Wolny rynek Wtórny

Sprzedaż lokalu wraz z działką i budynkiem na wolnym rynku – Chełm (kod teryt: 0662)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 25 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 120 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 07.10.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym.

07.10.2024 Uściługska 29 lok. parter, Chełm

Cena brutto

120 000 zł

4 766

zł / m² lokalu

25,18 m²

Powierzchnia lokalu

1 działka, 1 lokal i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 07.10.2024 r. zawarto transakcję na rynku wtórny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka, 1 lokal i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 25 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 47 m². Łączna cena transakcji wyniosła 120 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale /.

Elementy transakcji położone są na terenie Chełma (kod teryt: 0662). Adres przypisany do transakcji to Uściługska 29 lok. parter, Chełm; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość lokalowa.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: lokal nr 2_LOK (25 m²), budynek nr 836_BUD (25 m²) oraz działkę nr 462 (47 m²).

Dane transakcji

Skład lokali inny lokal

Powierzchnia lokali inny lokal: 25,18 m²

Cena lokali inny lokal: 120 000 zł

Cena / m² lokali inny lokal: 4 766 zł/m²

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Wtórny

Data 07.10.2024

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość lokalowa

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział /

Pełny adres Uściługska 29 lok. parter, Chełm

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju Chełm (kod teryt: 0662)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu Uściługska 29 lok. parter, Chełm

Składniki transakcji

3 składniki

Id lokalu

066201_1.0015.836_BUD.2_LOK Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer lokalu

2_LOK

Numer kondygnacji

Funkcja

inne

Powierzchnia użytkowa

25 m²

Cena brutto

120 000 zł

Cena / m²

4 766 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

Data

07.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Chełm (kod teryt: 0662)

Adres

Chełm, ul. Uściługska 29 lok. parter

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id budynku

066201_1.0015.836_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

836_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

Data

07.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Chełm (kod teryt: 0662)

Adres

Chełm, ul. Uściługska 29

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

066201_1.0015.462 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

462

Powierzchnia ewidencyjna

47 m²

Sposób użytkowania

inne

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

Data

07.10.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

Chełm (kod teryt: 0662)

Adres

Chełm, ul. Uściługska

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 066201_1.0015.462Kod jednostki podziału terytorialnego: 066201

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

3 146 zł/m² 2021 26 transakcji

4 213 zł/m² 2022 32 transakcje

6 148 zł/m² 2023 48 transakcji

5 903 zł/m² 2024 29 transakcji

5 850 zł/m² 2025 47 transakcji

5 197 zł/m² 2026 32 transakcje

Sprawdź statystyki dla adresu Uściługska 29 lok. parter, Chełm Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: 15)

Sprzedane lokale w pobliżu – Chełm, ul. Uściługska 29 lok. parter

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka, 1 lokal i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica Uściługska Województwo lubelskie Powiat powiat Chełm Gmina Chełm Jednostka ewidencyjna Chełm - gmina miejska Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny nr 15, Chełm Transakcje w województwie lubelskie Transakcje w Chełmie

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Lokal

Cena transakcyjna

120 000 zł

Powierzchnia

25,18 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 500 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 120 000 zł 4 766 zł/m²

Względem mediany w promieniu 500 m −20,9% mediana: 6 027 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 1 4 931–5 283

1 5 283–5 636

0 5 636–5 988

2 5 988–6 340

0 6 340–6 693

0 6 693–7 045

0 7 045–7 397

1 7 397–7 749

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Las w pobliżu 6 m ?
Cena o 20,9% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 76 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 500 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Inne lokale.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

6 027 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+0,6%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. Uściługska 25,2 m² · 2024-10 · 0 m ul. Lubelska 20,7 m² · 2024-11 · 51 m ul. Pocztowa 23,9 m² · 2024-10 · 84 m ul. Krzywa 58,1 m² · 2024-09 · 127 m ul. Narutowicza G. 28,6 m² · 2025-03 · 424 m ul. Lubelska 12,5 m² · 2025-12 · 518 m ul. Lubelska 9,6 m² · 2025-12 · 518 m ul. Obłońska 53,7 m² · 2024-10 · 589 m ul. Orlicz-Dreszera G. gen. 59,3 m² · 2025-01 · 644 m ul. Starościńska 17,8 m² · 2025-10 · 669 m ul. al. Armii Krajowej 49,4 m² · 2025-06 · 676 m ul. Słowackiego J. 36 m² · 2024-11 · 676 m ul. Grota-Roweckiego S. Gen. 48,9 m² · 2024-10 · 686 m ul. Lubelska 69,6 m² · 2025-06 · 713 m ul. Lubelska 15,9 m² · 2025-05 · 713 m ul. Lubelska 21,7 m² · 2024-11 · 713 m ul. Reformacka 46,2 m² · 2024-10 · 716 m ul. al. Armii Krajowej 50,5 m² · 2024-10 · 731 m ul. al. Armii Krajowej 63,8 m² · 2024-11 · 731 m ul. Aleja Żołnierzy I Armii Wojska Polskiego 51 m² · 2024-10 · 763 m ul. Dr Żarnowskiego S. 42,5 m² · 2024-10 · 812 m ul. Dr Żarnowskiego S. 44,7 m² · 2024-09 · 812 m ul. Dr Żarnowskiego S. 43,8 m² · 2024-10 · 812 m ul. Dr Żarnowskiego S. 32,5 m² · 2024-12 · 812 m ul. Grota-Roweckiego S. Gen. 51,8 m² · 2024-10 · 834 m ul. Reymonta W. 29,4 m² · 2024-10 · 905 m ul. Żwirki i Wigury 66,4 m² · 2024-10 · 913 m ul. Połaniecka 16,9 m² · 2025-09 · 938 m ul. Zakątek 18,3 m² · 2025-07 · 960 m ul. 1 Pułku Szwoleżerów 56,2 m² · 2024-10 · 1045 m ul. Szymanowskiego K. 50,7 m² · 2024-10 · 1086 m ul. Szymanowskiego K. 121,8 m² · 2026-08 · 1109 m ul. Wiejska 80,6 m² · 2025-03 · 1119 m ul. Jedność 66 m² · 2024-10 · 1155 m ul. Szymanowskiego K. 193,1 m² · 2024-10 · 1161 m ul. Wojsławicka 93,2 m² · 2024-10 · 1169 m ul. Wirskiego B. 44,5 m² · 2024-09 · 1204 m ul. Wołyńska 44,8 m² · 2024-12 · 1262 m ul. al. Piłsudskiego J. Marsz. 28,3 m² · 2024-10 · 1339 m ul. 11 Listopada 48,4 m² · 2024-11 · 1499 m ul. 11 Listopada 47 m² · 2024-10 · 1512 m ul. 11 Listopada 31,8 m² · 2024-10 · 1566 m ul. 11 Listopada 46,6 m² · 2024-10 · 1566 m ul. Skorupki I. ks. 28,4 m² · 2025-10 · 1647 m ul. Trubakowska 35,2 m² · 2024-10 · 1963 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 500 m

