Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z trzema działkami i budynkiem na wolnym rynku – Wrocław (kod teryt: 0264)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 248 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 2 706 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 18.09.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

18.09.2025 Księcia Witolda 38-40, Wrocław

Cena brutto

2 706 000 zł

10 911

zł / m² lokalu

248,01 m²

Powierzchnia lokalu

3 działki, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 18.09.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 3 działki, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 248 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 3 485 m². Łączna cena transakcji wyniosła 2 706 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Wrocławia (kod teryt: 0264). Adres przypisany do transakcji to Księcia Witolda 38-40, Wrocław; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 1006_LOK (248 m²), budynek nr 1_BUD (248 m²), działkę nr 33/11 (21 m²), działkę nr 51/2 (2 983 m²) oraz działkę nr 52/5 (481 m²).

Dane transakcji

Skład lokali inny lokal

Powierzchnia lokali inny lokal: 248,01 m²

Cena lokali inny lokal: 2 706 000 zł

Cena / m² lokali inny lokal: 10 911 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 18.09.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Księcia Witolda 38-40, Wrocław

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Wrocław (kod teryt: 0264)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Księcia Witolda 38-40, Wrocław

Składniki transakcji

5 składników

Id lokalu

026401_1.0005.AR_22.51.1_BUD.1006_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

1006_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

inne

Powierzchnia użytkowa

248 m²

Cena brutto

2 706 000 zł

Cena / m²

10 911 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

18.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Adres

Wrocław, ul. Księcia Witolda 38-40

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

026401_1.0005.AR_22.33/11 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

33/11

Powierzchnia ewidencyjna

21 m²

Sposób użytkowania

tereny komunikacyjne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

18.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

026401_1.0005.AR_22.51/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

51/2

Powierzchnia ewidencyjna

2 983 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

18.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

026401_1.0005.AR_22.52/5 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

52/5

Powierzchnia ewidencyjna

481 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

18.09.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 3

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

026401_1.0005.AR_22.33/11

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 026401_1.0005.AR_22.33/11Kod jednostki podziału terytorialnego: 026401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

026401_1.0005.AR_22.51/2

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 026401_1.0005.AR_22.51/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 026401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

026401_1.0005.AR_22.52/5

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 026401_1.0005.AR_22.52/5Kod jednostki podziału terytorialnego: 026401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

14 481 zł/m² 2020 1 transakcja

13 447 zł/m² 2021 146 transakcji

12 996 zł/m² 2022 30 transakcji

10 700 zł/m² 2023 18 transakcji

14 553 zł/m² 2025 4 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Księcia Witolda 38-40, Wrocław Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Plac Grunwaldzki)

Sprzedane lokale w pobliżu – Wrocław, ul. Księcia Witolda 38-40

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 3 działki, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Księcia Witolda Województwo dolnośląskie Powiat powiat Wrocław Gmina Wrocław Jednostka ewidencyjna Wrocław - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Plac Grunwaldzki, Wrocław Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w Wrocławiu

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

2 706 000 zł

Powierzchnia

248,01 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 2 706 000 zł 10 911 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −21,6% mediana: 13 924 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

2 8 334–9 778

Ta nieruchomość 1 9 778–11 221

0 11 221–12 664

0 12 664–14 108

0 14 108–15 551

1 15 551–16 994

1 16 994–18 438

1 18 438–19 881

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 269 m ?
Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 74 m ?
Cena o 21,6% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 137 m ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Inne lokale.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

