Wolny rynek Pierwotny

Sprzedaż budynku wraz z działką od dewelopera – powiat piaseczyński (kod teryt: 1418)

Q: Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Łączna powierzchnia elementów objętych tą transakcją wyniosła 90 m².

Q: Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Zgodnie z danymi z Rejestru Cen Nieruchomości, łączna cena tej transakcji wyniosła 900 000 zł.

Q: Kiedy miała miejsce transakcja?

Transakcja została odnotowana z datą 26.11.2024.

Q: Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Sprzedaż odbyła się na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym.

26.11.2024 FLOKSÓW 3, NOWA WOLA

Cena brutto

900 000 zł

2 211

zł / m²

90 m²

Powierzchnia

1 działka i 1 budynek

skład transakcji

Lokalizacja

Podsumowanie transakcji

W dniu 26.11.2024 r. zawarto transakcję na rynku pierwotny w trybie wolnorynkowym, obejmującą 1 działka i 1 budynek. Łączna powierzchnia elementów objętych transakcją wyniosła 90 m². Powierzchnia działek objętych transakcją wyniosła 407 m². Łączna cena transakcji wyniosła 900 000 zł.

Zbywcą była osoba fizyczna, natomiast nabywcą – osoba fizyczna. Dla wszystkich elementów transakcji wskazano prawo: własność nieruchomości gruntowej w udziale 1/1.

Elementy transakcji położone są na terenie powiatu piaseczyńskiego (kod teryt: 1418). Adres przypisany do transakcji to FLOKSÓW 3, NOWA WOLA; dzięki temu można porównać ją ze statystykami dla tego punktu adresowego i pobliskiej ulicy. Wszystkie składniki transakcji zaklasyfikowano jako nieruchomość gruntowa zabudowana.

Przedmiotowa transakcja obejmowała: budynek nr 1604_BUD (90 m²) oraz działkę nr 791/3 (407 m²).

Dane transakcji

Elementy 2

Skład transakcji 1 działka i 1 budynek

Powierzchnia działek 407 m²

Śr. cena / m² (szacunkowo) 2 211 zł

Rodzaj transakcji Wolny rynek

Rynek Pierwotny

Data 26.11.2024

Kupujący Osoba fizyczna

Sprzedający Osoba fizyczna

Rodzaj nieruchomości nieruchomość gruntowa zabudowana

Prawo własność nieruchomości gruntowej

Udział 1/1

Pełny adres FLOKSÓW 3, NOWA WOLA

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju powiat piaseczyński (kod teryt: 1418)

Statystyki dla adresu Sprawdź statystyki dla adresu FLOKSÓW 3, NOWA WOLA

Składniki transakcji

2 składniki

Id budynku

141803_2.0022.1604_BUD Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer budynku

1604_BUD

Rodzaj budynku

mieszkalny

Powierzchnia użytkowa

90 m²

Cena brutto

900 000 zł

Cena / m²

10 000 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

26.11.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat piaseczyński (kod teryt: 1418)

Adres

NOWA WOLA, ul. FLOKSÓW 3

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Id działki

141803_2.0022.791/3 Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Numer działki

791/3

Powierzchnia ewidencyjna

407 m²

Sposób użytkowania

grunty zabudowane i zurbanizowane

Przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne

Cena brutto

900 000 zł

Cena / m²

2 211 zł

Prawo

własność nieruchomości gruntowej

Udział

1/1

Data

26.11.2024

Lokalizacja według podziału terytorialnego kraju

powiat piaseczyński (kod teryt: 1418)

Adres

NOWA WOLA, ul. FLOKSÓW 3

Geoportal ↗ Rejestr cen nieruchomości ↗

Rejestr Urbanistyczny i źródła planistyczne

Planowanie przestrzenne

Akt planistyczny i źródło danych

Który akt planowania obowiązuje dla tej działki i skąd pochodzą dane.

Stan: Brak importu planu ogólnego gminyDziałka: 141803_2.0022.791/3Kod jednostki podziału terytorialnego: 141803

Status danych planistycznych

Powód, dla którego nie pokazujemy stref planu ogólnego dla tej działki.

Brak zaimportowanego planu ogólnego dla tej gminy.

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i dokumenty

Miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, studium i powiązane dokumenty z Rejestru urbanistycznego.