Nowe od dewelopera w gminie Chełm

sprawdzone 15.09.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

8 748 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 500 m

6 027 zł/m²

O tyle więcej chcą deweloperzy

45,1%

Mieszkań w sprzedaży

80 od 1 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 140 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 97.3% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 93.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

5 punktów w promieniu 2 km

63,2dB

Chełm, ul. Pocztowa 50

D_06_000272_001 · 312 m · 09.10.2019 Głośno

Dzień63,2 dB Wieczór60,5 dB Noc55,3 dB

Pełne dane pomiaru

Chełm

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 63,2 dB
Data / okres: 08.10.2019 – 09.10.2019
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu wieczorem (LAeqE): 60,5 dB
Data / okres: 08.10.2019 – 09.10.2019
Czas odniesienia: Wieczór 4h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 55,3 dB
Data / okres: 08.10.2019 – 09.10.2019
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

64,2dB

Chełm, ul. Lubelska 65

D_06_000260_001 · 508 m · 24.10.2019 Głośno

Dzień64,2 dB Wieczór63,5 dB Noc58,6 dB

Pełne dane pomiaru

Chełm

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 64,2 dB
Data / okres: 23.10.2019 – 24.10.2019
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu wieczorem (LAeqE): 63,5 dB
Data / okres: 23.10.2019 – 24.10.2019
Czas odniesienia: Wieczór 4h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 58,6 dB
Data / okres: 23.10.2019 – 24.10.2019
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

53,4dB

Chełm, ul. Mickiewicza 41

D_06_000266_001 · 607 m · 06.10.2019 Umiarkowanie głośno

Dzień53,4 dB Wieczór51,9 dB Noc46,7 dB

Pełne dane pomiaru

Chełm

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 53,4 dB
Data / okres: 05.10.2019 – 06.10.2019
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu wieczorem (LAeqE): 51,9 dB
Data / okres: 05.10.2019 – 06.10.2019
Czas odniesienia: Wieczór 4h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 46,7 dB
Data / okres: 05.10.2019 – 06.10.2019
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

65,1dB

Chełm, ul. Kolejowa

D_06_000261_001 · 720 m · 16.10.2019 Głośno

Dzień65,1 dB Wieczór64,8 dB Noc55,8 dB

Pełne dane pomiaru

Chełm

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 65,1 dB
Data / okres: 15.10.2019 – 16.10.2019
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu wieczorem (LAeqE): 64,8 dB
Data / okres: 15.10.2019 – 16.10.2019
Czas odniesienia: Wieczór 4h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 55,8 dB
Data / okres: 15.10.2019 – 16.10.2019
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

66,4dB

P2/2022, Al. Armii Krajowej

D_06_000449_001 · 774 m · 08.06.2022 Głośno

Dzień66,4 dB Noc58,9 dB

Pełne dane pomiaru

Chełm

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 66,4 dB
Data / okres: 07.06.2022 – 08.06.2022
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 58,9 dB
Data / okres: 07.06.2022 – 08.06.2022
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Chełm; część danych: Chełm

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Chełm ?

55 661 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Chełm ?

-7,3 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Chełm ?

6,1 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w Chełmie ?

9,5 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w Chełmie ?

8 196,4 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w Chełmie ?

87,4 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w Chełmie ?

23,2 -

2024 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Chełm ?

13 587,6 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Chełm ?

54 932 osoby

2024 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Chełm ?

52 837 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Chełm; część danych: Chełm

Kluczowe wnioski

Cena jest o 20,9% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 0,6%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 500 metrów.
Hałas: najbliższy opublikowany pomiar, 312 metrów stąd, wyniósł 63,2 decybeli — głośno.
Atut: Las w pobliżu.
Atut: Cena o 20,9% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 76 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.