Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem na wolnym rynku – Kraków (kod teryt: 1261)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 2 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 6 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 17.02.2023.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

17.02.2023 GENERAŁA JULIANA FILIPOWICZA 10, KRAKÓW

Cena brutto

6 000 zł

4 000

zł / m² lokalu

1,5 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 17.02.2023 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 2 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 2 311 m². Łączna cena transakcji wyniosła 6 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Krakowa (kod teryt: 1261). Adres przypisany do transakcji to GENERAŁA JULIANA FILIPOWICZA 10, KRAKÓW; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 1004_LOK (2 m²), budynek nr 1_BUD (1 002 m²) oraz działkę nr 1/38 (2 311 m²).

Dane transakcji

Skład lokali inny lokal

Powierzchnia lokali inny lokal: 1,5 m²

Cena lokali inny lokal: 6 000 zł

Cena / m² lokali inny lokal: 4 000 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 17.02.2023

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres GENERAŁA JULIANA FILIPOWICZA 10, KRAKÓW

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Kraków (kod teryt: 1261)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu GENERAŁA JULIANA FILIPOWICZA 10, KRAKÓW

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

126104_9.0065.1/38.1_BUD.1004_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

1004_LOK

Numer kondygnacji

Powierzchnia użytkowa

2 m²

Cena brutto

6 000 zł

Cena / m²

4 000 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

17.02.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. GENERAŁA JULIANA FILIPOWICZA 10

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

126104_9.0065.1/38.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

17.02.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW, ul. GENERAŁA JULIANA FILIPOWICZA 10

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

126104_9.0065.1/38 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

1/38

Powierzchnia ewidencyjna

2 311 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

17.02.2023

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Kraków (kod teryt: 1261)

Adres

KRAKÓW

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126104_9.0065.1/38Kod jednostki podziału terytorialnego: 126104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

7 795 zł/m² 2021 21 transakcji

8 197 zł/m² 2022 11 transakcji

10 120 zł/m² 2023 13 transakcji

11 357 zł/m² 2024 12 transakcji

10 962 zł/m² 2025 9 transakcji

9 951 zł/m² 2026 5 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu GENERAŁA JULIANA FILIPOWICZA 10, KRAKÓW Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: P-65)

Sprzedane lokale w pobliżu – KRAKÓW, ul. GENERAŁA JULIANA FILIPOWICZA 10

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica GENERAŁA JULIANA FILIPOWICZA Województwo małopolskie Powiat powiat Kraków Gmina Kraków Jednostka ewidencyjna Kraków-Podgórze Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny P-65, KRAKÓW Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w Krakowie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

6 000 zł

Powierzchnia

1,5 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 6 000 zł 4 000 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m +124,5% mediana: 1 782 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–4 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

4 598–2 582

Ta nieruchomość 0 2 582–4 566

1 4 566–6 550

0 6 550–8 534

0 8 534–10 518

0 10 518–12 502

0 12 502–14 486

1 14 486–16 471

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 206 m ?

Argumenty do negocjacji

Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 98 m ?
Infrastruktura kolejowa 249 m ?
Duża podaż nowych inwestycji: 38 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 124,5% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Inne lokale.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