Zobacz miejscowy plan zagospodarowania przestrzennegoOtwórz dokument

Zobacz dokumentyOtwórz dokument

Ceny w okolicy

Mediana zł/m² · promień 1 km

7 710 zł/m² 2021 10 transakcji

6 398 zł/m² 2022 60 transakcji

6 793 zł/m² 2023 52 transakcje

9 459 zł/m² 2024 83 transakcje

11 130 zł/m² 2025 35 transakcji

8 434 zł/m² 2026 9 transakcji

Sprawdź statystyki dla adresu FLOKSÓW 3, NOWA WOLA Sprawdź statystyki dla obszaru (obręb ewidencyjny: Nowa Wola)

Sprzedane budynki w pobliżu – NOWA WOLA, ul. FLOKSÓW 3

do 1 km

Otoczenie działki

Obiekty w pobliżu

Elementy z Bazy obiektów topograficznych pogrupowane w rozpoznawalne kategorie otoczenia.

Sprawdź najbliższe otoczenie

Analiza pokaże istotne obiekty z Bazy Danych Obiektów Topograficznych, ich odległość oraz ocenę uciążliwości i użyteczności.

Obliczenia uruchomimy dopiero po wybraniu przycisku.

Najczęstsze pytania

Co obejmowała ta transakcja?

Transakcja obejmowała 1 działka i 1 budynek.

Jaka była łączna powierzchnia elementów objętych transakcją?

Za jaką kwotę zawarto transakcję?

Kiedy miała miejsce transakcja?

Na jakim rynku odbyła się transakcja?

Statystyki obszaru

Szersze raporty cenowe dla ulicy i jednostek

Ulica FLOKSÓW Województwo mazowieckie Powiat powiat piaseczyński Gmina Lesznowola Jednostka ewidencyjna Lesznowola - gmina wiejska, NOWA WOLA Obręb ewidencyjny Obręb ewidencyjny Nowa Wola, NOWA WOLA Transakcje w województwie mazowieckie Transakcje w powiecie piaseczyńskim

Raport wyceny

Analiza rynkowa tej nieruchomości

Statystyki policzone z rzeczywistych transakcji, ogłoszeń i danych urzędowych. Każda sekcja podaje, jak daleko sięga — od promienia wokół tego miejsca po całą gminę.

Nieruchomość

Parametry, które porównujemy z transakcjami i ogłoszeniami w okolicy.

Typ

Budynek

Cena transakcyjna

900 000 zł

Powierzchnia

90 m²

✓ Pozycja cenowa na podstawie 5 transakcji w promieniu 250 metrów z ostatnich 24 miesięcy ?

Cena ? 900 000 zł 10 000 zł/m²

Względem mediany w promieniu 250 m −19% mediana: 12 353 zł/m²

Przestrzeń negocjacji ? cena poniżej mediany szacunkowo

Jak ta nieruchomość wypada na tle podobnych w okolicy ?

Każdy słupek to liczba transakcji w danym przedziale ceny za metr kwadratowy — liczba nad słupkiem mówi, ile ich było.

Ta nieruchomość 1 10 121–10 540

1 10 540–10 959

0 10 959–11 378

0 11 378–11 796

0 11 796–12 215

1 12 215–12 634

1 12 634–13 053

1 13 053–13 471

taniej przedziały cen w złotych za metr kwadratowy drożej

poniżej rynku średnia rynkowa ? powyżej rynku

Co wpływa na cenę

Czynniki wyliczone z danych — wykorzystaj je w negocjacjach. ?

Atuty

Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka) 9 m ?
Cena o 19,0% poniżej mediany transakcji w okolicy ?

Argumenty do negocjacji

Duża podaż nowych inwestycji: 46 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra ?

Ceny transakcyjne w okolicy

w promieniu 250 m · ostatnie 24 miesięcy ?

Rzeczywiste sprzedaże porównywalnych nieruchomości wokół tej lokalizacji (Rejestr Cen Nieruchomości).

Podstawa porównania: dokładnie ten sam podtyp — Budynki.

Mediana ceny za metr kwadratowy ?

12 353 zł/m²

Transakcje ?

Trend roczny ?

