metroskop.pl
Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z dziesięcioma działkami na wolnym rynku – Kraków (kod teryt: 1261)

28.03.2023 JULIUSZA OSTERWY 49B, KRAKÓW
Cena brutto
985 000 zł
1 788
zł / m²
79,08 m²
Powierzchnia
10 działek i 1 budynek
skład transakcji
Lokalizacja
Pokaż na mapie

Podsumowanie transakcji

W dniu 28.03.2023 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 10 działek i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 79 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 551 m². Łączna cena transakcji wyniosła 985 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej.

Elementy transakcji położone są na terenie Krakowa (kod teryt: 1261). Adres przypisany do transakcji to JULIUSZA OSTERWY 49B, KRAKÓW; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1_BUD (79 m²), działkę nr 17/5 (551 m²), działkę nr 17/1 (43 m²), działkę nr 18/4 (5 m²), działkę nr 21/1 (3 m²), działkę nr 22/1 (1 m²), działkę nr 18/1 (3 m²), działkę nr 23 (6 m²), działkę nr 19/1 (1 m²), działkę nr 20/1 (1 m²) oraz działkę nr 21/3 (2 m²).

Składniki transakcji

11 składników
Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 5

Pokazano pierwsze 3 działki z powiązanego obiektu.

Działka ewidencyjna 1

126104_9.0096.21/1

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126104_9.0096.21/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 126104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

126104_9.0096.17/1

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126104_9.0096.17/1Kod jednostki podziału terytorialnego: 126104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

126104_9.0096.17/5

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 126104_9.0096.17/5Kod jednostki podziału terytorialnego: 126104

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km
2 715 zł/m² 2019 4 transakcje
1 149 zł/m² 2020 4 transakcje
7 795 zł/m² 2023 12 transakcji
11 705 zł/m² 2024 8 transakcji
12 819 zł/m² 2025 5 transakcji
2 989 zł/m² 2026 3 transakcje
Sprawdź statystyki dla adresu JULIUSZA OSTERWY 49B, KRAKÓW Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: P-96)

