Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z trzema działkami i dwoma budynkami na wolnym rynku – Wrocław (kod teryt: 0264)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 69 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 1 247 940 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 17.04.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

17.04.2026 Róży Wiatrów 27, Wrocław

Cena brutto

1 247 940 zł

18 000

zł / m² lokalu

69,33 m²

Powierzchnia lokalu

3 działki, 1 lokal i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 17.04.2026 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 3 działki, 1 lokal i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 69 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 6 481 m². Łączna cena transakcji wyniosła 1 247 940 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Wrocławia (kod teryt: 0264). Adres przypisany do transakcji to Róży Wiatrów 27, Wrocław; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 29_LOK (69 m²), budynek nr 1_BUD (808 m²), budynek nr 2_BUD (1 214 m²), działkę nr 2/24 (585 m²), działkę nr 36/2 (226 m²) oraz działkę nr 46/9 (5 670 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 69,33 m²

Cena lokali mieszkanie: 1 247 940 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 18 000 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 17.04.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Róży Wiatrów 27, Wrocław

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Wrocław (kod teryt: 0264)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Róży Wiatrów 27, Wrocław

Składniki transakcji

6 składników

Id lokalu

026401_1.0016.AR_4.46/9.2_BUD.29_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

29_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

69 m²

Cena brutto

1 247 940 zł

Cena / m²

18 000 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

17.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Adres

Wrocław, ul. Róży Wiatrów 27

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

026401_1.0016.AR_4.46/9.1_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

17.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Adres

Wrocław, ul. Róży Wiatrów 25

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

026401_1.0016.AR_4.46/9.2_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

17.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Adres

Wrocław, ul. Róży Wiatrów 27

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

026401_1.0016.AR_4.2/24 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

2/24

Powierzchnia ewidencyjna

585 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

17.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Adres

Wrocław, ul. Róży Wiatrów 29

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

026401_1.0016.AR_4.36/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

36/2

Powierzchnia ewidencyjna

226 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

17.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Adres

Wrocław, ul. Róży Wiatrów 27

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

026401_1.0016.AR_4.46/9 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

46/9

Powierzchnia ewidencyjna

5 670 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

17.04.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Adres

Wrocław, ul. Róży Wiatrów 25

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 3

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

026401_1.0016.AR_4.2/24

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 026401_1.0016.AR_4.2/24Kod jednostki podziału terytorialnego: 026401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

026401_1.0016.AR_4.36/2

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 026401_1.0016.AR_4.36/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 026401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

026401_1.0016.AR_4.46/9

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 026401_1.0016.AR_4.46/9Kod jednostki podziału terytorialnego: 026401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

7 173 zł/m² 2020 2 transakcje

8 623 zł/m² 2021 152 transakcje

10 658 zł/m² 2022 20 transakcji

11 618 zł/m² 2023 15 transakcji

12 173 zł/m² 2025 5 transakcji

13 274 zł/m² 2026 6 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu Róży Wiatrów 27, Wrocław Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Krzyki)

Sprzedane lokale w pobliżu – Wrocław, ul. Róży Wiatrów 27

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 3 działki, 1 lokal i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Róży Wiatrów Województwo dolnośląskie Powiat powiat Wrocław Gmina Wrocław Jednostka ewidencyjna Wrocław - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Krzyki, Wrocław Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w Wrocławiu

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

1 247 940 zł

Powierzchnia

69,33 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 15 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 1 247 940 zł 18 000 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +20,5% mediana: 14 938 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–213 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

3 10 785–11 703

1 11 703–12 620

1 12 620–13 538

1 13 538–14 456

4 14 456–15 373

2 15 373–16 291

1 16 291–17 209

Ta nieruchomość 2 17 209–18 126

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 264 m ?

Argumenty do negocjacji

Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu 85 m ?
Cena o 20,5% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