+6%

Promień wyszukiwania ?

poniżej rynku średnia rynkowa powyżej rynku ta nieruchomość

ul. FLOKSÓW 90 m² · 2024-11 · 0 m ul. Bławatków 88 m² · 2026-02 · 71 m ul. BRATKÓW 70 m² · 2025-07 · 203 m ul. PRZEPIÓRKI 66 m² · 2024-12 · 222 m ul. PRZEPIÓRKI 68 m² · 2024-12 · 223 m ul. Plonowa 85 m² · 2025-08 · 269 m ul. PRZEPIÓRKI 66 m² · 2024-12 · 269 m ul. Plonowa 85 m² · 2025-07 · 271 m ul. KAKTUSOWA 85 m² · 2025-01 · 280 m ul. KAKTUSOWA 85 m² · 2025-01 · 280 m ul. KAKTUSOWA 85 m² · 2025-02 · 280 m ul. KAKTUSOWA 84 m² · 2024-11 · 280 m ul. PLONOWA 85 m² · 2024-12 · 283 m ul. PLONOWA 84 m² · 2025-01 · 292 m ul. Plonowa 84 m² · 2025-08 · 292 m ul. PLONOWA 85 m² · 2025-01 · 294 m ul. Plonowa 84 m² · 2025-06 · 297 m ul. Plonowa 85 m² · 2025-08 · 305 m ul. Plonowa 85 m² · 2025-08 · 306 m ul. KAKTUSOWA 84 m² · 2024-10 · 306 m ul. Plonowa 85 m² · 2025-09 · 315 m ul. PRZEPIÓRKI 79 m² · 2024-12 · 316 m ul. BŁAWATKÓW 90 m² · 2024-11 · 316 m ul. PRZEPIÓRKI 79 m² · 2025-01 · 316 m ul. KAMELIOWA 77 m² · 2024-12 · 316 m ul. KAMELIOWA 77 m² · 2024-12 · 317 m ul. PRZEPIÓRKI 79 m² · 2024-12 · 317 m ul. KAMELIOWA 79 m² · 2024-12 · 318 m ul. PRZEPIÓRKI 79 m² · 2024-12 · 318 m ul. Kaktusowa 84,5 m² · 2025-07 · 318 m ul. PRZEPIÓRKI 81 m² · 2025-01 · 323 m ul. PRZEPIÓRKI 79 m² · 2025-01 · 329 m ul. KAMELIOWA 77 m² · 2024-12 · 329 m ul. KAMELIOWA 77 m² · 2024-12 · 336 m ul. PRZEPIÓRKI 79 m² · 2025-01 · 336 m ul. PRZEPIÓRKI 66 m² · 2024-12 · 340 m ul. PRZEPIÓRKI 66 m² · 2024-12 · 352 m ul. POPRZECZNA 104 m² · 2024-10 · 463 m ul. DALII 66 m² · 2024-11 · 508 m ul. PLONOWA 89 m² · 2025-01 · 705 m ul. KRÓLA LWA 96 m² · 2025-06 · 827 m ul. SPORTOWA 226 m² · 2024-12 · 857 m ul. KRÓLA LWA 96 m² · 2025-07 · 871 m ul. Antylopy 89 m² · 2025-05 · 1146 m ul. Słoneczna 321 m² · 2026-03 · 1159 m ul. Słoneczna 84 m² · 2025-04 · 1170 m ul. Maciejki 66 m² · 2026-01 · 1180 m ul. Gminna 82 m² · 2025-06 · 1186 m ul. Słoneczna 82 m² · 2025-06 · 1186 m ul. Słoneczna 82 m² · 2025-07 · 1192 m ul. GMINNA 211 m² · 2024-10 · 1199 m ul. Ignacego Krasickiego 67 m² · 2026-01 · 1360 m ul. Alpaki 84,4 m² · 2025-07 · 1365 m ul. ALPAKI 86 m² · 2026-02 · 1366 m ul. IGNACEGO KRASICKIEGO 170 m² · 2025-02 · 1371 m ul. LEMURA 98 m² · 2025-02 · 1403 m ul. Okrężna 86 m² · 2026-04 · 1438 m ul. Okrężna 364 m² · 2026-02 · 1464 m ul. Renifera Rudolfa 94 m² · 2026-01 · 1487 m ul. Okrężna 122 m² · 2025-03 · 1489 m ul. Wilcza 91 m² · 2025-12 · 1492 m ul. Daniela 111 m² · 2026-01 · 1496 m ul. Lemura 98 m² · 2025-12 · 1505 m ul. Daniela 101 m² · 2025-08 · 1509 m ul. Hortensji 62 m² · 2026-04 · 1514 m ul. Daniela 110 m² · 2025-04 · 1516 m ul. Zielna 96 m² · 2025-06 · 1518 m ul. Daniela 111 m² · 2025-06 · 1525 m ul. Daniela 102 m² · 2025-06 · 1533 m ul. Daniela 102 m² · 2026-01 · 1537 m ul. Jelonka 157 m² · 2025-03 · 1546 m ul. Daniela 110 m² · 2025-12 · 1590 m ul. Postępu 597 m² · 2026-03 · 1602 m ul. Nadarzyńska 43 m² · 2026-02 · 1616 m ul. Zajączka 94 m² · 2026-03 · 1635 m ul. DANIELA 109 m² · 2026-04 · 1664 m ul. DANIELA 104 m² · 2026-04 · 1669 m ul. Zajączka 101 m² · 2025-09 · 1685 m ul. ZAJĄCZKA 101 m² · 2025-03 · 1685 m ul. Krecia 112 m² · 2025-06 · 1718 m ul. Zajączka 100 m² · 2026-01 · 1719 m ul. Niedźwiedzia 93 m² · 2026-05 · 1737 m ul. DANIELA 150 m² · 2026-04 · 1748 m ul. Niedźwiedzia 94 m² · 2025-12 · 1755 m ul. DANIELA 150 m² · 2026-04 · 1763 m ul. Zajączka 145 m² · 2026-03 · 1765 m ul. Daniela 150 m² · 2026-04 · 1771 m ul. Lemura 146 m² · 2025-12 · 1773 m ul. Daniela 150 m² · 2026-04 · 1806 m ul. SZAFRANOWA 110 m² · 2025-01 · 1808 m ul. STORCZYKOWA 46 m² · 2025-10 · 1824 m ul. Przepiórki 47 m² · 2026-01 · 1861 m ul. Karmelowa 115 m² · 2026-01 · 1871 m