Sprzedane budynki w pobliżu – KRAKÓW, ul. JULIUSZA OSTERWY 49B

do 1 km
Budynek 470 000 zł KRAKÓW, ul. BRONISŁAWA MALINOWSKIEGO 9 · 12.01.2026 2 633 ~ 179 ~ m² · 833 m Budynek 1 370 000 zł KRAKÓW, ul. ORSZAŃSKA · 22.08.2025 16 031 ~ 85 ~ m² · 582 m Budynek 80 000 zł 05.06.2025 100 815 ~ 1 ~ m² · 761 m Budynek 1 340 000 zł KRAKÓW, ul. WŁODZIMIERZA GRUSZCZYŃSKIEGO 21B · 27.05.2025 13 893 ~ 96 ~ m² · 763 m Budynek 1 096 000 zł KRAKÓW, ul. ORSZAŃSKA 25CA · 19.02.2025 12 819 ~ 86 ~ m² · 761 m Budynek 3 200 000 zł KRAKÓW, ul. ORSZAŃSKA 33A · 09.10.2024 18 910 ~ 169 ~ m² · 548 m Budynek 50 000 zł KRAKÓW, ul. JERZEGO KURYŁOWICZA 59 · 06.06.2024 2 593 ~ 19 ~ m² · 667 m Budynek 620 000 zł KRAKÓW, ul. SZCZAWNICKA 29 · 18.01.2024 5 321 ~ 117 ~ m² · 651 m Budynek 515 000 zł 30.11.2023 9 330 ~ 55 ~ m² · 678 m Budynek 50 000 zł 30.10.2023 387 ~ 129 ~ m² · 204 m Budynek 475 000 zł 30.10.2023 20 343 ~ 23 ~ m² · 332 m Budynek 2 615 000 zł KRAKÓW, ul. SZCZAWNICKA 9A · 31.08.2023 17 581 ~ 149 ~ m² · 548 m Budynek 70 000 zł 19.07.2023 722 ~ 97 ~ m² · 658 m Budynek 899 000 zł KRAKÓW, ul. JULIUSZA OSTERWY 49A · 28.03.2023 11 351 ~ 79 ~ m² · 29 m Budynek 2 000 000 zł KRAKÓW, ul. GEOLOGÓW · 22.03.2023 6 261 ~ 319 ~ m² · 826 m Budynek 250 000 zł KRAKÓW, ul. JANA HALLERA 40 · 08.09.2022 941 m Budynek 60 000 zł 30.08.2022 752 m Budynek 34 000 zł 02.08.2022 752 m Budynek 90 000 zł 14.07.2022 752 m Budynek 947 000 zł KRAKÓW, ul. ORSZAŃSKA 43 · 09.06.2022 432 m Budynek 140 000 zł 23.05.2022 752 m Budynek 155 000 zł 30.03.2022 752 m Budynek 710 001 zł KRAKÓW, ul. DROGA ROKADOWA 14 · 23.02.2022 914 m Budynek 1 100 000 zł KRAKÓW, ul. SZCZAWNICKA 42 · 23.12.2021 662 m Budynek 2 325 000 zł KRAKÓW, ul. EMILII SCZANIECKIEJ 27 · 05.10.2021 835 m Budynek 700 000 zł KRAKÓW, ul. JERZEGO KURYŁOWICZA 15 · 20.09.2021 972 m Budynek 1 070 000 zł KRAKÓW, ul. BRONISŁAWA MALINOWSKIEGO 15 · 07.09.2021 846 m Budynek 240 000 zł KRAKÓW, ul. ORSZAŃSKA 20 · 23.10.2020 747 m Budynek 974 000 zł KRAKÓW, ul. JULIUSZA OSTERWY 72 · 30.04.2020 5 767 169 m² · 250 m Budynek 980 000 zł KRAKÓW, ul. GEOLOGÓW · 12.03.2020 894 m Budynek 910 000 zł KRAKÓW, ul. RYTOWNICZA 7 · 20.01.2020 461 m Budynek 474 000 zł KRAKÓW, ul. BRONISŁAWA MALINOWSKIEGO 17 · 29.08.2019 859 m Budynek 490 000 zł 26.08.2019 107 m Budynek 750 000 zł KRAKÓW, ul. JULIUSZA OSTERWY 42a · 26.08.2019 3 055 246 m² · 199 m Budynek 378 000 zł KRAKÓW, ul. TUCHOWSKA 115b · 31.07.2018 434 m Budynek 200 000 zł KRAKÓW, ul. JERZEGO KURYŁOWICZA · 25.04.2018 789 m Budynek 250 000 zł KRAKÓW, ul. ORSZAŃSKA 54 · 06.04.2018 213 m Budynek 13 000 zł KRAKÓW, ul. GDOWSKA · 16.01.2018 788 m Budynek 194 000 zł 19.12.2017 963 m Budynek 469 000 zł KRAKÓW, ul. ORSZAŃSKA 25FA · 27.11.2017 780 m Budynek 473 750 zł KRAKÓW, ul. ORSZAŃSKA 25EA · 24.11.2017 771 m Budynek 435 000 zł KRAKÓW, ul. ORSZAŃSKA 25DA · 23.11.2017 749 m Budynek 449 000 zł KRAKÓW, ul. ORSZAŃSKA 25D · 16.11.2017 747 m Budynek 399 000 zł KRAKÓW, ul. ORSZAŃSKA 25F · 06.11.2017 778 m Budynek 74 200 zł KRAKÓW, ul. WŁODZIMIERZA GRUSZCZYŃSKIEGO 9A · 03.11.2017 875 m Budynek 519 000 zł KRAKÓW, ul. ORSZAŃSKA 25E · 30.10.2017 769 m Budynek 334 129 zł KRAKÓW, ul. JERZEGO KURYŁOWICZA 82 · 14.09.2017 922 m Budynek 400 000 zł KRAKÓW, ul. SZCZAWNICKA 29 · 28.10.2016 648 m Budynek 550 000 zł KRAKÓW, ul. JERZEGO KURYŁOWICZA 25c · 08.08.2016 724 m Budynek 300 000 zł KRAKÓW, ul. JERZEGO KURYŁOWICZA 111a · 04.05.2016 926 m Budynek 438 000 zł KRAKÓW, ul. JULIUSZA OSTERWY 64 · 14.12.2015 240 m
Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Transakcja obejmowała 10 działek i 1 budynek.

