Staffa 18,8 m² · 2024-12 · 332 m ul. Leopolda Staffa 171,9 m² · 2024-12 · 346 m ul. Leopolda Staffa 24,2 m² · 2024-12 · 351 m ul. Leopolda Staffa 89,4 m² · 2024-10 · 408 m ul. Leopolda Staffa 137,9 m² · 2025-08 · 416 m ul. Spółdzielcza 115,7 m² · 2025-12 · 428 m ul. Spółdzielcza 26,5 m² · 2025-12 · 432 m ul. Leopolda Staffa 34,7 m² · 2025-08 · 434 m ul. Stanisława Konarskiego 112,7 m² · 2026-02 · 452 m ul. Stanisława Konarskiego 24,4 m² · 2026-02 · 454 m ul. Spółdzielcza 162,7 m² · 2025-12 · 497 m ul. Stanisława Konarskiego 157,7 m² · 2025-06 · 576 m ul. Trzech Krzyży 34,2 m² · 2025-08 · 670 m ul. Trzech Krzyży 73,8 m² · 2025-08 · 679 m ul. Feliksa Nowowiejskiego 34,7 m² · 2026-04 · 755 m ul. Feliksa Nowowiejskiego 67,1 m² · 2026-04 · 755 m ul. Feliksa Nowowiejskiego 118,1 m² · 2026-04 · 763 m ul. Stanisława Konarskiego 147,3 m² · 2025-09 · 797 m ul. Wodzisławska 147 m² · 2025-07 · 826 m ul. Lokalna 28,8 m² · 2025-02 · 894 m ul. Lokalna 117,4 m² · 2025-02 · 897 m ul. Stanisława Worcella 40,4 m² · 2026-05 · 964 m ul. Stanisława Worcella 88,9 m² · 2026-05 · 982 m ul. Wodzisławska 18,9 m² · 2025-06 · 1053 m ul. Wodzisławska 18,1 m² · 2025-06 · 1056 m ul. Wodzisławska 95,2 m² · 2025-06 · 1057 m ul. Aleksandra Puszkina 135,4 m² · 2025-05 · 1113 m ul. Słowiańska 37,7 m² · 2025-07 · 1137 m ul. Słowiańska 156 m² · 2025-07 · 1154 m ul. Juliusza Kossaka 38 m² · 2024-09 · 1198 m ul. Józefa Rymera 3 870,5 m² · 2025-12 · 1236 m ul. Władysława Warneńczyka 115,2 m² · 2025-12 · 1271 m ul. Władysława Warneńczyka 39,1 m² · 2025-12 · 1275 m ul. Władysława Warneńczyka 22,2 m² · 2025-01 · 1288 m ul. Władysława Warneńczyka 104,9 m² · 2025-01 · 1293 m ul. Trzech Krzyży 89,9 m² · 2025-12 · 1373 m ul. Trzech Krzyży 41,5 m² · 2025-12 · 1377 m ul. Hetmańska 263,6 m² · 2025-12 · 1378 m ul. Wincentego Kadłubka 587,7 m² · 2025-04 · 1428 m ul. Gabrieli Zapolskiej 18,4 m² · 2025-10 · 1439 m ul. Władysława Warneńczyka 127 m² · 2025-06 · 1448 m ul. Trzech Krzyży 109 m² · 2026-04 · 1476 m ul. Józefa Rymera 73,4 m² · 2025-09 · 1530 m ul. Józefa Rymera 50,2 m² · 2025-09 · 1539 m ul. Hetmańska 88,8 m² · 2025-09 · 1539 m ul. Wodzisławska 117 m² · 2026-04 · 1540 m ul. Lotników 15,7 m² · 2026-04 · 1541 m ul. Hetmańska 98,7 m² · 2025-09 · 1548 m ul. Lotników 110,8 m² · 2026-04 · 1554 m ul. Olszycka 30,4 m² · 2025-08 · 1569 m ul. Olszycka 32,6 m² · 2025-08 · 1571 m ul. Olszycka 200 m² · 2025-08 · 1575 m ul. Jabłoniowa 124 m² · 2026-04 · 1612 m ul. Jabłoniowa 31,5 m² · 2026-04 · 1621 m ul. Jabłoniowa 257,4 m² · 2026-04 · 1621 m ul. Hetmańska 132,7 m² · 2026-01 · 1640 m ul. Mariacka 108,4 m² · 2025-12 · 1644 m ul. Mariacka 32,4 m² · 2025-12 · 1651 m ul. Hetmańska 23,7 m² · 2026-01 · 1655 m ul. Hetmańska 22,2 m² · 2026-01 · 1657 m ul. Zamiejska 404,2 m² · 2025-04 · 1722 m ul. Zamiejska 25,1 m² · 2025-04 · 1724 m ul. Niepodległości 48,5 m² · 2026-04 · 1733 m ul. Wincentego Witosa 108 m² · 2025-10 · 1927 m ul. gen. Andersa 150,2 m² · 2025-08 · 1933 m ul. Mariacka 46,1 m² · 2025-11 · 1981 m ul. Mariacka 107,5 m² · 2025-11 · 1992 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Rybnik

sprawdzone 05.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

7 600 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

4 681 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

62,4%

Mieszkań w sprzedaży

119 od 4 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 189 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 97.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 80.4% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Rybnik; część danych: Rybnik

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Rybnik ?

128 788 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Rybnik ?

-1,9 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Rybnik ?

2,6 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Rybniku ?

3,8 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Rybniku ?

8 588,7 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Rybniku ?

91,6 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Rybniku ?

20,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Rybniku ?

3,0 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Rybnik ?

11 247,7 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Rybnik ?

126 511 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Rybnik ?

104 423 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Rybnik; część danych: Rybnik

Kluczowe wnioski

Cena jest o 9,0% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 173,8%.
Płynność rynku: 12 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 9,0% poniżej mediany transakcji w okolicy.