Mediana ceny za metr kwadratowy rok po roku ? te same transakcje, co wyżej — w promieniu 250 m

Nowe od dewelopera w gminie Lesznowola

sprawdzone 08.10.2026

Ceny z cenników deweloperów w tej gminie. To kwoty, których deweloper żąda — obok nich widzisz, ile faktycznie płacono u notariusza.

Cena od dewelopera

10 456 zł/m²

Cena z aktów notarialnych w promieniu 250 m

12 353 zł/m²

O tyle mniej chcą deweloperzy

15,4%

Mieszkań w sprzedaży

5 105 od 45 deweloperów

Te dwie kwoty prawie zawsze się różnią. Cena z cennika nie zawiera rabatów, które można wynegocjować, a cena z aktu dotyczy sprzedaży sprzed kilku miesięcy — czasem z wykończeniem, czasem bez.

Zobacz oferty deweloperów w tej okolicy

Podobne ogłoszenia

Aktywne oferty sprzedaży podobnych nieruchomości w promieniu do 20 km.

Nie mamy jeszcze podobnych ogłoszeń w tej okolicy. Sprzedajesz podobną nieruchomość? Twoje ogłoszenie może być pierwsze.

Dodaj ogłoszenie

Media i uzbrojenie

Dostępność mediów oceniamy na trzech poziomach pewności. ?

Internet brak danych o dostępności

Prąd sieć w pobliżu — stacja transformatorowa w odległości około 362 metrów (to nie gwarancja przyłącza) poziom sieciowy ? źródło: BDOT10k

Gaz brak danych o dostępności

Woda w gminie korzysta z sieci 100% mieszkańców (dane za 2025 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2025-12-31 ?

Kanalizacja w gminie korzysta z sieci 94.6% mieszkańców (dane za 2024 rok) poziom gminny ? źródło: GUS Bank Danych Lokalnych · 2024-12-31 ? dane archiwalne ?

Hałas w otoczeniu ?

Dane urzędowe · promień 2 km

Zobacz opublikowane pomiary w pobliżu oraz modelowane przedziały strategicznej mapy hałasu, jeśli są dostępne. Pomiary dotyczą wskazanych miejsc i dat, a nie aktualnego poziomu hałasu na nieruchomości.

Wynik pochodzi z uproszczonej strategicznej mapy hałasu. Przy granicach obszarów może różnić się od danych źródłowych, a małe lub wąskie obszary mogą być pominięte. Brak wyniku nie oznacza braku hałasu.

