Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem na wolnym rynku – Wrocław (kod teryt: 0264)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 48 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 700 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 27.03.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

27.03.2025 Legnicka 49f, Wrocław

Cena brutto

700 000 zł

14 635

zł / m² lokalu

47,83 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 27.03.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 48 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 5 087 m². Łączna cena transakcji wyniosła 700 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie Wrocławia (kod teryt: 0264). Adres przypisany do transakcji to Legnicka 49f, Wrocław; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 213_LOK (48 m²), budynek nr 3_BUD (3 574 m²) oraz działkę nr 11/1 (5 087 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie

Powierzchnia lokali mieszkanie: 47,83 m²

Cena lokali mieszkanie: 700 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 14 635 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 27.03.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział 1/1

Pełny adres Legnicka 49f, Wrocław

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Wrocław (kod teryt: 0264)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Legnicka 49f, Wrocław

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

026401_1.0042.AR_11.11.3_BUD.213_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr lokalu

213_LOK

Nr kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

48 m²

Cena brutto

700 000 zł

Cena / m²

14 635 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

27.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Adres

Wrocław, ul. Legnicka 49f

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

026401_1.0042.AR_11.11.3_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr budynku

3_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

27.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Adres

Wrocław, ul. Białowieska 3a

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

026401_1.0042.AR_11.11/1 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Nr działki

11/1

Powierzchnia ewidencyjna

5 087 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

27.03.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Wrocław (kod teryt: 0264)

Adres

Wrocław, ul. Białowieska 3a

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 026401_1.0042.AR_11.11/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 026401

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

681 zł/m² 2020 58 transakcji

980 zł/m² 2021 59 transakcji

876 zł/m² 2022 40 transakcji

8 418 zł/m² 2023 26 transakcji

11 615 zł/m² 2025 16 transakcji

10 906 zł/m² 2026 3 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Legnicka 49f, Wrocław Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Popowice)

Sprzedane lokale w pobliżu – Wrocław, ul. Legnicka 49f

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Legnicka Województwo dolnośląskie Powiat powiat Wrocław Gmina Wrocław Jednostka ewidencyjna Wrocław - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Popowice, Wrocław Transakcje w województwie dolnośląskie Transakcje w Wrocławiu

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

700 000 zł

Powierzchnia

47,83 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 22 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 700 000 zł 14 635 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m +10,3% mediana: 13 273 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–66 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

4 10 120–10 979

2 10 979–11 837

2 11 837–12 695

6 12 695–13 553

3 13 553–14 411

Ta nieruchomość 2 14 411–15 269

0 15 269–16 127

3 16 127–16 985

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 169 m ?

Argumenty do negocjacji

Infrastruktura kolejowa 73 m ?
Cena o 10,3% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Mieszkania.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