14 938 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+2,5%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Róży Wiatrów 69,3 m² · 2026-04 · 22 m ul. Róży Wiatrów 48,2 m² · 2026-03 · 85 m ul. Róży Wiatrów 47,4 m² · 2025-06 · 85 m ul. Wietrzna 65 m² · 2026-06 · 108 m ul. Róży Wiatrów 53,6 m² · 2026-04 · 132 m ul. Róży Wiatrów 54,5 m² · 2026-04 · 183 m ul. Róży Wiatrów 53,7 m² · 2026-03 · 183 m ul. Wietrzna 97,8 m² · 2025-04 · 201 m ul. Wichrowa 66,3 m² · 2026-05 · 209 m ul. Wichrowa 65,5 m² · 2025-07 · 209 m ul. Wichrowa 56,7 m² · 2025-04 · 209 m ul. Wichrowa 51,4 m² · 2026-04 · 237 m ul. Wichrowa 36,4 m² · 2025-04 · 237 m ul. Wietrzna 32,8 m² · 2025-05 · 248 m ul. Róży Wiatrów 53 m² · 2026-04 · 248 m ul. Wichrowa 69 m² · 2025-08 · 283 m ul. Poranna 44,9 m² · 2026-02 · 284 m ul. Poranna 69,8 m² · 2026-04 · 316 m ul. Wichrowa 53,3 m² · 2026-05 · 317 m ul. Poranna 71,6 m² · 2026-04 · 323 m ul. Poranna 53,7 m² · 2025-04 · 323 m ul. Zefirowa 100,8 m² · 2025-04 · 343 m ul. Poranna 69,6 m² · 2025-09 · 369 m ul. Burzowa 49 m² · 2025-06 · 383 m ul. Wietrzna 78,7 m² · 2025-05 · 385 m ul. Wietrzna 77,7 m² · 2025-06 · 385 m ul. Skarbowców 69,7 m² · 2025-08 · 390 m ul. Racławicka 59,5 m² · 2025-07 · 406 m ul. Wichrowa 35,8 m² · 2025-07 · 409 m ul. Racławicka 74,8 m² · 2025-06 · 409 m ul. Wichrowa 53,2 m² · 2025-05 · 409 m ul. Wichrowa 56,3 m² · 2025-09 · 409 m ul. Dożynkowa 92,9 m² · 2025-03 · 410 m ul. Dożynkowa 92,5 m² · 2026-01 · 415 m ul. Dożynkowa 89 m² · 2025-04 · 415 m ul. Mglista 93,5 m² · 2026-06 · 418 m ul. Dożynkowa 93,4 m² · 2026-02 · 419 m ul. Dożynkowa 88,9 m² · 2026-01 · 419 m ul. Skarbowców 49,3 m² · 2025-06 · 422 m ul. Skarbowców 34,5 m² · 2026-03 · 422 m ul. Racławicka 58,5 m² · 2026-03 · 423 m ul. Wichrowa 52,2 m² · 2025-10 · 423 m ul. Dożynkowa 44,7 m² · 2025-10 · 438 m ul. Dożynkowa 135 m² · 2026-01 · 442 m ul. Mglista 80,6 m² · 2026-04 · 444 m ul. Mglista 39,7 m² · 2026-05 · 444 m ul. Dożynkowa 156,3 m² · 2026-03 · 451 m ul. Dożynkowa 164 m² · 2026-03 · 451 m ul. Dożynkowa 158,9 m² · 2026-04 · 454 m ul. Dożynkowa 28,7 m² · 2025-04 · 469 m ul. Dożynkowa 140,6 m² · 2025-03 · 479 m ul. Dożynkowa 68,7 m² · 2025-08 · 485 m ul. Dożynkowa 44,8 m² · 2025-06 · 504 m ul. Dożynkowa 65 m² · 2025-07 · 504 m ul. Dożynkowa 44,8 m² · 2026-03 · 504 m ul. Skarbowców 42,4 m² · 2025-06 · 505 m ul. Dożynkowa 67,3 m² · 2025-05 · 520 m ul. Dożynkowa 73,5 m² · 2026-06 · 520 m ul. Dożynkowa 73,7 m² · 2025-07 · 520 m ul. Wietrzna 50,9 m² · 2025-05 · 522 m ul. Mglista 47,1 m² · 2025-04 · 524 m ul. Mglista 35,1 m² · 2025-06 · 524 m ul. Mglista 43,2 m² · 2025-07 · 536 m ul. Skarbowców 53,5 m² · 2025-08 · 536 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Wrocław

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

14 450 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

14 938 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

3,3%

Mieszkań w sprzedaży

9 107 od 107 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 262 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 96.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 92.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Wrocław; część danych: Wrocław

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Wrocław ?

672 601 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Wrocław ?

1,2 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Wrocław ?

2,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Wrocławiu ?

2,3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Wrocławiu ?

10 155,7 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Wrocławiu ?

108,3 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Wrocławiu ?

28,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Wrocławiu ?

13,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Wrocław ?

12 240,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Wrocław ?

649 104 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Wrocław ?

624 109 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Wrocław; część danych: Wrocław

Kluczowe wnioski

Cena jest o 20,5% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 2,5%.
Płynność rynku: 15 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Linia elektroenergetyczna wysokiego napięcia w pobliżu.
Do negocjacji: Cena o 20,5% powyżej mediany transakcji w okolicy.