13 924 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−9%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Księcia Witolda 248 m² · 2025-09 · 40 m ul. Księcia Witolda 130,8 m² · 2025-04 · 40 m ul. Księcia Witolda 90 m² · 2025-04 · 42 m ul. Księcia Witolda 32,4 m² · 2025-07 · 96 m ul. Księcia Witolda 42,6 m² · 2025-04 · 96 m ul. Zyndrama z Maszkowic 18,9 m² · 2025-04 · 108 m ul. Księcia Witolda 116,2 m² · 2025-03 · 347 m ul. Stanisława Dubois 40,4 m² · 2025-10 · 406 m ul. Pomorska 222,9 m² · 2025-07 · 407 m ul. św. Mikołaja 25,7 m² · 2026-03 · 443 m ul. św. Mikołaja 20,7 m² · 2026-03 · 443 m ul. Wojciecha Cybulskiego 12,6 m² · 2026-06 · 452 m ul. gen. Władysława Sikorskiego 129,8 m² · 2025-05 · 466 m ul. Ruska 38,4 m² · 2025-05 · 514 m ul. Ruska 11,3 m² · 2026-03 · 514 m ul. Więzienna 25,4 m² · 2026-02 · 524 m ul. Pomorska 14,3 m² · 2025-02 · 545 m ul. Ruska 235,7 m² · 2026-02 · 561 m ul. Ruska 82,2 m² · 2025-05 · 571 m ul. Śrutowa 137,4 m² · 2026-04 · 590 m ul. Mieszczańska 89,4 m² · 2025-09 · 614 m ul. Pomorska 85,7 m² · 2026-03 · 650 m ul. Kaszubska 28,6 m² · 2025-07 · 661 m ul. św. Antoniego 57,2 m² · 2025-10 · 666 m ul. Pomorska 46 m² · 2026-04 · 689 m ul. Szewska 63,8 m² · 2026-02 · 736 m ul. Ofiar Oświęcimskich 50 m² · 2026-04 · 762 m ul. Kazimierza Wielkiego 332,8 m² · 2025-07 · 766 m ul. Kazimierza Wielkiego 309,1 m² · 2025-07 · 766 m ul. Kazimierza Jagiellończyka 18,9 m² · 2025-09 · 782 m ul. Paulińska 34,1 m² · 2025-04 · 788 m ul. Pomorska 17,7 m² · 2025-09 · 794 m ul. Kazimierza Michalczyka 75,3 m² · 2025-04 · 810 m ul. Kazimierza Michalczyka 64,1 m² · 2025-07 · 810 m ul. Kazimierza Michalczyka 51,5 m² · 2025-04 · 810 m ul. Kazimierza Michalczyka 66,4 m² · 2025-04 · 810 m ul. Paulińska 16,5 m² · 2025-06 · 820 m ul. św. Wincentego 58,9 m² · 2026-03 · 860 m ul. Jedności Narodowej 14,9 m² · 2026-02 · 889 m ul. Staromłyńska 248,4 m² · 2025-09 · 923 m ul. Staromłyńska 249,7 m² · 2025-09 · 923 m ul. Tęczowa 32,8 m² · 2025-04 · 940 m ul. św. Wincentego 47 m² · 2025-07 · 960 m ul. Oławska 199,6 m² · 2026-02 · 978 m ul. Wita Stwosza 57,8 m² · 2025-04 · 979 m ul. Staromłyńska 165,5 m² · 2025-03 · 983 m ul. wyspa Słodowa 27,5 m² · 2026-04 · 983 m ul. Jana Kilińskiego 27,3 m² · 2026-04 · 1047 m ul. Jana Kilińskiego 27,3 m² · 2026-04 · 1047 m ul. Krawiecka 24,4 m² · 2025-05 · 1067 m ul. Krawiecka 25,4 m² · 2025-09 · 1067 m ul. Kazimierza Jagiellończyka 14,3 m² · 2025-10 · 1135 m ul. Powstańców Wielkopolskich 55,2 m² · 2025-06 · 1143 m ul. Łęczycka 19,8 m² · 2026-02 · 1146 m ul. Księcia Józefa Poniatowskiego 51,9 m² · 2025-12 · 1180 m ul. Łęczycka 130,1 m² · 2025-04 · 1201 m ul. Księcia Józefa Poniatowskiego 146,1 m² · 2026-03 · 1277 m ul. Jedności Narodowej 115,2 m² · 2025-05 · 1322 m ul. Braniborska 82,4 m² · 2025-06 · 1338 m ul. Braniborska 85,4 m² · 2025-07 · 1338 m ul. Braniborska 77,6 m² · 2025-09 · 1338 m ul. Braniborska 77,6 m² · 2025-09 · 1338 m ul. Braniborska 128,4 m² · 2025-09 · 1338 m ul. Braniborska 77,6 m² · 2025-05 · 1338 m ul. Braniborska 97,2 m² · 2025-09 · 1338 m ul. Braniborska 55,5 m² · 2025-03 · 1338 m ul. Braniborska 54,2 m² · 2025-03 · 1338 m ul. Bolesława Prusa 54,3 m² · 2025-07 · 1452 m ul. Oleśnicka 36 m² · 2025-09 · 1466 m ul. Gabrieli Zapolskiej 105,2 m² · 2025-08 · 1493 m ul. Kolejowa 6,3 m² · 2026-03 · 1500 m ul. Bolesława Prusa 30 m² · 2026-04 · 1511 m ul. Stefana Żeromskiego 17,1 m² · 2025-07 · 1517 m ul. Podwale 51,4 m² · 2026-07 · 1518 m ul. Zygmunta Krasińskiego 33,9 m² · 2025-06 · 1542 m ul. Zygmunta Krasińskiego 85,7 m² · 2025-06 · 1542 m ul. Stawowa 119,2 m² · 2025-08 · 1569 m ul. Jęczmienna 29,5 m² · 2025-03 · 1571 m ul. Nasypowa 16,4 m² · 2025-06 · 1596 m ul. Tadeusza Kościuszki 63,9 m² · 2025-05 · 1626 m ul. Józefa Ignacego Kraszewskiego 15 m² · 2025-06 · 1644 m ul. Tadeusza Rejtana 166 m² · 2025-10 · 1675 m ul. Hugona Kołłątaja 92 m² · 2025-03 · 1722 m ul. Grabiszyńska 22,5 m² · 2026-04 · 1728 m ul. Norberta Barlickiego 47,3 m² · 2026-02 · 1742 m ul. Gwarna 40,3 m² · 2025-09 · 1771 m ul. kard. Stefana Wyszyńskiego 47 m² · 2025-04 · 1773 m ul. Norberta Barlickiego 100,9 m² · 2025-09 · 1815 m ul. Norberta Barlickiego 40,1 m² · 2025-04 · 1815 m ul. Namysłowska 77,4 m² · 2025-07 · 1825 m ul. Nowowiejska 131,2 m² · 2026-04 · 1849 m ul. Słubicka 48,5 m² · 2025-04 · 1871 m ul. Nowowiejska 75,4 m² · 2026-03 · 1903 m ul. Nowowiejska 122,5 m² · 2026-05 · 1911 m ul. Stacyjna 317,7 m² · 2026-03 · 1919 m ul. Rozbrat 22,8 m² · 2025-07 · 1919 m ul. gen. Karola Kniaziewicza 111,4 m² · 2025-04 · 1936 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Wrocław

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

14 450 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

13 924 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

3,8%

Mieszkań w sprzedaży

9 107 od 107 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 183 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 96.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 92.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Wrocław; część danych: Wrocław

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Wrocław ?

672 601 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Wrocław ?

1,2 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Wrocław ?

2,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Wrocławiu ?

2,3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Wrocławiu ?

10 155,7 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Wrocławiu ?

108,3 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Wrocławiu ?

28,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Wrocławiu ?

13,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Wrocław ?

12 240,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Wrocław ?

649 104 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Wrocław ?

624 109 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Wrocław; część danych: Wrocław

Kluczowe wnioski

Cena jest o 21,6% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 9,0%.
Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.