Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż budynku wraz z trzema działkami na wolnym rynku – powiat bełchatowski (kod teryt: 1001)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 86 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 770 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 11.03.2026.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

11.03.2026

Cena brutto

770 000 zł

2 533

zł / m²

86,09 m²

Powierzchnia

3 działki i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 11.03.2026 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 3 działki i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 86 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 304 m². Łączna cena transakcji wyniosła 770 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu bełchatowskiego (kod teryt: 1001). Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 142_BUD (86 m²), działkę nr 267 (196 m²), działkę nr 273/8 (88 m²) oraz działkę nr 78/2 (20 m²).

Dane transakcji

Elementy 4

Skład transakcji 3 działki i 1 budynek

Powierzchnia działek 304 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 2 533 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 11.03.2026

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat bełchatowski (kod teryt: 1001)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla ulicy Bolesława Prusa, Bełchatów

Składniki transakcji

4 składniki

Id budynku

100101_1.0016.142_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

142_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

11.03.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat bełchatowski (kod teryt: 1001)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

100101_1.0016.267 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

267

Powierzchnia ewidencyjna

196 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena transakcji

770 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

2 533 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

11.03.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat bełchatowski (kod teryt: 1001)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

100101_1.0016.273/8 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

273/8

Powierzchnia ewidencyjna

88 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena transakcji

770 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

2 533 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

11.03.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat bełchatowski (kod teryt: 1001)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

100101_1.0016.78/2 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

78/2

Powierzchnia ewidencyjna

20 m²

Sposób użytkowania

grunty leśne

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

teren zieleni urządzonej

Cena transakcji

770 000 zł

Śr. cena / m² (szacunkowo)

2 533 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

11.03.2026

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat bełchatowski (kod teryt: 1001)

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Stan: Wybrany obiekt znajduje się na kilku działkachDziałki: 3

Wybrany obiekt jest powiązany z więcej niż jedną działką, dlatego planowanie przestrzenne pokazujemy osobno dla każdej działki.

Działka ewidencyjna 1

100101_1.0016.273/8

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 100101_1.0016.273/8Kod jednostki podziału terytorialnego: 100101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 2

100101_1.0016.78/2

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 100101_1.0016.78/2Kod jednostki podziału terytorialnego: 100101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Działka ewidencyjna 3

100101_1.0016.267

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 100101_1.0016.267Kod jednostki podziału terytorialnego: 100101

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

1 926 zł/m² 2021 20 transakcji

1 554 zł/m² 2022 19 transakcji

1 648 zł/m² 2023 12 transakcji

2 428 zł/m² 2024 15 transakcji

2 786 zł/m² 2025 14 transakcji

2 658 zł/m² 2026 9 transakcji

Sprawdź statystyki dla ulicy Bolesława Prusa, Bełchatów Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 16)

Sprzedane budynki w pobliżu – powiat bełchatowski

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 3 działki i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Bolesława Prusa Województwo łódzkie Powiat powiat bełchatowski Gmina Bełchatów Jednostka ewidencyjna Bełchatów - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 16 Transakcje w województwie łódzkie Transakcje w powiecie bełchatowskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

770 000 zł

Powierzchnia

86,09 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 25 transakcji w promieniu 1000 metrów z ostatnich 60 miesięcy ?

Cena ? 770 000 zł 8 944 zł/m²

Względem mediany w promieniu 1 km +227,9% mediana: 2 728 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? ~0–536 000 zł szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

8 1 081–1 852

4 1 852–2 623

2 2 623–3 395

5 3 395–4 166

0 4 166–4 937

2 4 937–5 708

2 5 708–6 479

Ta nieruchomość 2 6 479–7 250

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 36 m ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 41 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?
Cena o 227,9% powyżej mediany transakcji w okolicy ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 1 km · ostatnie 60 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

