Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż dwóch lokali wraz z dwiema działkami i dwoma budynkami na wolnym rynku – powiat białostocki (kod teryt: 2002)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 117 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 714 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 21.02.2025.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

21.02.2025

Cena brutto

714 000 zł

mieszkanie: 679 000 zł; inny lokal: 35 000 zł

4 428

zł / m² lokalu

mieszkanie: 7 558 zł/m²; inny lokal: 1 297 zł/m²

116,82 m²

Łączna powierzchnia lokali

mieszkanie: 89,84 m²; inny lokal: 26,98 m²

2 działki, 2 lokale i 2 budynki

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 21.02.2025 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 2 działki, 2 lokale i 2 budynki. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 117 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 3 290 m². Łączna cena transakcji wyniosła 714 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność lokalu wraz z prawem związanym.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu białostockiego (kod teryt: 2002). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 57_LOK (90 m²), lokal nr G1_LOK (27 m²), budynek nr 2633_BUD (1 088 m²), budynek nr 2633_BUD (29 m²), działkę nr 633/70 (3 290 m²) oraz działkę nr 633/70 (89 m²).

Dane transakcji

Skład lokali mieszkanie + inny lokal

Powierzchnia lokali mieszkanie: 89,84 m²; inny lokal: 26,98 m²

Cena lokali mieszkanie: 679 000 zł; inny lokal: 35 000 zł

Cena / m² lokali mieszkanie: 7 558 zł/m²; inny lokal: 1 297 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 21.02.2025

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność lokalu wraz z prawem związanym

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat białostocki (kod teryt: 2002)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla ulicy Sportowa, Choroszcz

Składniki transakcji

6 składników

Id lokalu

200201_4.0031.2633_BUD.57_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

57_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

mieszkalna

Liczba izb

Powierzchnia użytkowa

90 m²

Cena brutto

679 000 zł

Cena / m²

7 558 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

21.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat białostocki (kod teryt: 2002)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id lokalu

200201_4.0031.2633_BUD.G1_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

G1_LOK

Numer kondygnacji

-1

Funkcja

inne

Powierzchnia użytkowa

998 m²

Powierzchnia użytkowa po uwzględnieniu udziału

27 m²

Cena brutto

35 000 zł

Cena / m²

1 297 zł

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/37

Data

21.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat białostocki (kod teryt: 2002)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

200201_4.0031.2633_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2633_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

21.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat białostocki (kod teryt: 2002)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

200201_4.0031.2633_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

2633_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/37

Data

21.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat białostocki (kod teryt: 2002)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

200201_4.0031.633/70 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

633/70

Powierzchnia ewidencyjna

3 290 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/1

Data

21.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat białostocki (kod teryt: 2002)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

200201_4.0031.633/70 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

633/70

Powierzchnia ewidencyjna

3 290 m²

Powierzchnia ewidencyjna po uwzględnieniu udziału

89 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe wielorodzinne

Prawo

własność lokalu wraz z prawem związanym

Udział

1/37

Data

21.02.2025

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat białostocki (kod teryt: 2002)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 200201_4.0031.633/70Kod jednostki podziału terytorialnego: 200201

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

6 023 zł/m² 2024 176 transakcji

1 668 zł/m² 2025 25 transakcji

10 277 zł/m² 2026 3 transakcje

Sprawdź statystyki dla ulicy Sportowa, Choroszcz Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: CHOROSZCZ)

Sprzedane lokale w pobliżu – powiat białostocki

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 2 działki, 2 lokale i 2 budynki.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Sportowa Województwo podlaskie Powiat powiat białostocki Gmina Choroszcz Jednostka ewidencyjna Choroszcz - miasto Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny CHOROSZCZ Transakcje w województwie podlaskie Transakcje w powiecie białostockim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

714 000 zł

Powierzchnia

116,82 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 193 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 714 000 zł 6 112 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −17,1% mediana: 7 369 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

53 1 213–2 302

1 2 302–3 391

0 3 391–4 480

0 4 480–5 569

Ta nieruchomość 1 5 569–6 658

59 6 658–7 747

61 7 747–8 836

18 8 836–9 925

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 73 m ?
Cena o 17,1% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 56 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: szersza zgodna rodzina nieruchomości (Mieszkania, Garaże, Handlowo-usługowe, Biurowe, Produkcyjne, Inne lokale).

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

7 369 zł/m²

Transakcje ?

193

Trend roczny ?

+9,6%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 268 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 92.5% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 82.2% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina; część danych: powiat białostocki

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) na poziomie gminy ?

6 288 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności na poziomie gminy ?

20,0 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym na poziomie gminy ?

3,1 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie białostockim ?

7,8 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie białostockim ?

7 858,9 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie białostockim ?

83,8 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie białostockim ?

10,0 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie białostockim ?

6,3 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) na poziomie gminy ?

0 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej na poziomie gminy ?

5 720 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej na poziomie gminy ?

5 083 osoby

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina; część danych: powiat białostocki

Kluczowe wnioski

Cena jest o 17,1% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 9,6%.
Płynność rynku: 193 porównywalne transakcje w promieniu 250 metrów.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Atut: Cena o 17,1% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 56 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.