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek
Ulica JULIUSZA OSTERWY Województwo małopolskie Powiat powiat Kraków Gmina Kraków Jednostka ewidencyjna Kraków-Podgórze Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny P-96, KRAKÓW Transakcje w województwie małopolskie Transakcje w Krakowie
Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ
Budynek
Cena transakcyjna
985 000 zł
Powierzchnia
79,08 m²
✓ Pozycja cenowa na podstawie 6 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?
Cena ? 985 000 zł 12 456 zł/m²
Względem mediany w promieniu 1 km −16,4% mediana: 14 904 zł/m²
Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo
Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej
poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty
  • Las w pobliżu 91 m ?
  • Cena o 16,4% poniżej mediany transakcji w okolicy ?
Argumenty do negocjacji
  • Duża podaż nowych inwestycji: 28 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?
14 904 zł/m²
Transakcje ?
6
Trend roczny ?
−9%
Promień wyszukiwania ?
poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość
?
ul. ORSZAŃSKA 169,2 m² · 2024-10 · 554 m 3 200 000 zł 18 910 zł/m² ul. ORSZAŃSKA 85,5 m² · 2025-08 · 749 m 1 369 000 zł 16 018 zł/m² ul. ORSZAŃSKA 85,5 m² · 2025-02 · 758 m 1 096 000 zł 12 819 zł/m² ul. WŁODZIMIERZA GRUSZCZYŃSKIEGO 96,5 m² · 2025-05 · 765 m 1 330 000 zł 13 790 zł/m² ul. BRONISŁAWA MALINOWSKIEGO 157,3 m² · 2026-01 · 837 m 470 000 zł 2 989 zł/m² ul. BRONISŁAWA MALINOWSKIEGO 21,3 m² · 2026-01 · 837 m 470 000 zł 22 100 zł/m²
Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności
Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 438 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k
Gaz brak danych o dostępności
Woda brak danych o dostępności
Kanalizacja brak danych o dostępności

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Brak szczegółowych metadanych źródłowych dla dostępnych rekordów.

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: Kraków

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Krakowie ?
2,5 %
2025 ?
Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Krakowie ?
11 419,2 zł
2025 ?
Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Krakowie ?
121,8 %
2025 ?
Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Krakowie ?
25,5 -
2024 ?
Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w Krakowie ?
14,4 -
2017 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: Kraków

Kluczowe wnioski

  • Cena jest o 16,4% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
  • Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 9,0%.
  • Płynność rynku: 6 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
  • Atut: Las w pobliżu.
  • Atut: Cena o 16,4% poniżej mediany transakcji w okolicy.
  • Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 28 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Charakter informacyjny. Raport prezentuje statystyki wyliczone automatycznie z danych publicznych: Rejestru cen nieruchomości, Bazy obiektów topograficznych, aktów planowania przestrzennego z Rejestru urbanistycznego, Banku Danych Lokalnych GUS, Systemu Informacyjnego o Dostępie do Usług Stacjonarnego Internetu Szerokopasmowego oraz ogłoszeń opublikowanych w portalu. Nie stanowi operatu szacunkowego w rozumieniu ustawy o gospodarce nieruchomościami ani porady inwestycyjnej. ? Najnowsza transakcja użyta w porównaniu: 2026-01-12. Daty pozostałych danych są podane przy odpowiednich wskaźnikach i ocenach mediów.
© metroskop.pl · dane z Rejestru Cen Nieruchomości