Mapa punktów pomiarowych

Promień 2 km

Otwórz pełną mapę hałasu

Najbliższe pomiary

3 punktów w promieniu 2 km

55,9dB

P3 ul. Orna 15

D_14_000692_036 · 978 m · 26.09.2023 Umiarkowanie głośno

Dzień55,9 dB Noc49,7 dB

Pełne dane pomiaru

Nowa Wola

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 55,9 dB
Data / okres: 25.09.2023 – 26.09.2023
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 49,7 dB
Data / okres: 25.09.2023 – 26.09.2023
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

55,3dB

P1 ul Maciejki 121

D_14_000692_034 · 1 133 m · 26.09.2023 Umiarkowanie głośno

Dzień55,3 dB Noc52,9 dB

Pełne dane pomiaru

Nowa Wola

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 55,3 dB
Data / okres: 25.09.2023 – 26.09.2023
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 52,9 dB
Data / okres: 25.09.2023 – 26.09.2023
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

53,3dB

P10 ul. Nadarzyńska 10C

D_14_000692_039 · 1 585 m · 26.09.2023 Umiarkowanie głośno

Dzień53,3 dB Noc49,7 dB

Pełne dane pomiaru

Nowa Wola

Równoważny poziom hałasu w dzień (LAeqD): 53,3 dB
Data / okres: 25.09.2023 – 26.09.2023
Czas odniesienia: Dzień 16h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Równoważny poziom hałasu w nocy (LAeqN): 49,7 dB
Data / okres: 25.09.2023 – 26.09.2023
Czas odniesienia: Noc 8h
Źródło: Główny Inspektorat Ochrony Środowiska

Pomiar opisuje konkretne miejsce i okres. Nie jest prognozą dla tej nieruchomości ani oceną zgodności z przepisami. Nie należy porównywać różnych wskaźników jako równoważnych wyników.

Źródła, daty i ograniczenia danych

Główny Inspektorat Ochrony Środowiska · rok danych 2024 · pobrano 10.09.2026

Źródła danych o hałasie · Metodologia i interpretacja

Informacje o okolicy

Sprawdź, do kogo pasuje ta okolica

Profil porównuje szkoły, usługi, tereny zielone, transport i możliwe uciążliwości w pobliżu. Obliczenia wykonamy dopiero na Twoje żądanie.

Analiza nie uruchamia się automatycznie.

Okolica w liczbach

gmina Lesznowola; część danych: powiat piaseczyński

Wskaźniki Głównego Urzędu Statystycznego dla tej gminy i powiatu.

Ludność ogółem (stan na 31 XII) w gminie Lesznowola ?

41 459 osób

2025 ?

Saldo migracji ogółem na 1000 ludności w gminie Lesznowola ?

29,8 -

2025 ?

Udział bezrobotnych w ludności w wieku produkcyjnym w gminie Lesznowola ?

1,5 %

2025 ?

Stopa bezrobocia rejestrowanego w powiecie piaseczyńskim ?

3,7 %

2025 ?

Przeciętne miesięczne wynagrodzenie brutto w powiecie piaseczyńskim ?

9 270,6 zł

2025 ?

Wynagrodzenie w relacji do średniej krajowej (Polska=100) w powiecie piaseczyńskim ?

98,9 %

2025 ?

Przestępstwa stwierdzone przez Policję na 1000 mieszk. w powiecie piaseczyńskim ?

16,8 -

2024 ?

Dochody gminy na 1 mieszkańca (ogółem) w gminie Lesznowola ?

10 692,9 zł

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci wodociągowej w gminie Lesznowola ?

41 455 osób

2025 ?

Ludność korzystająca z sieci kanalizacyjnej w gminie Lesznowola ?

37 747 osób

2024 ?

Pełne statystyki dla gmina Lesznowola; część danych: powiat piaseczyński

Kluczowe wnioski

Cena jest o 19,0% poniżej mediany podobnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Mediana cen w okolicy wzrosła rok do roku o 6,0%.
Płynność rynku: 5 porównywalnych transakcji w promieniu 250 metrów.
Atut: Woda w pobliżu (jezioro, staw lub rzeka).
Atut: Cena o 19,0% poniżej mediany transakcji w okolicy.
Do negocjacji: Duża podaż nowych inwestycji: 46 pozwoleń na budowę w promieniu kilometra.