13 273 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−14,5%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Legnicka 47,8 m² · 2025-03 · 8 m ul. Białowieska 47,8 m² · 2025-09 · 8 m ul. Legnicka 48,8 m² · 2025-09 · 62 m ul. Legnicka 46,5 m² · 2026-05 · 62 m ul. Legnicka 50,3 m² · 2025-03 · 62 m ul. Legnicka 32 m² · 2025-06 · 62 m ul. Białowieska 32,7 m² · 2025-06 · 104 m ul. Legnicka 51,8 m² · 2025-09 · 109 m ul. Niedźwiedzia 51,6 m² · 2025-08 · 109 m ul. Legnicka 73,1 m² · 2025-08 · 109 m ul. Białowieska 54,1 m² · 2025-05 · 120 m ul. Legnicka 26,3 m² · 2025-10 · 152 m ul. Niedźwiedzia 41,5 m² · 2026-04 · 155 m ul. Niedźwiedzia 41,5 m² · 2026-04 · 155 m ul. Białowieska 54,1 m² · 2026-03 · 168 m ul. Białowieska 54,4 m² · 2025-04 · 223 m ul. Legnicka 73,9 m² · 2025-09 · 223 m ul. Białowieska 49,3 m² · 2025-08 · 223 m ul. Białowieska 50,7 m² · 2025-08 · 223 m ul. Białowieska 48,1 m² · 2025-07 · 242 m ul. Białowieska 54,1 m² · 2026-02 · 242 m ul. Białowieska 54,1 m² · 2026-04 · 242 m ul. Niedźwiedzia 53,9 m² · 2025-08 · 289 m ul. Jelenia 41,5 m² · 2025-05 · 309 m ul. Jelenia 54,1 m² · 2025-08 · 309 m ul. Jelenia 32,7 m² · 2025-10 · 309 m ul. Jelenia 41,5 m² · 2026-04 · 309 m ul. Jelenia 54,1 m² · 2025-07 · 309 m ul. Niedźwiedzia 29,1 m² · 2025-08 · 320 m ul. Niedźwiedzia 58,2 m² · 2025-05 · 349 m ul. Białowieska 54,1 m² · 2025-04 · 364 m ul. Białowieska 54,1 m² · 2025-10 · 364 m ul. Białowieska 54,1 m² · 2025-04 · 364 m ul. Popowicka 50 m² · 2025-07 · 388 m ul. Małopanewska 85,8 m² · 2025-08 · 394 m ul. Małopanewska 52,1 m² · 2025-07 · 394 m ul. Popowicka 3,8 m² · 2026-02 · 416 m ul. Jelenia 41,5 m² · 2025-05 · 425 m ul. Jelenia 54,1 m² · 2025-09 · 425 m ul. Jelenia 54,1 m² · 2026-04 · 425 m ul. Jelenia 32,7 m² · 2026-05 · 425 m ul. Jelenia 32,7 m² · 2026-02 · 425 m ul. Wejherowska 41,5 m² · 2025-04 · 433 m ul. Wejherowska 41,5 m² · 2026-04 · 433 m ul. Legnicka 43,7 m² · 2026-03 · 464 m ul. Legnicka 39 m² · 2025-08 · 464 m ul. Legnicka 23,3 m² · 2025-06 · 464 m ul. Legnicka 35,3 m² · 2025-08 · 464 m ul. Legnicka 51,2 m² · 2025-04 · 464 m ul. Przedmiejska 40,8 m² · 2025-10 · 472 m ul. Przedmiejska 45 m² · 2025-06 · 472 m ul. Przedmiejska 42,7 m² · 2025-09 · 472 m ul. Przedmiejska 45,9 m² · 2025-09 · 472 m ul. Przedmiejska 40,6 m² · 2025-02 · 472 m ul. Kłodnicka 34,8 m² · 2025-10 · 475 m ul. Małopanewska 61,4 m² · 2026-03 · 476 m ul. Małopanewska 69,1 m² · 2025-10 · 476 m ul. Popowicka 13 m² · 2025-10 · 497 m ul. Popowicka 32,7 m² · 2025-10 · 530 m ul. Popowicka 54,1 m² · 2026-04 · 530 m ul. Popowicka 54,1 m² · 2025-06 · 530 m ul. Wejherowska 32,7 m² · 2025-10 · 543 m ul. Bobrza 32,7 m² · 2025-05 · 549 m ul. Bobrza 54,1 m² · 2025-04 · 549 m ul. Bobrza 54,1 m² · 2025-04 · 549 m ul. Bobrza 32,7 m² · 2025-09 · 549 m ul. Bobrza 32,7 m² · 2025-08 · 549 m ul. Wejherowska 54,1 m² · 2025-07 · 561 m ul. Popowicka 32,7 m² · 2025-07 · 564 m ul. Popowicka 59,3 m² · 2026-04 · 594 m ul. Popowicka 54,1 m² · 2025-09 · 594 m ul. Kwiska 56,3 m² · 2025-09 · 636 m ul. Kwiska 56,3 m² · 2026-04 · 672 m ul. Kwiska 24,1 m² · 2025-09 · 672 m ul. Słubicka 61,8 m² · 2026-04 · 688 m ul. Słubicka 57,4 m² · 2025-09 · 688 m ul. Słubicka 66,4 m² · 2026-04 · 693 m ul. Wejherowska 54,1 m² · 2025-09 · 696 m ul. Słubicka 28,9 m² · 2025-07 · 707 m ul. Bobrza 54,1 m² · 2025-06 · 710 m ul. Bobrza 41,5 m² · 2025-05 · 710 m ul. Bobrza 54,1 m² · 2025-06 · 710 m ul. Bobrza 32,7 m² · 2026-02 · 710 m ul. Zgorzelecka 48 m² · 2026-02 · 718 m ul. Popowicka 41,5 m² · 2025-04 · 733 m ul. Słubicka 36,1 m² · 2026-02 · 744 m ul. Słubicka 37,2 m² · 2025-06 · 759 m ul. Legnicka 53,7 m² · 2025-09 · 765 m ul. Legnicka 64,1 m² · 2025-09 · 765 m ul. Popowicka 32,7 m² · 2025-05 · 790 m ul. Popowicka 54,1 m² · 2025-07 · 790 m ul. Popowicka 54,1 m² · 2025-05 · 790 m ul. Popowicka 32,7 m² · 2026-04 · 790 m ul. Białowieska 48 m² · 2025-05 · 793 m ul. Białowieska 69 m² · 2025-10 · 793 m ul. Białowieska 52,9 m² · 2025-08 · 793 m ul. Legnicka 65,3 m² · 2026-04 · 794 m ul. Legnicka 53,9 m² · 2025-08 · 794 m ul. Białowieska 84,4 m² · 2025-05 · 797 m ul. Białowieska 45,6 m² · 2025-08 · 797 m ul. Głogowska 43,8 m² · 2025-05 · 814 m ul. Popowicka 32,7 m² · 2026-04 · 822 m ul. Popowicka 54,1 m² · 2025-06 · 822 m ul. Gądowska 64 m² · 2026-04 · 824 m ul. Słubicka 38,4 m² · 2025-09 · 835 m ul. Słubicka 51,8 m² · 2026-05 · 835 m ul. Legnicka 64,1 m² · 2025-09 · 855 m ul. Głogowska 48,1 m² · 2025-10 · 878 m ul. Głogowska 48,1 m² · 2025-09 · 878 m ul. Głogowska 55,7 m² · 2026-04 · 878 m ul. Białowieska 40,1 m² · 2025-06 · 878 m ul. Głogowska 56 m² · 2025-08 · 879 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Wrocław

sprawdzone 06.08.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

14 450 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

13 273 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

8,9%

Mieszkań w sprzedaży

9 107 od 107 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 305 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 96.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 92.8% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Wrocław; część danych: Wrocław

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Wrocław ?

672 601 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Wrocław ?

1,2 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Wrocław ?

2,2 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Wrocławiu ?

2,3 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Wrocławiu ?

10 155,7 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Wrocławiu ?

108,3 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Wrocławiu ?

28,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Wrocławiu ?

13,8 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Wrocław ?

12 240,5 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Wrocław ?

649 104 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Wrocław ?

624 109 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Wrocław; część danych: Wrocław

Kluczowe wnioski

Cena jest o 10,3% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 14,5%.
Płynność rynku: 22 porównywalne transakcje w promieniu 250 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Infrastruktura kolejowa.
Do negocjacji: Cena o 10,3% powyżej mediany transakcji w okolicy.