2 728 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

−32,7%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Witolda Gombrowicza 80,7 m² · 2022-05 · 103 m ul. Janusza Korczaka 72,4 m² · 2021-09 · 341 m ul. Wołodyjowskiego 115,7 m² · 2021-10 · 418 m ul. Zagłoby 113,3 m² · 2022-09 · 427 m ul. Juranda 66,3 m² · 2022-01 · 543 m Przytorze 18,7 m² · 2022-03 · 544 m ul. Juranda 93 m² · 2021-10 · 545 m ul. Królowej Jadwigi 142,1 m² · 2022-09 · 555 m Przytorze 18,9 m² · 2022-02 · 563 m Przytorze 18,9 m² · 2021-12 · 568 m Przytorze 20,5 m² · 2021-10 · 597 m ul. Spacerowa 112,2 m² · 2021-10 · 609 m Przytorze 22,5 m² · 2023-07 · 610 m Przytorze 20,6 m² · 2022-07 · 691 m Przytorze 20,6 m² · 2022-09 · 709 m Przytorze 21 m² · 2022-01 · 728 m Przytorze 20,2 m² · 2022-09 · 731 m ul. Aleja ks. Kardynała Stefana Wyszyńskiego 135,8 m² · 2022-01 · 761 m ul. Aleja ks. Kardynała Stefana Wyszyńskiego 176,2 m² · 2022-12 · 763 m ul. Nefrytowa 127,2 m² · 2021-09 · 832 m ul. Męczenników Katyńskich 109,4 m² · 2021-11 · 914 m ul. Janusza Kusocińskiego 262,5 m² · 2022-09 · 967 m ul. Ludwikowska 80,9 m² · 2021-11 · 968 m ul. Ludwikowska 44 m² · 2021-11 · 975 m ul. Ludwikowska 33,1 m² · 2021-11 · 978 m ul. Wojska Polskiego 70,1 m² · 2021-12 · 1024 m ul. Wojska Polskiego 25,7 m² · 2021-12 · 1032 m ul. Zamoście 92,3 m² · 2022-09 · 1056 m ul. Wojska Polskiego 1 665,6 m² · 2022-12 · 1070 m ul. Zamoście 81 m² · 2022-09 · 1077 m ul. Zamoście 61 m² · 2022-01 · 1109 m ul. Zamoście 22,3 m² · 2022-01 · 1119 m ul. Zamoście 94,2 m² · 2022-01 · 1126 m Ludwików 38,8 m² · 2022-09 · 1190 m Ludwików 38,8 m² · 2023-07 · 1190 m ul. Józefa Bema 92,8 m² · 2023-07 · 1292 m ul. Zamoście 87,9 m² · 2023-07 · 1320 m ul. Lucjana Nehrebeckiego 55,4 m² · 2021-11 · 1329 m ul. Przemysłowa 3 384 m² · 2022-12 · 1344 m ul. Wojska Polskiego 71,3 m² · 2021-12 · 1352 m ul. Zamoście 114,7 m² · 2022-03 · 1505 m ul. Zamoście 96,1 m² · 2022-03 · 1506 m ul. Zamoście 74,6 m² · 2022-03 · 1510 m ul. Kazimierza Kopeckiego 89,1 m² · 2021-12 · 1532 m ul. Kazimierza Kopeckiego 89,3 m² · 2022-02 · 1532 m ul. Kazimierza Kopeckiego 89,2 m² · 2021-11 · 1533 m ul. Kazimierza Kopeckiego 82,1 m² · 2022-05 · 1533 m ul. Kazimierza Kopeckiego 81,9 m² · 2021-11 · 1533 m ul. Wojska Polskiego 53,8 m² · 2023-09 · 1540 m Lipy 82,4 m² · 2022-01 · 1549 m ul. Wojska Polskiego 116,1 m² · 2023-09 · 1551 m ul. Przejazd 55,5 m² · 2022-09 · 1554 m ul. Wojska Polskiego 68,9 m² · 2023-09 · 1555 m ul. Wojska Polskiego 72 m² · 2023-09 · 1562 m ul. Kazimierza Kopeckiego 81,9 m² · 2024-01 · 1565 m ul. Przejazd 45 m² · 2022-09 · 1577 m ul. Kolejowa 262,1 m² · 2022-03 · 1639 m ul. Piaskowa 70,4 m² · 2022-01 · 1685 m Szczekaczów 45,3 m² · 2021-12 · 1687 m Szczekaczów 140,1 m² · 2021-12 · 1691 m Bełchatów 72,5 m² · 2023-04 · 1705 m ul. Przemysłowa 899,5 m² · 2022-05 · 1715 m ul. Podgórze 20,2 m² · 2021-12 · 1761 m ul. Podgórze 130,6 m² · 2021-12 · 1762 m ul. Podgórze 108,7 m² · 2021-12 · 1777 m Koziny 20,4 m² · 2022-06 · 1854 m Koziny 19,1 m² · 2022-06 · 1861 m Koziny 20,1 m² · 2021-12 · 1861 m Koziny 20,7 m² · 2021-10 · 1863 m Koziny 19,4 m² · 2022-04 · 1867 m Koziny 19,2 m² · 2022-01 · 1884 m Koziny 20,5 m² · 2022-06 · 1901 m Koziny 20,6 m² · 2021-10 · 1903 m ul. Okrzei 89,2 m² · 2023-06 · 1916 m Osiedle Stefana Okrzei 133,3 m² · 2021-10 · 1951 m Poręby 117 m² · 2021-12 · 1955 m Poręby 66 m² · 2021-12 · 1963 m Osiedle Stefana Okrzei 24,3 m² · 2021-10 · 1965 m ul. Szkolna 71,6 m² · 2021-11 · 1985 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 1 km

Nowe od dewelopera w gminie Bełchatów

sprawdzone 13.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

6 773 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 1 km

2 728 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

148,3%

Mieszkań w sprzedaży

51 od 5 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 146 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 98.7% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 95.4% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Nie znaleźliśmy mapy strategicznej ani opublikowanych pomiarów w promieniu 2 kilometrów. Nie oznacza to, że w tym miejscu jest cicho.

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Bełchatów; część danych: powiat bełchatowski

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Bełchatów ?

50 961 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Bełchatów ?

-9,4 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Bełchatów ?

3,8 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie bełchatowskim ?

5,2 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie bełchatowskim ?

10 976,8 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie bełchatowskim ?

117 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie bełchatowskim ?

16,8 -

2024 ?

Mieszkania oddane do użytkowania na 1000 ludności w powiecie bełchatowskim ?

2,6 -

2017 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Bełchatów ?

7 796,4 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Bełchatów ?

50 959 osób

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Bełchatów ?

49 265 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Bełchatów; część danych: powiat bełchatowski

Kluczowe wnioski

Cena jest o 227,9% powyżej mediany podobnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Mediana cen w okolicy spadła rok do roku o 32,7%.
Płynność rynku: 25 porównywalnych transakcji w promieniu 1000 metrów.
Atut: Las w pobliżu.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 41 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.
Do negocjacji: Cena o 227,9% powyżej mediany transakcji w okolicy.