Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż trzech lokali wraz z działką i dwoma budynkami od dewelopera – Łódź (kod teryt: 1061)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 98 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 840 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 22.04.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

22.04.2025 Młynarska 52, Łódź

Cena brutto

840 000 zł

mieszkanie: 805 000 zł; garaż: 30 000 zł; inny lokal: 5 000 zł

1 335

zł / m² lokalu

mieszkanie: 11 356 zł/m²; garaż: 1 335 zł/m²; inny lokal: 1 129 zł/m²

97,79 m²

Łączna powierzchnia lokali

mieszkanie: 70,89 m²; garaż: 22,47 m²; inny lokal: 4,43 m²

1 działka, 3 lokale i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 22.04.2025 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 3 lokale i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 98 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 3 888 m². Łączna cena transakcji wyniosła 840 000 zł.

Zbywcą była osoba prawna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Łodzi (kod teryt: 1061). Adres przypisany do transakcji to Młynarska 52, Łódź; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 78_LOK (71 m²), lokal nr 79_LOK (22 m²), lokal nr 80_LOK (4 m²), budynek nr 1700_BUD (1 289 m²), budynek nr 1701_BUD (114 m²) oraz działkę nr 405/1 (3 888 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie + garaż + inny lokal

Powierzchnia lokali mieszkanie: 70,89 m²; garaż: 22,47 m²; inny lokal: 4,43 m²

Cena lokali mieszkanie: 805 000 zł; garaż: 30 000 zł; inny lokal: 5 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 11 356 zł/m²; garaż: 1 335 zł/m²; inny lokal: 1 129 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 22.04.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba prawna

Oznaczenie ECF54ECD2EFA4443BE75941DA08D7185

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Młynarska 52, Łódź

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Łódź (kod teryt: 1061)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Młynarska 52, Łódź

Składniki transakcji

6 składników

Id lokalu

106102_9.0049.1700_BUD.78_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

78_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

71 m²

Powierzchnia przynależna

0 m²

Cena brutto

805 000 zł

Cena / m²

11 356 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

22.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Młynarska 52

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

106102_9.0049.1700_BUD.79_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

79_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

garaż

Powierzchnia użytkowa

22 m²

Powierzchnia przynależna

0 m²

Cena brutto

30 000 zł

Cena / m²

1 335 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

22.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Młynarska 52

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

106102_9.0049.1700_BUD.80_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

80_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

inne

Powierzchnia użytkowa

4 m²

Powierzchnia przynależna

0 m²

Cena brutto

5 000 zł

Cena / m²

1 129 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

22.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Młynarska 52

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

106102_9.0049.1700_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1700_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

22.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Młynarska 52

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

106102_9.0049.1701_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1701_BUD

Rodzaj budynku

transportu i łączności

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

22.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Młynarska

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

106102_9.0049.405/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

405/1

Powierzchnia ewidencyjna

3 888 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

22.04.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Łódź (kod teryt: 1061)

Adres

Łódź, ul. Młynarska 52

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 106102_9.0049.405/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 106102

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

6 664 zł/m² 2021 6 transakcji

5 756 zł/m² 2022 147 transakcji

6 290 zł/m² 2023 12 transakcji

7 038 zł/m² 2024 7 transakcji

8 420 zł/m² 2025 9 transakcji

9 483 zł/m² 2026 4 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Młynarska 52, Łódź Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: B-49)

Sprzedane lokale w pobliżu – Łódź, ul. Młynarska 52

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 3 lokale i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Młynarska Województwo łódzkie Powiat powiat Łódź Gmina Łódź Jednostka ewidencyjna Łódź-Bałuty - delegatura Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny B-49, Łódź Transakcje w województwie łódzkie Transakcje w Łodzi

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

840 000 zł

Powierzchnia

97,79 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 77 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 840 000 zł 8 590 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +13,4% mediana: 7 572 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–100 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

6 1 294–2 459

0 2 459–3 625

0 3 625–4 790

7 4 790–5 956

16 5 956–7 121

15 7 121–8 286

Ta nieruchomość 18 8 286–9 452

15 9 452–10 617

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 154 m ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 258 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 136 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 13,4% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: szersza zgodna rodzina nieruchomości (Mieszkania, Garaże, Handlowo-usługowe, Biurowe, Produkcyjne, Inne lokale).

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

7 572 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+13,2%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 195 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Łódź

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Łodzi ?

5,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Łodzi ?

9 374,5 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Łodzi ?

100 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Łodzi ?

24,0 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Łodzi ?

3,6 -

2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Łódź

Kluczowe wnioski

Cena jest o 13,4% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 13,2%.
Płynność rynku: 77 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 136 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.