1 782 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−73,1%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. GENERAŁA JULIANA FILIPOWICZA 1,5 m² · 2026-03 · 6 m ul. GENERAŁA JULIANA FILIPOWICZA 1,7 m² · 2025-11 · 63 m ul. POR. HALSZKI 25,3 m² · 2026-01 · 375 m ul. POR. HALSZKI 25,3 m² · 2026-03 · 375 m ul. POR. HALSZKI 19,6 m² · 2025-10 · 375 m ul. POR. HALSZKI 0,1 m² · 2025-06 · 406 m ul. MALWOWA 2,9 m² · 2025-03 · 585 m ul. BESKIDZKA 26,2 m² · 2025-12 · 641 m ul. MARII I BOLESŁAWA WYSŁOUCHÓW 20,3 m² · 2025-06 · 938 m ul. TURNIEJOWA 83,5 m² · 2025-01 · 945 m ul. TURNIEJOWA 51,9 m² · 2025-02 · 945 m ul. TURNIEJOWA 58,2 m² · 2025-02 · 945 m ul. TURNIEJOWA 2,8 m² · 2025-01 · 977 m ul. JÓZEFA MARCIKA 103,2 m² · 2024-12 · 1018 m ul. JÓZEFA MARCIKA 171,4 m² · 2024-12 · 1018 m ul. MARII I BOLESŁAWA WYSŁOUCHÓW 24,8 m² · 2026-02 · 1095 m ul. JAKUBA BOJKI 1,3 m² · 2025-05 · 1118 m ul. JAKUBA BOJKI 25,7 m² · 2026-02 · 1145 m ul. JAKUBA BOJKI 1,3 m² · 2026-02 · 1145 m ul. JAKUBA BOJKI 1,3 m² · 2026-02 · 1145 m ul. JAKUBA BOJKI 25,7 m² · 2026-03 · 1145 m ul. SEBASTIANA KLONOWICA 24,2 m² · 2025-03 · 1231 m ul. TUCHOWSKA 1,8 m² · 2025-09 · 1392 m ul. TUCHOWSKA 1,8 m² · 2025-07 · 1392 m ul. TUCHOWSKA 2,6 m² · 2026-05 · 1396 m ul. SEBASTIANA KLONOWICA 21,5 m² · 2025-06 · 1405 m ul. SEBASTIANA KLONOWICA 5,4 m² · 2025-11 · 1405 m ul. SEBASTIANA KLONOWICA 26,9 m² · 2026-01 · 1405 m ul. SEBASTIANA KLONOWICA 21,5 m² · 2025-10 · 1405 m ul. SEBASTIANA KLONOWICA 5,4 m² · 2026-01 · 1405 m ul. ŁUŻYCKA 2,6 m² · 2026-01 · 1435 m ul. ALEKSANDRA FREDRY 4,1 m² · 2024-10 · 1440 m ul. TUCHOWSKA 2,6 m² · 2025-12 · 1447 m ul. ALEKSANDRA FREDRY 17,2 m² · 2025-04 · 1480 m ul. ŁUŻYCKA 3,5 m² · 2026-04 · 1500 m ul. TUCHOWSKA 28,5 m² · 2025-10 · 1526 m ul. TUCHOWSKA 53,5 m² · 2026-02 · 1533 m ul. ALEKSANDRA FREDRY 26,1 m² · 2025-11 · 1536 m ul. ALEKSANDRA FREDRY 42,8 m² · 2025-04 · 1536 m ul. WALEREGO SŁAWKA 2,1 m² · 2024-10 · 1630 m ul. WALEREGO SŁAWKA 29,6 m² · 2025-04 · 1636 m ul. WALEREGO SŁAWKA 0,7 m² · 2025-09 · 1636 m ul. WALEREGO SŁAWKA 30 m² · 2025-11 · 1636 m ul. WALEREGO SŁAWKA 5 m² · 2026-05 · 1640 m ul. NA ZRĘBIE 23,8 m² · 2026-07 · 1657 m ul. WALEREGO SŁAWKA 4,3 m² · 2025-10 · 1668 m ul. ALEKSANDRA FREDRY 87,6 m² · 2024-11 · 1738 m ul. ALEKSANDRA FREDRY 58,7 m² · 2024-10 · 1738 m ul. ALEKSANDRA FREDRY 62,7 m² · 2024-10 · 1738 m ul. ALEKSANDRA FREDRY 71,9 m² · 2024-11 · 1738 m ul. ALEKSANDRA FREDRY 72,9 m² · 2024-12 · 1738 m ul. ALEKSANDRA FREDRY 44,9 m² · 2025-08 · 1738 m ul. ALEKSANDRA FREDRY 52 m² · 2024-12 · 1738 m ul. WOLNOŚCI 4,5 m² · 2026-04 · 1744 m ul. WŁOSKA 1,7 m² · 2024-12 · 1839 m ul. WŁOSKA 2,5 m² · 2025-05 · 1840 m ul. WALEREGO SŁAWKA 128,1 m² · 2025-05 · 1873 m ul. MALBORSKA 68,3 m² · 2025-02 · 1913 m ul. MALBORSKA 87,8 m² · 2025-11 · 1913 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 150 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda brak danych o dostępności

Kanalizacja brak danych o dostępności

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Wynik pochodzi z uproszczonej strategicznej mapy hałasu. Przy granicach obszarów może różnić się od danych źródłowych, a małe lub wąskie obszary mogą być pominięte. Brak wyniku nie oznacza braku hałasu.

Nie znaleźliśmy przecięcia z uproszczoną mapą strategiczną ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Kraków

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Krakowie ?

2,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Krakowie ?

11 404,0 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Krakowie ?

121,7 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Krakowie ?

25,5 -

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Kraków

Kluczowe wnioski

Cena jest o 124,5% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 73,1%.
Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.